مزایده اموال غیرمنقول (سه باب ساختمان در 600 مترمربع) در راستای اجرای حکم مهریه. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده اجرائی به کلاسه 140234920000977974 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا آقای مروت بنی نعمت محکوم به پرداخت مهریه در حق خانم طاهره مهرگان محکوم گردیده است و در راستای عملیات اجرای حکم به مشخصات ذیل ارزیابی گردیده است، لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی ، ملک موصوف در تاریخ 1405/07/25 ساعت 8 از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد، برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش: گزارش کارشناسی   مورد تعرفه عبارت است از شش‌دانگ عرصه و اعیان، مشتمل بر سه باب ساختمان در یک عرصه مشترک، واقع در نشانی فوق‌الذکر.   مساحت کل عرصه، حسب بررسی‌های میدانی و مدارک موجود، حدود 600 مترمربع می‌باشد. ملک فاقد سابقه ثبتی و شماره پلاک ثبتی اعلام‌شده می‌باشد.   در عرصه مذکور، سه باب ساختمان مسکونی به شرح زیر احداث گردیده است:   یک باب خانه مسکونی یک‌طبقه روی کرسی، به مساحت حدود 80 مترمربع و قدیمی‌ساز، واقع در قسمت شمال شرقی عرصه و در تصرف آقای محمد بنی‌نعمتی.   یک باب ساختمان آپارتمانی چهارطبقه روی کرسی، نوساز و فاقد نمای نهایی، واقع در قسمت شمال غربی عرصه، با مجموع زیربنای حدود 610 مترمربع، مطابق نقشه‌های موجود در شهرداری لوندویل، که در ید و تصرف آقای مروت بنی‌نعمتی، خوانده پرونده، می‌باشد.   یک باب ساختمان مسکونی نوساز یک‌طبقه روی کرسی، به مساحت حدود 120 مترمربع، واقع در عرصه مذکور و در تصرف آقای فرهاد بنی‌نعمتی.   سوابق و مستندات مربوط به تصرفات آقای مروت بنی‌نعمتی:   در خصوص تصرفات آقای مروت بنی‌نعمتی، یک فقره فروش‌نامه مورخ 20/08/1383 به مساحت 300 مترمربع ارائه و ملاحظه گردید.   متعاقباً بر اساس فروش‌نامه مذکور، پروانه ساختمانی شماره 1159 مورخ 28/06/1384 به نام نامبرده، با مساحت مندرج در پروانه حدود 257 مترمربع، صادر گردیده است. حدود اربعه مندرج در پروانه به شرح زیر می‌باشد: شمالاً: محمد بنی‌نعمتی، شرقاً: محمد بنی‌نعمتی، جنوباً: عین‌الله پرورش، غرباً: فتح‌الله بنی‌نعمتی.   حسب بررسی‌های انجام‌شده، در جریان احداث بنا، تخلفات ساختمانی صورت گرفته و نامبرده نسبت به احداث دو طبقه مازاد بر مفاد پروانه ساختمانی اقدام نموده و ساختمان را به چهار طبقه و چهار واحد مسکونی مستقل، با مجموع زیربنای حدود 610 مترمربع، توسعه داده است. موضوع تخلف ساختمانی در کمیسیون ماده 100 شهرداری مطرح و منجر به صدور رأی مبنی بر جریمه گردیده است.   تا زمان انجام این کارشناسی، هیچ‌گونه سند یا مدرک دال بر واگذاری سهم یا انتقال تصرفات مربوط به عرصه به مساحت 300 مترمربع موضوع فروش‌نامه و همچنین اعیان احداثی متعلق به آقای مروت بنی‌نعمتی به شخص یا اشخاص دیگر ملاحظه نگردید.   همچنین حسب بررسی اسناد و مدارک قابل دسترسی، شخص دیگری نسبت به تصرفات نامبرده دارای حق مالکانه یا حق ارتفاق و انتفاع احراز نگردید.   آقای مروت بنی‌نعمتی دارای امتیازات و انشعابات آب، برق و گاز مربوط به تصرفات خود می‌باشد.   وضعیت فنی و میزان تکمیل ساختمان   ساختمان مورد تصرف آقای مروت بنی‌نعمتی دارای چهار طبقه بوده و وضعیت واحدها و طبقات به شرح زیر است:   طبقه همکف:   طبقه همکف در حال حاضر در تصرف و سکونت آقای مروت بنی‌نعمتی می‌باشد و دارای انشعابات آب، برق و گاز است.   