مزایده سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 10/116 در اجرای احکام مدنی.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده دراجرای مفاد نیابت واصله از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران، با عنایت به محکومیت محکوم علیه حمید عابدین  به پرداخت مبلغ143/831/038/462ریال بابت محکوم به در حق محکوم له سیدمحمدعلی تولیتی با وکالت علی گرجی و مبلغ7/191/551/923ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ،سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره10/116 متعلق به محکوم علیه توقیف و ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت: نظریه کارشناسی: احتراما عطف به پرونده به شماره کلاسه بایگانی 0303605 در خصوص دعوی آقای سید محمدعلی تولیتی به طرفیت آقای حمید عابدین و قرار کارشناسی صادره توسط مقام محترم قضائی مبنی بر ارزیابی سه دانگ مشاع از ملک به پلاک ثبتی 116 فرعی از 10 اصلی ، ضمن مراجعه به محل ملک تعرفه شده از سوی محکوم له به نشانی اسلام شهر، جاده احمدآباد مستوفی به سمت اسلامشهر، نرسیده به ورودی احمدآباد مستوفی، بر جاده اصلی، بین کوچه لاله های انقلاب دوم و سوم و استماع اظهارات ایشان و بررسی مدارک ابرازی و تحقیقات میدانی صورت گرفته، گزارش کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد: لازم به توضیح می باشد که ضمن پیگیری های مکرر و تماس تلفنی صورت گرفته با خوانده محترم با شماره تماس ( 09122341911) ایشان، ایشان پاسخگو نبودند. 1 شرح و مستندات کارشناسی: 1-1 تصویر نامه شماره 140385601059025498 مورخ 1403/10/30، اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر خطاب به  شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران در خصوص بازداشت پلاک ثبتی شماره 116 فرعی از 10 اصلی بخش 12 به مساحت 2396 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801059005579 مورد ثبت شماره 95956 در صفحه 139 دفتر 490 دفاتر اسلام شهر بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر مالک آقای حمید عابدین فرزند حبیب اله مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 848362، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات : برابر گواهی دفتر املاک ، مقدار 163.20 متر مربع در اجرای ماده 147 قانون ثبت از مساحت ملک خارج گردیده است. 1-2 تصویر نامه شماره 1403-9990 مورخ 1403/11/30 شهرداری احمد آباد مستوفی در پاسخ به استعلام صورت گرفته از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر که اعلام گردیده است: کاربری پلاک ثبتی 10/116 برابر با طرح هادی ملاک عمل تهیه شده در سال 1372 اداری  انتظامی می باشد و بخشی از آن در طرح تعریض معابر شهری واقع شده است که تدقیق در میزان حدود اربعه باقیمانده ملک منوط به ارائه نقشه برداری در سیستم مختصات جغرافیایی یو تی ام می باشد ضمناً کلیه اعیانیهای احداثی در ملک مذکور به مساحت تقریبی 254 متر مربع که شامل چهار باب تجاری میباشد که فاقد مجوز از شهرداری بوده که با توجه به اینکه ملک مزبور در مجاورت جاده احمدآباد مستوفی به اسلامشهر واقع گردیده بخشی از آن در حریم احتمالی راه می باشد که میزان دقیق آن منوط به اعلام نظر اداره راه است همچنین با توجه به عدم پیگیری مالکین در سنوات گذشته امکان طرح پرونده ملکی در کمیسیون ماده صد و احصا میزان بدهی جریمه و عوارض متعلقه پلاک مذکور نمی .باشد لذا بناهای موجود تثبیت نشده است. علی ایحال با توجه به بهره برداری از بناهای موجود طی سنوات گذشته ملک مشمول به پرداخت عوارض ملکی- صنفی به شرح ذیل می باشد: 1عوارض ملکی: شامل عوارض سطح شهر هر چهار باب مغازه بهای خدمات کارشناسی فنی و آموزشی، مالیات بر ارزش افزوده در مجموع به مبلغ 133/638/013ریال، 2 عوارض مشاغل در مجموع به مبلغ 3/833/467/562ریال. توضیح اینکه محاسبات فوق بر اساس دفترچه تعرفه عوارض سال 1403 انجام گرفته است و در صورت عدم پرداخت در سال جاری کلیه عوارض فوق به روز و بر مبنای تعرفه سال تادیه محاسبه خواهد گردید. 1-3 تصویر یک جلد سند مالکیت (ابرازی محکوم له) به شماره ورقه مالکیت 848361که حسب مندرجات آن، سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 2396 دو هزار و سیصد و نود و شش مترمربع به شماره یکصد و شانزده فرعی تفکیکی شده از شماره سی و دو فرعی از شماره ده اصلی واقع در قریه فیروز بهرام .... ذیل ثبت شماره 4029، دفتر 27صفحه 413به نام آقای بهرام خداداد کوچکی ثبت و سپس مورد ثبت این سند و سند مالکیت دیگر به موجب انتقال قطعی شماره 50986 مورخ 1356/09/29 دفتر 95 تهران به نام شرکت سردخانه آ  او  منتقل گردیده است.  