مزایده فروش پلاک ثبتی 10394 فرعی از 7022 اصلی واقع در تهران، بلوار شهید ثانی، خیابان شهید اسماعیل افشاری، پلاک 106 و 108 و 110. ؛ فراخوان مزایده شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: علی اکبر توکلی محکوم علیه: مسعود توکلی - مریم توکلی - محسن توکلی - قربانعلی قاسمی - حمید توکلی احتراماً، بازگشت به ابلاغ پرونده اجرایی کلاسه 0401730 مبنی بر ارزیابی ملک به پلاک ثبتی شماره 10394 فرعی از 7022 اصلی واقع در بخش دو ثبتی تهران و با عنایت به رویت و مطالعه مدارک و مستندات و بازدید از ملک مورد نظر و با عنایت به بررسی و تحقیقات میدانی لازم، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. نشانی و موقعیت ملک: تهران، بلوار شهید ثانی، خیابان شهید اسماعیل افشاری، پلاک 106 و 108 و 110 2. مدارک و مستندات ابرازی: 1-2): مشخصات ثبتی: عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 10394 فرعی از 7022 اصلی، مفروز و مجزی شده از 2535 فرعی از اصلی مذکور، بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 96 مترمربع با حدود اربعه: شمالاً: خط فرضی است بطول 12 متر به قطعه دو تفکیکی شرقاً: خط فرضی است بطول 8 متر به خیابان به عرض 20 متر جنوباً: خط فرضی است بطول 12 متر به قطعه چهار تفکیکی غرباً: خط فرضی است بطول 8 متر به زمین مجاور توضیحات: مورد ثبت یک قطعه زمین با ساختمان احداثی در آن میباشد.  * لازم به توضیح است که این کارشناسی از بابت ارزیابی قیمت ششدانگ عرصه و اعیان ملک تهیه و تنظیم گردیده و احراز فهرست مالکین مشاعی و احراز مالکیت و میزان مالکیت آنها، خارج از حدود صلاحیت این کارشناس میباشد، لذا استعلام فهرست آخرین مالکین مشاعی و اسناد رهنی و ... از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2-2): مطابق مندرجات گواهی پایان کار ساختمان شماره 17963 مورخ 1378.02.13 صادره از شهرداری منطقه 8 تهران برای پلاک ثبتی 10394 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 ثبتی تهران بیان میدارد که ساختمان با اسکلت نیمه فلزی و با زیربنای کل 189.20 مترمربع در سه طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین ( انبار تجاری به مساحت 12 مترمربع )، طبقه همکف ( یک واحد تجاری به مساحت 63.50 مترمربع، راه پله به مساحت 14.70 مترمربع، دفتر به مساحت 13.50 مترمربع، سرویس بهداشتی به مساحت 4.30 مترمربع ) نیم طبقه ( تجاری به مساحت 12 مترمربع ) طبقه اول ( یک واحد مسکونی به مساحت 69.20 مترمربع ) در زمین به مساحت 96 مترمربع طبق سند در حد اتمام کار احداث گردیده است. 3. مشخصات ساختمان: ساختمان اصلی در سمت غرب گذر (خیابان 20 متری شهید اسماعیل افشاری) واقع گردیده و با مصالح آجری و سقف طاق ضربی آهنی در سه طبقه زیرزمین، همکف و اول بعلاوه خرپشته احداث گردیده و دارای دو باب مغازه در طبقه همکف و یک واحد مسکونی در طبقه اول میباشد، سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی بوده و ملک دارای انشعاب یک برق سه فاز و انشعاب برق و گاز و آب و آیفون صوتی میباشد. مغازه ( از سمت جنوب به شمال با پلاک شهرداری 106 ) به صورت یکباب و یک دهنه با عرض مفید دهنه حدود 2.55 متر با کفپوش موزاییک و بتن و پوشش دیوارها سیمان، ابعاد داخلی مغازه حدود 3.11 متر در حد میانی و 6.63 متر در حد شمالی در عمق حدود 11.40 متر بوده و ارتفاع داخلی مغازه حدود 3.20 متر است، مغازه در قسمت شمالی دارای نیم طبقه به عمق 1.35 متر در طول 4.92 متر است، مغازه دارای یک چشمه سرویس بهداشتی بعلاوه روشویی، کرکره فلزی و انشعاب برق سه فاز و آب و گاز مشترک است، درب دسترسی به انباری واقع در زیرزمین نیز در داخل مغازه تعبیه شده است، مغازه در زمان بازدید در حال بهره برداری تحت عنوان سالن صافکاری و نقاشی توکلی مشاهده گردید. مغازه ( از سمت شمال به جنوب با پلاک شهرداری 110 ) به صورت یکباب و یک دهنه با عرض مفید دهنه حدود 2.48 متر با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها اندود گچ و رویه کاغذ و پی وی سی میباشد، ابعاد داخلی مغازه حدود 4.00 متر در 2.90 متر است، مغازه دارای بالکن به عمق حدود 1.25 متر میباشد، ارتفاع داخلی مغازه حدود 3.23 متر و ارتفاع زیربالکن