مزایده فروش اموال توقیفی به دلیل مطالبه محکوم به و هزینه‌های اجرایی.

موضوع آگهی:

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه2 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0301600له بهروز موحدی سیچانی محکوم علیه: آرزو اهورائی مبنی برمطالبه محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی  پلاک ثبتی 9 فرعی از 1981 اصلی بخش 5 ثبتی اصفهان به مبلغ پایه مبلغ1.335.000.000.000ریال(یک تریلیاردو سیصدو سی پنج میلیارد ریال)معادل (یکصدو سی وسه میلیاردوپانصد میلیون تومان) موضوع مالکیت شرکا  که در تصرف استیجاری بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/05/05از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد 12/12/1404 کا-39/1 -1404                                                   بسم الله الرحمن الرحیم          ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان(مجتمع قضایی شهیدحاج قاسم سلیمانی) سلام علیکم. احتراماً، پیرو شماره ابلاغ (140409100034987516)باشماره پرونده (140309920006637000) وشماره بایگانی (0301600)که در مورخه (21/05/1404)با دادخواست اقای(بهروز موحدی سیچانی )، به طرفیت خانم(ارزو اهورایی) که بر اساس قرار کارشناسی به شماره (140409440001210291)صادروابلاغ شده است ،وپیرو ان پس از بازدید وبررسی ازمحل تقاضای کارشناس ثبتی نسبت به موارد مورد اشاره درنامه ارسالی وتائید ان شعبه محترم درتاریخ 24/06/1404اقدام گردید.وکارشناس منتخب نظریه خود راپس ازبررسیهای لازم اعلان نمودند .وباتوجه به مدارک موجود پرونده وبررسیهاوتحقیقات میدانی صورت گرفته واستعلام ازشهرداری منطقه که درادامه امده است،گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور میگردد. * الف-کلیات قرار کارشناسی: با عنایت به درخواست (بهروز موحدی سیچانی فرزند احمد)وضرورت جلب نظر کارشناس درجهت تشخیص واقعیت و حقیقت امرو.......  درامور مدنی قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح ازطرفین دعوی، نظریه کتبی ومستدل خویش را درمورد:بدواًبا مطالعه پرونده سپس ارزیابی پلاک ثبتی 9فرعی از1981اصلی بخش 5ثبتی اصفهان.اقدام.ونتیجه رابه صورت مکانیزه...اعلان وارسال نماید. * ادرس ملک:اصفهان. خیابان حکیم نظامی.نبش خیابان شهید منصورموحدی گاراژ وتعمیرگاه سواری موسوم به گاراژ ارباب. * مدارک ابرازی واظهارات ابرازی طرفین پرونده: 1- تصویر سندملکی 9فرعی از1981اصلی بخش 5ثبتی اصفهان.باشماره سند مالکیت 857728ب98بنام ارزو اهورائی فرزند پرویز باکد ملی0055824390به میزان چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان ودارای شناسه یکتای سند تک برگ139920302024000599میباشد. 2- تصویر نقشه برداری پلاک مذکور،(سازمان نظام مهندسی ساختمان) توسط مهندس احسان ایزدی درتاریخ 27/05/1399که مساحت تعیین شده ان 1296.79متر مربع ذکر شده است. 3- پاسخ شهرداری منطقه 5شهرداری اصفهان مربوطه مورخه 04/12/1404 مبنی بر اینکه پلاک ثبتی 9/1981طبق طرح مصوب اصفهان اموزشی میباشد.وشمالاًبه گذر ازگوشه شمال غرب .(0.5متر) واز گوشه شمال شرق2.13مترعقب نشینی رعایت گرددگذر غرب بر اصلاحی ندارد.پخ درگوشه شمال غرب 5*5متری رعایت گردد.