مزایده دستور فروش مال مشاع (6 دانگ پلاک ثبتی 534 فرعی از 123 اصلی بخش 12 تهران) به قیمت کارشناسی 57 میلیارد ریال. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری

موضوع آگهی:

آگهی مزایده دستور فروش مال مشاع  (برای نوبت سوم) در خصوص پرونده اجرایی به شماره 0300102این اجرا و در راستای مفاد دادنامه ارسالی بشماره 140291390020032163 مورخ 1402/12/20صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی و حقوقی شهرری  با موضوع دستور  فروش 6 دانگ پلاک ثبتی 534 فرعی از 123 اصلی بخش 12 تهران و در خصوص درخواست خواهان:  عارفه ساجدآقجه کندی بطرفیت خواندگان پرونده : رقیه ساجداقجه کندی ، حمیدرضا ساجداقجه کند ، فریده ساجدآقچه کندی ، ماندگار ساجداقچه کند ، فهیمه ساجدآقجه کند ، حسین ساجدآقچه کندی ، امیدعلی ساجداقجه کندی ، روح انگیز ساجدافجه کندی به لحاظ غیر قابل افراز بودن بنام خواهان و خواندگان پرونده، از ملک مذکور به شرح ذیل  و مطابق نظریه کارشناسی ارزیابی و قیمت گذاری گردیده و به طرفین پرونده ابلاغ گردیده و با توجه به عدم اعتراض طرفین پرونده و درخواست خواهان پرونده  و مطابق مادتین 113 و 114 قانون اجرای احکام مدنی  جلسه مزایده آن به شماره مزایده 3005108506000040  برای تاریخ 1405/06/17 ساعت 8 صبح از قیمت کارشناسی (پایه) به مبلغ 57/000/000/000 ریال برابر پنجاه وهفت میلیارد ریال در سامانه ستادایران به نشانی www.setadiran.ir  به مبلغ پایه  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد. متقاضی شرکت درمزایده مکلف  به پرداخت ده درصد از قیمت پایه را فی المجلس و در صورت برنده شدن در مزایده می بایست ظرف همان روز مابه التفاوت ده درصد مبلغ پایه با ده درصد مبلغ فروش را نیز پرداخت نموده و الباقی مبلغ فروش را حداکثر ظرف یک ماه با مراجعه به سامانه  پرداخت نماید. در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر  مزایده تجدید و ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد . توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده: شرایط اعلامی و مندرج در سایت  ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد. توجه)ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد.   نشانی ملک مورد مزایده :  آدرس شهر ری ، صفائیه ، خیابان ابن بابویه شمالی ،  روبروی مسجد امام حسن عسگری (ع) ،  جنب مصالح فروشی ،  پلاک 3 می باشد مستندات ملک/مالکیت: یک قطعه زمین با بنای احداثی،نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 534 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی از فرعی از اصلی مذکور.قطعه** طبقه** واقع در بخش 12 ناحیه02 جوزه ثبت ملک شهرری استان تهران بمساحت 70/39 متر مربع سند ملک از نوع دفترچه ای بوده،طبق مندرجات رونوشت سند دفترچه ای بشرح مارالذکر مساحت عرصه ملک پلاک ثبتی مورد نظر برابر هفتاد مترو سی ونه دسیمتر مربع می باشد.