مزایده اموال توقیفی محکوم علیه زرین تاج گل محمدی شامل ملک مسکونی در شاهین دژ.

آگهی مزایده مرحله اول پرونده اجرایی کلاسه شماره 0402118ج م ش 1 به موجب اجرائیه شماره 140435920004518860محکوم علیه زرین تاج گل محمدی  محکوم به پرداخت 4/600/000/000 تومان و پرداخت نیم عشریه دولتی در حق صندوق دولت می باشند فلذا در اجرای ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی اموال توقیفی به شرح ذیل از طریق مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی شعبه اول شاهین دژ بفروش میرسد. مالک: زرین تاج گل محمدی - محل وقوع املاک:شاهین دژ مشخصات پرونده:کلاسه پرونده: 0402118  ---خواهان: جناب آقای حجت رهبر---خوانده: سرکار خانم زرین تاج گل محمدی2. مشخصات ملک: نشانی: شهرستان شاهین دژ، خیابان شهید اسلام عبدی (ساحلی)، کوچه صدری (کوچه مقابل نانوایی مصطفوی). وضعیت ثبتی: وفق اظهارات خوانده محترم (خانم زرین تاج گل محمدی)، ملک دارای سند مالکیت رسمی می‌باشد که در زمان بازدید، سند در اختیار ایشان نبوده و حسب ادعای ایشان، به شخص ثالثی منتقل گردیده است. بررسی صحت و سقم  این ادعا و احراز مالکیت قطعی، در صلاحیت آن مرجع محترم قضایی است. حدود اربعه (بر اساس نقشه طرح تفصیلی شهری):  شمالاً: به طول 15.20 متر به ملک مسکونی آقای اسماعیل یاری.شرقاً: به طول 9.85 متر به کوچه عمومی بن‌بست به عرض 5 متر. غرباً: به طول 9.51 متر به ملک مسکونی رنجبر.جنوباً: به طول 15.11 متر به ملک مسکونی خانم پروین یارویسی. مساحت‌ها (بر اساس نقشه طرح تفصیلی شهری):  عرصه (زمین): 146.72 مترمربع (یکصد و چهل و شش و هفتاد و دو صدم  مترمربع). اعیان (بنا): حدوداً 118.57 مترمربع (یکصد و هجده و پنجاه و هفتصدم مترمربع).  3. مشخصات فنی و وضع موجود:  کاربری: مسکونی-وضعیت بنا: ملک مورد نظر، یک ساختمان مسکونی یک طبقه (همکف) با  قدمت زیاد می‌باشد. سازه بنا از نوع مصالح بنایی (دیوارهای باربر از بلوک سیمانی و آجر فشاری با سقف طاق ضربی بر روی تیرآهن) بوده و فاقد هرگونه اسکلت  متعارف، شناژبندی افقی و قائم و فونداسیون یکپارچه بتنی است. بنا شامل دو اتاق خواب، سالن پذیرایی و آشپزخانه با کابینت می‌باشد. پوشش کف در بخش‌هایی سرامیک و در بخش‌هایی بتن لیسه‌ای است. دیوارهای اتاق خواب‌ها دارای پوشش گچ و رنگ (سفیدکاری) و دیوارهای هال پذیرایی دارای پوشش کاغذ دیواری می‌باشد. تأسیسات: دارای انشعابات مستقل آب، برق (تک‌فاز) و گاز شهری. موقعیت جغرافیایی(تقریبی بر اساس سیستم UTM-Zone38S):Easting:640327/Northing:4060487 4. مبانی و مفروضات ارزیابی: اساس مساحت: مساحت عرصه و اعیان، بر مبنای اطلاعات مندرج در نقشه طرح تفصیلی شهر شاهین دژ در این گزارش قید شده است. بدیهی است تعیین مساحت،  ابعاد و حدود اربعه دقیق ثبتی و تطبیق کامل آن با وضع موجود، مستلزم تهیه نقشه تفکیکی توسط کارشناس رسمی ذی‌صلاح در