مزایده سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان مسکونی، پارکینگ و انباری به پلاک ثبتی 5484 فرعی از 31 اصلی واقع در بخش 11 تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور  اجرائیه  شماره 140368420000865591 صادره ازشعبه 41 دادگاه عمومی تهران محکوم علیه آقای مرتضی قربانعلی محکوم است به پرداخت مبلغ 134/286/606/335 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای مهدی گنجی زاده و نیز پرداخت مبلغ 6/714/330/316 ریال بابت هزینه اجراء در حق دولت محکوم گردیده که جهت ارزیابی پلاک ثبتی 5484 فرعی از 31 اصلی واقع در بخش 11 تهران اصلی طلب محکوم علیه نزد ثالث به کارشناس ارجاع و اظهار نظر نمودند. در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0301198 ابلاغیه شماره 140568100030204228، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی از موقعیت ملک تعرفه شده معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- آدرس ملک: استان تهران، تهران، نیاوران، پورابتهاج، کوهپایه یکم، نبش لشگری، پلاک 171، طبقه دوم، واحد غربی 2- خواسته دادگاه: ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 5484 فرعی از 31 اصلی واقع در بخش 11 تهران 3- مستندات ابرازی: مطابق با تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 165907 سری ب سال 98 مورخ 1399.01.23 انتقال قطعی شماره 45303 مورخ 1398.12.22 دفترخانه شماره 435 شهر تهران استان تهران، با مالکیت خانم نیمتاج قربانی فرزند رمضانعلی به شماره ملی 5389484150 صادره از آوج مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق ) به شماره 5484 فرعی از 31 اصلی قطعه 11 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 464 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران، به مساحت 296.03 مترمربع (دویست و نود و شش متر و سه دسیمترمربع) واقع در سمت غربی طبقه دوم که مقدار 4.55 مترمربع (چهار متر و پنجاه و پنج دسیمترمربع) آن بالکن و بالکن پیشرفته، 11.93 مترمربع (یازده متر و نود و سه دسیمترمربع) آن پیشرفتگی در دو قسمت است، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 41 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع (یازده مترمربع) واقع در سمت مرکزی زیرزمین سه، بانضمام انباری مسکونی قطعه 12 تفکیکی به مساحت 8.16 مترمربع (هشت متر و شانزده دسیمترمربع) واقع در سمت شمالی زیرزمین دو، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات... 4- شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته: واحد تعرفه شده در یک ساختمان با قدمت حدود 10 سال قرار دارد که در جنوب گذر لشگری و شمال گذر پورابتهاج با نمای سنگ قرار دارد. ساختمان دارای 9 طبقه بالای همکف و همکف و سه طبقه زیرزمین می باشد. طبقات منفی 3 و منفی 2 با کاربری پارکینگ و انباری و طبقه زیرزمین یک با کاربری پارکینگ و واحدهای تجاری مشرف به گذر پور ابتهاج می باشد. طبقات همکف تا نهم هر طبقه دارای 3 واحد می باشد که لابی ورودی در طبقه همکف بوده و ورودی واحدها از گذر لشگری است. دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی و یک دستگاه آسانسور امکان پذیر است. واحد مورد نظر در طبقه دوم و واحد غربی واقع شده است. واحد مورد نظر دارای چهار اتاق خواب، سالن پذیرایی و سالن تی وی، آشپزخانه اوپن، سرویس حمام و توالت و بالکن می باشد. پوشش کف ها سنگ و پوشش دیوارها ترکیب اندود گچ رنگ شده و کاغذ دیواری و بخشی پتینه کاری است. سیستم سرمایش و گرمایش ملک داکت اسپیلت سقفی است واحد تعرفه شده دارای انشعابات برق و برق مشاعات و گاز و آب فعال می باشد. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوعیت دارد. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 5484 فرعی از 31 اصلی واقع در بخش 11 تهران بانضمام یک باب پارکینگ و یک باب انباری و با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و مسکن، از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ  518.000.000.000 ریال (معادل پنجاه و یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  27 سهم از صد سهم سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی موصوف جهت اجرای حکم  مورخه  1405/06/14 راس ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده  در  سامانه تدارکات  الکترونیک دولت به ادرس www.setadiran.ir  زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه با حفظ حقوق رهنی وبازداشت کننده  به فروش برسد  . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده که  مبلغ ده درصد قیمت  کارشناسی  فی المجلس از برنده مزایده دریافت می گردد و برنده مزایده موظفند  الباقی  ثمن مزایده را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید  و قبض آن را تحویل اجرای احکام  گردد  والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920000928237