مزایده اموال غیرمنقول (سهم الارث) محکوم علیه در پلاک ثبتی 4120 فرعی از یک اصلی واقع در بابلسر. ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابلسر

موضوع آگهی:

به نام خدا   « آگهی مزایده اموال غیر منقول» درخصوص پرونده     0402568  محکوم له: انسیه مودتی محکوم علیه: عبدالعلی پیچکاه        مطالیه وجه   موضوع فروش  مالکیت  مشاعی /سهم الارث  محکوم علیه  در  پلاک ثبتی  پلاک ثبتی4120 فرعی از یک اصلی  واقع در  شهید حاجی زاده(همت آباد) ، روبروی مسجد همت آباد ، نبش بن بست حاجی زاده 3    وفق ماده  51  اجرا  بشرح آگهی. شرح مال با عنایت به نظریه مورخ 1405/02/08  بشرح ذیل میباشد . موضوع پرونده کلاسه 0402568(شماره پرونده 9209981291201174) پیرامون دعوی خانم انسیه مودتی بطرفیت آقای عبدالعلی پیچگاه مبنی بر مطالبه خسارت تاخیر تادیه و مطالبه وجه چک و درخواست ارزیابی ملک متعلق به سهم الارث محکوم علیه از پلاک متعلق به مرحوم عباسعلی پیچگاه (پدر خوانده) واقع در بابلسر ، خیابان پاسداران ، خیابان شهید حاجی زاده(همت آباد) ، روبروی مسجد همت آباد ، نبش بن بست حاجی زاده 3 ، پلاک مسکونی و تجاری ، کدپستی 4741848531 ، با هماهنگی و تعرفه خواهان و با حضور احدی از وراث(خانم هاجر پیچگاه)  بررسیهای همه جانبه معمول که بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد: الف- مشخصات ثبتی ملک و شرح مشاهدات پلاک مورد تعرفه : بر اساس مستندات پرونده از جمله نامه شماره 140585610003000221 مورخ 1405.1.17 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بابلسر پیرامون بازداشت دائم مکان موصوف به آدرس فوق الذکر دارای سند دفترچه ای به شماره سریال 442271 به شماره پلاک ثبتی 4120 فرعی از یک اصلی شماره ثبت 5710 دفتر جلد 29 صفحه 376 بخش دوازده ثبت بابلسر به تاریخ ثبت 1350.9.20 به مالکیت مرحوم عباسعلی پیچگاه به نسبت ششدانگ یک باب خانه به مساحت 370 مترمربع با حدود اربعه شمالا بطول 19.60 متر چپریست به پلاک چهار هزار و یکصد و بیست و سه فرعی از یک اصلی ، شرقا بطول های 9.80 متر و 7 متر دیواری است به کوچه ، جنوبا بطول 17.50 متر دیواری است به کوچه ، غربا مطابق سند به پلاک چهار هزار و یکصد و بیست و دو فرعی از یک اصلی می باشد. بر اساس برداشت میدانی و مشاهدات بعمل آمده در زمان بازدید ، اعیانی های موجود در پلاک موصوف شامل سه واحد تجاری و انباری متصل به خیابان شهید حاجی زاده (یک واحد با بهره برداری آرایشگاه مردانه ، دو واحد دیگر کارگاه نجاری که هر سه در اختیار مستاجر بوده است) با مساحت حدود 65 مترمربع و دو باب خانه ، واحدمسکونی قسمت شمالی بسیار قدیمی به مساحت حدود 30 مترمربع(شامل دو اتاق و آشپزخانه و سرویس بهداشتی) و واحد مسکونی قسمت دوم با قدمت بیش از 45 سال با زیربنای کل حدود 100 مترمربع (شامل هال ، دو اتاق ، آشپزخانه ، یک سرویس توالت و حمام در داخل مسکونی ، یک سرویس توالت و حمام در گوشه جنوب غربی عرصه  می باشد.