مزایده اموال غیر منقول محکوم علیه در پرونده ابراهیم خواجوی نیا به طرفیت عبدالرحمان جهانی بهنمیری

موضوع آگهی:

به نام خدا  « آگهی مزایده اموال غیر منقول» درخصوص پرونده      0301014   محکوم له: ابراهیم خواجوی نیا محکوم علیه: عبدالرحمان جهانی بهنمیری  موضوع فروش  مالکیت  مشاعی  محکوم علیه در املاک  اشاره شده به شرح ذیل .   شرح اموال با عنایت به نظریه کارشناسی 1404.11.16   و نظریه تکمیلی 1405.03.04  ارزیاب شرح ذیل میباشد . احتراما عطف به پرونده شماره 9909981291200265 در خصوص دعوی آقای ابراهیم خواجوی نیا به طرفیت عبدالرحمان جهانی بهنمیری مبنی بر مطالبه وجه ، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی و مراجعه به محل های مورد نظر و بررسی های لازم گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند: الف:تصمیم مقام محترم قضایی: کارشناس محترم ضمن مطالعه پرونده صورت لزوم اخذ توض?ح از طرف?ن دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید. ب: شرح وضعیت املاک مطابق مدارک ابرازی: ب-1) مطابق تصویر گزارش کارشناس محترم ثبتی به کد رهگیری گزارش 1404220178394614 : ب-1-1)املاک مورد کارشناسی دارای سند مالکیت فرعی و مفروزی نبوده و جز قریه بهنمیر پلاک یک اصلی بخش 13 ثبت بابلسر می باشد. ب-1-2)شرح وضعیت پلاک ثبتی 1اصلی بخش 13 ثبت بابلسر برابر سوابق ثبتی سند مالکیت ششدانگ پلاک فوق قریه بهنمیر جز دهستان بانصر ذیل ثبت 3 صفحه 11 دفتر جلد اول بنام شاه سابق ثبت و صادر گردید بعد در اجرای قانون استرداد املاک واگذاری کمتر از ششدانگ به اشخاص متعدد داده شده است و میزان 6سیر و 10 مثقال و 22 نخود مشاع در مالکیت شاه سابق (بنیاد علوی فعلی) باقی مانده است و بعد قریه مرحله اول مشمول اصلاحات اراضی گردید و به نام زارعین صاحب نسق تنظیم سند شده است. ب-1-3) قطعه زمین شامل عرصه و اعیان واقع در بهنمیر بلوار امام خمینی گلستان 30 کوی مدرسه استثنایی برکت به مشخصات تقریبی جغرافیایی 656802.215= x و 4060438.137= y که جمعا به مساحت 498.90 متر مربع قسمتی از پلاک یک اصلی بخش 13 ثبت بابلسر می باشد.قدر السهم مالکیت بنیاد به میزان 13.86متر مربع از 90/498 متر مربع ششدانگ ملک مرقوم می باشد. ب-1-4) ساختمان مسکونی به همراه عرصه متعلقه واقع در بهنمیر،حاجی کلا،خیابان ولیعصر،کوی ولیعصر 17 دارای کد پستی 4744118438 به مشخصات تقریبی جغرافیایی 656523.951= x و 4068399.081= y به مساحت 892.04 متر مربع قسمتی از پلاک یک اصلی بخش 13 ثبت بابلسر که مالکیت بنیاد به قدرالسهم 24.84 متر مربع از 04/892 متر مربع ششدانگ ملک موصوف می باشد. ب-1-5) مغازه احداثی واقع در بهنمیر حاجی کلا خیابان اصلی مقابل دبستان دخترانه شهید رجایی اولین مغازه نبش خیابان به مشخصات تقریبی جغرافیایی 656883.898= x و 4059924.526= y به مساحت 35.75 متر مربع قسمتی از پلاک یک اصلی بخش 13 ثبت بابلسر که مالکیت بنیاد به قدر السهم 1متر مربع از 35.75 متر مربع ششدانگ ملک مرقوم می باشد. ب-1-6) یک باب مغازه کارگاه جوشکاری احداثی به نشانی بهنمیر مجاورت بلوار اصلی شهر قبل از گلستان 34 جنب مبل بهارنارنج و مختصات تقریبی جغرافیایی 656609= x و 4060891= y به مساحت 55 متر مربع ، که قسمتی