مزایده اموال غیرمنقول (اعیانی و حقوق متعلق به سهم محکوم‌علیه) در تهران به دلیل بدهی و مهریه.

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0402897  مورخ  1404/10/16 صادره از دادگستری  شهرستان ساوجبلاغ، محکوم له کاظم رحمانی با وکالت آقای امیر فلاح نژاد و علیه آقای حجت اله پشنگ پور فرزند رمضان که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 250/000/000/000 ریال (به عنوان غرامات وارده ناشی از کاهش ارزش  پول پرداختی و ثمن دریافتی ) و پرداخت خسارات دادرسی به مبلغ 11/000/000 تومان  و هزینه کارشناسی به مبلغ 50/000/000 تومان در حق خواهان کاظم رحمانی با وکالت آقای امیر فلاح نژاد درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، و درخصوص پرونده شعبه اول نیابت تهران به بایگانی 942249 بابت مهریه محکوم له خانم افسانه شاپورزاده به مبلغ 12/736/568/831 ریال .  حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 924 فرعی از 122 اصلی اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران- جنت‌آباد شمالی، خیابان گلزار غربی، پلاک‌های 8 و 10     موضوع و حدود مأموریت کارشناسی: موضوع مأموریت محوله، بررسی و تعیین ارزش روز سهم محکوم‌علیه، آقای حجت‌اله پشنگ‌پور، معادل چهار دانگ مشاع از شش‌دانگ اعیانی و حقوق قانونی متعلقه پلاک ثبتی مذکور است. با توجه به مشاع‌بودن مالکیت، ابتدا ارزش کل شش‌دانگ اعیانی و حقوق متعلقه ملک تعیین و سپس ارزش چهار دانگ مشاع، معادل دوسوم ارزش کل، محاسبه گردیده است.سوابق ثبتی و مالکیت: برابر اسناد و مدارک ارائه‌شده و ملاحظه‌شده در جریان کارشناسی، اعیانی پلاک ثبتی 924 فرعی از 122 اصلی، واقع در تهران، جنت‌آباد شمالی، خیابان گلزار غربی، پلاک‌های 8 و 10، با حدود و مشخصات مندرج در اسناد مالکیت، به میزان چهار دانگ مشاع به نام آقای حجت‌اله پشنگ‌پور و دو دانگ مشاع به نام خانم افسانه شاپورزاده ثبت و تسلیم گردیده است.عرصه پلاک مورد کارشناسی متعلق به اوقاف بوده و ازاین‌رو، موضوع ارزیابی حاضر، ارزش اعیانی و حقوق قانونی و قابل‌انتقال متعلقه با لحاظ آثار اوقافی‌بودن عرصه است و برای عرصه، ارزش مالکانه مستقل مشابه املاک دارای عرصه شش‌دانگ شخصی منظور نگردیده است.آثار اوقافی‌بودن عرصه بر نقدشوندگی، شرایط انتقال، اجاره عرصه و هزینه‌های احتمالی پذیره، در تعیین نرخ‌های نهایی بخش‌های مختلف ملک لحاظ شده است؛ بنابراین ضریب کاهشی مستقل و مجددی بابت اوقافی‌بودن عرصه اعمال نگردیده است.مشخصات و وضعیت موجود ملک:ملک مورد کارشناسی در ضلع جنوبی خیابان گلزار غربی واقع شده و قدمت بنای آن در حدود 25 تا 30 سال برآورد می‌شود. حسب بررسی‌های انجام‌شده، وضعیت فیزیکی، نحوه بهره‌برداری و تصرفات ملک نسبت به زمان تنظیم نظریه کارشناسی پیشین، تغییر مؤثری نداشته است.ساختمان دارای یک طبقه زیرزمین، طبقه همکف و دو طبقه فوقانی بوده و فاقد آسانسور و پارکینگ قابل بهره‌برداری است. فضای پارکینگ سابق به فضای مورد استفاده در زیرزمین تبدیل شده است.