مزایده فروش و تقسیم وجوه حاصل از فروش پلاک ثبتی 58765 فرعی از 3526 اصلی واقع در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره  140468390004093483 مورخ 1404/03/05 صادره ازشعبه    51  دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه    0400223 دعوی نرگس شهلا خالدی بطرفیت  شهریار خالدی  حکم به فروش پلاک ثبتی  58765 فرعی از 3526 اصلی وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0400223 نزد آن شعبه محترم (موضوع دعوی خانم نرگس شهلا خالدی به طرفیت آقای شهریار خالدی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع) و عطف به قرار کارشناسی شماره 140568440000734208 مورخ 1405/03/30 در خصوص کارشناسی و ارزیابی ملک موضوع دعوی به پلاک ثبتی شماره 58765 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به نشانی تهران، یوسف آباد، خیابان بیست و هشتم، مابین بیستون و شهید مهرام، پلاک 47، اینجانبان ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و ضمن هماهنگی قبلی با طرفین پرونده از محل وقوع ملک به نشانی فوق الذکر بازدید نمودیم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب: مستندات و مدارک مربوطه ب:1 مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر اسناد مالکیت تک برگ ارائه شده توسط طرفین به شماره های چاپی 527348 سری ج سال 93 و 862755 سری ب سال 1402 ، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 58765 فرعی از 3526 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6236 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت (319) سیصد و نوزده متر مربع حدود زمین شمالا خط فرضی است بطول 11.00 متر به شماره 364 362 فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی شرقا خط فرضی است بطول 29.00 متر به شماره شش هزار و دویست و سی و هشت فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی جنوبا خط فرضی است بطول 11.00 متر به خیابان غربا خط فرضی است بطول 29.00 متر به شماره نه هزار و سیصد و شصت و پنج فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی و اسناد مالکیت به شرح ذیل ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. 1: سند مالکیت از نوع اصلی به شماره چاپی 527348 سری ج سال 93 مورخ 1394/06/04 ذیل ثبت 16123 دفتر املاک 127 صفحه 389 به مالکیت شهریار خالدی فرزند حسن به میزان مالکیت چهار ممیز هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 324/86 مورخ 1386/04/09 شعبه 5 دادگاه عمومی تهران و 816-1386/08/12 شعبه 17 دادگاه عمومی تهران و سند اقرارنامه 1394/04/07-119298 و 119313-1394/04/09 تنظیمی دفترخانه 8 تهران و اقرارنامه 119660 مورخ 1394/06/03 دفتر 8 تهران ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. 2: سند مالکیت از نوع المثنی به شماره چاپی 862755 سری ب سال 1402 مورخ 1403/06/25 ذیل شناسه یکتا 140320301049012789 به مالکیت نرگس شهلا خالدی فرزند حسن به میزان مالکیت یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 324/86 مورخ 1386/04/09 شعبه 5 دادگاه عمومی تهران و 816-1386/08/12 شعبه 17 دادگاه عمومی تهران و سند اقرارنامه 1394/04/07-119298 و 119313-1394/04/09 تنظیمی دفترخانه 8 تهران و اقرارنامه 119660 مورخ 1394/06/03 دفتر 8 تهران ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. ب:2 اطلاعات پرونده شهرسازی و بررسی اطلاعات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران: حسب اظهارات محکوم‌علیه و وکیل محترم محکوم له، ملک مورد ارزیابی فاقد پرونده شهرسازی و پایان‌کار اعلام گردید. ضمناً طبق تصویر فیش عوارض نوسازی مورخ 1402/08/17 شهرداری تهران، مساحت زمین 319.89 متر مربع و مساحت ساختمان 557.00 متر مربع قید شده است. همچنین بررسی اطلاعات طرح تفصیلی از سامانه شهرداری تهران نشان می‌دهد عرصه ملک با شماره شناسایی 14491031 در زیرپهنه R122  واقع شده و با موقعیت شمالی در مجاورت خیابان بیست و هشتم با عرض اصلاحی آتی 16 متر قرار دارد. ج: مشاهدات حین بازدید:  طبق بازدید به عمل آمده، ملک مورد ارزیابی قطعه زمینی همراه با بنای احداثی در آن با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور است که بنای مذکور با قدمتی حدود بیش از 40 سال در چهار طبقه مشتمل بر زیرزمین، همکف و دو طبقه فوقانی احداث شده است. دسترسی به زیرزمین از طریق پلکان واقع در حیاط مقدور بوده و این طبقه مشتمل بر راهرو، یک اتاق، انباری، موتورخانه و سرویس بهداشتی بوده که بخش‌های راهرو، اتاق و سرویس بهداشتی در وضعیت بازسازی شده و انباری و موتورخانه در وضعیت قدیمی مشاهده گردید. در زمان بازدید امکان ورود به طبقه همکف به