امور ثبتی بوده که خارج از حدود  صلاحیت اینجانب است. عوامل مؤثر در ارزیابی: ارزش‌گذاری ملک با در نظر گرفتن جمیع جهات مؤثر از جمله: موقعیت مکانی ملک و کیفیت دسترسی‌ها، کاربری، عرض معبر (کوچه 5 متری بن‌بست)، ابعاد و قواره زمین، طول بَرِ ملک به معبر (حدود 9.85 متر)، قدمت و فرسودگی بنا، کیفیت مصالح مصرفی، وجود تأسیسات و انشعابات و همچنین با تحقیق و استعلام از منابع محلی و بررسی قیمت روز املاک مشابه در منطقه صورت پذیرفته است. شرایط حقوقی: این ارزیابی با فرض «طلق بودن» ملک، یعنی عدم وجود  هرگونه دین، تعهد، بازداشت، قرار داشتن در رهن اشخاص حقیقی یا حقوقی و عدم تعلق حقوق ارتفاقی برای غیر صورت گرفته است. مسئولیت احراز و بررسی هرگونه ادعای احتمالی از سوی اشخاص ثالث، با مرجع محترم قضایی می‌باشد.اعتبارتصاویر: تصاویر پیوست، صرفاً جهت معرفی اجمالی ملک تهیه شده و  فاقد هرگونه ارزش استنادی از حیث ثبتی یا حقوقی می‌باشند. 5. ارزیابی و تعیین قیمت نهایی:با توجه به بررسی‌های به عمل آمده، ارزش اجزاء ملک به تفکیک به شرح ذیل برآورد می‌گردد:ارزش شش‌دانگ عرصه: به مبلغ 25/000/000/000 ریال (بیست و پنج میلیارد ریال).ارزش شش‌دانگ اعیانی: به مبلغ 18/000/000/000 ریال (هجده میلیارد ریال).ارزش امتیازات منصوبه (آب، برق، گاز): به مبلغ  2/000/000/000 ریال (دو میلیارد ریال). جمع کل ارزش شش‌دانگ: 45/000/000/000 ریال (چهل  و پنج میلیارد ریال). نتیجه‌گیری:بنا به مراتب فوق و با عنایت به جمیع موارد مندرج در گزارش، از جمله موقعیت مکانی، مشخصات فنی، فرسودگی بنا و سایر عوامل تأثیرگذار، ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه به انضمام کلیه امتیازات متعلقه، در تاریخ انجام کارشناسی، مجموعاً به مبلغ 45/000/000/000 ریال (چهل و پنج میلیارد ریال) معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد.مراتب جهت استحضار و هرگونه اقدام مقتضی به حضور آن مقام محترم قضایی تقدیم می‌شود. شرایط مزایده 1- جلسه مزایده در مورخه 1405/05/03روز شنبه راس ساعت 8 الی12از طریق سامانه ستاد ایران برگزار خواهد شد.2-متقاضیان می توانند 5 روز قبل از مزایده از اموال توقیفی مورد نظر بازدید بعمل اورده و در صورت تمایل نسبت به خریداموال قدام نمایند.3- در اجرای ماده 129 ق ا م واریز ده درصد قیمت کارشناسی جهت شرکت در مزایده الزامیست . 4- چنانچه متقاضی مزایده پس از برنده شدن انصراف دهد و یا باقی مبلغ خرید را در موعد مقرر پرداخت نکند مبلغ واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. 5- مزایده در موعد فوق از قیمت پایه که مبلغ کارشناسی است شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شدوکلیه هزینه های اجرایی برعهده برنده مزایده خواهد بود. میثم نعمتی - دادورز ایجاد کننده مزایده --------مهدی حسنی دادورز مدیریت مزایده 

شماره پرونده: 140435920004518860