مزایده فروش مال مشاعی - پلاک ثبتی 102183/88 - اجرای احکام مدنی شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: پرویز تاجیک - لیلا تاجیک - ابراهیم تاجیک حصارکوچک - مبینا تاجیک - علی رضا تاجیک - فرح ناز تاجیک - محسن تاجیک محکوم علیه: زهره طبیبی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی ریاست محترم شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران موضوع : ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 102183/  88 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0401526 باسلام و احترام حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره 140468100078901661 مربوط به پرونده شماره 140468920002649049 با شماره بایگانی 0401526 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440002567618 در خصوص دعوی خواهان ها: 1. خانم مبینا تاجیک فرزند مجید 2. خانم لیلا تاجیک فرزند اسماعیل 3. آقای علی رضا تاجیک فرزند مجید 4. آقای ابراهیم تاجیک حصار کوچک فرزند اسماعیل 5.  خانم فرح ناز تاجیک فرزند اسماعیل 6. آقای محسن تاجیک فرزند اسماعیل 7. آقای پرویز تاجیک فرزند اسمعیل خوانده: خانم زهره طیبی فرزند عباس با موضوع «ارزیابی پلاک ثبتی 102183 فرعی از 88 اصلی، در راستای دادنامه شماره  140468490010410898 تاریخ 1404.06.15 شعبه 122 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران  مبنی بر فروش و پرداخت وجه ناشی از فروش به مالکان براساس سهام آنان پس از کسر هزینه عملیات اجرائی ». ​ در پاسخ به درخواست مطروحه اینجانبان پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و بازدید از ملک مورد کارشناسی، با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می نماییم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک باب خانه دو کله واقع در طبقه همکف با موقعیت شمالی و جنوبی نسبت به گذر، به نشانی تهران، محله تهرانپارس، میدان شاهد، خیابان شهیدان مهدوی زفرقندی (196شرقی) پلاک 446  می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی برابر تصویر نامه شماره 140485601079007422 تاریخ 1404.04.18 صادره از حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران مشخصات ثبتی ملک تعرفه شده به شرح زیر می باشد. یک قطعه خانه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 102183 فرعی از 88 اصلی، مفروز و مجزا شده از 10086 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 در طبقه و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 126 مترمربع به حدود: شمالا دیواریست بطول (10.00) ده متر به قسمتی از مورد تفکیک که جز خیابان 35 متری خواهد شد شرقا: دیواریست مشترک بطول (12.60) دوازده متر و شصت سانتی متر به قطعه هفت تفکیکی جنوبا درب و دیواریست بطول (10.00) ده متر به خیابان 12 متری بن بست غربا: دیواریست مشترک بطول (12.60) دوازده متر و شصت سانتی متر به قطعه نه تفکیکی مشخصات مالکیت:     مالکیت مبینا تاجیک فرزند مجید شماره شناسنامه 0200037498 تاریخ تولد 1382.04.24 صادره از تهران شرق دارای شماره ملی 0200037498 با جز سهم 30050 از کل سهم 216000 بعنوان مالکت سی هزار و پنجاه سهم مشاع از دویست و شانزده هزار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 40191390002777191 تاریخ 1401.03.07 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 834982 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301079037791 ثبت گردیده است.   مالکیت ابراهیم تاجیک حصار کوچک فرزند اسماعیل شماره شناسنامه 5 تاریخ تولد 1335.01.02 صادره از کهریزک دارای شماره ملی 6649754153 با جز سهم 0.376 از کل سهم 6 بعنوان مالک سیصد و هفتاد و شش ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 142819  تاریخ 1402.04.17 دفترخانه اسنادرسمی شماره 250شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 592847 سری ب سال 01 به شماره دفتر الکترونیکی 140220301079012000 ثبت گردیده است.     مالکیت فرح ناز تاجیک فرزند اسماعیل شماره شناسنامه 764 تاریخ تولد 1342.04.01 صادره از کهریزک دارای شماره ملی 6649542687 با جز سهم 0.0188 از کل سهم 6 بعنوان مالک صد و هشتاد و هشت ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 142819 تاریخ 1402.04.17 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 250 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 592845 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301079011998 ثبت گردیده است.     