مزایده اموال غیر منقول (پلاک ثبتی 33 فرعی از 3750 اصلی) در تهران، خیابان پیروزی. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0201473  مورخ 1404/03/26 صادره از دادگستری شهرستان شبستر، محکوم له محمد ابراهیم ملائی علیشاه با وکالت علی فرخی و علیه علی الهی فرزند غلامحسن ومحمد صداقت منصوریفرزند محمد ابراهیم که محکوم علیه محکوم است به پرداخت تضامنی مبلغ 14/000/000/000 ریال از بابت اصل خواسته و مبلغ 15/380/000 ریال از بابت خسارت دادرسی درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی شماره 33 فرعی از 3750 اصلی بخش 07  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، خیابان پیروزی، سرآسیاب، خیابان کرمان، خیابان آخوندی، کوچه سلیمانی، بن بست الهی، پلاک 1 و 3.          اسناد و مشخصات پلاک(اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد): حسب تصویر نامه شماره 140285601043044182 به تاریخ 21/ 12/ 1402 سرپرست حوزه ثبت ملک پیروزی تهران بازگشت به نامه شماره 140268990067189707 به تاریخ 16/ 12/ 1402 آن مقام محترم، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 33 فرعی از 3750 اصلی بخش 07 به مساحت 68/ 121 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801043004839 مالک آقای علی الهی  به شماره ملی 0037237993 نام پدر غلامحسن مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 920748 سری ب سال 99 به میزان یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان،(بقیه به شرح سند)-  حسب تصویر نامه شماره 68570/ 514 به تاریخ 05/ 12/ 1404 شهردار منطقه 14 تهران در بازگشت به نامه شماره 140468990069882149 به تاریخ 27/ 11/ 1404 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 33 / 3750 و شماره پرونده 140010632 واقع در خیابان پیروزی - میدان سرآسیاب - کوچه سلیمانی - بن بست الهی پلاک 1 و 3 ، به استحضار می رساند : حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه طی نامه شماره 66999 به تاریخ 29/ 11/ 1404، ملک دارای پروانه تخریب و نوسازی شماره 140039729 به تاریخ 10/ 10/ 1402 به صورت همکف با کاربرد 7 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 60/ 82 مترمربع و طبقه اول با کاربرد 2 واحد مسکونی به مساحت  01/  146مترمربع و طبقات دوم الی پنجم هر یک 2 واحد مسکونی به مساحت 99/ 147 مترمربع (به پیوست) می باشد. شایان ذکر است تاکنون گواهی پایان کار ساختمان جهت پلاک صادر نگردیده است(بقیه به شرح سند)- حسب تصویر پروانه تخریب و نوسازی به شماره 140039729 به تاریخ 10/ 10/ 1402 حاصل تجمیع پلاک های 33 و 5 فرعی از 3750 اصلی مساحت زمین طبق سند 30/ 250 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 44/ 247 مترمربع و مساحت ملاک تراکم 30/ 250 مترمربع می باشد. پلاکهای ثبتی اجازه احداث ساختمانی مشتمل بر 7 واحد پارکینگ مسکونی در طبقه همکف، پنج طبقه فوقانی دارای ده واحد مسکونی می باشد.حدود رسیدگی و کارشناسی:- رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.- چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.- مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد.-  لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.-  نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد.مشاهدات:ملک موضوع کارشناسی در انتهای و سمت شمال بن بست الهی قرار دارد. -  این ملک به همراه یک پلاک ثبتی دیگر تجمیع و در حال عملیات تخریب و نوسازی است.  طبق بازدید صورت گرفته اسکلت و سقف ساختمان از نوع بتنی مشتمل بر شش طبقه است. کارهای ساختمانی قابل رویت شامل اسکلت، سقف، دیوار چینی، سفت کاری، رابیتس کاری، لوله کشی، کاشیکاری، نماسازی آن است. حسب دستور آن مقام محترم در ابلاغیه شماره 140568100017515701 به تاریخ 13/ 03/ 1405 بازگشت به لایحه تقدیمی اینجانب در خصوص عدم همکاری جهت بازدید از داخل ملک، این کارشناس براساس مدارک و مستندات و موقعیت مکانی و نمای ظاهری ملک اقدام به ارزیابی ملک نموده است، لازم به ذکر است، درصورتیکه امکان بازدید از داخل ملک مقدور شود این کارشناس آمادگی دارد، در صورت دستور و صلاحدید آن مقام محترم ضمن مراجعه مجدد به محل موضوع کارشناسی اقدام به ارائه نظریه تکمیلی نماید. حسب دستور آن مقام محترم در ابلاغیه شماره 140568100009357795 به تاریخ 19/ 02/ 1405 بازگشت به لایحه تقدیمی اینجانب درخصوص نحوه ارزیابی پلاک ثبتی موضوع کارشناسی، ارزیابی براساس قدرالسهم محکوم علیه در پلاک ثبتی موضوع کارشناسی اقدام گردیده است. لازم به ذکر است در صورتیکه مدارکی از دو طرف دعوی ارائه گردد که در نتیجه نظریه کارشناسی تاثیرگذار باشد، پس از بررسی موضوع و تشریفات لازم گزارش کارشناسی قابل بازنگری مجدد می باشد.نظریه کارشناسی :با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است، وجود داشته باشد. به نظر این کارشناس، ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ ملک موضوع کارشناسی به نشانی ذکر شده در بالا به تاریخ روز برابر62،000،000،000 ریال معادل شش میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و تعیین می‌گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد داخل کوچه فقط پلاک 2 و پلاک 9 بوده است و یک ساختمان نیمه سازه بوده که کارگر افغانی حضور داشته آنها نیز اطلاعی نداشتند لکن احتمالا ساختمان نیمه ساز پلاک 1 بوده و همسایگان نیز اظهار بی اطلاعی کرده اند .   لذا مقرر گردید میزان 0/23 (صفر ممیز بیست و سه ، صدم ) دانگ مشاع از یک دانگ مشاع از شش دانگ  ملک به مبلغ 14/250/000/000  ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی روز یکشنبه مورخ 1405/07/26  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000150 و شماره مال:3105106302000150 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140230920005330563