مزایده اموال غیر منقول (ملک مسکونی) به مبلغ 134,400,000,000 ریال. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

** مزایده اموال غیر منقول ** در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140568420000136864  صادره ازشعبه 209  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  کیومرث ذوالفقاری فرزند حسین  علیه  یاسر علی بخشی فرزند احمد  که محکوم هستند  به  پرداخت مبلغ 128/000/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ6/400/000/000 ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت مجموعا" مبلغ  134/400/000/000 ریال  حسب تقاضای    محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به شرح پلاک ثبتی 6624 فرعی از 80 اصلی مفروز و مجزی شده از 4130 فرعی قطعه 5 تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران  به مساحت 107/1  م.م    توقیف و سپس  (به کارشناسی / هیئت کارشناسی)  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید ( 42/72 سهم از 100 سهم از ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر)  از طریق مزایده  به قیمت    134/400/000/000 ریال به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : بدینوسیله، در اجرای قرار کارشناسی پیوست ابلاغیه شماره 140568100023722146 مورخ 1405.04.06 در ارتباط با پرونده به شماره بایگانی 0500156 در خصوص دعوی آقای کیومرث ذوالفقاری بعنوان خواهان‌ بطرفیت آقای یاسر علی بخشی به عنوان خوانده مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل و انتخاب اینجابان به عنوان کارشناسان رسمی دادگستری منتخب پرونده، پیش تر با حضور در دفتر شعبه دادگاه و مطالعه مدارک و مستندات مضبوط در پرونده، پس از انجام معاینات فنی، بازدید میدانی، تحقیقات محلی و استماع نظرات طرفین در نهایت نظریه هیات کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد. خواهان: آقای کیومرث ذوالفقاری خوانده:  آقای یاسر علی بخشی آدرس ملک: تهران، ازگل خیابان صدرنژاد بن بست یاحل مجتمع بوستان بلوک سه شمال شرق ،  واحد 305  قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی: در تاریخ 1405.04.01 در وقت فوق العاده جلسه شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح  تهران به تصدی امضاء کننده ذیل تشکیل است و پرونده کلاسه فوق تحت نظر قرار دارد با عنایت به محتویات اوراق پرونده به شرح زیر مبادرت به صدور قرار می نماید:با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح، نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه/دادسرا ضمن پذیرش اعتراض مذکور، قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی را صادر و اعلام مینماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه/دادسرا تسلیم نمایند.2. مستندات:تصویر سند مالکیت به شماره سریال 037166 ه شامل عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 6624 فرعی از 80 اصلی مفروز و مجزی شده از 4130 فرعی قطعه 5 تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران  به مساحت 107.1  م.م واقع در شمالشرق طبقه یک که مقدار 5.30 م.م آن مساحت بالکن است. به انضمام انباری قطعه 18 تفکیکی بلوک 3 به مساحت 6.6 م.م که واقع در شرق طبقه زیرزیمن ، بانضمام پارکینگ قطعه 6 تفکیک به مساحت 11.5 م.م که واقع در جنوب غرب طبقه همکف بلوک 3 با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن  تحت مالکیت خانم ناهید معظمی گودرزی می باشد. آپاتمان دارای پایان کار می باشد3.شرح بازدید :در خصوص پرونده 0500156 نزد شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح  تهران طی هماهنگی قبلی با طرفین پرونده و در معیت خوانده ، بازدید میدانی از محل انجام و اسناد و مدارک ابرازی دریافت گردید و سخنان طرفین مورد استماع قرار گرفت ملک مورد کارشناسی در یک ساختمان هشت طبقه ( سه طبقه پارکینگ و پنج طبقه مسکونی) شامل 18 واحد مسکونی در طبقه دوم رویتی واقع شده است. نمای ساختمان از جنس سنگ ، پوشش کف و بدنه پارکینگ همکف سنگ و سقف گچ و رنگ و جنس پوشش کف پارکینگ منفی یک و منفی دو موزاییک و بدنه سیمان و پوشش کف و بدنه پله مشاعات سنگ می باشد. ساختمان فاقد آسانسور می باشد. آپارتمان دارای دو اتاق خواب، آشپزخانه و سرویس بهداشتی می باشد. جنس پوشش کف واحد سرامیک و دیوارها گچ و در بعضی قسمت ها کاغذ دیواری و آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی و همچنین آپارتمان دارای کنتور برق اختصاصی، آب و گاز مشترک می باشد.  4.حدود رسیدگی:این گزارش کارشناسی فارغ از نحوه واگذاری و مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی، با ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده تا تاریخ تقدیم این گزارش، مرتبط با پرونده به شماره بایگانی 0500156 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح  تهران تهیه و تنظیم شده است و اعتبار دیگری ندارد و همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل، مخدوش بودن و یا مغایرت اسناد و مدارک ارائه  شده با نسخ اصلی آنها و یا انکار و تردید به دلایل و یا اصول اسناد و مدارک ارائه شده، متوجه ابراز کننده آن بوده و به علت محدودیت صلاحیت کاری مسئولیتی متوجه این کارشناس منتخب نمی باشد و چنانچه اسناد و مدارک موید و یا  مغایر دیگری ارائه گردد که تا به حال روئیت نشده باشد بنحوی که به تشخیص آن دادگاه محترم در نتیجه کارشناسی موثر  باشد، این گزارش کارشناسی با نظر آن مقام محترم قضائی، قابل بازبینی و ارائه نظریه تکمیلی می باشد.5 نظریه هیات کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق و در نظر گرفتن شرایط زمانی و مکانی علی الخصوص ابعاد و موقعیت محلی و فارغ از بدهی احتمالی به بانک ها، ادارات ذیربط امثال دارایی، ثبت و شهرداری و غیره و همچنین با تاکید بر  اخذ مفاسا حسابهای لازم از تمامی ادارات ثبت ، مالیات و تهیه اسناد لازم به طوریکه برای نقل و انتقال سند  رسمی در دفترخانه مانعی وجود نداشته باشد، ارزش روز کارشناسی ششدانگ آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 6624 فرعی از 80 اصلی مفروز و مجزی شده از 4130 فرعی قطعه 5 تفکیکی بخش 11 به مساحت 107/1  م.م به انضمام پارکینگ و انباری موصوف به مبلغ315/945/000/000  ریال(معادل سی و یک  میلیارد و پانصدو نود و چهار میلیون و پانصد هزار  تومان )برآورد تخمین و پیشنهاد میگردد.متن نظریه کارشناسی با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/07/13 ساعت08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920000278080