مزایده تقسیم ترکه متوفی غلامرضا سعیدی و تقسیم بهای مال غیرمنقول (گاراژ) به نسبت سهم الارث ورثه. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان شاهین شهر و میمه

موضوع آگهی:

آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول بسمه تعالی .در پرونده 0400368اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر با موضوع تقسیم ترکه متوفی غلامرمضا سعیدی ورنوسفادرانی  و تقسیم بهای فی مابین ورثه سعید ،علی ،مهرناز،زهرا،پروین،محمد،بهاره،مهرنوش همگی سعیدی  و فریده خندان تبریزی و آنیتا و امیرحسین و اسمعیل و آرینا همگی سعادت ورنوسفادرانی به نسبت سهم الارث هر یک از آنها مطابق گواهی انحصار وراثت از طریق مزایده که در این مزایده مقرر شده  پلاک ثبتی به شماره 5646/301 واقع در بخش 16به فروش برسد که ملک فوق حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140485602035005293مورخ 1404/05/07عنوان شده متوفی مالک  شصت و شش ممیز شش دهم سهم  مشاع از هفتاد و دوسهم عرصه و اعیان  پلاک ثبتی می باشد طی نامه شماره  140409990019570996در تاریخ  1404/05/07این شعبه به جهت جلوگیری هر گونه نقل و انتقال احتمالی توقیف شده است و طبق نظریه کارشناسی به شماره  1405220524717815مورخ 1405/02/30کارشناس دادگستری به شرح ذیل اعلام نظر نموده است: در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0400368 مبنی بر ارزیابی- یک باب گاراژ - به پلاک ثبتی 301/5646 بخش ثبتی شانزده اصفهان" به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در محل آن شعبه و مطالعه پرونده مربوطه ، از محل وقوع ملک مورد نظر به نشانی : شاهین شهر- خیابان سعدی شمالی- خیابان خواجه عبدالله انصاری(صنعتی) - مقابل قالی شویی سپاهان- پلاک 151 -گاراژ سعیدی ، بازدید و معاینه لازم را بعمل آورده و مراتب به شرح زیر ایفاد می گردد . خاطر نشان می سازد بازدید کارشناسی در معیت وکیل محکوم له (خانم نرجس بیگی) و همچنین احدی از محکوم علیهم (آقای محمد سعیدی) صورت گرفته و سایر محکوم علیهم علیرغم تماس تلفنی قبلی و نیز ارسال پیامک از سوی اینجانب ، در زمان بازدید حضور پیدا نکردند: الف) مشخصات ثبتی ملک : براساس مفاد نامه شماره 140485602035005293 مورخ 1404/5/7 اداره ثبت اسناد و املاک شاهین شهر(مندرج در پرونده) و نیزتصویر اسناد مالکیت ابرازی توسط خواهان، مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی به شرح زیر می باشد : * ملک و محل آن  : پلاک ثبتی 5646 فرعی از 301 اصلی مجزی شده از پلاک 32 فرعی از 351 باقی مانده واقع در رحیم آباد برخوار بخش شانزده ثبت اصفهان ، با عرصه به مساحت 800 متر مربع . * مشخصات مالکیت : 1- براساس مفاد سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 460506 سری سال، ذیل ثبت شماره 50108 ، صفحه 52، دفتر 220 دفاتر بخش شانزده حوزه ثبت ملک شاهین شهر، آقای غلامرضا سعیدی ورنوسفادرانی فرزند عبدالرحیم ، مالک 22/2 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان می باشد . 2- براساس مفاد سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 460507 سری سال، ذیل ثبت شماره 50110 ، صفحه 58، دفتر 220 دفاتر بخش شانزده حوزه ثبت ملک شاهین شهر، آقای غلامرضا سعیدی ورنوسفادرانی فرزند عبدالرحیم ، مالک 22/2 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان می باشد . 3- براساس مفاد سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 460508 سری سال، ذیل ثبت شماره 50109 ، صفحه 55، دفتر 220 دفاتر بخش شانزده حوزه ثبت ملک شاهین شهر، آقای غلامرضا سعیدی ورنوسفادرانی فرزند عبدالرحیم ، مالک 22/2 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان می باشد . 