همچنین طبق گواهی پایان ساختمان صادره از شهرداری منطقه20 شهرداری بشماره  کاربری ملک 13181 مورخ 1367/12/28 مذکور مسکونی بوده و مساحت اعیانی و طبقه بالای همکف برابر 69/75 متر مربع با کابری مسکونی و در نهایت مساحت کل بنای احداثی برابر 146/5 متر مربع می باشد. مشخصات مالکیتی پلاک ثبتی تعرفه شده ،طبق مندراجات رونوشت سند دفترچه ای مذکور شش دانگ مذکور در تاریخ28 تیر 1376 بنام خانم فرنگیس مهردخت فرزند ابوالفضل صادر شده و سپس در تاریخ 1397/12/27 دو دانگ مشاع آن بنام خانم عارفه ساجدآقچه کندی منتقل شده است. همچنین طبق نامه شماره 140285601024043960 مورخ 1402/11/29 رئیس اداره واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرری مشخصات مالکیت عبارت است از مالکیت فرنگیس مهردخت فرزند ابوالفضل بشماره شناسنامه 34 صادره از اردبیل با جزئ سهم 6 از کل 6 بعنوان مالک شش د انگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1054 مورخ 1374/07/12موضوع سند اصلی به شماره چاپی443652 شعبه 964 شواری حل اختلاف.مالک فوت و وراث حین الفوت ایشان عبارت است از حسین،امیدعلی،حمیدرضا،عارفه،فریده،رقیه فهیمه،روح انگیز و ماندگار همگی ساجدآقچه کندی فرزندان متوفی میباشند. مستند به مکاتبات ثبتی در پرونده ملک قابلیت افراز نداشته لذا ملک پلاک ثبتی فوق مشاعی است. حدود اربعه پلاک ثبتی طبق مندرجات صفحه 4 سند مالکیت دفترچه‌ای با مشخصات فوق ذکر حدود اربعه ملک مورد نظر عبارت است از شمالاً به طول 8 متر و 10 سانتی‌متر به قطعه دوم شرغاًبه طول 2 متر و 80 سانتی‌متر اول به کوچه احداثی دوم به طول 7 متر و 45 سانتی‌متر به قطعه هفتم جنوباً به طول 7 متر و 20 سانتی‌متر به قطعه 6.6  80 سانتی‌متر به قطعه چهارم مورد تفکیک فواصل خط مفروض مستقیم است.  مستندات شهردای و شهرسازی: در گواهی پایان‌کار ساختمان مذکور تصریح شده است که مالک بدون مجوز اقدام به احداث بنا نموده است. از شواهد و قرائن برمی‌آید که احتمالاً طبقه بالای همکف و یک واحد در طبقه اول با قدمت زیاد احداث شده‌اند؛ به نحوی که طبقه همکف حدوداً در سال 1345 و طبقه اول در سال 1356 ساخته شده است. همچنین کل ملک در محدوده طرح قرار دارد و در زمان اجرای طرح، بنای احداثی قلع خواهد شد. طبق پاسخ استعلام از سازمان شهرداری، به موجب نامه شماره 520/45617 مورخ 1403/11/27 و بر اساس رأی کمیسیون ماده 100 به شماره 790021 مورخ 1379/01/14، قلع 17/60 متر مربع از بنا مقرر گردیده است. نقطه بسیار مهم اینکه در گواهی پایان‌خوار ساختمان مذکور ذکر شده است  آنچه از شواهد برمی‌آید احتمالاً طبقه بالای همکف بدون مجوز ساخته شده است که طبق رای کمیسیون ماده 100 به شماره 10496 مورخ 10 اسفند 1367  بررسی گردیده و با توجه به اینکه کل ملک در طرح رفیوژ قرار دارد که در هنگام اجرای طرح بنای احداث قلع خواهد شد  با توجه به جوابیکه  از سازمان شهرداری مطابق نامه دریافتی 45617/520 مورخ 27 بهمن ماه 1403 پلاک ثبتی اعلامی فاقد پروانه و گواهی ساختمان و دارای رای قطعی کمیسیون ماده 100 به شماره 79021 ، 14 فروردین 1379 مبنی بر قلع 17 متر و 60 سانتی‌متر مربع باریکه سازی انجام در حیاط به صورت دو طبقه هر یک به مساحت 8 متر و 8 دسیمتر مربع می‌باشد - ملک تعرفه شده به پلاک ثبتی به مساحت 70 متر و 39 دسی متر مربع به وسیله یک درب فلزی دولنگه به پیاده رو و معبر دسترسی دارد. داخل ملک مذکور یک بنای قدیمی مشتمل بر یک زیرزمین