حدود پلاک ثبتی موصوف طبق تصویر سند مالکیت ابرازی به شرح ذیل می باشد: شمالا بطول 29 متر به خیابان 10 متری احداثی، شرقا: بطول 86/60 متر  به خیابان جدیدالاحداث احمد آباد ، جنوبا: بطول 38/6متر به خیابان 10 متری احداثی، غربا: بطول 88 متر در امتداد نهر سرحدی مجاور چاههای زیر کار طاحونه احمدآباد باراضی احمدآباد حد فاصل ذکر شده پی حفر شده است. 1-4 تصویر مبایعه نامه فاقد شماره، تنظیمی در مورخ 1389/04/18 (ابرازی محکوم له) فیمابین محکوم له آقای سید محمد علی تولیتی (فروشنده) و محکوم علیه آقای حمید عابدین (خریدار) که حسب مندرجات آن سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 2396 مترمربع با پلاک ثبتی 116 فرعی از 32 فرعی از 10 اصلی واقع در قریه فیروز بهرام دهستان غار بخش 12 تهران با مبلغ دو میلیارد  و هفتصد و سی میلیون ریال از سوی فروشنده به خریدار واگذار شده است. در مبایعه نامه مذکور اعلام شده است که فروشنده طی قولنامه مورخ1359/11/20 مقدار 1123 مترمربع قسمت شمالی پلاک مذکور را که از شرکت سردخانه آ  او خریداری نموده است و شامل قسمتی درختکاری شده و چهاردیواری محصور و قسمتی که در تعمیرگاه مجاور واقع در همین پلاک قرار گرفته است عینا به آقای حمید عابدین واگذار می نماید. 1-5 تصویر گزارش کارشناسی و نقشه برداری مربوط به پلاک ثبتی 10/116 و املاک همجوار یه شماره 366/88مورخ 1388/03/11(ابرازی محکوم له) 2وضعیت موجود ملک: 2-1طبق بازدید صورت گرفته از ملک تعرفه شده از سوی محکوم له پلاک مورد ارزیابی به صورت قطعه زمین و اعیانی احداثی بر روی آن در ضلع غربی ملک به صورت تجاری می باشد که در وضعیت موجود و بر اساس نقشه برداری ابرازی از سوی محکوم له و حسب تصویر نامه شماره 9990-1403 مورخ 1403/11/30شهرداری احمدآباد مستوفی، قسمتی از زمین مذکور در طرح تعریض معابر شهری و قسمتی نیز در حریم احتمالی راه می باشد. اعیانی موجود در زمین موصوف نیز که بصورت تجاری مورد استفاده می باشد و حسب نامه شماره 140385601059025498 مورخ 1403/10/30 اداره اسناد و املاک اسلامشهر به شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران اعلام شده است که: برابر گواهی دفتر املاک در اجرای ماده 147 قانون ثبت برای 163/20 مترمربع از آن سند صادر و از مساحت ملک خارج گردیده است و در خصوص مابقی اعیانی که بصورت تجاری (لبنیات و آبمیوه فروشی) و 2 واحد مقفول می باشد مدارکی از سوی طرفین دعوی در خصوص مجاز بودن بناها به اینجانب ارائه نگردید. همچنین در زمان بازدید در قسمتی از سمت جنوبی زمین، میز  و صندلی قرار داده شده و  فروش فست فود و نوشیدنی در این قسمت انجام می شد. 3حدود رسیدگی: 3-1 بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی، خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد. بررسیهای انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات، بر عهده ارائه‌دهندگان میباشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد، پس از دستور مقام محترم قضایی، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. 3-2 این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب، مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک میباشد. لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال احتمالی، استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید. 3-3 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی، در جهت اجرای قرار صادره از سوی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر بوده و در سایر دعاوی احتمالی و یا سایر افراد مدعی و موارد دیگر قابل بهره برداری و استناد نمی باشد. 3-4 تا زمان تنظیم گزارش، علیرغم پیگیری های مکرر و تماس تلفنی صورت گرفته با خوانده محترم جهت استماع اظهارات و ارائه مدارک و مستندات احتمالی، ایشان پاسخگو نبودند. 4نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق، مدارک موجود و ابرازی و فارغ از صحت و سقم مدارک ابرازی، موقعیت مکانی و زمانی و عرف محلی، نوع کاربری، نوع دسترسی، حدود اربعه و وضعیت موجود ملک و فارغ از هرگونه بدهی و دیون به شهرداری، دارای کمیسیون ماده صد و سایر ارگان های دولتی و خصوصی و اشخاص ثالث و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت نداشتن موانع قانونی جهت انتقال ملک در دفتر اسناد رسمی کشور و رعایت ضوابط قانونی در انتقال ملک و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی، ارزش ششدانگ پلاک مورد کارشناسی به شماره 116 فرعی از 10اصلی  بخش 12 تهران با وضعیت مشروح در گزارش و به مساحت 2396مترمربع که مقدار 163/20مترمربع در اجرای ماده 147 قانون ثبت از مساحت ملک خارج گردیده است جهت مزایده به مبلغ 780/000/000/000 ریال تعیین که ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف به مبلغ  390/000/000/000 ریال معادل سی و نه میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. لازم به توضیح می باشد که نظر به اینکه در نامه شماره 9990-1403 مورخ 1403/11/30شهرداری احمدآباد مستوفی عوارض ملکی صنفی بر اساس دفترچه تعرفه عوارض سال 1403 انجام گرفته و اعلام گردیده است در صورت عدم پرداخت در سال جاری کلیه عوارض فوق به روز و بر مبنای تعرفه سال تادیه محاسبه خواهد گردید، می بایستی میزان بدهی ملک مورد کارشناسی از شهرداری استعلام و نسبت به سهم مشاعی از ارزش اعلام شده ملک کسر گردد. مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1405/06/07 از ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 3005108079000070 برگزارمی گردد.   سیروس صفری- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9609980215900276