مزایده فروش نوبت اول یک دانگ مشاع از آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 5110 فرعی از 8 اصلی بخش 11 تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

مزایده فروش نوبت اول به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق محکوم له خانم زهره برآغوش فرزند علی و محکوم علیه آقای ضا جهانبین فرزند علی احمد محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 4/183/817/098 ریال بابت محکوم به و مبلغ 209/190/854 ریال بابت نیم عشر دولتی به صندوق دولت و در راستای اجرای حکم پلاک ثبتی 5110 فرعی از 8 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 181 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران توقیف و مورد کارشناسی و مزایده قرار گرفته است، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0100649 ابلاغیه شماره 140568100025351898در خصوص دعوی خانم برآغوشی به طرفیت آقای رضا جهان بین، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی از موقعیت ملک تعرفه شده معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- آدرس ملک: استان تهران شهرستان تهران، نیاوران، خیابان باهنر، نبش کوچه دلشاد، پلاک 2، واحد 4 2- خواسته دادگاه: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 5110 فرعی از 8 اصلی بخش 11 ثبتی تهران 3- مستندات ابرازی: مطابق با تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 969759 سری ب سال 96 مورخ 1397.03.07 انتقال قطعی شماره 23459 مورخ 1397.02.17 دفترخانه شماره 944 شهر تهران استان تهران، با مالکیت آقای رضا جهان بین فرزند اسمعیل به شماره ملی 0047261651 صادره از تهران مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق ) به شماره 5110 فرعی از 8 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 181 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران، به مساحت 121.55 مترمربع (صد و بیست و یک متر و نود و پنجاه و پنج دسیمترمربع) واقع در سمت شرق طبقه یک که مقدار 3.35 مترمربع (چهارسهده متر و سی و پنج دسیمترمربع) آن بالکن است، بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 10.8 مترمربع (ده متر و هشتاد دسیمترمربع) واقع در طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات... 4- شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته: واحد تعرفه شده در یک ساختمان قدیمی سازه با تعداد 5 طبقه (همکف+4 طبقه فوقانی) می باشد. در ضلع جنوب غربی گذر دلشاد واقع شده است که دو بر می باشد. نمای ساختمان آجری می باشد. دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی امکان پذیر است و ساختمان فاقد آسانسور است. واحد مورد نظر در طبقه یک و واحد 4 واقع شده است. واحد مورد نظر دارای یک راهرو، پنج اتاق ، آشپزخانه، سرویس توالت با دوش و سرویس حمام و بالکن می باشد. پوشش کف ها سرامیک و پوشش دیوارها اندود گچ رنگ شده است. سیستم سرمایش ملک کولر گازی است. واحد تعرفه شده دارای انشعاب برق اختصاصی انشعابات گاز و برق مشاعات و آب مشاع می باشد. در زمان بازدید ملک در اختیار مستاجر بود و به عنوان آشپزخانه و محل استراحت کارگران مورد استفاده قرار گرفته بود. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوعیت دارد. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 5110 فرعی از 8 اصلی بخش 11 ثبتی تهران بانضمام یک باب پارکینگ و با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و مسکن، از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ  75.900.000.000 ریال (معادل هفت میلیارد و پانصد و نود میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار5/52  سهم  مشاع  از 100  سهم  مشاع از یک دانگ پلاک ثبتی موصوف جهت اجرای حکم  مورخه  1405/08/02 راس ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده  در  سامانه تدارکات  الکترونیک دولت به ادرس www.setadiran.ir  زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه با حفظ حقوق رهنی وبازداشت کننده  به فروش برسد  . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده که  مبلغ ده درصد قیمت  کارشناسی  فی المجلس از برنده مزایده دریافت می گردد و برنده مزایده موظفند  الباقی  ثمن مزایده را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید  و قبض آن را تحویل اجرای احکام  گردد  والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9809982160600792