حدود 1.90 متر است، مغازه دارای کرکره فلزی و درب فلزی شیشه خور میباشد. مغازه در زمان بازدید در حال بهره برداری تحت عنوان دفتر صافکاری و نقاشی مشاهده گردید. واحد مسکونی مورد تعرفه مشتمل بر درب فلزی دو لنگه در همکف از معبر مجاور با پلاک شهرداری 108 و راه پله دسترسی موزاییکی با درب فلزی یک لنگه به طبقه اول و درب ورودی، پذیرایی و اتاق خواب با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها اندود گچ و رویه رنگ، آشپزخانه با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها کاشی با کابینت فلزی، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها قسمتی کاشی و مابقی اندود گچ با رویه رنگ میباشد، واحد مذکور دارای بهارخواب با کفپوش موزاییک و درب دسترسی فلزی از داخل آشپزخانه بوده و دارای آبگرمکن دیواری و زمینی میباشد، طبقه اول دارای راه پله موزاییکی به خرپشته میباشد که در پاگرد یک چشمه روشویی تعبیه گردیده و دارای درب دسترسی فلزی به پشت بام میباشد، عایق رطوبتی پشت بام نیز از نوع ایزوگام میباشد، واحد مسکونی دربهای داخلی چوبی و پنجره های فلزی بوده و در زمان بازدید واحد مسکونی بصورت تخلیه مشاهده گردید. طبق مفاد مندرج در بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک مذکور با شماره شناسایی 26401006 در زیرپهنه R122 و در بافت ناپایدار استقرار دارد. 4. حدود رسیدگی و توضیحات ضروری: 4-1): رسیدگی بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی بشرح آتی مبتنی بر بررسی مدارک ابرازی و بازدید بعمل آمده از ملک میباشد، بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظر کارشناسی، تغییری در مدارک و مستندات ابرازی به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و گزارش کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک و دلایل میباشد. 4-2): تسویه حساب بدهیهای احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در زمان حاضر و آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق، توقیف در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری، اداره ثبت اسناد و املاک، تامین اجتماعی، امور مالیاتی و ... بعمل آید و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تجدید ارزیابی و تهیه گزارش جدید خواهد بود. 4-3): شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و ناپایداری بازار عرضه و تقاضا در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعاً هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر میباشد. 5. نظرکارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به موقعیت استقرار، کاربرد مندرج در گواهی پایان کار و پهنه استقرار، نحوه دسترسی به معبر مجاور، ابعاد و مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی محدود به معاینه محلی، بررسی مستندات ابرازی، وضعیت بازار عرضه و تقاضا و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، خصوصی، دولتی، بانکها، شهرداری، امور مالیاتی و دیگر ارگانها و فارغ از اصالت اسناد و هر گونه احراز مالکیت و یا انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، مسائل و سوابق ثبتی و حقوقی مرتبط و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث و هر گونه جابجایی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و اسناد ابرازی و در صورتیکه منعی جهت نقل و انتقال سند مالکیت ملک (عین و منافع ملک) مورد ارزیابی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض بوده و منافع ملک به اشخاص ثالث واگذار نشده باشد و سند مالکیت فاقد ریشه بنیادی و ستادی و اوقافی باشد، ارزش روز مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 10394 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از 2535 فرعی از اصلی مذکور، بخش 2 ثبتی تهران با احتساب ارزش سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه دو باب مغازه بشرح توضیحات فوق الذکر در آدرس موصوف مبلغ 485.000.000.000 ریال معادل چهل و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106424000106 بتاریخ 1405/07/07 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920003353581