مزایده فروش سه دانگ مشاع از ششدانگ زمین واقع در اتوبان شهید باقری، نبش کوچه پنجم شرقی، پلاک 336. ؛ فراخوان مزایده شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: عبدالعزیز سوری محکوم علیه: سیاوش شجاعی تهرانی فر - الهام شجاعی تهرانی فر - رضا حسینی کرمانشاهی - سیمین شجاعی تهرانی فر - سمیه شجاعی تهرانی فر - محمد شجاعی تهرانی فر - سروناز شجاعی تهرانی فر - سمیرا شجاعی تهرانی فر موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده مزبور؛ اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی و متعاقب ارائه تصاویر مدارک ملک توسط خواهان و احدی از خواندگان؛ از ملک مزبور به نشانی تعرفه شده تهران - اتوبان شهید باقری از شمال به جنوب نرسیده به تقاطع زین‌الدین نبش جنوبی کوچه پنجم شرقی (شهید محبیان) پلاک 336 ملک با کد نوسازی 50393019 بازدید و معاینه به عمل آوردم و هم اینک با توجه به بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1- مشخصات ثبتی ملک: حسب تصویر ابرازی از سند مالکیت مشاعی تک برگی با شماره سریال 534874 تاریخ ثبت بیستم اسفند ماه 1392 - پلاک ثبتی 2382 فرعی از 85 اصلی مفروز و مجزی شده از باقیمانده 85 اصلی فرعی از اصلی مذکور قطعه ششصد و پنجاه و نه تفکیکی - بخش ثبتی یازده تهران - حوزه ثبت ملک تهرانپارس  استان تهران - نوع ملک زمین - وضعیت خاص طلق - مساحت 197/75 مترمربع - نوع و میزان مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان - مالک عبدالعزیز سوری - حدود زمین: شمالاً در دو قسمت اول درب و دیواریست بطول 8/44 متر به خیابان به عرض ده متر دوم پخی است به طول 4 متر به خیابان به عرض ده متر ؛ شرقاً درب و دیواریست به طول 22/90 متر به خیابان به عرض ده متر ؛ جنوباً دیوار به دیوار به طول 5/10 متر به قطعه 660 تفکیکی ؛ غرباً دیوار به دیوار بطول 25 متر به قطعه 658 تفکیکی * خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2- مشخصات فنی ملک: ملک مورد ارزیابی در ضلع غربی باند کندرو اتوبان شهید باقری از سمت شمال به جنوب نرسیده به تقاطع شهید زین‌الدین نبش جنوبی کوچه پنجم شرقی با کد نوسازی 50393019 واقع شده است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی قدیمی با صد در صد سطح اشغال در دو طبقه مشتمل بر طبقه همکف و اول می‌باشد. نمای ساختمان اندود سیمانی است. در طبقه همکف شامل پنج باب واحد تجاری و دو دستگاه سرویس پله جهت دسترسی به طبقه اول می‌باشد. درب ورودی به پلکان جهت دسترسی به دو واحد آپارتمانی در سمت جنوب و سمت مرکزی طبقه اول از گذر غربی با پلاک 336 تعبیه شده است. درب مزبور با پروفیل آهن و شیشه‌خور است و در طبقه همکف یک باب انباری نیز احداث شده است که درب آن فلزی و دارای نیم طبقه نیز می‌باشد. آپارتمان واقع در سمت جنوب طبقه اول که در زمان بازدید در سکونت خواهان پرونده قرار داشت شامل هال و پذیرایی با کفپوش از سرامیک و دیوار پوشش کاغذ دیواری و با دو اطاق خواب با پنجره به گذر شرقی و آشپزخانه اپن با کفپوش از سنگ و دیوار کاشی و کابینت‌بندی شده و سرویس بهداشتی و سرویس حمام می‌باشد و سرمایش آن کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. آپارتمان واقع در بخش میانی حسب الاظهار فاقد ساکن بود. واحد آپارتمانی در سمت شمال طبقه اول  با دسترسی از پلکان احداثی در سمت شمالغربی عرصه که درب ورودی به آن از گذر شمالی با پلاک 2 پیش‌بینی