مزایده املاک متعلق به آقای امین صابر در خصوص پرونده کلاسه 0300988.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده در خصوص پرونده کلاسه 0300988 محکوم له فریبرز صالحی لشکاجانی با وکالت آقای محمد امانی بطرفیت آقای امین صابر مبنی بر مطالبه ، املاک مورد مزایده طبق نظریه کارشناسی به قرار ذیل از طریق مزایده بفروش می رود . در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان خانه مشتمل بر محوطه دارای پلاک ثبتی شماره 6613 فرعی  از 72 اصلی به مساحت 97.35 متر مربع  ، آدرس ملک : شهر رودسر ،  خیابان شهدا ، نبش کوچه گل میر مختصات جغرافیایی مرکز زمین مورد کارشناسی :    x=436443  ،     y=4111143 در ابتدا لازم به ذکر میباشد که ملک مورد کارشناسی دارای سند مجزی برای اعیان و عرصه میباشد به شرح ذیل : الف ) ششدانگ  اعیان خانه مشتمل بر محوطه دارای پلاک ثبتی شماره 6613 فرعی  از 72 اصلی به مساحت 97.35 متر مربع  ،بخش 29 گیلان ، بخش 29 ناجیه 55 ، حسب گزارش وضعیت ثبتی تحت شماره 140385618008002114 مورخ 09 / 07 / 1403 از سوی اداره ثبت و اسناد شهرستان رودسر  ، سند مالکیت به میزان 584 سهم مشاع از 624 سهم اعیان به مالکیت آقای امین صابر و مابقی سهم به میزان 20 سهم ار 624 سهم متعلق به آقای تورج وهاب زاده ، ومیزان 10 سهم ار 624 متعلق به آقای روح اله وهاب زاده ،  10 سهم ار 624 متعلق به خانم تهمینه وهاب زاده ،ب) ششدانگ  عرصه خانه مشتمل بر محوطه دارای پلاک ثبتی شماره 6613 فرعی  از 72 اصلی به مساحت 97/35 متر مربع  ،بخش 29 گیلان ، حسب گزارش وضعیت ثبتی تحت شماره 140385618008002114 مورخ 09 / 07 / 1403 از سوی اداره ثبت و اسناد شهرستان رودسر  ،ششدانگ عرصه متعلق آقای امین ناصری . حدود ششدانگ اربعه عرصه مطابق سند مالکیت : شمالآ به طول 13/5 متر به گذر 8 متری ( 2/80 پخی + 10/55 متر  ) ، شرقأ 7/35 متر به قطعه مجاور ، جنوبأ به طول 11.75 متر به قطعه مجاور ، غربأ به طول 6/60 به گذر 20 متری ( خیابان شهدا )  ،مشخصات اعیان مشاعی مستقر در عرصه : در وضعیت و طبیعت موجود با توجه به بازدید و متراژ بعمل آمده ، یک دستگاه ساختمان با اسکلت بتنی شامل احداث و تکمیل فنداسیون و ستون های همکف و سقف اول با تیرچه بلوک اجراء گردیده است  ( مطابق اسناد و مدارک ابرازی ساختمان احداثی دارای پروانه ساخت تحت شماره   1400001442 مورخ 13 / 08 / 1400 به صورت دو طبقه برروی یک واحد تجاری و پیلوت وپارکینگ به مساحت کل بر اساس پروانه ساخت 224/25 متر مربع ، که طبقه همکف 68/25 متر مربع و طبقه اول و دوم به صورت یک واحد مسکونی دوبلکس به مساحت هر طبقه 78 متر مربع میباشد ) ، مطابق متراژ انجام پذیرفته خوانده کل سطح طبقه همکف را احداث بنا نموده است ، که خلاف مغایر مدلول پروانه ساخت که 68.25 متر مربع میباشد ، است و لذا مشمول کمیسیون ماده 100 شهرداری از باب افزایش بنا در طبقه همکف و سقف اول تا کنون میباشد . درصد پیشرفت فیزیکی کار در حدود 25 درصد میباشد .موارد تکمیل نشده شامل ساخت اسکلت طبقه اول و دوم ، دیوار چینی و ناز کاری و انجان نما داخلی و بیرونی ساختمان و سقف شیروانی و تاسیسات مکانیکی و برقی میباشد و اخذ انشعابات برق و گاز و آب .رعایت حریم کوچه 8 متری ضلع شمالی و خیابان 20 متری ضلع غربی و پخی 2/80 انجام پذیرفته است.ملک در محدوده قانونی شهر رودسر و مطابق پروانه صادره از شهرداری محترم رودسر ،دارای کاربری مسکونی و تجاری میباشد .همانگونه که در گزارش وضعیت ثبتی اعلام گردیده است ، عرصه ملک ششدانگ متعلق به خواهان میباشد، ولی اعیانی مطابق گزارش گردش ثبتی اداره ثب و اسناد رودسر( مضبوط در پرونده )  به میزان 40 سهم از 624 سهم متعلق به غیر میباشد .