ضمنا میزان دقیق عقب نشینی درزمان تخریب وبازسازی با رائه فایل utm وضع موجود قابل بررسی خواهد بود. 4- اظهارات خواهان:پس ازچندنوبت درخواست تلفنی وارسال پیامک به وکیل محترم خواهان امکان دریافت اظهارات کتبی ایشان تا زمان ارائه گزارش میسر نگردید. 5- اظهارات خوانده:قسمتی ازاظهارات وکیل محترم ایشان،به موجب قرارداد اجاره مورخ 01 / 12 / 1343، شش‌دانگ پلاک ثبتی یادشده به نام مرحوم اسفندیار نعیمی فرزند کیخسرو با پرداخت مبلغی تحت عنوان سرقفلی واگذار گردیده است.این قرارداد  به‌عنوان مستند واگذاری منافع ملک ملاک عمل است. بر اساس دادنامه شماره 218 مورخه 17 / 03 / 1352، انتقال منافع پلاک مذکور به ثالث محرز گردیده و طبق مفاد دادنامه یادشده، تعداد مغازه‌ها و شرایط ابنیه ملک در آن زمان مشخص و معین می‌باشد. لازم به ذکر است ،در قرارداد اجاره به مستاجر اجازه احداث  چند مغازه داده شده و کلیه مغازه های احداث شده توسط مستاجر احداث شده و متعلق به مستاجر میباشد.‌ 6- کلیاتی از گزارش کارشناس محترم ثبتی اقای مهندس محمدرضا مهدادمورخه19/11/1404 a- مختصات u.t.m مرکز عرصه ملک(3609869 N= و561242 E=) b- سوابق ثبتی ملک:طبق سند تک برگی دارای پلاک ثبتی 9فرعی از1981اصلی بخش 5ثبت اصفهان میباشد.که طبق صورت مجلس تفکیک به شماره 5113/2مورخ13/08/1341 باشماره قطعه1981 باقیمانده با ابعاد به صورت ذیل بوده است: شمالاً:به طول 40.2متردرب و دیواریست به شارع-شرقاً:به طول(30/38متر) دیواریست مشترک به پلاک ثبتی 1982- جنوباً:بطول(60/35متر)دیواری است به پلاک ثبتی 1979-غرباً:در 7 قسمت که قسمت‌های پنجم و ششم شمالی است. اول خط فرضی است.بطول(10/3متر)به پلاک 8 فرعی،دوم به طول(10/3متر)به پلاک 7 فرعی، سوم به طول(10/3متر)به پلاک 6فرعی،چهارم به طول (10/3متر)به پلاک 5 فرعی ،پنجم به طول 5 متر دیواریست مشترک به پلاک 5 فرعی، ششم دیواریست مشترک به طول (60/4متر) به پلاک 1 فرعی،هفتم دیواریست به طول 23 متر به پیاده روی خیابان حکیم نظامی. همچنین طبق صورت مجلس تفکیک با شماره مورخ 4192/2مورخه6/7/1342 به دو قطعه شمالی جنوبی تفکیک شده که برای قطعه شمالی شماره ثبتی 9/1981وبرای قطعه جنوبی شماره( 1981 باقیمانده) در نظر گرفته می‌شود. لیکن در زمان صدور سند تک برگی (که در حال حاضر ارائه شده و موجود است) به همان تفکیک اولیه با همان ابعاد استناد شده و صرفاً قید شده است پلاک ثبتی 1981 باقیمانده در راستای استانداردسازی به شماره 9/1981تبدیل شده است. همچنین سند مالکیت فاقد مساحت و میزان مالکیت ملک مورد نظر مطابق استعلام مرجع قضایی از اداره ثبت جنوب می‌باشد. c- محدوده پلاک ثبتی مورد نظر طبق ابعاد ثبتی فوق بر روی نقشه هوایی وضع موجود ملک به صورت حروف A.B.C.D.E.F پیاده سازی ومشخص گردید. -d تفاوتیکه وضع موجود فعلی با سابقه ثبتی دارد، حد فاصله پلاک ثبتی 1982 و 9/1981( خط B.C در نقشه ترسیمی (که سابقا به صورت دیوار مشترک بوده اکنون دیوار در محل تخریب شده و دو پلاک به یکدیگردسترسی پیدا نموده اند.