طبقه اول:   طبقه اول به همراه طبقه دوم به صورت دوبلکس طراحی و اجرا شده است. طبقه اول مشتمل بر هال و پذیرایی، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی می‌باشد. حمام و سرویس بهداشتی تا سقف کاشی‌کاری شده است. سقف و دیوارهای این طبقه صرفاً دارای اندود سیمانی آستر بوده و سفیدکاری نهایی انجام نشده است. همچنین طبقه اول فاقد درب ورودی، یک باب پنجره در هال، درب سرویس بهداشتی، روشویی، درب بالکن، کفسازی نهایی می‌باشد. سیم‌کشی برق این طبقه نیز به صورت ناقص و نیمه‌تمام اجرا شده است.   طبقه دوم:   طبقه دوم مشتمل بر دو اتاق خواب و یک نشیمن می‌باشد. این طبقه فاقد درب ورودی و یک باب پنجره در ضلع شرقی می‌باشد. لوله‌کشی گاز در این طبقه انجام شده و چارچوب درب اتاق‌ها نصب گردیده است. سقف و دیوارهای طبقه با سیمان سفید، سفیدکاری شده و در حاشیه سقف نیز ابزار سیمانی اجرا گردیده است.   طبقه سوم:   طبقه سوم تکمیل‌شده و مشتمل بر هال و پذیرایی، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی، بهارخواب و یک تراس مسقف می‌باشد. آشپزخانه دارای کابینت معمولی از نوع ام دی اف بوده و پنجره‌ها از نوع آلومینیومی می‌باشند. کف طبقه سرامیک‌کاری شده و درب ورودی و درب اتاق خواب‌ها از نوع چوبی است. لوله‌کشی آب و گاز نیز انجام شده است. طبقه سوم در حال حاضر مورد بهره‌برداری قرار دارد. شایان ذکر است طبقات ساختمان فاقد انشعابات و امتیازات مستقل آب، برق و گاز بوده و صرفاً طبقه همکف دارای امتیازات و انشعابات مذکور می‌باشد.   حقوق اشخاص ثالث و منافع ملک   با توجه به بازدید میدانی، بررسی مدارک و مستندات قابل دسترسی و توضیحات ارائه‌شده، تا زمان تنظیم این گزارش مدرکی دال بر انتقال، واگذاری یا ایجاد حق برای اشخاص ثالث نسبت به عرصه و اعیان مورد تصرف آقای مروت بنی‌نعمتی ملاحظه نگردید.   همچنین در بررسی‌های انجام‌شده، حق ارتفاق، حق انتفاع یا سایر حقوق عینی اشخاص ثالث نسبت به تصرفات نامبرده احراز نگردید.   در خصوص واگذاری منافع ملک نیز مدرکی دال بر واگذاری منافع به شخص ثالث ملاحظه نگردید. ارزیابی با عنایت به بررسی‌های میدانی انجام‌شده، موقعیت مکانی ملک، نوع کاربری، وضعیت موجود و میزان تکمیل بناها، کیفیت ساخت، شرایط بهره‌برداری، مرغوبیت متفاوت واحدهای واقع در طبقات مختلف و سایر عوامل مؤثر در امر ارزیابی، و با لحاظ اینکه واحد مسکونی واقع در طبقه همکف به عنوان مستثنیات دین معرفی گردیده است، ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان سه طبقه اول، دوم و سوم با وضعیت موجود و در شرایط فعلی ساخت و با توجه به اینکه نمای ساختمان هنوز به اتمام نرسیده است، بدون احتساب دیون و بدهی‌های احتمالی، جمعاً به مبلغ 82/500/000/000 ریال (هشتاد و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال) برآورد و اعلام می‌گردد   * ارزش املاک مذکور که توسط کارشناس دادگستری برآورد شده و قیمت پایه محسوب می گردد. * لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود.   دادورز شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا  ابراهیم اشجعی  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140234920000977974