مزایده اموال غیر منقول (زمین) در پرونده اجرای احکام مدنی دادگستری تاکستان.

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول در پرونده به کلاسه 0203232اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ 1405/05/04ساعت 8:00الی 12:00در سامانه ستاد از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند. طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادرکننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ ده درصد واریزی به خریدار مسترد خواهد شدو در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر به حساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ ده درصد پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجرا خواهد شد. توجه: برنده شخصی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده می بایست در مهلت مقرر پرداخت گردد. اموال مزایده شامل:  پلاک ثبتی  6104    7654      35249    فرعی از یک اصلی   احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0203232 ، در خصوص ارزیابی املاک مرحوم حسن طاهرخانی ،  اینجانب پس از مطالعه پرونده و بررسی اسناد و مدارک ( مدارک اسناد مالکیت مرحوم حسن طاهرخانی از اداره ثبت اسناد و املاک تاکستان اخذ گردید) ، ضمن بازدید از محل املاک با حضور آقای مصطفی طاهرخانی( یکی از وراث )، نظریه کارشناسی اینجانب به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم می گردد. ملک های اعلام شده از طرف دادگاه جهت ارزیابی ، ترکه مرحوم حسن  طاهرخانی ،  به شرح ذیل اعلام گردیده است.     بلاک ثبتی 7654 به مساحت 500 متربع مشاع از ششدانگ یه قطعه زمین به مساحت 50500 مترمربع می باشد( زمین مشاع فوق به مساحت 500 مترمربع می باشد)     پلاک ثبتی 20183 فرعی از پلاک 7377  شامل ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 204 مترمربع می باشد.     پلاک ثبتی 35249 فرعی از پلاک 7377  به مساحت  409 مترمربع مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 529 مترمربع می باشد( زمین مشاع فوق به مساحت 409 مترمربع می باشد)     پلاک ثبتی 6104 شامل نیم سهم مشاع از5 سهم ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 30000 مترمربع می باشد( زمین مشاع فوق به مساحت 3000 مترمربع می باشد) موضوع قرار کارشناسی: ارزیابی املاک فوق جهت تشریفات مزایده : 1 پلاک ثبتی 7654 موضوع: ارزیابی زمین مشاع که بر اساس سوابق ثبتی  خارج از محدوده شهری قرار دارد . مشخصات ثبتی ملک : پلاک ثبتی 7654  فرعی ازپلاک یک اصلی تاکستان بخش 8 قزوین به مالکیت آقای حسن طاهرخانی فرزند قربانعلی می باشد. حدود ملک : مطابق سند مالکیت آدرس ملک : با توجه به اینکه ملک فوق دارای پلاک ثبتی از زمین های معروف به قطعات کناره بوده لذا موقعیت ملک در نقشه قطعات پلاکهای ثبتی تاکستان مشخص و درج نگردیده است و با توجه به اینکه برای تعیین محل دقیق ملک نیاز به کارشناس ثبتی و نقشه بردار می باشد و در حال حاضر وراث محل ملک را در زمینهای معروف به دبلو در پایین مسیر راه آهن محدوده شامی شاپ اعلام می کنند لذا ارزیابی در مورد آن ملک بر اساس راهنمایی و تعرفه و تائید موقعیت از طرف وراث انجام می گردد. مساحت و مشخصات عرصه : عرصه مطابق سند مالکیت برابر 500 سهم مشاع از 50500 سهم ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 50500 