مزایده سه دانگ یک باب مغازه تجاری در مجتمع تجاری اکباتان اسلامشهر بابت مهریه. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع آگهی:

آگهی  مزایده شماره 3005108080000049  ( نوبت اول ) در راستای  اجرای مفاد نیابت واصله از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران در  پرونده اجرا به شماره 0302119محکوم علیهم  وراث مرحوم  آقای  قاسم فلاح  محکومند  به پرداخت  به نسبت  سهم الارثی  که از  ماترک  مرحوم  آقای قاسم  فلاح تصرف نموده  به میزان  15  قطعه  سکه تمام بهار آزادی  از  بابت مهریه در حق محکوم لها  خانم اعظم ذوالقدری   به شرح ذیل اموال اعلام میدارد: که مبنی بر معرفی سه دانگ  یک باب  مغازه به پلاک ثبتی  به شماره 1 از 54 اصلی  به نشانی  اسلامشهر - شهرک واوان  بلوار امام خمینی  ره  ابتدای  بلوار  مدرس  خیابان  شهدای  گمنام  ابتدای  شهید همتی  مجتمع تجاری  محله ای  اکباتان  داخل  مجتمع غربی  ابتدای  ورودی  مجتمع  واحد  شماره 22 نظریه  کارشناسی احتراما؛ عطف به ابلاغیه و قرار صادره در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0302119 ، موضوع دعوی خانم اعظم ذوالقدری به طرفیت آقای شمس اله فلاح و خانمها سالومه و یاسمین فلاح ، مبنی بر " ارزیابی سه دانگ یک باب مغازه به پلاک ثبتی به شماره 1 از 54 اصلی حوزه ثبتی 12 به نشانی: واوان، جنب مخابرات، بین بلوکهای مسکونی و اینکه ملک مذکور در تصرف چه شخص یا اشخاصی میباشد؟ در صورت مثبت بودن نام و مشخصات کامل شخص یا اشخاص اجاره کنندهف مبلغ اجاره و مدت اجاره مشخص گردد " اینجانب کارشناس منتخب پس از هماهنگی های لازم در تاریخ 20/ 03/ 1405 و در معیت محکوم له به محل ملک مورد تقاضا به نشانی: شهرک واوان ، بلوار امام خمینی ره ، ابتدای بلوار مدرس ، خیابان شهدای گمنام ، ابتدای شهید همتی ، مجتمع تجاری محله ای اکباتان ، داخل مجتمع غربی ، ابتدای ورودی مجتمع ، واحد شماره 22 ، مراجعه و پس از بازدید و بررسی مدارک و مستندات ابرازی ، گزارش و نظر کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام مینمایم. 1) مدارک و مستندات مورد کارشناسی : 1( 1 تصویر قرارداد شماره 010113 مورخ 1389/10/12 فی مابین شرکت نوسازی و عمران اکباتان ( فروشنده ) و آقای محسن نکوئی ( خریدار ) مبنی بر فروش قطعی ششدانگ یکباب مغازه تجاری بشماره معماری 22 به مساحت تقریبی 12/06 مترمربع در مجتمع تجاری محله شماره یک به مبلغ کل 352،152،000 ریال که در 17 ماده و 5 تبصره تنظیم و مبادله گردیده است. 2 ( 1 مبایعه نامه به شماره ثبت قرارداد 6454663 مورخ 1392/02/22 فی مابین آقای محسن نکوئی ( فروشنده ) و آقای قاسم فلاح و خانم مریم ذوالقدری ( خریداران  هر کدام به نسبت سه دانگ مشاع از ششدانگ ) مبنی بر انتقال شش سهم از شش سهم یک باب مغازه شخصی با کابری تجاریمفروز از پلاک 54 اصلی حوزه ثبتی 12 به مساحت 12/06 مترمربع با سال ساخت 1385 دارای سند مالکیت به شماره سریال چاپی 010113 صفحه 4 دفتر 52 دارای حق اشتراک از آب اشتراکی ، برق اشتراکی و برق اختصاصی و دارای یک خط تلفن به شماره 56179370 با قیمت مقطوع 650،000،000 ریال 3 ( 1 تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 12909659 مورخ 1400/10/04 صادره از شعبه 859 شورای حل اختلاف مجتمع شماره 18 تهران مبنی بر اینکه شادروان قاسم فلاح در تاریخ 1400/06/20 در اقامتگاه دائمی خود در تهران درگذشته و ورثه حین الفوت وی: یاسمین فلاح ( دختر ) ، سالومه فلاح ( دختر ) ، اعظم ذوالقدری ( همسر ) و شمس اله فلاح ( پدر ) می باشند. 