زیرزمین دارای مساحتی در حدود 80 مترمربع بوده و در حال حاضر در اختیار مستأجر قرار دارد.در طبقه همکف، یک واحد مسکونی با مساحت تقریبی 100 مترمربع و فضایی مجزا به مساحت تقریبی 22 مترمربع وجود دارد که فضای اخیر در حال حاضر به‌صورت آرایشگاه مردانه مورد بهره‌برداری قرار گرفته است.طبقه اول دارای یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی 120 مترمربع و طبقه دوم نیز دارای یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی 120 مترمربع است. واحدهای مذکور در تصرف مستأجران قرار دارند.واحدهای مسکونی دارای کف سرامیک، دو اتاق خواب، تراس با مساحت تقریبی چهار مترمربع، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور متصل به موتورخانه مرکزی هستند. مجموع مساحت تقریبی سطوح مورد ارزیابی، شامل زیرزمین، طبقه همکف، طبقه اول و طبقه دوم، حدود 442 مترمربع است.وضعیت کاربری و بهره‌برداری: کاربری ثبتی ملک مسکونی است. در خصوص فضای 22 مترمربعی مورد استفاده به‌صورت آرایشگاه مردانه، سند تجاری مستقل، گواهی معتبر تغییر کاربری یا مستند قانونی مؤثر بر احراز ارزش مستقل تجاری ارائه نگردیده است. بنابراین، در ارزیابی حاضر هیچ‌گونه ارزش مستقل تجاری، حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه برای این فضا منظور نشده و صرفاً ارزش آن به‌عنوان بخشی از اعیانی ملک، با لحاظ موقعیت استقرار در طبقه همکف و محدودیت‌های ثبتی و کاربری، محاسبه گردیده است.همچنین، مستند مؤثری دال بر اخذ مجوز قانونی برای تغییرات انجام‌شده در فضای پارکینگ و زیرزمین ارائه نگردیده و وضعیت مذکور در تعیین نرخ و ارزش این قسمت مورد توجه قرار گرفته است. * ارزیابی تفکیکی زیرزمین: ارزش شش‌دانگ زیرزمین با مساحت تقریبی 80 مترمربع و با احتساب نرخ هر مترمربع 55 میلیون تومان، جمعاً مبلغ 4 میلیارد و 400 میلیون تومان برآورد می‌گردد.با توجه به اینکه سهم آقای حجت‌اله پشنگ‌پور معادل چهار دانگ مشاع از شش‌دانگ است، ارزش سهم ایشان از این بخش، معادل دوسوم مبلغ مذکور و با گردکردن رقم حاصل، حدود 2 میلیارد و 933 میلیون تومان محاسبه می‌شود. ** ارزیابی تفکیکی طبقه همکف: ارزش شش‌دانگ واحد مسکونی واقع در طبقه همکف، با مساحت تقریبی 100 مترمربع و با احتساب نرخ هر مترمربع 122 میلیون تومان، مبلغ 12 میلیارد و 200 میلیون تومان برآورد می‌گردد. ارزش چهار دانگ مشاع آقای حجت‌اله پشنگ‌پور از این واحد، معادل دوسوم ارزش مذکور و با گردکردن رقم حاصل، حدود 8 میلیارد و 133 میلیون تومان است. ( طبقه همکف واگذار گردیده است و شامل فرایند مزایده نمی باشد.) *** ارزیابی تفکیکی طبقه اول:ارزش شش‌دانگ طبقه اول با مساحت تقریبی 120 مترمربع و با احتساب نرخ هر مترمربع 125 میلیون تومان، مبلغ 15 میلیارد تومان برآورد می‌گردد.