مزایده اموال غیرمنقول (ملک مشاع) طبق دستور دادگاه. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

گهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره 140368390017370833 مورخه 1403/11/01 صادره از شعبه 11 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0302719/ج4 خواهانها: محمد اشراقی و غیره .... با وکالت اقای امیر حسین سهرابی و محمد حسن علوی بطرفیت خواندگان : یوسف گودرزی و شاهرخ اکباتانی با موضوع : دستور فروش ملک مشاع - که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی 53 فرعی  از 3273  اصلی واقع در بخش 3 تهران توسط کارشناس رسمی قاضی محترم شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران بازگشت به ابلاغ الکترونیک ارائه نظریه کارشناسی  به شماره 140568100024986127 مورخ 1405/04/07 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0302719 نزد آن شعبه محترم (موضوع دعوی خانم سیده کیناز محمودی و آقای سید عباس محمودی و آقای محسن اشراقی و خانم فاطمه اشراقی و خانم سیده کیمیا محمودی و آقای امیرکیانوس محمودی و خانم ناهید توتون چیان و آقای محمدحسین اشراقی و خانم زهره توتون چیان و آقای محمدحسن اشراقی و خانم سهیلا توتون چیان و آقای علیرضا اشراقی و آقای محمد اشراقی و آقای سیدکیمرث محمودی به طرفیت آقای یوسف گودرزی و آقای شاهرخ اکباتانی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع) و عطف به قرار کارشناسی شماره 140568440000801225 مورخ 1405/04/07 در خصوص کارشناسی و ارزیابی ملک موضوع دعوی به پلاک‌ ثبتی 53 فرعی از 3273 اصلی واقع در بخش 3 تهران به نشانی تهران، خیابان ولیعصر (عج)، بالاتر از تقاطع طالقانی، کوچه فرهنگ حسینی، پلاک 7 ، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده، در تاریخ 1405/04/07 در معیت و با راهنمایی وکیل محترم محکوم لهم آقای امیرحسین سهرابی و متعاقب هماهنگی ایشان با اصحاب پرونده، از محل وقوع ملک به نشانی فوق الذکر بازدید نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:   الف تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1   ب مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک ولیعصر(عج) تهران به شماره نامه 140385601049020234 مورخ 1403/09/18 به ریاست محترم شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران در بازگشت به نامه شماره 140368990049781335 مورخ 1403/09/18 وضعیت ثبتی پلاک 53 فرعی از 3273 اصلی بخش 03 به شرح ذیل اعلام می‌گردد.   مشخصات ملک: یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 53 فرعی از 3273 اصلی، مفروز و مجزا شده از 4 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر (عج) تهران استان تهران به مساحت 420 متر مربع   متن ملک: شماره پنجاه و سه فرعی از سه هزار و دویست و هفتاد و سه اصلی مفروز و مجزی شده از شماره چهار فرعی واقع در بخش سه حوزه ثبتی ولیعصر (عج) استان تهران به مساحت (420) چهارصد و بیست متر مربع   توضیحات ملک به حدود شمالادر دو قسمت اول بطول (9) نه متر به قطعه فروشنده قبلی از چهار فرعی از سه هزار و دویست و هفتاد و سه دوم بطول (5) پنج متر به باقی مانده اراضی فروشنده از چهار فرعی از سه هزار و دویست و هفتاد و سه شرقاً: بطول (30) سی متر به باقی مانده اراضی چهار فرعی از سه هزار و دویست و هفتاد و سه فروشنده جنوباً: بطول (14) چهارده متر به خیابان ده متری غرباً: بطول (30) سی متر به فروشنده قبلی از چهار فرعی از سه هزار و دویست و هفتاد و سه   مشخصات مالکیت   مالکیت سیده کیمیا محمودی فرزند عباس با جز سهم 204.75 از کل سهم 8064 به عنوان مالک دویست و چهار ممیز هفتاد و پنج صدم سهم مشاع از هشت هزار و شصت و چهار سهم عرصه و اعیان متن سهم: 204.75 سهم از 1638 سهم از 8064 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 89 / 1 / 212 تاریخ 1389/04/15 موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 332231 سری الف سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301049002158 که در صفحه 149 دفتر املاک جلد 1449 ذیل شماره 214649 ثبت گردیده است.   مالکیت امیرکیانوس محمودی فرزند عباس با جز سهم 409.5 از کل سهم 8064 به عنوان مالک چهارصد و نه ممیز پنج دهم سهم مشاع از هشت هزار و شصت و چهار سهم عرصه و اعیان متن سهم: 409.5 سهم از 1638 سهم از 8064 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 89 / 1 / 212 تاریخ 1389/04/15 موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 332228 سری الف سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301049002163 که در صفحه 140 دفتر املاک جلد 1449 ذیل شماره 214646 ثبت گردیده است.   