شده است حسب الاظهار به صورت تخلیه بود. طبقه همکف شامل پنج باب واحد تجاری نیز می‌باشد که به ترتیب از سمت جنوب به شمال شامل مغازه یک دهانه با عنوان صبا باطری؛ مغازه یک دهانه با تابلو مواد غذایی کوثر؛ مغازه یک دهانه با تابلو مشاور املاک مسکن تهران؛ مغازه یک دهانه کالای برق فرزاد؛ و مغازه واقع در نبش کوچه پنجم شرقی به صورت تعمیرگاه می‌باشد. ملک مزبور دارای انشعابات برق و آب و گاز می‌باشد. مطابق مندرجات تصویر گواهی ساختمان (پایانکار ساختمان) به شماره 42112621 تاریخ صدور 1392/6/10 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران: پلاک ثبتی 2382 فرعی از 85 اصلی قطعه 659 - مساحت زمین طبق سند 197/75 مترمربع - مساحت زمین موجود 200/16 مترمربع - مساحت زمین پس از اصلاحی 189/05 مترمربع - مساحت ملاک تراکم 197/75 مترمربع - کاربری ملک طبق طرح تفصیلی قدیم مسکونی - نشانی ملک: تهرانپارس اتوبان باقری قنات کوثر کوچه 5 شرقی پلاک 336 - عرض گذر اصلاحی شمال وضع موجود 10 متر و شرق وضع موجود 12 متر - ابعاد باقیمانده: شمال به گذر 6/95 متر و پخ 5 متر ؛ شرق به گذر 21/16 متر ؛ جنوب به پلاک 5/10 متر؛ غرب به پلاک 24/50 متر - توضیحات بر و کف: شرقاً 12 متری مجاور 45 متری ؛ پخ با اضلاع مساوی ملاک عمل است ؛ با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه R122 واقع گردیده است - مرحله عملیات ساختمانی اتمام ساختمان - نوع اسکلت فلزی - زیربنای کل 466/80 مترمربع شامل: -  طبقه همکف: یک واحد انبار مسکونی 19 مترمربع + راه پله مسکونی دو واحد 19/40 مترمربع + تجاری پنج واحد 167/40 مترمربع -    نیم طبقه تجاری 40 مترمربع -  طبقه اول: مسکونی سه واحد 206/50 مترمربع + راه پله مسکونی دو واحد 14/50 مترمربع 3- طرح تفصیلی: مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران؛ ملک مزبور با کد نوسازی 50393019 در زیر پهنه R122 واقع شده است 4- حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی از جمله مساحت و ابعاد پلاک ثبتی، محل وقوع؛ گذرهای مجاور و دسترسی؛ بافت منطقه‌ای؛ اعیانی احداثی؛ و پایانکار ساختمان؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 2382 فرعی از 85 اصلی واقع در بخش ثبتی یازده تهران (باستثناء سرقفلی پنج باب مغازه واقع در طبقه همکف ملک) برابر 560/000/000/000  ریال (پانصد و شصت میلیارد ریال) معادل پنجاه و شش میلیارد تومان براورد و اعلام می‌گردد. توضیح مهم: خاطر نشان می‌سازد حسب الاظهار خواهان و احدی از خواندگان (خانم سمیرا شجاعی تهرانی‌فر) سرقفلی واحدهای تجاری به غیر واگذار شده است و حسب الاظهار احدی از خواندگان (آقای محمد شجاعی تهرانی‌فر) در خصوص دو واحد تجای این موضوع محل اختلاف است. تصویر مبایعه نامه‌های عادی تعدادی از واحدهای تجاری مزبور ارائه شده است که تشخیص حقوق متصرفین امری حقوقی و قضایی و خارج از حدود صلاحیت این کارشناس می‌باشد. علی‌ایحال‌ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مزبور بدون احتساب سرقفلی واحدهای تجاری و فارغ از احراز مالکیت سرقفلی‌ها براورد و اعلام شده است و چنانچه ترتیب دیگری مد نظر مقام محترم قضایی باشد حسب الامر و صدور ابلاغ، در قالب گزارش کارشناسی تکمیلی قابل ارائه می‌باشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106424000058 بتاریخ 1405/05/20 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920005130676