مزایده اموال غیر منقول (زمین زراعی به مساحت ۱۱۴۰۰ متر مربع) در پرونده اجرایی بانک ملی ایران. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک

موضوع آگهی:

متن مزایده اموال غیر منقول در پرونده  اجرایی حاضر در این اجرا براساس محتویات پرونده مطابق نیابت واصله از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران محکوم آقای محمدرضا آرتگل محکوم است به پرداخت مبلغ 542.400.049.019 ریال بابت اصل خواسته و سایر متفرعات در حق محکوم له بانک ملی ایران و پرداخت مبلغ 27.120.002.450 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با عنایت به معرفی اموال از سوی محکوم له یاد شده ملک به نشانی جاده قدیم تهران- قم، مهدی آباد  خیابان مفتح  پلاک13  به اطلاع میرساند ضمن بررسی  و مطالعه پرونده  مدارک و مستندات ابرازی  از محل ملک بازدید و پس از بررسی و تحقیقات  محلی نظریه هیئت کارشناسی به شرح زیر تقدیم می‌گردد. با توجه به تصویر ارائه‌شده از سند مالکیت مشخص گردید ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 11.400 یازده هزارو چهارصد مترمربع  قطعه 120 تفکیکی از پلاک ثبتی 378 فرعی از 86 اصلی مفروز و مجزی‌شده از پلاک اصلی مذکور واقع در قریه عبدالله‌آباد بخش 12 تهران به شماره ثبت 176119 صفحه 542 دفتر املاک جلد 729 و به شماره ملک 86/377 بر اساس سند قطعی شماره 5132 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 495 تهران در تاریخ 1381/12/26 به نام آقای محمدرضا آرتگل منتقل و در دفتر املاک به نام نامبرده ثبت گردیده است. همچنین برابر توضیحات مندرج در سند مالکیت، ملک مذکور به مدت ده سال در رهن بانک ملی ایران شعبه سعدی قرار گرفته است با این حال، حسب بررسی تصویر سند ارائه‌شده تا تاریخ تنظیم این گزارش  قید فک رهن در ستون ملاحظات سند منعکس نگردیده و مدرکی دال بر رفع رهن مشاهده نشده است  بنابراین، بر مبنای مستندات موجود  ملک مذکور از حیث ثبتی همچنان دارای قید رهن به نفع بانک ملی ایران تلقی می‌گردد مگر آنکه مستندات رسمی مؤخر دال بر فک رهن ارائه شود تصویر صورت حساب عوارض نوسازی شهرداری کهریزک به پلاک ثبتی 86/337/120  مساحت زمین 11.400 یازده هزارو چهار صد متر مربع  مساحت ساختمان 24/835.3 سه هزار و هشتصد سی و پنج متر و بیست و چهار دسیمترمربع ب - مشاهدات حین بازدید حسب بازدید به‌عمل‌آمده هیئت کارشناسی از پلاک ثبتی مورد ارزیابی دسترسی سواره و پیاده به ملک از طریق درب فلزی ریلی و لولایی امکان‌پذیر می‌باشد. در سمت چپ ملک فضایی به‌عنوان رختکن به متراژ تقریبی 15 مترمربع و فضای موتورخانه به متراژ حدود 50 مترمربع احداث شده است  همچنین سرویس‌های بهداشتی محوطه شامل 4 واحد توالت و 2 واحد حمام می‌باشد  در سمت راست ورودی، دفتر کارخانه به متراژ تقریبی 100 مترمربع قرار دارد که کف آن سرامیک بوده و دیواره‌ها با اندود گچ و رنگ‌آمیزی پوشیده شده است سیستم سرمایش و گرمایش این فضا شامل کولر آبی و بخاری گازی بوده و دارای انشعابات برق و گاز می‌باشد. همچنین ملک دارای 2 حلقه چاه آب فعال و در حال بهره‌برداری است در محوطه یک ساختمان نیمه‌ساخته با سازه فلزی در دو طبقه احداث شده که متراژ هر