مالکیت علی رضا تاجیک فرزند مجید شماره شناسنامه 0440940540 تاریخ تولد 1379.12.10 صادره از تهران دارای شماره ملی 0440940540 با جز سهم 0.5017 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج هزار و هفده ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 142819 تاریخ 1402.04.17 دفتر اسنادرسمی شماره 250 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 592848 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301079012001 ثبت گردیده است.     مالکیت علی رضا تاجیک فرزند مجید شماره شناسنامه 0440940540 تاریخ تولد 1379.12.10 صادره از شمیران دارای شماره ملی 0440940540 با جز سهم 60100 از کل سهم 216000 بعنوان مالک شصت هزار و صد سهم مشاع از دویست و شانزده هزار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 40191390002777191 تاریخ 1401.03.07 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 834981 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301079037788 ثبت گردیده است.     مالکیت مبینا تاجیک فرزند مجید شماره شناسنامه 0200037498 تاریخ تولد 1382.04.24 صادره از تهران دارای شماره ملی 0200037498 با جز سهم 0.2509 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو هزار و پانصد و نه هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 142819 تاریخ 1402.04.17 دفترخانه اسنادرسمی شماره 250 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 592489 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301079012035 ثبت گردیده است.       مالکیت پرویز تاجیک فرزند اسمعیل شماره شناسنامه 7 تاریخ تولد 1337.1.22 صادره از کهریزک دارای شماره ملی 6649762857 با جز سهم 0.0376 از کل سهم 6 بعنوان مالک سیصدو هفتاد و شش ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 142819 تاریخ 1402.04.17 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 250 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 592846 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301079011999 ثبت گردیده است.     مالکیت فرح ناز تاجیک فرزند اسماعیل شماره شناسنامه 764 تاریخ تولد 1342.04.01 صادره از کهریزک دارای شماره ملی 6649542687 با جز سهم 2253.75 از کل سهم 216000 بعنوان مالک دو هزار و دویست و پنجاه و سه  ممیز هفتاد و پنج صدم سهم مشاع از دویست و شانزده هزار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140191390012474073 تاریخ 1401.09.02 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 834983 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301079037794 ثبت گردیده است.     مالکیت لیلا تاجیک فرزند اسماعیل شماره شناسنامه 741  تاریخ تولد 1349.01.01 صادره از اسلامشهر دارای شماره ملی 5569871187 با جز سهم 2253.75 از کل سهم 216000 بعنوان مالک دو هزار و دویست و پنجاه و سه ممیز هفتاد و پنج صدم سهم مشاع از دویست و شانزده هزار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140191390012474073 تاریخ 1401.09.02 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 834985 سری و سال 00 شماره دفترالکترونیکی 140120301079037798 ثبت گردیده است.     مالکیت محسن تاجیک فرزند اسمعیل شماره شناسنامه 674 تاریخ تولد 1339.02.04 صادره از کهریزک دارای شماره ملی 6649541788 با جز سهم 4507.5 از کل سهم 216000 بعنوان مالک چهار هزارو پانصدو هفت ممیز پنج دهم سهم مشاع از دویست و شانزده هزار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140191390012474073 تاریخ 1401.09.02 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 834986 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301079037799 ثبت گردیده است.     مالکیت پرویز تاجیک فرزند اسمعیل شماره شناسنامه 7 تاریخ تولد 1337.01.22 صادره از کهریزک دارای شماره ملی 6649762857  با جزء سهم 4507.5 از کل سهم 216000 بعنوان مالک چهار هزارو پانصدو هفت ممیز پنج دهم سهم مشاع از دویست و شانزده هزار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140191390012474073 تاریخ 1401.09.02 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 834984 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301079037797  ثبت گردیده است.     مالکیت ابراهیم تاجیک حصار کوچک فرزند اسماعیل شماره شناسنامه 5 تاریخ تولد 1335.01.02 صادره از کهریزک دارای شماره ملی 6649754153 با جز سهم 4507.5 از کل سهم 216000 بعنوان مالک چهار هزار و پانصد و هفت ممیز پنج دهم سهم مشاع از دویست و شانزده هزار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140191390012474073 تاریخ 1401.09.02 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 834987 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301079037801 ثبت گردیده است.     