مالکیت شاهرخ اکباتانی فرزند رضا با جز سهم 288 از کل سهم 8064 به عنوان مالک دویست و هشتاد و هشت سهم مشاع از هشت هزار و شصت و چهار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 90 / 10 / 615 تاریخ 1390/09/19 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 292353 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301049019530 ثبت گردیده است. مالکیت محمدحسین اشراقی فرزند عبداله با جز سهم 41.82 از کل سهم 454 به عنوان مالک چهل و یک ممیز هشتاد و دو صدم سهم مشاع از چهارصد و پنجاه و چهار سهم عرصه و اعیان متن سهم: 41.82 سهم مشاع از 454 سهم مشاع از 1344 سهم ششدانگ باستثنا 2 سهم از 11 سهم از 169.70 سهم از 454 سهم و 2 سهم از 11 سهم ثمنیه اعیانی 284.30 سهم از 454 از 1344 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 195 تاریخ 1371/02/27 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 172983 سری ب سال 90 که در صفحه 158 دفتر املاک جلد 1106 ذیل شماره 168661 ثبت گردیده است.   مالکیت محسن اشراقی فرزند عبداله با جز سهم 68.97 از کل سهم 454 به عنوان مالک شصت و هشت ممیز نود و هفت صدم سهم مشاع از چهارصد و پنجاه و چهار سهم عرصه و اعیان متن سهم: 68.97 سهم مشاع از 454 سهم مشاع از 1344 سهم ششدانگ باستثنا 2 سهم از 11 سهم از 169.70 سهم از 454 سهم و 2 سهم از 11 سهم ثمنیه اعیانی 284.30 سهم از 454 سهم از 1344 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 195 تاریخ 1371/02/27 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 172982 سری ب سال 90 که در صفحه 152 دفتر املاک جلد 1106 ذیل شماره 168659 ثبت گردیده است.   مالکیت سهیلا توتون چیان فرزند غلامحسین با جز سهم 769 از کل سهم 8064 به عنوان مالک هفتصد و شصت و نه سهم مشاع از هشت هزار و شصت و چهار سهم عرصه و اعیان متن سهم: 769 سهم از 2307 سهم از 8064 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 90 / 1002 / 719 تاریخ 1390/06/29 موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 332227 سری الف سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301049002162 که در صفحه 206 دفتر املاک جلد 1571 ذیل شماره 230692 ثبت گردیده است.   مالکیت فاطمه اشراقی فرزند عبداله با جز سهم 20.91 از کل سهم 454 به عنوان مالک بیست ممیز نود و یک صدم سهم مشاع از چهارصد و پنجاه و چهار سهم عرصه و اعیان متن سهم: 20.91 سهم مشاع از 454 سهم مشاع از 1344 سهم ششدانگ باستثنا 1 سهم از 11 سهم از 169.70 سهم از 454 سهم از و 1 سهم از 11 سهم ثمنیه اعیانی  284.30 سهم از 454 سهم از 1344 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 195 تاریخ 1371/02/27 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 172985 سری ب سال 90 که در صفحه 146 دفتر املاک جلد 1106 ذیل شماره 168657 ثبت گردیده است.   مالکیت سیدعباس محمودی فرزند سیدهاشم با جز سهم 409.5 از کل سهم 8064 به عنوان مالک چهارصد و نه ممیز پنج دهم سهم مشاع از هشت هزار و شصت و چهار سهم عرصه و اعیان متن سهم: 409.5 سهم از 1638 سهم از 8064 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 89 / 1 / 212 تاریخ 1389/04/15 موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 332232 سری الف سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301049002157 که در صفحه 152 دفتر املاک جلد 1449 ذیل شماره 214650 ثبت گردیده است.   مالکیت ناهید توتون چیان فرزند غلامحسین با جز سهم 769 از کل سهم 8064 به عنوان مالک هفتصد و شصت و نه سهم مشاع از هشت هزار و شصت و چهار سهم عرصه و اعیان متن سهم: 769 سهم از 2307 سهم از 8064 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 90 / 1002 / 719 تاریخ 1390/06/29 موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 332225 سری الف سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301049002160 که در صفحه 155 دفتر املاک جلد 1449 ذیل شماره 214651 ثبت گردیده است.   