مزایده اموال غیر منقول (آپارتمان مسکونی) واقع در تهران، خیابان پیروزی، نبش کوچه شورا.

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0101059  مورخ  1404/09/19 صادره از دادگستری بخش کهریزک،  محکوم له  بابک عینی جلال با وکالت کیوان فخری  و علیه میلاد مشهدی علی شوشتری که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 30.226.692.085ریال در حق محکوم له و مبلع 1.511.334.604 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی به شماره 200162 فرعی از 4476 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران-خیابان پیروزی ، 30 متری نیروی هوایی ، خیابان شورا ، پلاک 261 طبقه 5.   مشخصات ملک در پرونده ابلاغی: طبق نامه شماره 140485601043030434 مورخ 1404/09/24 رئیس حوزه ثبت ملک پیروزی تهران با عنوان ریاست شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران اعلام شده، یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 200162فرعی از 4476 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 9918 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 5 در طبقه 5 واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 143/28 مترمربع و مشخصات منضمات ملک : انباری قطعه 3 به مساحت 3/56 مترمربع و پارکینگ قطعه 5 به مساحت 10/91 مترمربع واقع در طبقه همکف .مشخصات ملک تعرفه شده براساس روز بازدید : ساختمان مذکور به آدرس فوق در سمت شمال کوچه 15 متری شورا ( 7/39 ) با قدمت ساخت حدود 11 سال قراردارد، دارای 6 سقف شامل همکف جهت استفاده پارکینگ و انباری و طبقات 1 تا 5 هر طبقه یک واحد مسکونی جمعا 5 واحد مسکونی می باشد . ساختمان دارای آسانسور و نما سنگ می باشد . واحد آپارتمان طبقه پنجم با پلاک ثبتی 200162 فرعی از 4476 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 9918 فرعی از اصلی مذکور ، در روز بازدید درب واحد بسته بود و از داخل واحد بازدید نشد ولی طرف دعوی حاضر در روز بازدید اظهار نمودند که واحد طبقه 5 هم شبیه واحد طبقه اول می باشد   (** مشخصات طبقه اول که مورد بازدید قرار گرفته است : واحد آپارتمان طبقه اول در روز بازدید درب ورودی واحد باز و از داخل واحد بازدید شد که دارای هال و آشپزخانه اوپن با کابینت mdf  و 3 اتاق خواب با کمد دیواری و یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی و یک چشمه حمام و یک چشمه حمام با سرویس بهداشتی فرنگی و کف واحد سنگ و دیوار نقاشی  و پنجره upvc  با شیشه دوجداره ، درب ورودی واحد ضد سرقت همراه با حفاظ آکاردونی می باشد . این طبقه به حیاط خلوت بصورت اختصاصی دسترسی دارد . واحد دارای پکیج با رادیاتور و کولر آبی می باشد . حدود و اندازه واحد با مشخصات مندرج در نامه اداره ثبت مطابقت دارد و مساحت واحد 144/18 مترمربع و انباری قطعه 5 با مساحت 4/34 مترمربع و پارکینگ قطعه 1 با مساحت 11 مترمربع می باشد . **) و با توجه به اینکه از نظر نما و از نظر درب ورودی که قابل روئیت بود شبیه واحدهای دیگر ساختمان می باشد و با فرض صحت این موضوع ارزش طبقه 5 هم بصورت جداگانه در این گزارش ارائه می گردد. مساحت واحد طبقه پنجم 143/28 مترمربع و  انباری قطعه 3 به مساحت 3/56 مترمربع و پارکینگ قطعه 5 به مساحت 10/91 مترمربع واقع در طبقه همکف.حدود کارشناسی : کارشناسی انجام شده صرفا در محدوده کارشناسی اصداری و بر اساس مدارک و مستندات ابرازی ، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آنها صورت گرفته است و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن یا غیر مرتبط بودن این مدارک با ملک مورد نظر و مغایرت تصاویر ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن می باشد و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی می باشد  و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود . بدیهی است چنانچه بعد از تقدیم گزارش هرگونه اسناد و مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه گیری تاثیر داشته باشد ، این گزارش قابل تجدید نظر است . شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب پذیر خواهد بود.نظریه کارشناسی : با عنایت به موقعیت محل ، قدمت، مساحت،کیفیت ساخت ، نوع استفاده و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی ارائه شده و نداشتن بدهی به اشخاص حقوقی و حقیقی ، بدون درنظرگرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است برای ملک وجود داشته باشد با مشخصات فوق الاشاره به تفکیک پلاک های ثبتی معرفی شده اعلام می گردد. ضمنا تعدادی عکس از ساختمان در روزبازدید ضمیمه گزارش می باشد. ارزش آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 200162فرعی از 4476 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 9918 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 5 در طبقه 5 واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 143/28 مترمربع و مشخصات منضمات ملک : انباری قطعه 3 به مساحت 3/56 مترمربع در همکف و پارکینگ قطعه 5 به مساحت 10/91 مترمربع واقع در طبقه همکف، جمعا مبلغ /230/000/000/000 ریال معادل دویست وسی میلیارد ریال تعیین و اعلام می گردد . ضمنا سهم محکوم علیه دو ششم پس از کسر یک هشتم از این ردیف برآورد، مبلغ /67/083/333/333 ریال شصت و هفت میلیاردو هشتادو سه میلیون و سیصدو سی و سه هزار و سیصدو سی و سه ریال محاسبه می گردد. در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر نبوده و پس از تحقیق از همسایه ها بیان داشتند که ملک فوق تخلیه و در تصرف شخص خاصی نمی باشد لذا مقرر گردید میزان  0.79 ( هفتاد و نه صدم دانگ ) دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 30/226/692/085 ریال بابت  روز شنبه مورخ 1405/04/20 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000073 و شماره مال:3105106301000076 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140091920009191231