مترمربع می باشد ( زمین مشاع فوق به مساحت 500 مترمربع می باشد ) نتیجه کارشناسی: لذا ارزش ملک مشاع مذکور با توجه به راهنمایی و تعرفه شده از طرف  وراث ، شامل عرصه موجود ، با توجه به موقعیت محل تعرفه شده از طرف وراث و صرف نظر از بدهکاری به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر عوامل موثر از نظر اینجانب جمعاٌ به مبلغ150.000.000 ریال (معادل پانزده میلیون تومان  )تعیین وارزیابی می گردد. توضیحات و پاسخ سوالات : نام مالک  : مرحوم حسن طاهرخانی فرزند قربانعلی محل ملک فوق با توجه به راهنمایی و تعرفه  از طرف وراث ، بصورت زمین زراعتی ، بدون آب می باشد. ملک فوق بصورت ثبت شده و دارای سند مالکیت ثبتی 7654  فرعی از پلاک یک اصلی تاکستان بخش 8 قزوین می باشد ملک فوق مطابق اسناد مالکیت ارائه شده بصورت مشاع می باشد و زمین مشاع فوق به مساحت 500 مترمربع بفروش می رسد ملک فوق با توجه به موقعیت تعرفه شده از طرف وراث و فروش بصورت مشاعی  ، با شرایط موجود سهل الفروش نمی باشد قیمت پایه مزایده ملک فوق با توجه به کلیه موارد اعلام شده در بالا و تعرفه انجام شده توسط وراث ، جمعا به مبلغ  150.000.000 ریال تعیین و اعلام می گردد. 3 پلاک ثبتی 35249 موضوع: ارزیابی ساختمان تجاری و مسکونی مشاع مشخصات ثبتی ملک : پلاک ثبتی35249 فرعی از پلاک 7377 فرعی از پلاک یک اصلی تاکستان بخش 8 قزوین قطعه 2 تفکیکی و سند مالکیت 546093 الف 97 و شماره ثبت ... دفتر ... صفحه ...  و به مالکیت مرحوم حسن طاهرخانی فرزند قربانعلی می باشد. حدود ملک : مطابق سند مالکیت آدرس ملک :تاکستان  بلوار شهید رجایی حدود 50 متر بالا تر از فلکه بسیج  سمت راست کدپستی 3481673698 ( ملک دوکه بهر شهید رجایی و خیابان جانبازان) مساحت و مشخصات عرصه : عرصه مطابق سند مالکیت برابر 409 سهم مشاع از 529 سهم ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 529 مترمربع می باشد ( زمین مشاع فوق به مساحت 409 مترمربع با بهر 12 متر از خیابان شهید رجایی احداث بنا شده به صورت تجاری و مسکونی می باشد) مساحت و مشخصات اعیانی: در ملک فوق طرف بلوار شهید رجایی سه باب مغازه تجاری به مساحت حدود 72 مترمربع ، با سازه نیمه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و نمای سیمانی و در قسمت انتهای ملک بهر خیابان جانبازان یک طبقه ساختمان مسکونی به مساحت حدود 150 مترمربع بصورت یک واحد مسکونی و زیرزمین به مساحت حدود 48 مترمربع بصورت انباری ، با سازه نیمه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و نمای  طرف حیاط سنگی احداث شده است. شرح متعلقات : ملک فوق دارای انشعابات  آب ، برق و گاز می باشد. نتیجه کارشناسی : لذا ارزش ملک مشاع مذکور به مساحت 409 مترمربع با بهر 12 متر از بلوار شهید رجایی ( دوکله ، بهر شهید رجایی و بهر خیابان جانبازان)، شامل عرصه و اعیان موجود و حق انشعابات موجود ، با توجه به موقعیت محل ، مصالح مصرفی ،قدمت ساخت و صرف نظر از بدهکاری به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر عوامل موثر از نظر اینجانب جمعاٌ به مبلغ  234.525.000.000 ریال (معادل بیست و سه  میلیارد و چهارصد و پنجاه و دو میلیون و پانصد هزار تومان )تعیین وارزیابی می گردد. توضیحات و پاسخ سوالات : 1 نام مالک  : مرحوم حسن طاهرخانی  فرزند قربانعلی 2 محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره ؟ محل ملک فوق بصورت سه باب مغازه تجاری و  ساختمان مسکونی یک طبقه شامل طبقه همکف یک واحد مسکونی و طبقه زیرزمین بصورت انباری می باشد. آدرس ملک :تاکستان  بلوار شهید رجایی حدود 50 متر بالا تر از فلکه بسیج سمت راست کدپستی 3481673698 ملک تجاری مسکونی مرحوم حسن طاهرخانی( ملک دوکه بهر شهید رجایی و خیابان جانبازان) ملک فوق بصورت ثبت شده و دارای سند مالکیت ثبتی به شماره 35249 فرعی از پلاک 7377 فرعی از پلاک یک اصلی بخش 8 قزوین می باشد 3 در ملک فوق  ساختمان مسکونی بصورت خالی از سکونت و دارای اسباب و لوازم خانه مرحومه فاطمه ابراهیمی آقا بابایی همسر مرحوم حسن طاهرخانی بوده که در حال حاضر در اختیار وراث می باشد می باشد و از سه باب مغازه ، دوباب بصورت خالی و یک باب در اجاره مستاجر آقای علی آذربایجانی بصورت مغازه لوازم التحریر می باشد که بنا به اظهار وراث اجاره از ایشان بابت خیرات  مرحومه مادر دریافت نمی گردد. 4 ملک فوق مطابق اسناد مالکیت ارائه شده به مساحت 409 متربع مشاع محصور شده و احداث بنا شده می باشد و  ملک بصورت مشاع 409 مترمربع بفروش می رسد. 5 ملک فوق با توجه به موقعیت و محدوده مشاع احداث بنا شده بصورت مسکونی و تجاری با بهر 12 متر از بلوار شهید رجایی  ،  بصورت سهل الفروش می باشد     قیمت پایه مزایده ملک فوق با توجه به کلیه موارد اعلام شده در بالا، جمعا به مبلغ 234.525.000.000 ریال تعیین و اعلام می گردد. 4  پلاک ثبتی 6104 موضوع: ارزیابی زمین مشاع مشخصات ثبتی ملک : پلاک ثبتی 6104 فرعی از پلاک یک اصلی تاکستان بخش 8 قزوین و شماره ثبت ... دفتر42 صفحه 195 و به مالکیت مرحوم حسن طاهرخانی فرزند قربانعلی می باشد. حدود ملک : مطابق سند مالکیت آدرس ملک :تاکستان  زمین پلاک سه هکتاری بالای اتوبان ( محدوده حدود بهر اتوبان)  امتداد کارخانه آرد تاکستان به بالای اتوبان مساحت و مشخصات عرصه : عرصه مطابق سند مالکیت برابر نیم سهم مشاع از 5 سهم ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 30000 مترمربع می باشد ( زمین مشاع فوق به مساحت 3000 مترمربع  می باشد) نتیجه کارشناسی : لذا ارزش ملک مشاع مذکور به مساحت 3000 مترمربع ، شامل عرصه موجود ، مساحت ، کاربری ، مشاع بودن ملک ، با توجه به موقعیت محل و صرف نظر از بدهکاری به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر عوامل موثر از نظر اینجانب جمعاٌ به مبلغ 1.500.000.000 ریال (معادل  یکصد و پنجاه  میلیون تومان  )تعیین وارزیابی می گردد. توضیحات و پاسخ سوالات : 1 نام مالک  : مرحوم حسن طاهرخانی  فرزند قربانعلی 2 محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره ؟ محل ملک فوق بصورت  زمین زراعتی ، فاقد آب کشاورزی می باشد. آدرس ملک :تاکستان  زمین پلاک سه هکتاری بالای اتوبان ( محدوده حدود بهر اتوبان)  امتداد کارخانه آرد تاکستان به بالای اتوبان 3 ملک فوق بصورت ثبت شده و دارای سند مالکیت به پلاک ثبتی 6104 فرعی از پلاک یک اصلی تاکستان بخش 8 قزوین می باشد 4 ملک فوق مطابق اسناد مالکیت ارائه شده  بصورت  زمین مشاع به مساحت 3000 مترمربع بفروش می رسد. 5 ملک فوق با توجه به اسناد مالکیت مشاعی و موقعیت  محل  ،  بصورت سهل الفروش نمی باشد     قیمت پایه مزایده ملک فوق با توجه به کلیه موارد اعلام شده در بالا، جمعا به مبلغ 1.500.000.000ریال تعیین و اعلام می گردد.

شماره پرونده: 140222920001243798