از پلاک یک اصلی بخش 13 ثبت بابلسر که مالکیت بنیاد به قدرالسهم 1.53 متر مربع از 55 متر مربع ششدانگ ملک مرقوم می باشد. ب-2) تصویر صورتجلسه نیروی انتظامی به تاریخ 1403.11.27 در خصوص منزل مسکونی واقع در بهنمیر بلوار امام خمینی 30-جنب مدرسه استثنائی برکت ب-3) مطابق تصویر فروشنامه دستنویس ، فروشنده حاج علی جهانی فرزند حسین و خریدار آقای عبدالرحمن جهانی فرزند علی مورد معامله تمام ششدانگ یک زمین خانه سرا به مساحت 360 متر مربع واقع در حاجی کلا پشت تالار دریا جنب مدرسه استثنایی بهنمیر ب-4) مطابق تصویر فروشنامه دستنویس ، فروشنده آقای عبدالرحمن جهانی فرزند علی و خریدار خانم آتنا ابراهیم پور چالی فرزند ابراهیم ، مورد معامله سه دانگ یک زمین خانه سرا به مساحت 360 متر مربع واقع در حاجی کلا پشت تالار دریا جنب مدرسه استثنایی بهنمیر ب-5) مطابق تصویر صلح نامه ، به تاریخ تنظیم سند 1396.05.06 مصالح آقای حاج علی جهانی بهنمیری فرزند حسین و متصالح آقای عبدالرحمان جهانی بهنمیری فرزند علی مورد صلح سه دانگ یک خانه مسکونی به مساحت 360 متر مربع واقع در خیابان امام گلستان 30 مدرسه برکت ب-6) عطف به تصویر گواهی حصر وراثت پرونده کلاسه 140347920003889389 صادره از شعبه 2 دادگاه صلح شهرستان بابلسر و تصمیم نهایی شماره دادنامه 140347390008181649 مورخ 1403.08.29 وراث مرحوم علی جهانی بهنمیری به شماره ملی 4989294823 که در تاریخ 1403.06.12 درگذشته عبارتند از: 1- نجمه کریمیان بهنمیری فرزند اسداله به شماره ملی 4989384776 نسبت با متوفی: زوجه با سهم الارث یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول 2- زینب کریمیان بهنمیری فرزند علی مراد به شماره ملی 4989111079 نسبت با متوفی: مادر با سهم الارث یک ششم از کل ما ترک 3- عبدالرحمان جهانی بهنمیری فرزند علی به شماره ملی 4980104363 نسبت با متوفی :فرزند با سهم الارث یک ششم از مابقی ترکه 4- عبدالرحیم جهانی بهنمیری فرزند علی به شماره ملی 2050023261 نسبت با متوفی :فرزند با سهم الارث یک ششم از مابقی ترکه 5- اکبر جهانی بهنمیری فرزند علی به شماره ملی 4989764080 نسبت با متوفی :فرزند با سهم الارث یک ششم از مابقی ترکه 6- اصغر جهانی بهنمیری فرزند علی به شماره ملی 4989714441 نسبت با متوفی :فرزند با سهم الارث یک ششم از مابقی ترکه 7- غلامرضا جهانی بهنمیری فرزند علی به شماره ملی 4988918483 نسبت با متوفی :فرزند با سهم الارث یک ششم از مابقی ترکه 8- روح اله جهانی بهنمیری فرزند علی به شماره ملی 4988918475 نسبت با متوفی :فرزند با سهم الارث یک ششم از مابقی ترکه ج:شرح وضعیت املاک مطابق مشاهدات: ج-1) قطعه زمین شامل عرصه و اعیان واقع در بهنمیر بلوار امام خمینی گلستان 30 کوی مدرسه استثنایی برکت که شرقا دیواریست به کوچه ، شامل : 1-یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 240 متر مربع متصل به ساختمان احداث شده و در پشت ساختمان واقع گردیده است که در محدوده آن فضای گلخانه مانندی به مساحت تقریبی 100 متر مربع با سازه از نوع لوله فلزی به همراه پوشش نایلونی احداث گردیده است و 2- یک قطعه زمین به مساحت تقریبی عرصه 240 متر مربع که در محدوده آن یک ساختمان ویلایی دوبلکس مسکونی از نوع اسکلت بتنی به مشخصات ذیل مشاهده شده است: قسمت همکف شامل بالکن ورودی،سالن،آشپزخانه،مطبخ،قسمت فوقانی که با چند پله با فضای داخلی همکف مرتبط می گردد به سه اتاق خواب به همراه سرویس های بهداشتی منتهی می شود.