طبقه آن حدود 60 مترمربع می‌باشد. علاوه بر آن  ساختمان مدیریت با نمای آجری و در دو طبقه با متراژ تقریبی 60 مترمربع در هر طبقه احداث شده است. طبقه همکف دارای کف سرامیک و دیواره‌های اندود گچ و رنگ‌آمیزی‌شده می‌باشد. طبقه دوم نیز دارای کف سرامیک و دیواره‌های دیوارکوب بوده و آشپزخانه در انتهای طبقه تعبیه شده است  فضای مدیریت در این طبقه قرار دارد و ساختمان مذکور دارای انشعابات برق و گاز بوده و سیستم سرمایش و گرمایش آن از طریق دستگاه‌های اسپلیت تأمین می‌گردد در محوطه زمین چهار سالن  فعال و در حال بهره برداری مشاهده شود که  اولین سالن که در حال بهره‌برداری به‌عنوان خط تولید می‌باشد  دارای سازه فلزی و متراژ تقریبی 1000 مترمربع است  سقف این سالن از پشم شیشه ورق‌های گالوانیزه و فویل تشکیل شده کف آن بتن بوده و دیواره‌ها آجری می‌باشند  ارتفاع مرکز سوله حدود 9 متر و ارتفاع کناره‌ها حدود 7 متر برآورد می‌گردد  سالن شماره دو که در مجاورت و کناره سمت چپ سالن شماره یک احداث شده، به‌عنوان انبار مورد بهره‌برداری قرار دارد و دارای قفسه‌بندی می‌باشد  این سالن دارای دیوارهای آجری سقف از نوع پشم شیشه ورق‌های گالوانیزه و فویل و کف بتنی بوده و متراژ آن حدود 600 مترمربع است سالن دیگری نیز با سازه فلزی و متراژ تقریبی 300 مترمربع در حال بهره‌برداری به‌عنوان خط تولید می‌باشد  سقف این سالن از پشم شیشه، ورق‌های گالوانیزه و فویل تشکیل شده  کف بتن و دیواره‌ها آجری است  ارتفاع مرکز سوله حدود 8 متر و ارتفاع کناره‌ها حدود 6 متر می‌باشد. علاوه بر این  یک فضای سرپوشیده به متراژ تقریبی 300 مترمربع در محوطه وجود دارد که با ورق‌های موج‌دار پوشش داده شده است.سالن دیگر نیز با سازه فلزی و متراژ حدود 300 مترمربع در حال بهره‌برداری به‌عنوان رستوران و آشپزخانه می‌باشد  سقف این سالن از پشم شیشه  ورق‌های گالوانیزه و فویل تشکیل شده، کف و دیواره‌ها سرامیک بوده و ارتفاع مرکز سوله حدود 8 متر و ارتفاع کناره‌ها حدود 6 متر است  در انتهای این سالن  فضاهایی تفکیک‌شده جهت استراحت کارگران در دو طبقه ایجاد شده که کف آن بتن و دیواره‌ها اندود گچ می‌باشد. همچنین یک سوله مجزا به متراژ تقریبی 150 مترمربع که به دو بخش تقسیم شده و به‌عنوان انبار مورد استفاده قرار می‌گیرد در محوطه وجود دارد که دارای نمای آجری دیواره‌های آجری و کف بتنی است کف‌سازی محوطه حدود 10 تا 15 درصد به‌صورت آسفالت اجرا شده و دیوار پیرامونی ملک آجری به ارتفاع تقریبی 2 متر می‌باشد  متراژ عرصه ملک حدود 11.400 مترمربع بوده و ابعاد آن تقریباً 57 در 200 متر است  ملک دارای انشعاب برق به ظرفیت 150 آمپر و گاز با دو پست می‌باشد لازم به تأکید است که هیچ‌گونه پروانه ساختمانی جواز احداث و یا گواهی پایان‌کار از مراجع ذی‌صلاح  اعم از شهرداری  دهیاری یا سایر دستگاه‌های قانونی  برای بناها و سوله‌های موجود در این ملک ارائه نشده و در سوابق موجود نیز مدرکی دال بر صدور مجوز قانونی مشاهده نگردیده است.