4- براساس مفاد سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 812774 سری ب/99، آقای خسرو صفری فرزند شعبانعلی، مالک 1/35 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان می باشد . 5- براساس مفاد سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 006217 سری الف/16 سال 89، خانم سوسن ظهرابی بابادی فرزند اسداله، مالک 1/35 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان می باشد . 6- براساس مفاد سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 383314 سری الف/1400، آقای حامد ربیهاوی فرزند عبدالخالق، مالک 2/70 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان می باشد . ب) توضیحات و مشاهدات حین بازدید : ملک مورد نظرعبارت است از یک باب واحد تجاری- کارگاهی فعال و دردست بهر برداری که  مشتمل بر 4 باب مغازه در ضلع جنوبی(مشرف به خیابان) و کارواش، انبار ، تعمیرگاه و... در محوطه داخلی می باشد. براساس بازدید و معاینه انجام شده توسط اینجانب و نیز مفاد برگه گزارش بازدید ساختمان مورخ 1398/9/21 شهرداری شاهین شهر ، ملک مورد ارزیابی با عرصه موجود به مساحت 800 متر مربع ، دارای کاربری مجاز از نوع "تجاری- کارگاهی "  بوده و مشخصات مستحدثات و اعیان آن بدین شرح اعلام می گردد : - چهار باب واحد تجاری(مغازه) واقع در ضلع جنوبی ملک ( مشرف به خیابان صنعتی) جمعا به متراژ حدود 131/5 متر مربع و بالکن داخلی جمعا به متراژ حدود 18 متر مربع ، با سازه از نوع دیوار آجری و سقف تیر آهن، نمای بیرونی سنگی ، پوشش بدنه اندود گچ، کف سازی موزاییک و سیمان . درب ها از نوع آهنی شیشه خور(یک درب از نوع کرکره ای برقی می باشد)، سیستم گرمایش از نوع بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی است . مغازه ها دارای اشتراک برق مستقل و اشتراک آب و گاز مشترک می باشند . - سرویس بهداشتی : با مساحت حدود 2/30 متر مربع ، در محوطه داخلی گاراژ واقع شده و دارای سازه از نوع دیوار آجری و سقف سبک ، پوشش بدنه پلاستر سیمان و درب آهنی می باشد . - دفتر کار : با مساحت حدود 24 متر مربع در ضلع شرقی محوطه داخلی گاراژ قرار گرفته و دارای سازه از نوع دیوار آجری و سقف تیر آهن و نمای بیرونی پلاستر سیمان می باشد. پوشش بدنه اندود گچ ، کف سازی موزاییکی و درب و پنجره از نوع آهنی شیشه خور می باشد . این واحد در حال حاضر به عنوان انبار ضایعات در دست بهره برداری است. - سایه بان ضلع شرقی : با مساحت حدود 77 متر مربع ، در ضلع شرقی محوطه داخلی گاراژ قرار گرفته و دارای سازه از نوع ستون قوطی فلزی و سقف پروفیل شیبدار با پوشش ورق گالوانیزه موجدار ، پوشش بدنه پلاستر سیمان و کف سازی آسفالت می باشد. خاطرنشان می سازد قسمتی از فضای این سایه بان با استفاده از تیغه آجری و درب کرکره ای برقی جدا شده و در حال حاضر به عنوان "کارگاه قطعه شویی منصوری" در دست بهر برداری بوده و مابقی این سایه بان نیز به عنوان فضای خشک کن کارواش مورد استفاده است . - اتاق موتورخانه کارواش : با مساحت حدود 28 متر مربع در ضلع شمال شرقی محوطه داخلی گاراژ واقع شده و دارای سازه از نوع دیوار آجری با سقف سبک خرپا و پروفیل با پوشش ورق ایرانیت می باشد. پوشش بدنه پلاستر سیمان، کف سازی بتنی و درب ورودی آهنی است . - واحد کارواش : با مساحت حدود 88 متر مربع در ضلع شمالی محوطه گاراژ قرار گرفته و دارای سازه از نوع دیوار آجری، ستون قوطی و سقف سبک شیبدار پروفیل خرپا با پوشش ورق