مزایده اموال غیرمنقول (تقسیم ترکه) شامل آپارتمان مسکونی واقع در چهارراه لشگر، خیابان غفاری، بن بست فرخان، پلاک 4، واحد 6.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه شماره 140468420001424875 مورخ 1404/07/08 صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0401811 دعوی خانم مریم قالیچی فرزند اسماعیل  بطرفیت آقای محمدرضا قالیچی فرزند اسماعیل ، بهزاد قالیچی فرزند اسماعیل ، زهرا قالیچی فرزند اسماعیل  با وکالت خانم سحر سیفی ، بتول درزی رامندی فرزند علی اصغر ،  بخواسته تقسیم ترکه مال متوفی شامل پلاک ثبتی  77 فرعی از 658 اصلی با شماره مفروزی 216 به مساحت 60/93 واقع در خیابان چهار راه لشگر خیابان غفاری بن بست فرخان پلاک 4 واحد 6» و تقسیم وجوه حاصل از آن  صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: مورث اصحاب پرونده 2- محل وقوع ملک: چهار راه لشگر خیابان غفاری بن بست فرخان پلاک 4 واحد 6 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: مسکونی و در ید خانم مریم قالیچی   4- توصیف اجمالی ساختمان و واحد مذکور و نظر کارشناسی:     احتراما عطف به ابلاغیه شماره 140568100016629302 مورخ 1405/03/11 با موضوع پرونده به شماره بایگانی 0401811 با قرار صادره مبنی بر ارائه قیمت روز کارشناسی موارد زیر را با استحضار میرسانم.     هماهنگی بازدید :     پیرو هماهنگی با سرکار خانم سیفی وکیل خانم زهرا قالیچی و هماهنگی بعدی با سرکار خانم مریم قالیچی برنامه بازدید از آپارتمان مورد نظر به روز چهارشنبه 1405/03/20 تنظیم گردید و در ساعت 8 صبح همین روز از محل بازدید به عمل آمد.   مستندات ملک :   با توجه به اینکه امکان رویت اصل سند تک برگ در زمان بازدید مقدور نگردید لذا مشخصات ملک بنا به تصویر ارسالی سند از سوی خانم سیفی ( وکیل ) و مشخصات مندرج با اصل سند محضری به رمز تصدیق 728287 که در دفتر اسناد رسمی 259 تهران تحت شماره 112257 با تاریخ 1395/07/27 به ثبت رسیده است استخراج گردید.   مشخصات و آدرس ملک :       ملک مورد بازدید آپارتمانی به مساحت شصت ممیز نود و سه صدم متر مربع ( 60/93 متر مربع ) با شماره 77 فرعی از پلاک اصلی 658 مجزی شده از فرعی 216 قطعه 20 حوزه ثبتی تهران است .       به میزان 2/82 متر مربع از مساحت آپارتمان بالکن می باشد.       آدرس ملک در شهر تهران چهارراه لشگر خیابان کمالی خیابان غفاری کوچه فرخان پلاک 4 است .       زمین ملک اشتراکی که در آن 3 بلوک ساختمانی با پلاک های شماره 2 و 4 و 6 از مسیر کوچه فرخان است که هر یک از بلوک ها ورودی جداگانه دارند.       زمین اشتراکی این سه بلوک دو نبش بوده و یک معبر از خیابان غفاری و یک معبر از کوچه فرخان دارند که درب ورودی ساکنین از کوچه فرخان و درب ورودی پارکینگ از خیابان غفاری واقع شده اند و در حاشیه خیابان غفاری چند واحد تجاری در همکف بلوک یک واقع شده است.       واحد مورد بازدید در بلوک 2 به شماره پلاک 4 طبقه اول به شماره آپارتمان 6 قرار دارد که این بلوک در زیرزمین پارکینگ و در طبقه همکف و اول و دوم و سوم مجموعه آپارتمان های مسکونی قرار دارد.       در زمان بازدید در آپارتمان سکونت وجود نداشت ولی تعداد محدودی لوازم منزل قرار داشت.       آپارتمان مذکور دارای یک واحد پارکینگ با مساحت 12/5 متر مربع به شماره 11 و یک واحد انباری به مساحت 2/7 متر مربع به شماره 26 که هردو در زیر زمین واقع هستند.       کنتور برق برای هر آپارتمان مستقل ولی کنتور گاز و آب برای بلوک به صورت اشتراکی وجود دارد.       طول عمر ساختمان حدود 27 سال است که از طریق رویت تاریخ نصب کنتورها قابل تایید است.       گرمایش آپارتمان از طریق بخاری گازی و سرمایش کولر آبی می‌باشد.       بهره مندی از مشاعات ساختمان طبق قانون تملک آپارتمان ها می‌باشد.     مشخصات فنی ملک :       بلوک فاقد آسانسور و تردد به آپارتمان از طریق راه پله انجام می‌شود.       نمای ساختمان تا 2/5 متر سنگ و مابقی آجر سفال سه سانت می‌باشد.       پنجره ها و نرده ها فلزی است.       نگهداری ساختمان در قسمت مشاعات ضعیف و ترک و رطوبت و ریزش آستر سیمانی رویت گردید.       نقشه آپارتمان دارای دو اتاق خواب و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام و سالن پذیرایی و تراس می‌باشد.       کف اتاق خواب ها موزائیک و مابقی سرامیک هستند.       دیوارها گچ و رنگ و بخشی کاغذ دیواری پوشش شده است.       ابزار گچی صنعتی در سقف اجرا گردیده.       کابینت فلزی ولی حدود 2 متر کابینت MDF نصب شده است.     نظریه کارشناسی :   با توجه به عدم رویت اصل سند تک برگ و پایانکار ساختمانی لذا در صورت تغییر در صحت تصاویر ارائه شده و تغییر مشخصات ملک، بازنگری در نظریه کارشناسی ضروری به نظر می‌رسد.   با توجه به موقعیت جغرافیایی آپارتمان مورد نظر و طول عمر ساختمان و کیفیت مصالح بکار برده شده و برخورداری از پارکینگ و انباری و عدم برخورداری از آسانسور و لحاظ نمودن تمامی موارد گفته  در بالا خصوصا طول عمر ساختمان و مشاعات مشترک با بلوک های طرفین لذا ارزش آپارتمان ذکر شده به قیمت روز به ازای هر متر مربع 114 میلیون تومان برآورد می شود که برای شصت ممیز نود و سه صدم متر مربع جمعا برابر شصت و نه میلیارد و چهارصد و شصت میلیون و دویست هزار ریال و یا معادل  6/946/0200/000 تومان می‌باشد.   8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: شصت و نه میلیارد و چهارصد و شصت میلیون و دویست هزار ریال و یا معادل  6/946/0200/000 تومان بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه  1405/06/14از ساعت 8:00.الی  18از طریق مزایده ینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                         

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920006873747