مزایده سرقفلی پلاک ثبتی 279 فرعی از 4494 اصلی بخش 7 تهران واقع در خیابان پیروزی، خیابان شقاقی، خیابان پیچک، پلاک 55. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300371 مورخ  1403/04/02 صادره از دادگستری شهرستان کاشان،  محکوم له خانم فائزه سیادتی جوشقانی با وکالت آقای علی نجیبی و علیه مهدی عبدلی فرزند علی حسن که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 300 سکه تمام بهار آزادی  به عنوان اصل خواسته درحق محکوم له و پرداخت مبلغ 262،500،000 ریال به عنوان نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سرقفلی  پلاک ثبتی 279 فرعی از 4494 اصلی بخش 7 تهران واقع در تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، در حوزه شهرداری منطقه 13، خیابان پیروزی خیابان شقاقی خیابان پیچک پلاک 55 (مطابق گواهی پایانکار ساختمانی)  مدارک و مستندات ابرازی: فهرست مستندات و مدارک ارایه شده مرتبط به ارزیابی آپارتمان مورد نظر، شامل موارد زیر است: - روگرفت گواهی پایانکار ساختمان به شماره 132079980 مورخ 27/12/1392  - روگرفت گواهی پایانکار آپارتمانی به شماره 132084739 مورخ 20/11/1395   مشاهدات و وضع موجود ملک: براساس مشاهدات میدانی، ملک مورد نظر زمان بازدید، بصورت تجاری  و فروش و تعمیرات موبایل در سمت جنوب غربی ساختمان و در طبقه همکف واقع شده و مساحت مندرج در گواهی پایانکار آپارتمانی به شماره  مورخ 20/11/1395 دوازده و شصت و نه صدم (69/12) مترمربع میباشد. سن ساختمان حدودا 20 سال میباشد و ساختمان با نمای ترکیبی سیمانی و پنجره بوده، ملک بازدید شده واقع در طبقه همکف میباشد.حدود رسیدگی و ملاحظات ارزیابی:ارزیابی حاضر محدود به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی و اطلاعات مندرج در آنها بوده است. در صورتیکه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود، ارزیابی انجام شده در این گزارش، پس از ابلاغ موضوع و پس از بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظرخواهد بود.این گزارش فاقد قلم خوردگی، لاک گرفتگی و بدون توضیحات دستنویس دارای اعتبار است. این گزارش بدون در نظر گرفتن تعارضات ثبتی، لغزش یا جابجایی موقعیت معرفی شده نسبت به سند و با عنایت به نوع بلوک از نظر کاربرد، میزان زیر بنای مجاز بر اساس مجوز احداث و با عنایت به اوضاع و احوال روز حاکم بر معاملات املاک مشابه در محدوده ملک مورد ارزیابی تهیه شده است.این ارزیابی صرفنظر از وجود هرگونه بدهی و تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد و بدون در نظر گرفتن واگذاری کل یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث و دارا بودن قابلیت انتقال در دفاتر اسناد رسمی تهیه شده است. ضروری است قبل از هرگونه عملیات قانونی (حقوقی، قضائی، مالی و نقل و انتقال ملک) جهت اطمینان از تداوم اعتبار اسناد مدت دار و تطبیق تصویر اسناد با اصل آن، استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح از جمله اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری مربوطه صورت پذیرد.نظر کارشناسی: با توجه به بازدید بعمل آمده، مدارک و مستندات ابرازی و لحاظ عوامل موثر در ارزیابی از قبیل موقعیت مکانی و زمانی، نوع کاربری، قدمت، مساحت، نقشه و نورگیری، نوع و کیفیت مصالح مصرفی و اجرا، امکانات و مشاعات، به نظر اینجانب ارزش سرقفلی ملک مشروحه فوق به پلاک ثبتی 279 فرعی از 4494 اصلی بخش 7 تهران با در نظر گرفتن ملاحظات درج شده در گزارش و با لحاظ تحقق انتقال حقوق سرقفلی و بصورت تخلیه ملک، برابر مبلغ43/000/000/000  ریال معادل چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و ارزیابی می گردد. ضمنا حسب نامه سازمان اوقاف و امور خیریه هر گاه مستاجر بخواهد واحد تجاری را که عرصه و اعیان آن وقف است به غیر انتقال دهد باید با کسب موافقت متولی و اداره حج و و اوقاف و امور خیریه ده درصد کل سرقفلی محل را که کارشناس یا خبره محل تعیین می کند به هنگام تنظیم سند اجاره به این اداره(موقوفه) پرداخت نماید. در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری و دارای مستاجر نمی باشد و طبق گفته  شخصی بنام محمد عبدلی که اعلام نمود ملک در تصرف مهدی عبدلی خوانده بوده و مغازه تعمیرات موبایل می باشد و ملک سرقفلی اوقاف می باشد  لذا مقرر گردید میزان شش دانگ عرصه و اعیان سرقفلی (وقفی) به مبلغ 43/000/000/000ریال بابت محکوم به  روز شنبه مورخ 1405/05/17 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000091 و شماره مال:3105106301000093 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140309920001995226