گالوانیز موجدار می باشد . پوشش اضلاع شرقی و شمالی از نوع سرامیک و پلاستر سیمان سفید و پوشش کف واحد از نوع بتنی است . - کارگاه های ضلع غربی : مشتمل بر 4 واحد کارگاهی (دفتر کارواش، مکانیکی، زیر و بند سازی و تراشکاری) جمعا با مساحت حدود 152 متر مربع(به انضمام نقاب مربوطه) می باشند. این واحد ها دارای سازه  از نوع دیوار آجری و سقف پروفیل شیبدار با پوشش ورق گالوانیزه موجدار ، پوشش بدنه پلاستر سیمان و کف سازی بتنی می باشند. دفتر کارواش دارای درب و پنجره آلومینومی معمولی بوده و سایر واحد ها دارای درب کرکره ای برقی می باشند. * این ملک دارای اشتراکات آب ، برق و گاز شهری می باشد . ** براساس مفاد رای کمیسیون تجدید نظر ماده صد به شماره 1/99/7055 مورخ 1399/7/22 در رابطه با تخلف ساختمانی صورت گرفته در این گاراژ، مالک محکوم به پرداخت جریمه مالی شده که در این خصوص طرفین اعلام می دارند که کلیه جریمه های مربوطه به شهرداری شاهین شهر پرداخت شده و از این بابت بدهی وجود ندارد. *** آقای محمد سعیدی اعلام میدارد که 2 باب مغازه واقع در ضلع جنوب غربی ملک (مشرف به خیابان) در تصرف شرکا و مابقی ملک( مشتمل بر 2 باب مغازه ضلع جنوب شرقی + واحد های داخل گاراژ) در تصرف ورثه مرحوم غلامرضا سعیدی می باشد . نامبرده همچنین اظهار می دارد که مالکیت 2 باب مغازه ضلع جنوب غربی متعلق به ورثه مرحوم غلامرضا سعیدی نبوده و در تملک شرکا می باشد ، لیکن اسناد و مدارک مثبته دال بر تفکیک ، افراز و... دو باب مغازه مورد اشاره به اینجانب ارائه نگردید. فلذا ارزیابی کارشناسی شامل کل عرصه و اعیان ملک مورد نظرخواهد بود. *** وکیل خواهان اظهار می دارد که عین و منافع ملک (نظیر حق سرقفلی و......) به غیر واگذار نشده و تمامی حقوق ومنافع این ملک متعلق به مالکین می باشد . ج) نظریه کارشناسی : با توجه به موارد پیش گفته ، تحقیق و بررسی انجام شده ، موقعیت ، قدمت، نوع کاربری ملک(تجاری- کارگاهی) و نیز در نظر گرفتن سایر جهات موثر در قضیه و بدون لحاظ کردن دیون ، بدهی و تعهدات احتمالی ، ارزش پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 301/5646 بخش ثبتی شانزده اصفهان در زمان مباشرت به کارشناسی مبلغ 556/000/000/000 ریال و ارزش سهم شادروان غلامرضا سعیدی ورنوسفادرانی(معادل 66/6 حبه مشاع از 72 حبه عرصه و اعیان) به مبلغ 514/300/000/000 ریال (پانصد و چهارده میلیارد و سیصد میلیون ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد./ و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ  1404/05/07مامور اعزامی به محل ملک (گاراژ)مراجعه که به مستاجرین  که تا تاریخ 1405/05/09 قرار داد دارند تفهیم گردیداین اجرا قصد مزایده پلاک فوق رادارد و در اجرای ماده 317  قانون امور حسبی 66/6 حبه از 72 حبه  مالکیت متوفی غلامرضا سعیدی ورنوسفادرانی در پلاک ثبتی  5646/301واقع در بخش 16با قیمت پایه به مبلغ  514/300/000/000ریال معادل معادل پنجاه و یک میلیارد و چهارصد و سی میلیون تومان در روزیک شنبه مورخ 1405/07/12از ساعت08:00 تا ساعت12:00صبح در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir به شماره مزایده 3005107743000042  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند در این صورت نیازی به پرداخت بهاء موضوع ماده (129) قانون اجرای احکام مدنی نیست ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند، هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرا احکام مدنی شاهین شهر-مهدی زمانیان  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140009920000559396