( آقایان تورج و روح اله و خانم تهمینه جملگی وهاب زاده میباشد ) البته ظاهرأ خواهان ، متعهد به تعهد نامه غیر مالی رسمی به شماره 98084 مورخ 2 / 10 / 95 تنظیمی در دفتر خانه شماره 19 رودسر در قبال آقای محسن روز گرد، به شرح زیر میباشد: " اینجانب امین صابر با مشخصات بالا در ایندفترخانه حاضر و با میل و رضا و بدور از هر گونه اکراه و اجباری در ایندفتر حاضر و بموجب این سند متعهد و ملتزم شرعی و قانونی و اخلاقی میگردم که در خصوص انجام مشارکت در ساخت یکدستگاه آپارتمان تجاری و مسکونی احداثی در پلاک ثبتی 6613 فرعی از 72 اصلی واقع در رودسر -خیابان شهدا- خیابان گل میر بخش بیست و نه گیلان از تاریخ صدور پروانه ساخت لغایت مدت 18 ماه تمام شمسی یکباب مغازه تجاری همراه با بالکن بمساحت تقریبی 17 متر مربع بانضمام امتیازات اختصاصی در صورت کسری یازیادی مساحت مبلغ محاسبه گردد پس از اتمام کلیه عملیات ساختمانی واخذ گواهی پایان کار صادره و انجام تمامی امور اداری و قانونی و ثبتی و تفکیک آپارتمان به قطعات عدیده و دریافت پلاکهای فرعی مجزا برای هر واحد مسکونی و تجاری و تشریفات بانکی و اخذ مجوزات و گواهیها و استعلامات لازمه نسبت به انتقال ششدانگ یکباب مغازه مورد اشاره بالا بدون هیچگونه عذر و بهانه ای و به نحو مطلوب طبق مفاد قرار داد فیمابین بنام آقای محسن روز گرد با مشخصات بالا در هر یک از دفاتر اسناد رسمی و بصورت قطعی اعم از عرصه و اعیان با حق سرقفلی قیام و اقدام نموده و تحویل و تسلیم ایشان نمایم ، ضمنا...."که به عبارتی یک واحد مغازه 17 متر مربعی را میبایستی تکمیل شده به احدی از مالکین بدوی اعیانی به نام آقای محسن روزگرد تحویل دهد ، شایان ذکر است که مطابق گزارش گردش ثبتی سهم آقای محسن روزگرد ( 98 سهم از 624 سهم )  برابر سند قطعی شماره 99298 مورخ 22 / 04 / 96 به آقای  امین صابر واگذار گردیده است . گزارش نهایی کارشناسی :   با توجه به شرح وارده ومشخصات ملک مذکور ومحل قرارگیری آن و در نظر گرفتن سایر جهات وارده و مؤثره و با فرض صحت اسناد مالکیت و مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن تعهدات ودیون به بانک ها ودیون احتمالی دیگرودر صورتی که ملک مذکورکلیه دیون از بابت مالیات و عوارض و جریمه ( ماده 100 قانون شهرداری ها ) قانونی شهرداری و هرگونه عوارض و بدهی های را پرداخت کرده باشد و از هر جهت بلامنازع و بلامعارض بوده و هیچگونه منع قانونی و شرعی جهت نقل وانتقال قطعی نداشته باشد و در بازداشت نباشد ،ارزش پایه شش دانگ عرصه و اعیان ( مشاعی )  پلاک ثبتی 6613 / 72  به مساحت عرصه 97/30 متر مربع و اعیانی در حال احداث با اسکلت بتن آرمه شامل اجراء فنداسیون و ستون ها و سقف اول با تیرچه بلوک به مساحت 97/30 متر مربع تا یوم بازدید انجام پذیرفته با شرح مشخصات ارائه شده در گزارش به مبلغ  به مبلغ 120/000/000/000 ریال ( دوازده میلیارد تومان ) تقویم و اعلام میگردد .( لازم به ذکر میباشد که خوانده آقای امین صابر حسب گزارش ثبتی مضبوط در پرونده، صرفأ مالک ششدانگ کل عرصه و 584 سهم مشاع از 624 سهم اعیان میباشد و 40 سهم اعیانی به مالکیت ،آقایان تورج و روح اله و خانم تهمینه جملگی وهاب زاده میباشد. ) لذا بدین منظور مزایده در مورخ 1405/06/18 روز چهارشنبه ساعت 8 الی 12 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی : www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد.((نظر به اینکه ده درصد مبلغ فروخته شده می بایست فی المجلس پرداخت گردد لذا همراه داشتن کارت ملی و کارت بانکی متعلق به خریدار با موجودی کافی در جلسه مزایده الزامی بوده ؛ قبل از برگزاری مزایده از کارت ارائه شده موجودی اخذ خواهد شد.)) ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید.  اجرای احکام مدنی رودسر-

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140334920000559487