همچنین حد فاصله خط بین ( E F) که در واقع مرز بین پلاک ثبتی موردکارشناسی باپلاک های(فرعی 1 و 5)میباشد نیز در محل وسط یک باب واحد تجاری قرار گرفته است. بنابراین پلاک ثبتی مورد نظر کارشناسی به استثنا ابعاد ثبتی برای اضلاع غرب و شرق و جنوب وابعاد وضعیت موجود برای حد شمال ،دارای مساحت کل تقریبی معادل 1485 متر مربع است که از این متراژ 1065 متر مربع فضای باز و 420 متر مربع اعیانی و مستحدثات مطابق نقشه ارسالی میباشد. شرح  بازدید انجام شده:براساس هماهنگیهای بعمل امده با وکیل محترم خواهان ونمایندگان خوانده ووکیل محترم ایشان درتاریخ 11/06/1404بازدید وبررسی محل صورت گرفت.محل متنازع فیه،ازسمت غرب به مغازه وپیاده رو خیابان حکیم نظامی واز سمت شمال به خیابان شهید منصور موحدی نژاد وازسمت شرق به محوطه پلاک 1982وازسمت جنوب به پلاک های مجاورمتصل میباشد.گاراژمذکوردارای درب ورودی از گوشه شمال غربی (درپخ)قابل دسترسی ورفت امد میباشد.که دراین سمت (شمال)تعدادی مغازه(حدودا 7دهنه)تعمیرگاهی وصافکاری اتومبیل که دارای قدمتی بالغ بر 30سال است بصورت مسقف وسرپوشیده با دیوارهای اجری وسقف تیر اهن ودرب فلزی ویا کرکره ومتصل به فضای باز گاراژ که کف ان دربعضی قسمتها اسفالت قدیمی یا سیمان شده است ودرحال استفاده وبهره برداری خدماتی است.با توجه به بررسیهای انجام شده ومطابقت سند باملک درمحل،مشخص گردید که طبق سند،سمت شرق پلاک 9/1981(ملک مورد ارزیابی)با سمت غرب پلاک 1982با طول 38.2(متر طول)دارای دیوار مشترک میباشدکه این دیوار در اثرتخریب یابرداشتن قبلی(سالها قبل) درزمان بازدیدملاحظه نگردیدوکلیه مغازههای سمت شرق (متعلق به پلاک مجاور1982)وتعدادی از مغازه های سمت شمال(حدود 3دهنه) ،که درمحل ودرزمان بازدیدرویت میشوند،مربوط ومتعلق به پلاک 1982میباشد.که فضای بازازمحوطه 1982وفضای بازپلاک باقیمانده 1981بصورت مشترک درحال بهرهبرداری واستفاده هردو پلاک است.سمت جنوب پلاک به پلاکهای مسکونی وفضای اموزشی است.همچنین درسمت غرب وابتدای ورودی به گاراژ،دفتر ونگهبانی یک طبقه قدیمی از دیوار اجری وسقف اهن ملاحظه گردید..بر این اساس وپس از درخواست وتعیین کارشناس ثبتی از دادگاه محترم،وارائه گزارش ایشان توضیحات مبسوط (اقای مهندس محمد رضا مهداد)طبق گزارش ارسالی ومضبوط درپرونده امده است.که دربالاقسمتهایی از ان ذکر شده است. * نتیجه ونظریه کارشناسی: با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و مراتب ذکر شده فوق وجمیع جهات مسلم درقضیه ودیگر شرایط موثر در ارزیابی ، مساحت موجودپلاک،کاربری استعلام شده ازشهرداری منطقه،وبدون درنظرگرفتن عقب نشینی احتمالی،عوارض طبیعی عرصه،ودسترسی محل،همچنین وضعیت موجود ملک ومشاعی بودن ان ومیزان عرضه وتقاضای روز،وهمچنین صرف نظرازاصالت اسناد واحرازمالکیت وفارغ از هرگونه بدهی به افرادحقیقی یا حقوقی،وبدون درنظر گرفتن حقوق تجاری محلهای مورد اجاره یا دارای سرقفلی محتمله انها،ارزش شش دانگ کل  پلاک فوق الذکربا مساحت 1485متر مربع عرصه اعلان شده درنظریه کارشناسی که مقدار420متر مربع ان اعیانی و1065متر مربع فضای باز اعلان شده طبق شرح فوق،به مبلغ1.335.000.000.000ریال(یک تریلیاردو سیصدو سی پنج میلیارد ریال)معادل (یکصدو سی وسه میلیاردوپانصد میلیون تومان) برآورد واعلان نظر میگردد.    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140309920006637000