مزایده سه دانگ مشاعی از یک قطعه باغ به همراه حقابه و سهم استخر توقیف شده جهت پرداخت بدهی.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول (فروش سهم محکوم علیه به صورت مشاعی) در پرونده اجرایی 0400318ج/م له  خانم سهیلا ابراهیمی علیه  جعفر حسین زاده  محکوم علیه  محکوم است به  پرداخت  عین 400 قطعه سکه تمام بهار آزادی   بابت  اصل خواسته   در حق محکوم له وپرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ  ماخذ فوق  در حق صندوق دولت ودر جهت پرداخت دین   سه دانگ  سهم محکوم علیه از  شش  دانگ  یک  قطعه باغ  به انضمام شش ساعت حقابه و 6.5 سهم از 24 سهم  از استخر  توقیف  گردیده  و پس از ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری  نسبت  به  خودرو   وپس از قطعیت نظریه کارشناس سرانجام   در مورخه 1405/04/31روز   چهار  شنبه از ساعت 8صبح الی12 ظهر(امکان ارائه پیشنهاد قیمت تا سه  دقیقه پس از آخرین پیشنهاد قیمت پس از پایان مهلت مزایده) از طریق سایت  www. setadiran.ir به شماره  مزایده (3005110283000017)  اجرای احکام مدنی  دادگاه عمومی بخش تسوج (سهم محکوم علیه به صورت مشاعی)  در نوبت  اول به فروش می رسد . توضیحات: 1-    کسی که در روز مزایده بیشترین مبلغ را به  سه دانگ باغ به انضمام حقابه وسهم محکوم علیه از استخر   مورد نظر پیشنهاد نماید به عنوان برنده مزایده  نسبت  به سهم محکوم علیه محسوب گردیده و 10 درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از وی اخذ و به پرداخت مابقی مبلغ  یک ماه فرصت داده خواهد شد. در صورتی که برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید و یا از پرداخت مابقی مبلغ پیشنهادی خودداری نماید مبلغ اخذ شده پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. علاقه مندان به شرکت در مزایده می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده  از  ملک وحقابه واستخر مورد نظر با هماهنگی این اداره  ( دادگاه عمو می بخش تسوج واقع در خیابان شهید مطهری)بازدید نمایند. 2-  شرکت کننده گان در مزایده  به سایت www. setadiran.ir  مراجعه نمایند  وثبت نام ودر مزایده در موعد مقرر شرکت نمایند . 3-   فقط سهم  محکوم علیه جعفر حسین زاده  از ملک وجقابه واستخر  به صورت مشاع  فروش می رسد  و سه دانگ دیگر متعلق به خود محکوم  علیه می باشد  وملک واقع در تسوج اراضی روستای امستجان جاده چهرگان و اموال توقیفی در راجاره ورهن نمی باشند 4-( لازم به ذکراست در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حسابایشان عودت داده خواهد شد.) مشخصات  اموال: الف- چاه عزیز رحیم الماسیان : هر ساعت سهم از گردش 15 شبانه روز به مبلغ 2،000،000،000 ریال(دویست میلیون تومان) برآورد می گردد. که با در نظر گرفتن 6.5 ساعت حقابه آقای جعقر حسین زاده به ازای هر ساعت روز به مبلغ 2،000،000،000 ریال(دویست میلیون تومان) در حدود 13،000،000،000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد می گردد. لازم به توضیح است که خانم سهیلا ابراهیمی (خواهان) نیز 6.5 سهم از 24 سهم از چاه مذکور  در گردش 15 شبانه روز جداگانه سهم دارند.   ب- در خصوص استخرخاکی با پوشش ژئوممبران: همچنین استخری خاکی با پوشش ژئوممبران  به ابعاد 40*30 متر با ارتفاع 8 متر(پیوست 1)، با توجه به عمر مفید پوشش ژئوممبران در حدود 25 سال و همچنین عمر حدود 4  الی 5 ساله پوشش ژئوممبران مذکور(حدود20 سال از عمر مفید آن باقی مانده) به شرح ذیل است:   1- ابعاد بیرونی استخر 30*40 متر ((سال تعمیق و احداث حدود سال 1400 درنظر بگیریم(با استفاده از تصاویر ماهواره ای) یعنی  تقریبا یک پنجم عمر مفید ورق رفته است ))   2- عمق استخر حدود 8 متر   3- شیب دیواره ها 5/1:0(یک عمودی و نیم افقی)   4- ضخامت ژئو ممبران حدود 5/1 میلیمتر   با محاسبه هزینه های احداث در سال 1404   الف-خرید و نصب ورقه های ژئو ممبران   مقدار مورد استفاده حدود  2000 متر مربع از قرار هر متر مربع 2.500.000 ریال ( خرید و نصب و جمع هزینه های لازم 5.000.000.000 ریال)   ب-هزینه احداث استخر (عملیات خاکی لازم)   حجم خاکبرداری انجام شده حدود7700 متر مکعب و هزینه این عملیات بر اساس فهرست بهای آبیاری و زهکشی سال 1404 حدود 11.000.000.000ریال با در نظر گرفتن ضریب تعدیل برابر 14.000.000.000 ریال   ج-هزینه کل احداث استخر ذخیره آب   14.000.000.000+5.000.000.000 =19.000.000.000  ریال      د- ورق ژئوتکستایل کار شده در زیر ورق ژئوممبران که قیمت هر متر مربع آن به همراه نصب حدود 500.000 ریال است و حدود 1.000.000.000 ریال برای 2000 متر مربع می شود .   