4 ( 1 تصویر قرارداد اجاره نامه به شماره 55225 مورخ 24/ 11/ 1404 فی مابین مریم ذوالقدری ( موجر ) و آقای عبداله سرداری سیار ( مستاجر ) مبنی بر اجاره سه دانگ یک باب مغازه تجاری به مساحت 12 مترمربع به مدت 14 ماه و از تاریخ 01/ 12/ 1404 لغایت 30/ 01/ 1406 با مبلغ ودیعه 500،000،000 ریال ( پنجاه میلیون تومان ) و اجاره ماهیانه به مبلغ 30،000،000 ریال ( سه میلون تومان ) اجاره نامه ابرازی برای سه دانگ مغازه بوده و در خصوص اجاره نامه سه دانگ دیگر تا زمان ارسال نظریه کارشناسی ، مستندی ارائه نگردیده و حسب اظهار موجر ، مبلغ مندرج در فوق مربوط به کل شش دانگ می باشد. 2) شرح بازدید و وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی : 1 ( 2 یک باب مغازه احداثی در یک مجتمع تجاری محله ای یک طبقه ، اسکلت فلزی ، سقف تیرچه بلوک ، نما سنگ و آجر ، کف راهروهای مشاعی با سنگ ، دارای انشعابات آب و برق می باشد. 2 (2 واحد تجاری مورد کارشناسی بصورت دو بر و به مساحت تقریبی 06/ 12 مترمربع ( حسب قرارداد اولیه با شرکت نوسازی عمران اکباتان و به شرح مندرج در بند 1(1 )  با ارتفاع 20/ 3 متر ، کف سرامیک و دیوار کاشی ، نمای دو سمت شیشه میرال با کرکره آهنی مشبک ، به جهت وجود کانال کشی کولر و لوله خروجی گالوانیزه برای بخاری در سقف واحد تجاری، سرمایش با کولر آبی و گرمایش با بخاری گاز سوز می باشد. 3 (2 در زمان بازدید ، واحد تجاری مورد کارشناسی در اجاره آقای عبداله سرداری سیار بوده و دارای قرارداد اجاره به شرح مندرج در بند 4(1 می باشد. 3) ملاحظات ارزیابی : 1 ( 3 بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی، خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد. 2 ( 3 بررسی­های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات، بر عهده ارائه‌دهندگان می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد، پس از دستور مقام محترم قضایی، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. 3 ( 3  این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب ، مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک می­باشد. لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال احتمالی ، استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید. 4 - 3 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی، در جهت اجرای قرار صادره از سوی دادیار محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری لامشهر بوده و در سایر دعاوی احتمالی و یا سایر افراد مدعی و موارد دیگر قابل بهره برداری و استناد نمی باشد. 5 ( 3  ارزیابی ملک، فارغ از موانع قانونی ، ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک ، به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی انجام شده ­است. 4) نظریه کارشناسی : 1 (4 با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق ، موقعیت مکانی و زمانی ملک مورد کارشناسی ، فارغ از هرگونه اظهار نظرحقوقی و ثبتی و با در نظر گرفتن جمیع عوامل تاثیرگذار در امر کارشناسی از قبیل مساحت ، ابعاد ، قدمت ساخت ، منضمات ، نحوه دسترسی و شرایط حاکم بر ملک در زمان بازدید و ارزیابی آن ، ارزش شش دانگ واحد تجاری مذکور به مساحت حدودی 12/06 مترمربع ، در صورتیکه بلامعارض بوده و فاقد بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها و موسسات مالی  اعتباری و سایر ادارات و سازمان های دولتی و غیردولتی باشد به مبلغ 15،000،000،000 ریال ( یک میلیارد و پانصد میلیون تومان ) مورد برآورد بوده و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ واحد تجاری به مبلغ 7،500،000،000 ریال ( هفتصد و پنجاه میلیون تومان ) تعیین و اعلام می گردد. 2 ( 4  با عنایت به قرارداد اجاره نامه ابرازی و اظهارات موجر، واحد مذکور در اجاره شخص غیر ( آقای عبداله سرداری سیار ) بوده و مدت زمان قرارداد ایشان جهت اجاره واحد تجاری، 14 ماه و از تاریخ 01/ 12/ 1404 لغایت 30/ 01/ 1406 با مبلغ 500/000/000 ریال ( پنجاه میلیون تومان ) ودیعه و اجاره ماهیانه به مبلغ 30،000،000 ریال ( سه میلون تومان ) میباشد. 1(توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  مورخ 1405/07/21  از ساعت  8 صبح  لغایت 12 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد. مزایده در سایت  ستاد ایران برگزار خواهد شد جعفری  -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920007451739