پنجره ها یو پی وی سی،درب ها چوبی،درب ورودی بنا ضدسرقت،نمای ساختمان در قسمت همکف از سنگ،شیروانی از نوع ورق گالوانیزه به همراه زیرسازی و خرپای فلزی،درب ورودی دو لنگه آهنی به همراه امتیازات آب،برق،گاز بوده است. ج-2) ساختمان مسکونی به همراه عرصه متعلقه واقع در بهنمیر،حاجی کلا،خیابان ولیعصر،کوی ولیعصر 17 دارای کد پستی 4744118438 که در سه ضلع شمال،شرق و غرب به املاک مجاور و در ضلع جنوب به کوچه محصور بوده ،ساختمان احداثی در آن نیز به مساحت تقریبی 117متر مربع به صورت کف کرسی دار از نوع مصالح بنایی،دارای درب های چوبی،پنجره ها از نوع چوبی به همراه شیشه های رنگی میانی قدیمی و نیز آلومینیومی،از سه جهت نمای ساختمان با پوشش سرامیکی،پوشش بام به صورت شیروانی از نوع ورق آزبست سیمانی به همراه زیر سازی فلزی است ،قسمتی از محوطه نیز شامل درختکاری و درب وروی ساختمان از نوع دو لنگه آهنی و به همراه امتیازات آب ، برق و گاز است. ج-3) مغازه احداثی واقع در بهنمیر حاجی کلا خیابان اصلی مقابل دبستان دخترانه شهید رجایی اولین مغازه نبش خیابان که در ضلع جنوب و غرب به املاک مجاور و در ضلع شمال به خیابان محصور شده ، از نوع مصالح بنایی،قدیم الاحداث،دیوار های بلوکی،درب شیشه بند نرده ای،پوشش بام از نوع ورق آزبست سیمانی به همراه زیرسازی از نوع چوبی و کد پستی به شماره 4744116536. ج-4) یک باب مغازه کارگاه جوشکاری احداثی به نشانی بهنمیر مجاورت بلوار اصلی شهر قبل از گلستان 34 جنب مبل بهارنارنج شمالا به خیابان اصلی دارای بر به میزان تقریبی 5.60 متر و عمق تقریبی 9.80 متر دارای تابلوی نصب شده تحت عنوان کارگاه جوشکاری جهان صنعت و به صورت انباری با دیوار های بلوکی ،کف مفروش به ملات ماسه سیمان،بدنه داخلی دیوار ها سیمان کاری شده،پوشش بام از نوع ورق آزبست سیمانی به همراه زیرسازی فلزی و دارای امتیاز برق می باشد. د: نظریه کارشناسی: نظر به بررسی های به عمل آمده و در نظر گرفتن دستور آن مقام محترم و معاینه محل به استحضار می رساند: با توجه به موقعیت مکانی،وضعیت منطقه،میزان مساحت، حدود جغرافیایی، نوع کاربری،نحوه استقرار،عمر سازه ،ابعاد و شکل هندسی،نوع مصالح سازه ای و معماری و نوسانات قیمت ملک در هر یک از املاک موصوف، و کلیه عوامل موثر در ارزیابی با احتساب امتیازات متعلقه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون احتمالی به دستگاه های ذی ربط و در نظر گرفتن سهم الارث هر کدام از وراث مطابق تصویر مدارک ابرازی حصر وراثت و با توجه به قدر السهم بنیاد علوی از ششدانگ املاک ذکر شده مطابق گزارش کارشناس محترم ثبتی به کد رهگیری 1404220178394614 ، ارزش هر کدام از املاک موصوف به همراه سهم متعلق به بنیاد علوی و سهم الارث هر یک از وراث به شرح ذیل اعلام می گردد: 1- اظهار نظر در خصوص مدارک ابرازی از جمله صلح نامه و فروشنامه های دستنویس و میزان مالکیت آقای عبدالرحمن جهانی بهنمیری و خانم آتنا ابراهیم پور چالی (همسر آقای عبدالرحمن جهانی) در قطعه زمینی که در محدوده آن یک ساختمان ویلایی دوبلکس مسکونی احداث گردیده واقع جنب مدرسه استثنایی برکت و تصمیم گیری اینکه کدام یک از ارقام بند های 1-1 و 1-2 مورد توجه قرار گیرد در صلاحیت آن مقام محترم قضایی می باشد: ارزش قطعه زمین شامل عرصه و اعیان واقع در بهنمیر بلوار امام خمینی گلستان 30 کوی مدرسه استثنایی برکت به مساحت 498.90 متر مربع به مبلغ 70.