مالکیت محسن تاجیک فرزند اسمعیل شماره شناسنامه 674 تاریخ تولد 1339.02.04 صادره از کهریزک دارای شماره ملی 6649541788 با جز سهم 0.0376 از کل سهم 6 بعنوان مالک سیصدو هفتاد و شش ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 142819 تاریخ 1402.04.17 دفترخانه اسنادرسمی شماره 250 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 593451 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140200301079012038 ثبت گردیده است.   مالکیت لیلا تاجیک فرزند اسماعیل شماره شناسنامه 741 تاریخ تولد 1349.01.01 صادره از اسلامشهر دارای شماره ملی 5569871187 با جز سهم 0.0188 از کل سهم 6 بعنوان مالک صد و هشتاد و هشت ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 142819 تاریخ 1402.04.17 دفترخانه اسنادرسمی شماره 250 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 592850 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301079012037 ثبت گردیده است.     مالکیت زهره طیبی فرزند عباس شماره شناسنامه 384 تاریخ تولد 1334.03.21 صادره از تهران دارای شماره ملی 0047926422 با جز سهم 2.092 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز نود و دو هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 141779 تاریخ 1401.09.21 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 250 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 314516 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301079031646 ثبت گردیده است. 3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک باب خانه نسبتا قدیمی یک طبقه  دو کله با موقعیت شمالی و جنوبی نسبت به هر دو گذر می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 70083006در زیر پهنه 113 M قرار دارد. و در بافت ناپایدار قرار دارد. نمای ساختمان سیمان سفید می باشد. در وضعیت موجود حیاط در سمت شمالی و جنوبی ملک قراردارد . پوشش کف هر دو حیاط موزاییک و دیوارهای آن سیمانی می باشد. ملک مورد کارشناسی دارای دو اتاق کار و دو سالن جهت آموزشگاه  می باشد. دو چشمه سرویس بهداشتی ایرانی در هر دو  حیاط واقع شده است. کف اتاق ها و سالن پوشیده از سنگ است. دیوارهای سالن از کف تا نیمه سنگ و از نیمه تا سقف اندود گچ و رویه رنگ آمیزی می باشد. دیوارهای اتاق ها اندود گچ با رویه رنگ آمیزی است. سرمایش با استفاده از کولرآبی و گرمایش و آب گرم بوسیله بخاری و آبگرمکن گازی تأمین می شود. جنس پروفیل پنجره ها آهنی است. این ملک از دو انشعاب آب و دو انشعاب گاز و دو امتیاز برق بهره مند است. در زمان بازدید این واحد به عنوان آموزشگاه پیوند در حال فعالیت بود. 4. حدود و شمول کارشناسی این نظریه محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناسان نبوده و درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر اسناد ابرازی با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناسان است. همچنین بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، وضعیت ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و... ، در رهن یا بازداشت بودن ملک و وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی به عهده کارشناسان نمی باشد و پیشنهاد می شود در صورت نیاز و صلاحدید، اطلاعات لازم از جمله گردش ثبتی، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از طریق مراجع ذیصلاح استعلام گردد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین، و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. این ارزیابی به موجب دادنامه شماره  140468490010410898 تاریخ 1404.06.15 شعبه 122 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران و صرفاً جهت بهره برداری در شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی تقدیم گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5.  نظریه کارشناسی     با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و اسناد و مدارک موجود در پرونده و استعلامات شهرداری، موقعیت مکانی، مساحت، نوع کاربری، پهنه بندی، شرایط دسترسی، عرض گذر، مجاورت ها، وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 102183 فرعی از 88  اصلی واقع در بخش 11 تهران، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانبان برابر با 378.000.000.000 ریال (سی و هفت میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106423000062 بتاریخ 1405/05/14 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920002649049