مزایده اموال غیرمنقول (واحد تجاری) به دلیل پلاک ثبتی 64 فرعی از 4243 اصلی در تهران.

موضوع آگهی:

        
آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجبدادنامه شماره 140468390001346751 مورخ 1404/01/31 صادره از شعبه 11 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0400973 دعوی فولاد کالا فوکا با وکالت آقای حبیب شریفی نویسی   به طرفیت آقای  مهدی عباسی و غیره با موضوع پلاک ثبتی به شماره 64 فرعی از 4243 اصلی قطعه ی 61 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور  بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: خواهان و خواندگان فوق 2- محل وقوع ملک: خیابان 15 خرداد شرقی، پلاک 419، مجتمع تجاری ایران، طبقه دوم، واحد17 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: شماره 64 فرعی از 4243 اصلی قطعه ی 61 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور  بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی با کاربری تجاری 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد 5- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند:  ملک مذکور فاقد بدهی به اشخاص و سازمانها و ادارت می باشد. 6- توصیف اجمالی ساختمان و واحد مذکور: با سلام   احتراماً بازگشت به نامه ابلاغیه شماره 140468100088654702 تاریخ 1404/11/05 با شماره پرونده فوق به استحضار می رساند پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی از محل ملک، بازدید و گزارش کارشناس کارشناسی پرونده فوق به شرح زیر تقدیم می گردد. 7- محل ملک: تهران، خیابان 15 خرداد شرقی، پلاک 419، مجتمع تجاری ایران، طبقه دوم، واحد17 8- مشخصات ثبتی ملک: ملک موضوع کارشناسی به استناد مدارک موجود در پرونده یک قطعه واحد تجاری(وضعیت خاص طلق) با کاربری تجاری به مساحت 11.84 متر مربع(یازده متر و هشتاد و چهار دسیمتر مربع) واقع در طبقه 2 به شماره پلاک ثبتی 64 فرعی از 4243 اصلی قطعه 61 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 1 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه احرایی آن می باشد. حدود ملک به شرح زیر است: شمالا: پنجره و دیوار به فضای کوچه شش متری، شرقا: دیوار مشترک با قطعه 62، جنوبا: در و دیوار به راهرو، غربا: دیوار مشترک با قطعه 60 مالکیت: مرحوم محمد تقی عباسی مالک 3 دانگ مشاع و شرکت فولاد کالا فوکا مالک 3 دانگ دیگر از شش دانگ است. 9- وضعیت ملک طبق بازدید: واحد تجاری مورد ارزیابی در یک ساختمان تجاری 8 طبقه(2 طبقه زیر زمین+همکف+5 طبقه روی همکف) با نمای شمالی و جنوبی سنگ و با قدمت حدود 30 سال واقع شده است. بنا به اظهار مدیر ساختمان، طبقه زیر زمین دوم بعنوان موتورخانه، نمازخانه و سرویس بهداشتی، طبقه زیرزمین اول و سایر طبقات بعنوان تجاری و دارای با 139 واحد تجاری است. ساختمان فاقد پارکینگ و دارای دو دستگاه آسانسور، اتاق نگهبانی، اتاق مدیریت، موتورخانه، سرویس بهداشتی و مجهز به دوربین مدار بسته است. پوشش کف راهروها و مشاعات سنگ، کف راه پله ها سنگ و دیوار آنها اندود گچ و رنگ است. هر طبقه نیز دارای سرویس بهداشتی است. ساختمان در گذشته بورس آهن آلات بوده و در حال حاضر تعدادی از مغازه ها غیر فعال و تعدادی نیز دارای فعالیت فروش لوازم بهداشتی و آرایشی است. مغازه مورد کارشناسی در سمت شمال غربی طبقه دوم واقع است. مساحت مغازه طبق مدارک موجود 11/84 متر مربع است. در و ویترین رو به راهروی مغازه، شیشه ای با پرده لوردراپه است. مغازه در سمت شمالی دارای پنجره با قاب آهنی و شیشه تک جداره به سمت کوچه است. دیوارها دارای دیوارکوب چوبی و کف سنگ بوده است. سقف دارای سقف کاذب است. سرمایش و گرمایش مغازه بوسیله اسپلیت تامین می شود. این واحد دارای اشتراک برق اختصاصی است. در هنگام بازدید مغازه تعطیل و در آن قفل بوده و مشاهده داخل آن از طریق در شیشه ای ممکن بود. وضعیت داخل مغازه نشان می دهد که مدتهاست فاقد فعالیت بوده است. 10- حدود رسیدگی: این نظریه به استناد تصویر مدارک ابرازی و موجود در پرونده ارائه شده است. لذا چنانچه بعد از گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، اسناد و مدارک و مستندات قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و این گزارش بر اساس اطلاعات جدید قابل بازنگری است. 11- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق و در نظر گرفتن موقعیت و مشخصات ملک و با توجه به تحقیقات به عمل آمده و فارغ از مسائل حقوقی و ثبتی و هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و در صورت صحت مدارک ابرازی و فارغ از سوابق مالکیتی و در صورت عدم واگذاری سرقفلی و با فرض نداشتن هرگونه منع قانونی جهت انجام معامله، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملکیت و سرقفلی ملک مشاع مورد کارشناسی، با مشخصات ذکر شده در تاریخ ارائه گزارش به مبلغ 74/000/000/000 ریال (هفتاد و چهار میلیارد) ریال اعلام می گردد.  12- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 74/000/000/000 ریال برابر با هفتادوچهار میلیارد بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخ 1405/04/27 از ساعت 08:00 الی 18:00 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                         

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920000158974