مالکیت محمد حسن اشراقی فرزند عبداله با جز سهم 68.97 از کل سهم 454 به عنوان مالک شصت و هشت ممیز نود و هفت صدم سهم مشاع از چهارصد و پنجاه و چهار سهم عرصه و اعیان متن سهم: 68.97 سهم مشاع از 454 سهم مشاع از 1344 سهم ششدانگ باستثنا 2 سهم از 11 سهم از 169.70 سهم مشاع از 454 سهم و 2 سهم از 11 سهم ثمنیه اعیانی 284.30 سهم از 454 سهم از 1344 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 195 تاریخ 1371/02/27 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 172981 سری ب سال 90 که در صفحه 149 دفتر املاک جلد 1106 ذیل شماره 168658 ثبت گردیده است.   مالکیت زهره توتون چیان فرزند غلامحسین با جز سهم 769 از کل سهم 8064 به عنوان مالک هفتصد و شصت و نه سهم مشاع از هشت هزار و شصت و چهار سهم عرصه و اعیان متن سهم: 769 سهم از 2307 سهم از 8064 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 90 / 1002 / 719 تاریخ 1390/06/29 موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 332226 سری الف سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301049002156 که در صفحه 158 دفتر املاک جلد 1449 ذیل شماره 214652 ثبت گردیده است. مالکیت محمد اشراقی فرزند عبداله با جز سهم 41.82 از کل سهم 454 به عنوان مالک چهل و یک ممیز هشتاد و دو صدم سهم مشاع از چهارصد و پنجاه و چهار سهم عرصه و اعیان متن سهم: 41.82 سهم مشاع از 454 سهم مشاع از 1344 سهم ششدانگ باستثنا 2 سهم از 11 سهم از 169.70 سهم از 454 سهم و 2 سهم از 11 سهم ثمنیه اعیانی 284.30 سهم از 454 سهم از 1344 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 195 تاریخ 1371/02/27 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 172986 سری ب سال 90 که در صفحه 155 دفتر املاک جلد 1106 ذیل شماره 168660 ثبت گردیده است. مالکیت یوسف گودرزی فرزند اسمعیل با جز سهم 1 از کل سهم 28 به عنوان مالک یک سهم مشاع از بیست و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 40248 تاریخ 1403/04/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1554 شهر تهران استان تهران، ‌موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 029170 سری ب سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301049007202 ثبت گردیده است. مالکیت سیده کیناز محمودی فرزند سیدعباس با جز سهم 204.75 از کل سهم 8064 به عنوان مالک دویست و چهار ممیز هفتاد و پنج صدم سهم مشاع از هشت هزار و شصت و چهار سهم عرصه و اعیان متن سهم: 204.75 سهم از 1638 سهم از 8064 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 89 / 1 / 212 تاریخ 1389/04/15 موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 332229 سری الف سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301049002161 که در صفحه 143 دفتر املاک جلد 1449 ذیل شماره 214647 ثبت گردیده است.   مالکیت علیرضا اشراقی فرزند عبداله با جز سهم 41.82 از کل سهم 454 به عنوان مالک چهل و یک ممیز هشتاد و دو صدم سهم  مشاع از چهارصد و پنجاه و چهار سهم عرصه و اعیان متن سهم: 41.82 سهم مشاع از 454 سهم مشاع از 1344 سهم ششدانگ باستثنا دو سهم از یازده سهم از 169.70 سهم مشاع از 454 سهم و 2 سهم از 11 سهم ثمنیه اعیانی 284.30 سهم مشاع از 454 سهم از 1344 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 195 تاریخ 1371/02/27 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 172984 سری ب سال 90 که در صفحه 161 دفتر املاک جلد 1106 ذیل شماره 168662 ثبت گردیده است.   - مالکیت سیدکیمرث محمودی فرزند سیدعباس با جز سهم 409.5 از کل سهم 8064 به عنوان مالک چهارصد و نه ممیز پنج دهم سهم مشاع از هشت هزار و شصت و چهار سهم عرصه و اعیان متن سهم: 409.5 سهم از 1638 سهم از 8064 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 89 / 1 / 212 تاریخ 1389/04/15 موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 332230 سری الف سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301049002159 که در صفحه 146 دفتر املاک جلد 1449 ذیل شماره 214648 ثبت گردیده است. ضمناً تعدادی از مالکین درخواست افراز نموده‌اند که پس از انجام تشریفات قانونی تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک صادر گردیده است. محدودیت: ندارد   ج مشاهدات حین بازدید: با عنایت به بازدید به عمل آمده از ملک مورد تعرفه، موقعیت عرصه نسبت به گذر (کوچه فرهنگ حسینی) 10 متری موجود، شمالی مشاهده گردید، که بنای احداثی در آن ساختمانی قدیمی ساز با سازه بنایی (دیوارهای باربر با تیرهای چوبی و فلزی و طاق ضربی) با