همچنین مطابق با کپی سند مالکیت ارائه‌شده، پلاک ثبتی مورد نظر زمین زراعی مزرعه‌ای بوده از نظر خاک دارای کیفیت نامرغوب بوده  بدیهی است هرگونه احداث بنا یا تغییر وضعیت بهره‌برداری در این‌گونه اراضی  صرفاً در چارچوب قوانین و مقررات مربوطه و با اخذ مجوزهای قانونی لازم امکان‌پذیر است دراین حال  بهره‌برداری صنعتی در این ملک مشاهده شده است ج-  حدود رسیدگی با توجه به اینکه کاربری زمین وفق سند مالکیت  زراعی مزرعه‌ای می‌باشد و مدارکی دال بر اخذ مجوز تغییر کاربری قانونی در پرونده و مستندات ارائه‌شده مشاهده نگردیده است همچنین با لحاظ کیفیت نامرغوب خاک زراعی ملک و بهره‌برداری فعلی صنعتی از عرصه  ارزیابی و اظهارنظر کارشناسی صرفاً بر مبنای وضعیت موجو  مشاهدات میدانی و مدارک ابرازی انجام پذیرفته و بدیهی است هرگونه بهره‌برداری، احداث بنا و استمرار فعالیت صنعتی در ملک  تابع ضوابط و مقررات مراجع ذی‌صلاح قانونی خواهد بود به استحضار می رساند رسیدگی در چارچوب قرار کارشناسی و با توجه به تصویر اسناد و مدارک دریافتی  مطالعه پرونده  به عمل آمده و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات دیگرای ارائه گردد که در نتیجه کارشناسی موثر باشد مسئولیتی متوجه هیئت کارشناسی نبوده با این وجود هیئت کارشناسی می تواند مستندات جدید را بررسی و اظهار نظر نماید و همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدرک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد وچنانچه اطلاعات ارائه شده در گزارش دستخوش تغییرشود گزارش جدید ارائه خواهد شد د-  نظریه هیئت کارشناسی با توجه به کلیه موارد مذکور فوق  موقعیت  وضعیت ،شرایط بهره برداری و در صورت نداشتن بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، نبود معارض و منع قانونی نقل و انتقال شامل کلیه حقوق متصوره  متعلقه و قانونی از هر نوع به هر عنوان فارغ از انتساب مالکیت و با لحاظ فک رهن ارزش ملک جمعاً  2.508.000.000.000ریال معادل دویست و پنجاه میلیاردو هشت صد میلیون  تومان ارزیابی می گردد      که قیمت پایه برای مزایده است تقاضای محکوم له برای پلاک ثبتی تعرفه و توقیف شده مقرر شد پلاک ثبتی فوق مورد نظر موصوف در روز 1405/07/07 از ساعت 0800 الی 12/00 طریق سایت. www.setadiran.ir  به شماره حراج 3005108115000060 تشکیل میگردد فلذا افرادی که تمایل به شرکت در مزایده مذکور را داشته باشند دعوت میشود جهت بازدید از بازدید ملک مورد مزایده در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است بفروش برسد از پلاک ثبتی بازدید نمایند پس از شروع مزایده برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه داده باشد قابل ذکر است منتخب اول میبایست نسبت به واریز نمودن ده درصد قیمت اعلام شده فی المجلس از طریق سامانه اعلام شده به سپرده دادگاه کهریزک اقدام نماید برنده مزایده پس از برنده شدن در مزایده به مدت یک ماه مهلت دارد نسبت به الباقی مورد مزایده مورد مزایده اقدام نماید چنانچه خریدار به هر علتی از خرید استنکاف نماید سپرده ایشان با کسر هزینه های اجرائی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . ضمنا لازمه شرکت در مزایده پرداخت ده درصد مبلغ اعلامی می باشد یوسف بدری دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه کهریزک

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9209980228300888