مزایده فروش مغازه مشاعی با پلاک ثبتی 16808 در تهران.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: همایون اکبری - ابوالفضل حیدری طرقی محکوم علیه: سعید نصراله زاده - عماد نصراله زاده موضوع: گزارش کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0302135 موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکباب مغازه با پلاک ثبتی 16808 فرعی از 88 اصلی بخش ثبتی 11 تهران (در راستای رای دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه 286 دادگاه عمومی حقوقی تهران مجتمع قضایی شهید باهنر تهران) با سلام     احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی مزبور؛ اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی؛ با حضور خواهان‌ها و هم چنین وکیل خوانده پرونده از ملک فوق‌الذکر به نشانی تعرفه شده تهران - تهرانپارس - بالاتر از فلکه اول تهرانپارس - انتهای خیابان 154 شرقی - پلاک 12 (کافه رستوران و سفره‌خانه سولان) بازدید و معاینه به عمل آوردم و توضیحات مشارالیهم نیز استماع گردید. حالیه با عنایت به بررسی‌ها و تحقیقات صورت گرفته؛ و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1- مشخصات ثبتی ملک: 1-1- مطابق مندرجات نامه شماره 140285601079028385 مورخ 1402.12.8 اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس: ششدانگ یک واحد مغازه نوع ملک طلق قطعه اول تفکیکی واقع در طبقه همکف به مساحت 321.89 مترمربع به پلاک ثبتی 16808 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک ثبتی 16370 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به حدود: - شمالاً 4.80 متر پنجره و دیوار است بفضای خیابان جمشید دوم که شرقی است بطول 5.10 متر سوم بطول 2.40 متر چهارم که غربی است بطول 5.10 متر هر سه قسمت اخیر بدیوار راهرو و راه پله مشاعی پنجم بطول 4.80 متر درب و دیواری است به خیابان جمشید - شرقاً بطول 27.30 متر دیواریست به قطعه اول تفکیکی - جنوباً اول بطول 10.50 متر دیواریست دوم که شرقی است بطول 4.35 متر هر دو قسمت اخیر دیواریست به حیاط خلوت مشاعی سوم بطول 1.50 متر دیواریست بدیوار قطعه 22 تفکیکی - غرباً بطول 31.65 متر دیواریست بدیوار قطعه سوم تفکیکی مشخصات مالکیت: -    مالکیت همایون اکبری فرزند قدرت الله مالک دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 28374 تاریخ 1392.2.15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 445 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی 470286 سری ج سال 96 -    مالکیت ابوالفضل حیدری طرقی فرزند احمد مالک دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 18319 تاریخ 1391.12.23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1065 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی 470287 سری ج سال 96 -    مالکیت عماد نصراله زاده فرزند سعید مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 28374 تاریخ 1392.2.15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 445 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی 470288 سری ج سال 96 1-2- مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت مشاعی تک برگی ابرازی با شماره سریال470286 تاریخ ثبت بیستم تیرماه 1397 پلاک ثبتی 16808 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزا شده از 16370 فرعی از اصلی مذکور - قطعه یک تفکیکی - بخش ثبتی یازده تهران - نوع ملک مغازه - وضعیت خاص طلق - مساحت 321.89 مترمربع واقع در طبقه همکف - نوع و میزان مالکیت دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان - مالک آقای همایون اکبری - مستند مالکیت: انتقال قطعی شماره 28374 تاریخ 1392.2.15 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 445 شهر تهران استان تهران - نشانی ملک: تهران، تهرانپارس، فلکه اول، خیابان 154 شرقی، پلاک 12 * خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2- مطابق مندرجات گواهی پایانکار آپارتمانی با شماره 82035435 مورخ 1381.7.14 در خصوص پلاک ثبتی 88/16808 قطعه یک تفکیکی بخش 11 تهران - مساحت زمین پلاک مادر 88/16370 برابر 379.80 مترمربع - مرحله ساختمانی اتمام ساختمان - نوع اسکلت فلزی - یک واحد تجاری واقع در طبقه همکف به مساحت 366.03 مترمربع 3- طرح تفصیلی: مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران؛ پلاک مادر با کد نوسازی 27228012 در زیرپهنه R131 واقع و معبر خیابان 154 شرقی با عرض 15 متر و معبر خیابان قانع با عرض 30 متر. 4- مشخصات فنی ملک: پلاک مادر جنوبی است و اعیانی احداثی در آن با ظاهر قابل رویت در چهار طبقه مشتمل بر طبقات همکف، اول، دوم، و سوم می‌باشد. نمای ساختمان پوشش سنگ است. ملک مورد ارزیابی به صورت یکباب واحد تجاری در طبقه همکف واقع شده است و تابلو منصوبه آن با عنوان کافه رستوران سولان مشاهده گردید. درب ورودی شیشه‌ای با حفاظ رل‌آپ است. واحد تجاری مورد بازدید شامل راهرو ورودی جهت دسترسی به سالن اصلی؛ اطاق مدیریت؛ اطاق برق به صورت زیرپله؛ اطاق کارگری که بر روی اطاق مدیریت و اطاق برق و راهرو ورودی واقع شده است و دسترسی به آن از طریق سرویس پله امکان‌پذیر است؛ سالن اصلی با کفپوش از سرامیک و دیوار پوشش غالب کناف و سقف با پوشش سقف کاذب و دارای سطوح برجسته؛ بخش جنوبی واحد مذکور و با اختلاف سطح به صورت آشپزخانه با کفپوش از سرامیک و دیوار پوشش سرامیک است و سرویس بهداشتی نیز در آن احداث شده است؛ و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی در سمت جنوبشرقی با درب ورودی از سالن می‌باشد. ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب در سالن اصلی حدود 3.55 متر و ارتفاع کف تا زیر سقف اصلی حدود 4.28 متر است. سقف اصلی از نوع طاق ضربی و تیرآهن است. گرمایش و سرمایش آن اسپلیت می‌باشد. دارای انشعابات برق و آب و گاز اختصاصی می‌باشد. در زمان بازدید به صورت دایر و فعال مشاهده شد. 5- حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی؛ به شرط عدم واگذاری منافع ملک به غیر در قالب اعم از سرقفلی تنظیم شده است. 6- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی از جمله مساحت و شکل هندسی و ابعاد ملک؛ موقعیت قرارگیری؛ عرض گذر مجاور؛ دسترسی؛ بافت منطقه‌ای و پیرامونی؛ کیفیت اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه؛ و کاربرد تجاری؛ فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی ششدانگ عرصه و اعیان ملک؛ و به شرط بلامعارض و تخلیه بودن ملک و عدم واگذاری منافع آن به غیر در قالب اعم از سرقفلی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری با پلاک ثبتی 16808 فرعی از 88 اصلی بخش ثبتی 11 تهران (مشتمل بر ششدانگ عین و منافع) برابر 1،200،000،000،000 ریال (یکهزار و دویست میلیارد ریال) معادل یکصد و بیست میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد. توضیح مهم: با توجه به مدارک مضبوط در پرونده اجرایی؛ با عنایت به استعلام کارشناس رسمی دادگستری منتخب در پرونده آقای مهندس رضا بناگر از مرجع محترم قضایی در خصوص آنکه مساحت مندرج در سند مالکیت (321.89 مترمربع) ملاک ارزیابی قرار گیرد و یا مساحت مندرج در پایانکار (366.03 مترمربع)؛ و با عنایت به ابلاغیه مورخ 1403.11.30 مقام محترم قضایی مبنی بر آنکه ملاک ارزیابی و فروش سوابق ثبتی می‌باشد؛ لذا ارزیابی تقدیمی فوق بر مبنای مساحت سندی ملک صورت پذیرفته است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد از جمله تایید مساحت مندرج در پایانکار از سوی اداره ثبت و قابلیت اصلاح سند مالکیت بر اساس پایانکار به مساحت 366.03 مترمربع؛ در صورت دستور مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106425000079 بتاریخ 1405/05/28 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920007299986