مزایده اموال غیرمنقول (مغازه) واقع در تهران، پامنار، خیابان صوفیانی، نبش کوچه سوم، پلاک ۲ و صوفیانی پلاک ۱۵ و ۱۷.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره  140568390005912047 مورخ 1405/04/08  صادره ازشعبه  55  دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه  0500238  دعوی آقای هادی حاجی حسنی کهکی  بطرفیت مهدی فرهنگ ادیب حکم به فروش پلاک ثبتی  1- پلاک ثبتی 1 فرعی از567 اصلی بخش 9 تهران  2-پلاک 4 فرعی از 613 اصلی واقع در بخش9 تهران وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.   در اجرای ابلاغ صادره شماره 140568100028615399پرونده کلاسه بایگانی 0500238 مورخ 1405.04.22مربوطه به پلاک ثبتی 1 فرعی از567 اصلی و پلاک 4 فرعی از 613 اصلی واقع در بخش9 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجود و ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی  کارشناس جهت تعیین میزان ارزش عادله  مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده به همراه خواهان به محل وقوع ملک به آدرس تهران پامنارخیابان صوفیانی نبش کوچه سوم پلاک 2 وخ صوفیانی پلاک 15 و17بازدید که بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد: مشخصات سند مالکیت : 1- بموجب تصویر سند تک برگی و استعلام  شماره 140585601042008141 اداره ثبت اسناد و املاک مولوی تهران ششدانگ عرصه و اعیان مغازه بشماره پلاک ثبتی 1فرعی از 567 اصلی مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور بمساحت 29.77 مترمربع بحدود و مشخصات شمالا بدیوار مستقل شماره 565 شرقا محدود است بدیوار مجاور مزبور جنوبا بشارع عام غربا محدود است به جزر و دیوار اشتراکی با مساقل 568 اصلی مالکیت مهدی فرهنگ ادیب بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 1024 مورخ 1390.09.19 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 381633 سری الف سال 93 در صفحه 392 دفتر 168 ثبت 90265 ثبت صادر و تسلیم شده است مالکیت هادی حاجی حسنی کهکی بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 1024 مورخ 1390.09.19 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 381632 سری الف سال 93 در صفحه 125 دفتر 19 ثبت 2128 ثبت صادر و تسلیم شده است 2- بموجب تصویر سند تک برگی و استعلام شماره 140585601042008143 اداره ثبت اسناد و املاک مولوی تهران ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بشماره پلاک ثبتی 4فرعی از 613 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 1فرعی ازاصلی مذکور بمساحت 70.27 مترمربع بحدود و مشخصات شمالا درب و دیوار بطول 7.15 متر به شارع شرقا درب و دیوار بطول 8.90 متر بکوچه بعرض دو متر جنوبا دیواریست بطول 7.75 متر بشماره 2 فرعی از 614 اصلی غربا در دو قسمت اول دیواریست مشترک بطول 4.65 متر به 612 اصلی دوم دیواریست بطول 4.25 متربه شماره 2 فرعی از 613 اصلی مالکیت مهدی فرهنگ ادیب بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 37762 مورخ 1392.09.24دفترخانه 427 تهران  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 325794 سری ه سال 91 در صفحه 573 دفتر 71 ثبت 7478 ثبت صادر و تسلیم شده است مالکیت هادی حاجی حسنی کهکی بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 37762 مورخ 1392.09.24دفترخانه 427 تهران  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 325795 سری ه سال 91 در صفحه 35 دفتر 167 ثبت 90015 ثبت صادر و تسلیم شده است مورد کارشناسی : ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بشماره پلاک ثبتی 4 فرعی از 613 اصلی واقع در بخش 9 تهران در آن در حال حاضر بصورت یک ساختمان قدیمی بصورت دو نبش دارای دو طبقه همکف و اول هریک بصورت دو اتاق تودرتو کف موزائیک و دیوارها گچ ورنگ بصورت مسکونی با اسکلت ساختمان نیمه فلزی و نمای سیمان وآجر میباشد وراه پله فلزی و سرویس بهداشتی و حمام باهم کف سرامیک و دیوارها کاشی و دارای انشعابات برق وگاز وآب و پنجره ها فلزی فاقدسیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش  بخاری میباشد و واحدها نیاز به بازسازی داردوحسب الظهار در اختیارکسی  قرارندارد و بصورت تخلیه مشاهده گردید وبرابرنامه شماره 22030-16-512 مورخ 1405.05.17 شهرداری منطقه 12 تهران ملک دارای پایانکار شماره 122037311 مورخ 1384.06.09 ودارای زیربنا طبقه همکف 36 مترمربع و طبقه اول 21.80 مترمربع بصورت مسکونی و طبقه زیرزمین بصورت انباری بمساحت 10 مترمربع و عرصه پس از اصلاحی 29.70 مترمربع است ششدانگ عرصه واعیان دو باب مغازه که بصورت یک باب مغازه در آمده است بشماره پلاک ثبتی 1 فرعی از 567 اصلی واقع در بخش9 تهران در حال حاضر با کف موزائیک ودیوارها سیمانی و درب بصورت کرکره فلزی با ارتفاع حدود 4 متر با انشعابات آب وبرق وگاز سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی وپشت بام ایزوگام با نمای سیمانی وآجری و اسکلت نیمه فلزی ودر زمان بازدید در اختیار مستاجر و مورد بهره برداری قرار داشت وبرابرنامه شماره 22030-16-512 مورخ 1405.05.17 شهرداری منطقه 12 تهران ملک دارای پایانکار شماره 122038691 مورخ 1384.12.01 دارای زیربنا دو باب مغازه بمساحت 33.16 مترمربع بصورت  تجاری است حدود رسیدگی کارشناسی : موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد.   نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و قدمت وموقعیت مکانی و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی وبفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بشماره پلاک ثبتی 4فرعی از 613 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 1فرعی ازاصلی مذکور بمساحت 70/27 مترمربع در صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ  63/000/000/000ریال معادل شش میلیاردوسیصدمیلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد و ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مغازه به انضمام سرقفلی و کلیه حقوق صنفی کسب و پیشه بشماره پلاک ثبتی 1فرعی از 567 اصلی مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور بمساحت 29/77 مترمربع در صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 104/000/000/000ریال معادل ده میلیاردو چهارصدمیلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی  و در بازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هر گونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات  سندی  و قرارداد منعقده با اینجانب  نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح  میباشد   بنابراین مقررگردید 6 دانگ از 6 دانگ 1- پلاک ثبتی 1 فرعی از567 اصلی بخش 9 تهران  2-پلاک 4 فرعی از 613 اصلی واقع در بخش9 تهران در روز شنبه مورخ1405/06/21  ازساعت  8  الی  12  ازطریق مزایده الکترونیکی به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی در خصوص 1- پلاک ثبتی 1 فرعی از567 اصلی بخش 9 تهران به مبلغ  104/000/000/000ریال  2-پلاک 4 فرعی از 613 اصلی واقع در بخش9 تهران  به مبلغ  63/000/000/000ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920002064771