اعیانی مسکونی قسمت دوم ساخته شده با مصالح بنایی ، نمای بیرونی سیمانی سفیدکاری شده ، سقف شیروانی با پوشش حلب و قسمتی با پوشش ایرانیت ، پنجره ها آلومینیومی ، دربها چوبی و آلومینیومی ، پوشش کف بتن ، سقف داخلی گچی ، دیواره داخلی قسمتی با رویه کاغذ دیواری و پی وی سی ، دارای دو دسترسی مجزا برای دو واحد مسکونی با درب آهنی کوچک و بزرگ ، دارای سیستم گرمایشی آبگرمکن و بخاری ، سیستم سرمایشی کولر ، قسمتی از عرصه با پوشش موزائیک ، دارای امتیازات برق و گاز و انشعاب آب می باشد. شایان ذکر است با توجه به مقایسه املاک مجاور بنظر می رسد قسمتی از عرصه مربوط به واحدهای تجاری در مسیر تعریض قرار داردکه این مسئله می بایست از شهرداری بابلسر استعلام گردد. بر اساس مندرجات دادنامه به شماره پرونده 140047920000114160 مورخ 1400.02.25 شعبه یک شورای حل اختلاف دادگستری شهرستان بابلسر ، مرحوم عباسعلی پیچگاه در تاریخ 1399.11.1 فوت نموده و ورثه وی در هنگام درگذشت عبارتند از خانم صدیقه حسن زاده (همسر مرحوم) ، مولود پیچگاه ، ملیحه پیچگاه ، راحله پیچگاه ، مریم پیچگاه ، هاجر پیچگاه (پنج فرزند دختر مرحوم) ، علی رضا پیچگاه ، عبدالعلی پیچگاه (دو فرزند پسر مرحوم)بوده که آقای عبدالعلی پیچگاه(خوانده پرونده) از پلاک موصوف به میزان دو نهم از مابقی ترکه با کسر یک هشتم زوجه دارای سهم می باشد. شایان ذکر است با توجه به گواهی انحصار وراثت شناسه 1003298523 مورخ 1404.8.6 سازمان ثبت احوال کشور مربوط به فوت خانم صدیقه حسن زاده(مادر خوانده) در تاریخ 1404.8.1 ، آقای عبدالعلی پیچگاه(خوانده پرونده) به میزان دو نهم از سهم متوفی (مادر) به ارث خواهد برد. ب- تصاویر و کروکی پلاک مورد تعرفه : تصاویر و کروکی پلاک موصوف به پیوست گزارش می باشد.  ج- نظریه کارشناسی : براساس مستندات ارائه شده و شرح توصیف شده و با عنایت به بررسیهای بعمل آمده ، با توجه به موقعیت مکانی ، محلی ، منطقه ای و نوع بهره برداری و نحوه استقرار و شکل هندسی و مساحت زمین با عرض معابر موجود و با در نظر گرفتن مسئله تعریض و جمیع عوامل و پارامترهای ذیمدخل در ارزشگذاری پلاک موصوف با مقایسه عرف منطقه در این تاریخ و فارغ از لحاظ نمودن دیون و تعهدات احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد صورت پذیرفته است، مراتب به شرح ذیل می باشد : الف- ارزش ششدانگ عرصه پلاک ثبتی4120 فرعی از یک اصلی بانضمام اعیانی موجود و امتیازات و متعلقات در مجموع به مبلغ  176.000.000.000  ریال (یکصد و هفتاد و شش میلیارد ریال) تعیین و اعلام میگردد. ب- ارزش قدرالسهم خوانده پرونده (آقای عبدالعلی پیچگاه) از سهم متوفی آقای عباسعلی پیچگاه(پدر خوانده) و سهم مرحوم صدیقه حسن زاده (مادر خوانده)  در مجموع به مبلغ 39.111.111.111  ریال (سی و نه میلیارد و یکصد و یازده میلیون و یکصد و یازده هزار و یکصد و یازده ریال) می باشد. مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ    1405.07.29    چهار شنبه از ساعت8   صبح لغایت 12  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی    تا سقف  مبلغ   6.162.581.328 ریال محکوم به و 30.000.000 ریال هزینه کارشناسی  در حق محکوم له و 308.129.026ریال          در مالکیت  مشاعی  محکوم علیه    در ملک فوق   به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9209981291201174