مزایده اموال غیرمنقول (ملک مسکونی و تجاری) واقع در تهران، نعمت آباد.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب اجرائیه  شماره140468420001981929 صادره از شعبه8 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0402502محکوم له مرجان -معصومه جمالی اردبیلی محکوم علیه سریه لقائی اوغانی و غیره با موضوع حکم بر فروش مال غیر منقول واقع در پلاک ثبتی 5 اصلی واقع در بخش ثبتی 12 تهران مطابق سند اجاره رسمی به شماره 92475 مورخ 76/09/09 به مساحت 91 متر مربع که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.   احتراما عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0402502 در خصوص ارزیابی ملک مورد نظر دادگاه به نشانی تعرفه شده از سوی متقاضی واقع در تهران، نعمت آباد، بعد از خیابان طالقانی، خیابان نور، کوچه سراب نژاد، پلاک19؛ با توجه به بازدید انجام شده در معیت و تعرفه متقاضی، موارد به شرح ذیل، تقدیم می گردد:   الف- مستندات ابرازی: مطابق مستندات ابرازی به ترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند:       طبق روگرفت سند اجاره نامه به شماره 96963 مورخ 30 /10 /1366 به ثبت رسیده است ملک با پلاک ثبتی 5 اصلی واقع در بخش 12 تهران، مابین موقوفه قمر سلطنه به عنوان موجر و مرحوم جمشید جمالی اردبیلی فرزند عین اله یک طبقه زمین به مساحت 91 مترمربع به منظور سکونت و تجارت با کسب مجوز از مراجع صالحه با مبلغ و مدت اجاره مشخص واگذار گردیده است. ضمنا عرصه ملک وقف می باشد.   ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، ملک قدیمی با قدمت حدود 30 سال در یک طبقه شامل سه اطاق، و حیاط جنوبی که در قسمت غربی حیاط یک سرویس ایرانی، حمام و آشپزخانه قرار دارد با درب ماشین رو از ضلع جنوبی به گذر محدود می گردد. سیستم سرمایش از کولر آبی و سیستم گرمایش از بخاری گازی است. ملک مذکور دارای انشعاب برق و آب و گاز است. در زمان بازدید واحد مذکور به صورت تخلیه بوده است. طبق سامانه طرح تفصیلی شهر تهران، ملک در بافت فرسوده به گذر با عرض 12 متر در پهنه R122-1 واقع شده است.   ج- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتی­که هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود.   ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ اعیان ملک مذکور به حق انتفاع از عرصه اوقافی و انشعابات و متعلقات، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگانهای دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال با اذن مالک (موقوفه) را داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش پایه برابر مبلغ نود و پنج میلیارد ریال؛ ارزیابی و اعلام میگردد. مقرر گردید شش دانگ  پلاک ثبتی فوق الذکر درروز چهارشنبه  مورخ  14055/14  ازساعت 8 الی18از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 95/000/000/000  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920001727966