درکل مجموع مبلغ ارزیابی بدون در نظر گرفتن دوره استهلاک:   19.000.000.000  ریال +  20.000.000.000 ریال = 1،000،000،000 ریال   و با در نظر گرفتن دوره استهلاک استخر خاکی با پوشش ژئوممبران در حدود 16،460،000،000 ریال برآورد می گردد.   با توجه به سهم 6.5 سهم از 24 سهم آقای جعفر حسین زاده از استخر مذکور سهم ایشان به مبلغ 4،458،000،000 ریال معادل(چهارصد و چهل و پنج میلیون و هشتصد هزار تومان) برآورد می گردد. لازم به توضیح است که خانم سهیلا ابراهیمی (خواهان) نیز 6.5 سهم از 24 سهم از استخر مذکور جداگانه سهم دارند. واقع در تسوج اراضی روستای امستجان جاده چهرگان عزیمت و پس از بررسی و معاینات محلی بشرح زیر به حضور عالی گزارش میگردد. 1- معاینه محل : محل مورد ارزیابی را به استناد مبایعه نامه شماره 648970 مورخ 1398/01/30 آقای جعفر حسین اده و خانم سهیلا ابراهیمی به مساحت 12211 متر مربع را از آقای موسی انتظاری فسقندس با شرایط مندرج در سند خریداری نموده اند مختصات یک نقطه از قطعه( 4242170 y= و 528419 x= و نیز نقشه مختصات دار محل پیوست می باشد.) قطعه به صورت باغ و براساس نقشه مساحت آن 12211 متر مربع و فاقد حصارکشی بوده و بروش آبیاری قطره ای آبیاری می شود و دارای امتیاز برق می باشد وحدود اربعه آن خوداظهاری شمالا ملک ابراهیم ومحرم ، شرقا ملک برادران حسین زاده ، جنوبا حریم جاده تسوج چهرگان و غربا ملک محرم باشد. در داخل قطعه ابنیه ای به مساحت 40 متر مربع با دیوارهای آجری و سقف چوبی و هچمنین در حدود 450 اصله بادام اصلاح شده 5 ساله و 80 اصله نهال پسته 4 الی 5 ساله و 80 اصله درختان متفرقه ( هلو،زردآلو ، سیب و غیره می باشد) و قسمتی از قطعه هم بلا کشت می باشد. خانم سهیلا ابراهیمی برای سه دانگ سهم خود اقدام به اخذ سند نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه باغ به مساحت 12211 متر مربع از پلاک نه اصلی واقع در امستجان بخش 17 تبریز بخش حوزه ثبتی شبستر نموده است. و نامه های 14046030413026948 مورخ 1404/09/23 اداره کل ثبت اسناد و املاک استان آذربایجان شرقی و نامه اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان شبستر به شماره پرونده 140406080299 مورخ 1404/07/09 پیوست می باشد. باتوجه به موقعیت محل و حاصل خیزی خاک و درختان میوه موجود و سن درختان و سیستم آبیاری قطره ای و 40 متر مربع خانه باغ موجود و امتیاز برق ( و داشتن حقابه و استخر که توسط کارشناس امور آب جداگانه ارزیابی خواهد شد.) ارزش هر متر مربع زمین با در نظر گرفتن اعیانی های که به آنها اشاره شد مبلغ سه میلیون و سیصدهزار ریال و ارزش کلی قطعه به مساحت 12211 متر مربع مبلغ 40/296/300/000 و ارزشش پایه سه دانگ سهم آقای جعفر حسین زاده 20/148/150/000 ریال معادل بیست میلیاردو یکصدو چهل و هشت میلیون یکصدوپنجاه هزار ریال براورد میگردد. نظریه کارشناسی : با توجه به مدارک و اظهارات طرفین و دستور مقام محترم قضائی 1- ارزش سه دانگ ملک توقیفی به نرخ روز 20/148/150/000 ریاال براورد میگردد. 2- ملک با کاربری کشاورزی و به صورت باغ می باشد و به صورت مشاعی قابل فروش می باشد. 3- نقشه مختصات دار ملک و هم چنین نامه های اداره ای ثبت و منابع طبیعی مورد اشاره در گزارش پیوست می باشد. مراتب جهت استحضار به حضور ایفاد و اتخاذ تصمیم شایسته با مقام محترم قضائی می باشد. قیمت مبنای  سهم محکوم علیه  از باغ وحقابه واستخر: (فروش به  صورت مشاعی)  :  37606150000ریال مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش تسوج -علی احمدخانی      

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140430920001226677