ارزش چهار دانگ مشاع آقای حجت‌اله پشنگ‌پور از این طبقه، معادل دوسوم ارزش مذکور و برابر با 10 میلیارد تومان است. **** ارزیابی تفکیکی طبقه دوم: ارزش شش‌دانگ طبقه دوم با مساحت تقریبی 120 مترمربع و با احتساب نرخ هر مترمربع 118 میلیون تومان، مبلغ 14 میلیارد و 160 میلیون تومان برآورد می‌گردد.ارزش چهار دانگ مشاع آقای حجت‌اله پشنگ‌پور از این طبقه، معادل دوسوم ارزش مذکور و برابر با 9 میلیارد و 440 میلیون تومان است.با توجه به اینکه حاصل محاسبه دوسوم بعضی از مبالغ فوق دارای اعشار دوره‌ای است، ارزش چهار دانگ بخش‌های مربوط به نزدیک‌ترین میلیون تومان گرد شده است؛ لیکن جمع نهایی ارزش چهار دانگ، به‌صورت دقیق و بر مبنای دوسوم مجموع ارزش شش‌دانگ ملک محاسبه گردیده است.جمع‌بندی محاسبات:بر مبنای ارزیابی تفکیکی انجام‌شده، ارزش شش‌دانگ زیرزمین مبلغ 4 میلیارد و 400 میلیون تومان، ارزش شش‌دانگ طبقه همکف مبلغ 12 میلیارد و 200 میلیون تومان، ارزش شش‌دانگ طبقه اول مبلغ 15 میلیارد تومان و ارزش شش‌دانگ طبقه دوم مبلغ 14 میلیارد و 160 میلیون تومان برآورد شده است.بنابراین، مجموع ارزش روز شش‌دانگ اعیانی و حقوق قانونی متعلقه ملک، مبلغ 48 میلیارد و 180 میلیون تومان است.از مبلغ مذکور، ارزش چهار دانگ مشاع متعلق به آقای حجت‌اله پشنگ‌پور، شامل حدود 2 میلیارد و 933 میلیون تومان از ارزش زیرزمین، حدود 8 میلیارد و 133 میلیون تومان از ارزش طبقه همکف، مبلغ 10 میلیارد تومان از ارزش طبقه اول و مبلغ 9 میلیارد و 440 میلیون تومان از ارزش طبقه دوم است که مجموعاً مبلغ 32 میلیارد و 120 میلیون تومان محاسبه می‌گردد.در نظریه کارشناسی پیشین تنظیم‌شده در دی‌ماه 1404، ارزش شش‌دانگ ملک مبلغ 39 میلیارد و 700 میلیون تومان اعلام شده بود. ارزش به‌روزشده حاضر نسبت به مبلغ پیشین، 8 میلیارد و 480 میلیون تومان، معادل حدود 21،4 درصد، افزایش نشان می‌دهد. این افزایش حاصل به‌روزرسانی شرایط بازار و اعمال نرخ‌های تفکیکی و محافظه‌کارانه برای بخش‌ها و طبقات مختلف ملک است و به معنای افزایش یکسان نرخ تمامی فضاها نیست.تأکید می‌شود تفکیک ارزش سهم چهار دانگ در طبقات و قسمت‌های مختلف، صرفاً به‌منظور تشریح مبانی و نحوه انجام محاسبات کارشناسی صورت گرفته است و با توجه به مشاع‌بودن مالکیت، به معنای مالکیت اختصاصی، مفروز یا مستقل آقای حجت‌اله پشنگ‌پور نسبت به هیچ‌یک از طبقات یا بخش‌های ملک نیست.نظریه نهایی کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و با لحاظ موقعیت مکانی، مساحت و کیفیت اعیانی، قدمت تقریبی 25 تا 30 ساله بنا، فقدان پارکینگ قابل بهره‌برداری، نبود آسانسور، اوقافی‌بودن عرصه، وضعیت تصرف و بهره‌برداری، وضعیت ثبتی و کاربری فضاها و شرایط روز بازار املاک، ارزش روز شش‌دانگ اعیانی و حقوق قانونی متعلقه پلاک ثبتی 924 فرعی از 122 اصلی در تاریخ تنظیم این گزارش، مبلغ:457،600،000،000 ریال معادل چهل و پنج میلیارد و هفتصد و شصت میلیون ریال برآورد و اعلام می‌گردد.