یک واحد در طبقه همکف و یک واحد در طبقه اول با قدمت زیاد (طبق اظهارات ذینفان زیرزمین و طبقه همکف حدوداً در سال 1345 به طبقه اول در سال 1356 ساخته شده‌اند) همانطور که در عکس‌های پیوست نیز مشاهده می‌شود در زمان بازدید مشاهده شد بنای موجود تقریباً حالت مخروبه پیدا کرده و از شواهد برمی‌آید که به دلیل تخلیه بودن بخش‌هایی از آن نیز مورد سرقت واقع شده است مقداری از وسایل مستعمل نیز داخل فضاها دیده می‌شود.  ملک دارای انشعابات آب برق تک فاز و گاز می‌باشد.  حدود رسیدگی : حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصراً به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و بررسی مدارک موجود ابرازی و منضم پرونده و ملک معرفی شده می باشد مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و انکار و تردید به هردلیل به انحائ دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کنند است .چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصل موثر واقع شود مسئولیتی متوجه گزارش نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده می باشد و با صلاحیت مقام قضایی قابل تجدید نظر خواهد بود. در خصوص تعیین ارزش روز، ملک به‌عنوان ملک مسکونی کاربری فعلی در نظر گرفته شده است در صورتی که پس از بررسی‌های بیشتر یا ارائه اسناد جدیدی از سوی طرفین، اطلاعات جدیدی در خصوص  اسناد مالکیتی و شهرسازی ملک به‌دست آید، گزارش کارشناسی حاضر با نظر مقام قضایی قابل تجدیدنظر خواهد بود.". اظهار نظر کارشناسی نهایی:: در اجرای قرار کارشناسی صادره از سوی آن مرجع محترم قضایی و با بررسی اوراق و محتویات پرونده، نشانی ملک مطابق مستندات مالکیتی و شهرداری استان تهران، شهر شهرری صفائیه خیابان ابن بابویه روبروی مسجد امام حسن عسکری جنب مصالح فروشی پلاک 3  مطابق رونوشت گواهی پایانکار مضم در پرونده ملک با کاربری مسکونی است.  با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن ،ملک مورد نظر در صورت عرضه با قیمت متعارف بازار قابلیت فروش داشته ودر شرایط فعلی سهل البیع ارزیابی میشود. ملک در زمان بازدید با اعیانی مخربه و خالی از سکنه بود مطابق مستندات ملک مشاعی است و  و مطابق مستندات اداری ثبت و اسناد قابلیت افراز را ندارد.و دارای گواهی پایانکار و گزارش ماده 100 شهرداری است. و  ملک فوق ماترک مالک است و  وراث نسبت به آن با تشخیص مقام قضایی دارای حق می باشند یک قطعه زمین با بنای احداثی،نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 534 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی از فرعی از اصلی مذکور.قطعه طبقه واقع در بخش 12 ناحیه02 جوزه ثبت ملک شهرری استان تهران بمساحت 70/39 متر مربع سند ملک از نوع دفترچه ای بوده،طبق مندرجات سند دفترچه ای بشرح مارالذکر مساحت عرصه ملک پلاک ثبتی مورد نظر برابر هفتاد مترو سی ونه دسیمتر مربع می باشد.