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد تومان به شرح ذیل می باشد:   ارزش قطعه زمین پشت متصل به ساختمان احداث شده: 20.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد تومان ارزش عرصه و اعیان زمینی که در محدوده آن یک ساختمان ویلایی دوبلکس احداث شده : 50.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد تومان. سهم مالکیت بنیاد 13.86 متر مربع از عرصه به مساحت 498.90 متر مربع به ازای هر متر مربع 8.000.000 تومان به مبلغ : 110.880.000 تومان 1-1) اگر شش دانگ قطعه زمینی که در محدوده آن یک ساختمان ویلایی دوبلکس مسکونی احداث گردیده متعلق به وراث مرحوم علی جهانی بهنمیری باشد بعد از کسر سهم بنیاد: موضوع: کارشناسی تکمیلی پرونده کلاسه 0301014 با سلام احتراما عطف به پرونده شماره 9909981291200265 در خصوص دعوی آقای ابراهیم خواجوی نیا به طرفیت عبدالرحمان جهانی بهنمیری مبنی بر مطالبه وجه ، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و توضیحات مدیر محترم شعبه و بررسی های لازم گزارش تکمیلی کارشناسی به شرح ذیل را به استحضار می رساند: الف:تصمیم مقام محترم قضایی: کارشناس محترم ضمن مطالعه پرونده صورت لزوم اخذ توض?ح از طرف?ن دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید. ب: شرح وضعیت املاک مطابق مدارک ابرازی: ب-1) مطابق تصویر گزارش کارشناس محترم ثبتی به کد رهگیری گزارش 1404220178394614 : - ملک مورد تعرفه شامل عرصه و اعیان واقع در بهنمیر بلوار امام خمینی گلستان 30 کوی مدرسه استثنایی برکت به مشخصات تقریبی جغرافیایی 656802.215= x و 4060438.137= y که جمعا به مساحت 498.90 متر مربع قسمتی از پلاک یک اصلی بخش 13 ثبت بابلسر می باشد.قدر السهم مالکیت بنیاد به میزان 13.86متر مربع از 90/498 متر مربع ششدانگ ملک مرقوم می باشد. ب-2) مطابق تصویر فروشنامه دستنویس ، فروشنده حاج علی جهانی فرزند حسین و خریدار آقای عبدالرحمن جهانی فرزند علی مورد معامله تمام ششدانگ یک زمین خانه سرا به مساحت 360 متر مربع واقع در حاجی کلا پشت تالار دریا جنب مدرسه استثنایی بهنمیر ب-2) مطابق تصویر فروشنامه دستنویس ، فروشنده آقای عبدالرحمن جهانی فرزند علی و خریدار خانم آتنا ابراهیم پور چالی فرزند ابراهیم ، مورد معامله سه دانگ یک زمین خانه سرا به مساحت 360 متر مربع واقع در حاجی کلا پشت تالار دریا جنب مدرسه استثنایی بهنمیر ب-4) مطابق تصویر صلح نامه ، به تاریخ تنظیم سند 1396.05.06 مصالح آقای حاج علی جهانی بهنمیری فرزند حسین و متصالح آقای عبدالرحمان جهانی بهنمیری فرزند علی مورد صلح سه دانگ یک خانه مسکونی به مساحت 360 متر مربع واقع در خیابان امام گلستان 30 مدرسه برکت ج: نظریه کارشناسی تکمیلی: نظر به بررسی های به عمل آمده و در نظر گرفتن دستور آن مقام محترم به استحضار می رساند: -     ارزش ملک شامل عرصه و اعیان واقع در بهنمیر بلوار امام خمینی گلستان 30 کوی مدرسه استثنایی برکت به مساحت 498.90 متر مربع به مبلغ 70.