بر این اساس، ارزش چهار دانگ مشاع متعلق به آقای حجت‌اله پشنگ‌پور، معادل دوسوم ارزش کل، مبلغ:305،700،000،000 ریال معادل سی میلیارد و پانصد و هفتاد میلیون تومان تعیین و اعلام می‌گردد.ارزش فوق فارغ از هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اداره اوقاف، شهرداری، سازمان امور مالیاتی و سایر مراجع، بازداشت، رهن، وثیقه، تعهدات پنهان، حقوق اشخاص ثالث و حقوق احتمالی ناشی از قراردادهای اجاره تعیین شده است.چنانچه مبلغ قطعی بدهی اوقافی، پذیره انتقالی یا سایر بدهی‌های قانونی احراز گردد، مبلغ واقعی آن حسب دستور مرجع محترم قضایی از ارزش اعلامی قابل کسر خواهد بود و نباید هم‌زمان با آن، تعدیل کلی و مجددی بابت اوقافی‌بودن عرصه اعمال شود.احراز اصالت نهایی اسناد، بررسی وضعیت بازداشت یا رهن، تعیین میزان بدهی‌های اوقافی و شهرداری، احراز قانونی‌بودن تغییرات انجام‌شده در زیرزمین و فضای پارکینگ، احراز حقوق احتمالی مستأجران و بررسی وجود هرگونه حق سرقفلی یا کسب و پیشه، خارج از حدود مأموریت حاضر است.مساحت‌های مندرج در گزارش بر مبنای اسناد، اطلاعات و بررسی‌های موجود و به‌صورت تقریبی لحاظ شده‌اند. بدیهی است در صورت ارائه صورت‌مجلس تفکیکی، نقشه مساحی رسمی، سند تجاری مستقل، مجوز معتبر تغییر کاربری یا هرگونه سند و مدرک مؤثر جدید، موضوع حسب دستور مقام محترم قضایی قابل بررسی و بازنگری خواهد بود.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد که زیرزمین واحد مستاجر ساکن بوده و مستاجر آن بنام حسن اعظمی می باشد که از خانم افسانه شاپورزاده اجاره نموده اند و مبلغ اجاره 700میلیون تومان ودیعه و 15 میلیون تومان اجاره می باشد که طبقه همکف شامل دو واحد که یک واحد آن تجاری و آرایشگاه مردانه می باشد که مالک آقای ترابعلی مروتی هستند و تخلیه می باشد همچنین طبقه اول شامل یک واحد که مستاجر آن مهرداد امجدیان در آن ساکن بوده که مبلغ اجاره1/550/000/000تومان رهن کامل از خانم طیبه شهبازی  رهن نموده است و قرارداد بنام خواهرشان خانم فرشته امجدیان می باشد و همچنین طبقه دوم مسکونی بوده شامل یک واحدی می باشد که متصرف خانم فرزانه شاپورزاده که اظهار نموده مالک واحد می باشد بنابراین یک واحد مسکونی همکف و دو واحد که یکی تجاری و دیگری مسکونی بوده و طبقه اول یک واحد مسکونی و طبقه دوم یک واحد مسکونی می باشد  . ( حسب نامه واصله از اداره اوقاف به شماره 1405/322623 مورخ 1405/04/29  ،  طبقه همکف واگذار گردیده است لذا  شامل فرایند مزایده نمی باشد. )  لذا مقرر گردید میزان 4دانگ مشاع از شش دانگ زیرزمین و 4دانگ مشاع طبقه اول و 4دانگ مشاع طبقه دوم از اعیان  پلاک ثبتی  به مبلغ 223/730/000/000ریال بابت محکوم به روز یکشنبه مورخ 1405/05/25 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000099 و شماره مال:3105106301000101 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140201920003686013