همچنین طبق گواهی پایان ساختمان صادره از شهرداری منطقه20 شهرداری بشماره  کاربی ملک 13181 مورخ 1367/12/28 مذکور مسکونی بوده و مساحت اعیانی و طبقه بالای همکف برابر 69/75 متر مربع با کابری مسکونی و در نهایت مساحت کل بنای احداثی برابر 146/5 متر مربع می باشد. مشخصات مالکیتی پلاک ثبتی تعرفه شده ،طبق مندراجات رونوشت سند دفترچه ای مذکور شش دانگ مذکور در تاریخ28 تیر 1376 بنام خانم فرنگیس مهردخت فرزند ابوالفضل صادر شده و سپس در تاریخ 1397/12/27 دو دانگ مشاع آن بنام خانم عارفه ساجدآقچه کندی منتقل شده است. همچنین طبق نامه شماره 140285601024043960 مورخ 1402/11/29 رئیس اداره واحد ثبتیحوزه ثبت ملک شهرری مشخصات مالکیت عبارت است از مالکیت فرنگیس مهردخت فرزند ابوالفضل بشماره شناسنامه 34 صادره از اردبیل با جزئ سهم 6 از کل 6 بعنوان مالک شش د انگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1054 مورخ 1374/07/12موضوع سند اصلی به شماره چاپی443652 شعبه 964 شواری حل اختلاف.مالک فوت و وراث حین الفوت ایشان عبارت است از حسین،امیدعلی،حمیدرضا،عارفه،فریده،رقیه فهیمه،روح انگیز و ماندگار همگی ساجدآقچه کندی فرزندان متوفی میباشند. مستندات به مکاتبات ثبتی در پرونده ملک قابلیت افراز نداشته لذا ملک پلاک ثبتی فوق مشاعی است. حدود اربعه پلاک ثبتی طبق مندرجات صفحه 4 سند مالکیت دفترچه‌ای با مشخصات فوق ذکر حدود اربعه ملک مورد نظر عبارت است از شمالاً به طول 8 متر و 10 سانتی‌متر به قطعه دوم شرغاًبه طول 2 متر و 80 سانتی‌متر اول به کوچه احداثی دوم به طول 7 متر و 45 سانتی‌متر به قطعه هفتم جنوباً به طول 7 متر و 20 سانتی‌متر به قطعه 6.6  80 سانتی‌متر به قطعه چهارم مورد تفکیک فواصل خط مفروض مستقیم است.  در گواهی پایان‌کار ساختمان مذکور تصریح شده است که مالک بدون مجوز اقدام به احداث بنا نموده است. از شواهد و قرائن برمی‌آید که احتمالاً طبقه بالای همکف و یک واحد در طبقه اول با قدمت زیاد احداث شده‌اند؛ به نحوی که طبقه همکف حدوداً در سال 1345 و طبقه اول در سال 1356 ساخته شده است. همچنین کل ملک در محدوده طرح قرار دارد و در زمان اجرای طرح، بنای احداثی قلع خواهد شد. طبق پاسخ استعلام از سازمان شهرداری، به موجب نامه شماره 520/45617 مورخ 1403/11/27 و بر اساس رأی کمیسیون ماده 100 به شماره 790021 مورخ 1379/01/14، قلع 17/60 متر مربع از بنا مقرر گردیده است. نقطه بسیار مهم اینکه در گواهی پایان‌خوار ساختمان مذکور ذکر شده است  آنچه از شواهد برمی‌آید احتمالاً طبقه بالای همکف بدون مجوز ساخته شده است که طبق رای کمیسیون ماده 100 به شماره 10496 مورخ 10 اسفند 1367  بررسی گردیده و با توجه به اینکه کل ملک در طرح رفیوژ قرار دارد که در هنگام اجرای طرح بنای احداث قلع خواهد شد  با توجه به جوابیکه  از سازمان شهرداری مطابق نامه دریافتی 45617/520 مورخ 27 بهمن ماه 1403 پلاک ثبتی اعلامی فاقد پروانه و گواهی ساختمان و دارای رای قطعی کمیسیون ماده 100 به شماره 79021 ، 14 فروردین 1379 مبنی بر قلع 17 متر و 60 سانتی‌متر مربع باریکه سازی انجام در حیاط به صورت دو طبقه هر یک به مساحت 8 متر و 8 دسیمتر مربع می‌باشد. محدودیت و بازداشتی می بایست از اداره ثبت و اسناد حوزه ثبتی استعلام گردد. با امعان نظر به دستورمحترم قضایی مبنی بر بررسی ملک مورد تعرفه شده مطابق قرار کارشناسی به نظر اینجانب:با توجه به مراتب و مشخصات فوق و با عنایت به حدود ابعاد وبراساس تحقیقات محلی و بررسی های انجام شده و بر اساس متوسط قیمت املاک معامله شده صورت گرفته در چند ماه گذشته برای املاک با کیفیت و کمیت ساخت و کاربری و متراژ مشابه که در مجاورت این ملک و در این منطقه انجام شده است  و با در نظر گرفتن تورم و همچنین موقیت مکانی و کیفیت بنا و قابل یهره برداری و دارای امکانات اب برق گاز و و دسترسی به خدمات ، به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی(مصادره ای ویا بازداشتی ویارهن و..)