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد تومان می باشد: -     سهم مالکیت بنیاد 13.86 متر مربع از عرصه به مساحت 498.90 متر مربع به ازای هر متر مربع 8.000.000 تومان به مبلغ : 110.880.000 تومان -     سهم سه دانگ خانم آتنا ابراهیم پور چالی مطابق تصویر فروشنامه دستنویس ، فروشنده آقای عبدالرحمن جهانی فرزند علی و خریدار خانم آتنا ابراهیم پور چالی فرزند ابراهیم ، مورد معامله سه دانگ یک زمین خانه سرا به مساحت 360 متر مربع با کسر سهم بنیاد به مبلغ : 1.400.000.000 تومان(یک میلیارد و چهار صد میلیون تومان) - سهم آقای عبد الرحمان جهانی بعد از کسر سهم بنیاد: 5.489.120.000 تومان(پنج میلیارد و چهارصد و هشتاد و نه میلیون و یکصد بیست هزار تومان)       2- ارزش ساختمان مسکونی به همراه عرصه متعلقه واقع در بهنمیر،حاجی کلا،خیابان ولیعصر،کوی ولیعصر 17 دارای کد پستی 4744118438 به مبلغ 70.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد تومان. سهم مالکیت بنیاد 24.84 متر مربع ازعرصه به مساحت 892.04 متر مربع به ازای هر متر مربع 7.000.000 تومان به مبلغ: 173.880.000 تومان سهم مالکیت وراث بعد از کسر سهم بنیاد: مبلغ 6.826.120.000 تومان سهم مادر متوفی: 1.137.686.666 تومان سهم زوجه متوفی: 853.265.000 تومان   مجموع سهم فرزندان متوفی: 4.835.168.334 تومان سهم هر یک از فرزندان متوفی  منجمله محکوم علیه : 805.861.389 تومان   3- ارزش مغازه احداثی واقع در بهنمیر حاجی کلا خیابان اصلی مقابل دبستان دخترانه شهید رجایی اولین مغازه نبش خیابان به مبلغ 9.900.000.000 ریال معادل نهصد و نود میلیون تومان. سهم مالکیت بنیاد 1 متر مربع ا به مبلغ: 27.692.307 تومان سهم مالکیت وراث بعد از کسر سهم بنیاد به مبلغ: 962.307.692 تومان سهم مادر متوفی: 160.384.615 تومان سهم زوجه متوفی: 120.288.461 تومان  مجموع سهم فرزندان متوفی: 681.634.615تومان سهم هر یک از فرزندان متوفی  منجمله محکوم علیه: 113.605.769تومان   4- ارزش یک باب مغازه کارگاه جوشکاری احداثی به نشانی بهنمیر مجاورت بلوار اصلی شهر قبل از گلستان 34 جنب مبل بهارنارنج به مبلغ 44.000.000.000ریال معادل چهار میلیارد و چهارصد میلیون تومان سهم مالکیت بنیاد به مبلغ: 122.400.000 تومان سهم مالکیت وراث بعد از کسر سهم بنیاد: 4.277.600.000 تومان سهم مادر متوفی: 712.933.333تومان سهم زوجه متوفی: 534.700.000تومان   مجموع سهم فرزندان متوفی: 3.029.966.666 تومان سهم هر یک از فرزندان متوفی  منجمله محکوم علیه : 504.994.444تومان   *** با عنایت به جمیع اوراق پرونده و مالکیت محکوم علیه کل مالکیت وی در املاک فوق به فروش میرسد     *******************************************   مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1405.05.10روز  شنبه   از ساعت8   صبح لغایت 12  در مالکیت  مشاعی محکوم علیه  در املاک  فوق الذکر  به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                              مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909981291200265