مزایده سرقفلی مغازه نانوایی سنگکی واقع در تهران، شادآباد. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم                                                                 در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0100136  مورخ  1404/02/13 صادره از دادگستری شهرستان ایجرود، محکوم له نسرین عسگری فرزند محرم و علیه ابوالقاسم حیدری فرزند غلامعلی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 76 قطعه سکه تمام بهار ازادی با کسر مبلغ 300/000/000 ریال (نظر به فروش تلفن همراه محکوم علیه از طریق مزایده ) درحق محکوم له و پرداخت مبلغ 2/678/180ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سه دانگ سرقفلی مغازه به نشانی :تهران، شادآباد، کوی هفده شهریور، انتهای خیابان شهید میرزایی، پلاک 365 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، شادآباد، کوی هفده شهریور، انتهای خیابان شهید میرزایی، پلاک 365        اسناد و مشخصات پلاک:- حسب تصویر نامه شماره 4867/4540 به تاریخ 1401/10/14 رئیس اتحادیه نانوایی سنگکی تهران که اعلام داشتند: دو برگ تصویر طرح ساماندهی املاک و مستغلات کشور به کدرهگیری 4071019125647 به همراه یک برگ تصویر پروانه کسب جهت هرگونه بهره‌برداری به پیوست ایفاد می گردد. پیوست یک: سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور (انتقال سرقفلی) به تاریخ ثبت قرارداد 1400/06/13 به شماره ثبت قرارداد 21487904 تاریخ عقد قرارداد 1368/12/01 به شماره شناسه مشاور املاک 161523 با کدرهگیری 4071019125647 به تاریخ 1400/06/13 مشخصات ملک پلاک اصلی 3 پلاک فرعی 1354 نوع ملک باب مغازه حوزه ثبتی جنوب غرب تهران مساحت 37 مترمربع نوع اسکلت فلزی نوع کاربری تجاری سال ساخت 1356 منطقه شهرداری 18 استان تهران/ تهران نشانی ملک: شادآباد، پشت شیرپاستوریزه، کوی هفده شهریور، انتهای 15 متری دوم جنوبی(خسرو میرزایی) پلاک 12 میزان مورد معامله شش سهم از شش سهم(معادل شش دانگ)، مبلغ سرقفلی 200،000 ریال اجاره بها ماهیانه 5،000،000 ریال انتقال دهنده مانک سلیمانی پارسا 100 سهم انتقال گیرندگان عباس لک خسروی 25 سهم، حسین مرادی 25 سهم و ابوالقاسم حیدری 50 سهم پیوست دو: پروانه کسب رشته شغلی نان سنگکی ماشینی به شماره شناسه صنفی: 0467922430 به تاریخ صدور: 1400/12/16 تاریخ انقضاء: 1405/12/16 به نام ابوالقاسم حیدری به شماره شناسنامه 461 کدملی4282446900 متولد 1345/12/17 نشانی:  تهران جاده قدیم کرج، پشت شیر پاستوریزه، خیابان 17 شهریور، 15 متری دوم، انتهای خیابان دوم، پلاک 12، طبقه همکف کدواحد صنفی 4867(سنگک گردان ماشینی)حسب نامه شماره 21/ 37294/ 518 به تاریخ 26/ 09/ 1404 شهردار منطقه هجده تهران در بازگشت به نامه شماره 0105215 به تاریخ 10/ 09/ 1404 درخصوص استعلام درخواست کارشناس پرونده محمدرضا سلمانی طامه به استحضار می رساند: حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه، با توجه به بررسی به عمل آمده و اطلاعات موجود در سامانه، ملک مذکور با شماره پرونده شهرسازی 180054549 و کدشناسایی 0- 114 - 44016 واقع در هفده شهریور خیابان وثوقی خیابان میرزایی پلاک 333 دارای پایانکار به شماره 182031273 به تاریخ 09/ 02/ 1386 مبنی بر 30 مترمربع بنای انبار مسکونی در زیرزمین - 32/ 66 مترمربع بنای مسکونی در همکف می باشد و فاقد هرگونه بنای تجاری مجاز می باشد.حدود رسیدگی و کارشناسی:رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد.لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.مشاهدات:مغازه موضوع کارشناسی در سمت غرب گذر قرار دارد. کف و بدنه مغازه سنگ، درب ورودی شیشه سکوریت به همراه کرکره آلومینیومی است. بر بازشو مغازه به گذر از سمت شرق اعیانی برابر 3/35 متر است ولیکن دارای بعد 6/40 متر است و عمق متغییر حدود 4 متر در سمت شمال مغازه و پس از سه متر عمق مغازه به 7/80 متر می رسد که این فرورفتگی 3/20 متر آن تنور گردان نانوایی سنگکی است. ارتفاع مغازه 4/25 متر است. یک عدد سرویس بهداشتی به همراه اتاقک استراحت فوقانی به ابعاد 2/2 × 1/85 در سمت شمال شرقی مغازه قرار دارد. نظریه کارشناسی :با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیون که ممکن است، وجود داشته باشد. ارزش روز سه دانگ مشاع از شش دانگ حق سرقفلی مغازه موضوع کارشناسی با عنایت به عدم مجوز تجاری از شهرداری مربوطه به مبلغ 45،000،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک تجاری  و دارای مستاجرمی باشد که ملک نانوایی سنگکی بوده و کارگران نانوایی مشغول کار هستند و 1/5 دانگ بنام حسین مرادی و 1/5 دانگ بنام عباس لک خسروی می باشد و سه دانگ بنام ابوالقاسم حیدری می باشد و چهار دانگ آن بصورت اجاره آقای حسین مرادی به مدت دو سال می باشد  لذا مقرر گردید میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ حق سرقفلی مغازه به مبلغ 45/000/000/000ریال بابت محکوم به  روز یکشنبه مورخ 1405/07/26 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000149 و شماره مال:3105106301000149 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9309982427100589