و مالکیتی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزشی معادل 57.000.000.000ریال معادل پنجاه وهفت میلیارد ریال اعلام گردید. شرکت کننده مزایده با علم  آگاهی کامل از این شرایط اقدام به شرکت در جلسه مزایده می نماید : 1. نکته بسیار مهم اینکه در گواهی پایان ساختمان مذکور ذکر شده است که مالک بدون مجوز اقدام به احداث بنا نموده ( که آنچه از شواهد بر می آید احتمالا طبقه بالای همکف بدون مجوز ساخته شده است ) که طبق رای کمیسیون ماده صد به شماره 10496 ، 67/12/10 بررسی گردیده و با توجه به اینکه کل ملک داخل طرح رفوژ قرار دارد که در هنگام اجرای طرح بنای احداثی قلع خواهد شد .  2. با توجه به جوابیه استعلام از سازمان شهرداری مطابق نامه دریافتی520/45617 مورخ 1403/11/27 پلاک ثبتی اعلامی فاقد پروانه و گواهی ساختمان و دارای رای قطعی کمیسیون ماده 100 بشماره 790021 مورخ 1379/01/14 مبنی بر قلع 17/60 متر مربع باریکه سازی انجام شده در حیاط ( بصورت 2 طبقه هر یک بمساحت 8/8 متر مربع ) می باشد 3. همچنین محدودیت موجود اشاره دارد که وصیت شماره 145090 مورخ 1397/12/27 دفترخانه اسناد رسمی  شماره 2 شهر شهرری استان تهران مقدار دو دانگ مشاع از شش دانگ که به نفع عارفه ساجد آقچه کندی ثبت شده است و سپس نسبت به مورد ثبت درخواست افراز شده و تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز طی شماره 4027216 مورخ 1402/08/02 صادر و طی اخطار 4027979 مورخ 1402/08/08 ابلاغ شده است و اعتراضی واصل نشده و رای مذکور قطعیت یافته است . فلذا با توجه به توضیحات ارائه شده ملک دارای ورثه و مشاعی می باشد و دو دانگ آن به نام خانم عارفه و از الباقی چهار دانگ همه ورثه طبق قانون دارای حق هستند .      قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید. تکرار این امر محدود است. ضمنا با توجه به دستورالعمل صادره و محدودیت پرداختها که صرفا از طریق سامانه ستاد مقدور می باشد، هرگونه مصالحه و سازش در دریافت و پرداختها و یا تقاضای شرکت در مزایده از صوی اصحاب پرونده می بایست تا قبل از انتشار آگهی مزایده کتبا به اجرای احکام اعلام گردد و الا تبعات عدم پذیرش یا عدم امکان پرداخت طبق آگهی مزایده بر عهده متقاضی می باشد با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. مطابق نظریه کارشناسی ارزش 6 دانگ پلاک ثبتی مذکور کارشناسی (پایه)  به مبلغ 57/000/000/000ریال برابر پنجاه وهفت میلیارد ریال  قیمت پایه توسط کارشناس رسمی دادگستری  برای مزایده  تعیین گردیده است . دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی ری مصطفی رضائی نیا

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140291920010692792