علت قفل بودن درب آن فراهم نگردید و حسب اظهارات محکوم‌علیه، طبقه مذکور از نظر پلان معماری، تقسیمات داخلی و کیفیت مصالح مصرفی مشابه طبقه اول می‌باشد. طبقه اول مشتمل بر چهار اتاق، پذیرایی، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی حمام و توالت و طبقه دوم مشتمل بر دو اتاق، پذیرایی، آشپزخانه، حمام، سرویس بهداشتی حمام و توالت و تراس مشاهده گردید که بخشی از تراس دارای پوشش سبک اجرا شده می‌باشد. پوشش کف زیرزمین و طبقه اول عمدتاً از سرامیک و طبقه دوم از لمینت بوده و دیوارهای فضاهای اصلی عمدتاً با پوشش کاغذ دیواری و رنگ مشاهده شد. سیستم سرمایش طبقات از نوع کولر آبی و سیستم گرمایش از طریق رادیاتور متصل به موتورخانه مرکزی تأمین می‌گردد. ملک از سمت گذر دارای درب ورودی نفررو و ماشین‌رو فلزی بوده که دسترسی به حیاط و از طریق آن به راهرو و راه‌پله ارتباطی طبقات فراهم می‌گردد. کف حیاط با پوشش موزائیک، دیوار حیاط با آجرنما، نمای اصلی ساختمان با پوشش سنگ و درب و پنجره‌های ساختمان عمدتاً از نوع فلزی قدیمی و در طبقه دوم از نوع UPVC با شیشه دوجداره مشاهده شد. ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز بوده و حسب اظهارات محکوم‌علیه، در زمان بازدید در اختیار ایشان قرار داشت. عرض گذر مجاور در وضعیت موجود حدود 10 متر مشاهده گردید. همچنین با توجه به اطلاعات طرح تفصیلی مبنی بر عرض اصلاحی آتی 16 متر و وضعیت املاک نوسازی‌شده مجاور، به نظر می‌رسد در صورت نوسازی ملک و بر اساس ضوابط شهرسازی حاکم در زمان صدور پروانه، ملک در جبهه مجاور گذر با عقب‌نشینی در حدود 3 متر مواجه گردد. پیوست 2 تصاویر ملک د: حدود و شرایط کارشناسی :ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، بررسی تصویر مستندات و مدارک ارائه شده و موجود در پرونده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش می‌باشد و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی، حقوقی یا مالی از قبیل ترهین، توثیق، بازداشت یا توقیف ملک نمی‌گردد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه‌شده، احراز هویت اشخاص ذی‌نفع، تطبیق وضعیت موجود ملک با سوابق ثبتی، شهرداری و سایر مدارک و سوابق فنی و اداری احتمالی خارج از حدود صلاحیت و مأموریت کارشناسی حاضر بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل احتمالی بر عهده ارائه‌دهندگان مدارک و مراجع ذی‌ربط می‌باشد. پیش از هرگونه اقدام ثبتی، معاملاتی یا حقوقی، اخذ استعلام‌ها و بررسی‌های لازم از مراجع ذی‌صلاح از جمله شهرداری، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی مربوطه حسب مورد توصیه می‌گردد. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی آن شعبه محترم در پرونده حاضر تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. هرگونه اطلاعات، مستندات، سوابق، آراء یا احکام مؤثر که در زمان تنظیم گزارش در اختیار کارشناس قرار نگرفته یا متعاقباً ارائه گردد و در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند منجر به بازنگری در نظریه با حفظ مبانی کلی گزارش شود. هـ :نظریه کارشناسی : ارزش شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت فوق‌الذکر به پلاک ثبتی شماره 58765 فرعی از 3526 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6236 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران همراه با بنای احداثی در آن به آدرس صدرالاشاره، با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه، مستندات و تصویر اسناد ارائه شده، با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، در صورت عدم وجود معارض، محدودیت یا ممنوعیت قانونی، قضایی و ثبتی مؤثر بر نقل و انتقال ملک، با توجه به وضعیت کمی و کیفی ملک و با لحاظ اهم عوامل مؤثر در تعیین ارزش روز آن از جمله موقعیت، مشخصات، شرایط بهره‌برداری و وضعیت حاکم بر بازار ملک در منطقه وقوع، و بدون لحاظ حقوق احتمالی اشخاص ثالث، تعهدات، دیون، بازداشت‌ها، حقوق ارتفاقی یا انتفاعی و سایر آثار و محدودیت‌های حقوقی که احراز آن خارج از حدود مأموریت کارشناسی حاضر است، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره، به قیمت روز، مبلغ 2/000/000/000/000 ریال (دویست میلیارد تومان) برآورد و اعلام می‌گردد ارزش 1/2 دانگ از شش دانگ خانم نرگس شهلا خالدی 400/000/000/000 ریال (چهارصد میلیارد ریال) تعیین میگردد بنابراین مقررگردید شش دانگ پلاک ثبتی  فوق الذکر در روز سه شنبه  مورخ 1405/06/31 ازساعت  8  الی  11  ازطریق مزایده الکترونیکی  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی به مبلغ 2/000/000/000/000 ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920006227987