قدمت حدوداً بیش از 50 سال در 3 طبقه که مشتمل بر طبقه زیرزمین شامل اتاق‌های پیرامون سالن مرکزی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاغذ دیواری، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، آشپزخانه بسته و جنس پنجره‌ها چوبی، که از انتهای آشپزخانه به حیاط شمالی با یک انباری با پوشش کف موزاییک و پوشش دیوار سیمانی راه دسترسی وجود داشت و طبقه اول با راه دسترسی از راه پله غیر مسقف در سمت شرق ساختمان شامل اتاق‌هایی پیرامون سالن مرکزی و راه دسترسی به بالکن از اتاق و طبقه دوم با راه دسترسی از طریق راه پله داخل ساختمان شامل اتاق‌هایی پیرامون سالن مرکزی و راه دسترسی به تراس از اتاق دیده شد. گرمایش در طبقه زیرزمین بخاری گازی و آبگرمکن دیواری و سرمایش کولر آبی و اسپلیت می‌باشد. در صورت بهره‌برداری از طبقات اول و دوم ملک موصوف، نیازمند تعمیر و مرمت و بازسازی اساسی می‌باشد. نمای ساختمان آجر، پوشش کف حیاط موزاییک و سیمان و پارکینگ مسقفی که در ضلع جنوب غربی عرصه رویت گردید. ملک موصوف در مجاورت گذر دارای یک درب دو لنگه فلزی و یک درب کرکره‌ای فلزی می‌باشد. ساختمان دارای انشعابات گاز و برق و آب شهری می‌باشد. طبق اظهارات در زمان بازدید، ملک موصوف در اختیار آقای یوسف گودرزی احدی از مالکین مشاعی می باشد.   بر اساس اطلاعات موجود در سامانه اینترنتی شهرداری تهران، ملک مورد ارزیابی با شماره شناسایی ملک 14550022 در زیر پهنه M117 واقع شده است.   پیوست  تصاویر ملک حدود و شرایط کارشناسی :ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، بررسی تصویر مستندات و مدارک ارائه شده و استعلام‌های انجام‌شده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش بوده و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی، حقوقی یا مالی از قبیل ترهین، توثیق، بازداشت یا توقیف ملک نمی‌گردد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه‌شده، احراز هویت اشخاص ذی‌نفع، خارج از حدود صلاحیت و مأموریت کارشناسی حاضر بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل احتمالی بر عهده ارائه‌دهندگان مدارک و مراجع ذی‌ربط می‌باشد. پیش از هرگونه اقدام ثبتی، معاملاتی یا حقوقی، اخذ استعلام‌ها و بررسی‌های لازم از مراجع ذی‌صلاح از جمله شهرداری، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی مربوطه حسب مورد توصیه می‌گردد. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی آن شعبه محترم تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. هرگونه اطلاعات، مستندات، سوابق، آراء یا احکام مؤثر که در زمان تنظیم گزارش در اختیار کارشناس قرار نگرفته یا متعاقباً ارائه گردد و در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند منجر به بازنگری در نظریه با حفظ مبانی کلی گزارش شود. نظریه کارشناسی   ارزش شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت فوق‌الذکر، یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 53 فرعی از 3273 اصلی، مفروز و مجزا شده از 4 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر (عج) تهران استان تهران به مساحت 420 متر مربع همراه با بنای احداثی در آن به آدرس صدرالاشاره، با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه، تصویر مستندات و اسناد ارائه شده، با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، در صورت عدم وجود معارض، محدودیت یا ممنوعیت قانونی، قضایی و ثبتی مؤثر بر نقل و انتقال ملک، با توجه به وضعیت کمی و کیفی ملک و با لحاظ اهم عوامل مؤثر در تعیین ارزش روز آن از جمله موقعیت، مشخصات، شرایط بهره‌برداری و وضعیت حاکم بر بازار ملک در منطقه وقوع، و بدون لحاظ حقوق احتمالی اشخاص ثالث، تعهدات، دیون، بازداشت‌ها، حقوق ارتفاقی یا انتفاعی و سایر آثار و محدودیت‌های حقوقی که احراز آن خارج از حدود مأموریت کارشناسی حاضر است، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره، به قیمت روز، مبلغ 1.090.000.000.000 ریال (یکهزار و نود میلیارد ریال معادل یکصد و نه میلیارد تومان) برآورد و اعلام می‌گردد  مقرر گردید شش دانگ ملک مشاع فوق الذکر در روز دوشنبه مورخه 1405/05/12 از ساعت 8 صبح لغایت 18 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  https://setadiran.ir مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 1/090/000/000/000ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920006505166