مزایده فروش پلاک ثبتی ۸۱ فرعی از ۳۸ اصلی به نشانی تهران، پاسداران، بوستان دوم، پلاک ۲۹. ؛ فراخوان مزایده شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: کیهان جمال پور محکوم علیه: گیتی جمال پور موضوع: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 81/ 38 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0401063 در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره  140568100011657061  مربوط به پرونده شماره 140468920001335488  با شماره بایگانی 0401063 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140568440000373173 با موضوع « ارزیابی پلاک ثبتی 81 فرعی از 38 اصلی، به موجب دادنامه شماره 140468390006536409 به تاریخ 1404.04.21 صادره از شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع»     به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی از ملک تعرفه شده بازدید کرده و ضمن بررسی اسناد و مدارک و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می نمایم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی     ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک ساختمان سه طبقه به نشانی تهران، خیابان پاسداران، خیابان شهید برادران پایدار فرد، خیابان اخوان (بوستان دوم)، پلاک 29  با کد پستی 1664665151 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی     بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگی اصلی به شماره 952762 سری الف سال 1403 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301026036056 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است. عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق) به شماره 81 (هشتاد و یک) فرعی از 38 (سی و هشت) اصلی قطعه 31 (سی و یک) تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (525) پانصد و بیست و پنج متر مربع. حدود زمین شمالاً پی است بطول (15:00) متر به قطعه 32 تفکیکی. شرقاً پی است به طول  (35:00) متر به قطعه 2 تفکیکی. جنوباً پی است بطول  (15:00) متر به خ به عرض پانزده متر، و غرباً بطول  (35:00) متر است به قطعه 32 تفکیکی توضیحات سند: بخشنامه بی اعتباری 140385601026034460 مورخ 1403.10.30 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک. مشخصات مالکیت       مالکیت آقای کیهان جمال پور فرزند محمد به شماره شناسنامه 300 صادره از تهران متولد 1329.04.03 دارای شماره ملی 0046012125 با جزء سهم 2 از کل سهم 6 ،  به عنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت حکم دادگاه (ماده 71) شماره 980997024301599 تاریخ 1398.04.09 شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران و نامه شماره 1398168006726345 مورخ 1398.11.07 شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی باهنر تهران ثبت و در تاریخ 1403.11.29 صادر گردیده است.       نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. 3.  سایر مستندات 1.3. وفق تصویر نامه شماره 140385601026040945 تاریخ 1403.12.26 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران با عنوان تصمیم واحد ثبتی در خصوص عدم افراز ملک مورد کارشناسی اعلام شده است       سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به شماره 81 فرعی از 38 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 31 واقع در بخش 11 تهران به مساحت 525 متر مربع ذیل ثبت 128689 و 128691 و 95445 صفحات 531 ، 529 و 267 دفتر 355 و 359 به نام کیهان جمال پور (دو دانگ و نیم) و کیوان جمال پور (دو دانگ و نیم) و خانم گیتی جمال پور (یک دانگ) مشاع ثبت و به شماره های چاپی 552257 ، 552456 و 104356 صادر شده است. سپس برابر سند 11890  - 2536.10.21  دفتر خانه 162 تهران مقدار یک دانگ مشاع به خانم گیتی جمال پور منتقل شده است. سپس دو دانگ مشاع از شش دانگ از طرف کیوان جمال پور طبق سند قطعی 126396 -1384.08.25 دفتر خانه 54 تهران به گیتی جمال پور منتقل شده است. سپس دو دانگ مشاع طبق سند 128661 -1385.05.09 دفتر خانه تهران از طرف کیهان جمال پور به گیتی جمال پور منتقل گردیده است. سپس مدیریت محترم اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران بشرح نامه شماره 105177 / 98 / 101 (139885601000085107) مورخ 1398.11.19 اداره محترم کل اسناد و املاک استان تهران و با توجه به نامه شماره 1398168006726345 مورخ 1398.11.07 شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهیدباهنر تهران و با عنایت به دادنامه شماره 980997024301599 مورخ 1398.09.04 آن شعبه محترم موضوع کلاسه پرونده شماره 9709980242200156 در خصوص دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 81 فرعی از 38 اصلی واقع در بخش 11 تهران به دفتر اسناد رسمی تهران و رو نوشت آن به این اداره، خواستار اجرای دادنامه مذکور گردیدند که برابر دادنامه احکام مذکور سند قطعی شماره 128661 مورخ 1385.05.09 دفتر 54 تهران ابطال صادر گردیده و دفتر مذکور طی نامه شماره 139885652790000300 مورخ 1398.11.19 اعلام نموده، لذا مالکیت آقای کیهان جمال پور فرزند محمد شماره شناسنامه 300 تاریخ تولد 1329.03.04 صادره از تهران دارای شماره ملی 0046012125 نسبت به دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان اعاده شده و سند کاداستری با شماره مستند مالکیت 980997024301599 تاریخ 1398.09.04 بشماره چاپی 952762 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301026036056 ثبت و صادر گردیده است با عنایت به مراتب فوق و اینکه پلاک ثبتی 81 فرعی از 38 اصلی واقع در بخش 11 تهران بصورت ششدانگ یک قطعه زمین می باشد، و با توجه به پاسخ منفی شهرداری منطقه 4 تهران بشماره 97515 / 504  مورخه 1403.12.22 و وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و میزان سهام آنها ، غیر قابل افراز تشخیص داده می شود. 2.3. مطابق مندرجات تصویر گواهی ساختمان از نوع پایان کار به شماره 42066941 مورخ 1384.07.10 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران مساحت زمین طبق سند 525 متر مربع و پس از اصلاحی 519 متر مربع قید شده است. مطابق این گواهی ساختمان دارای یک طبقه زیرزمین و 2 طبقه سطح زمین با زیربنای کل به مساحت 816 متر مربع ساخته شده است. مساحت زیر زمین 282 متر و مساحت هر طبقه از همکف و اول 267 متر مربع می باشد. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید       با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یک ساختمان 3 طبقه با موقعیت شمالی نسبت به گذر می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی) این ملک با شماره شناسایی 49472034 در زیر پهنه R122 قرار دارد. قدمت ساختمان بیش از 20 سال است. این ساختمان دارای 3 طبقه شامل (زیرزمین، همکف و یک طبقه روی همکف) می باشد. طبقه زیرزمین به عنوان انبار، تأسیسات و پارکینگ استفاده می شود، طبقات همکف و اول هر کدام شامل 1 واحد و در مجموع 2 واحد مسکونی جمعاً به مساحت 534 متر مربع در این ساختمان وجود دارد. سازه بنا فلزی و پوشش نمای ساختمان سیمانی و طرح رومی است. حیاط در سمت جنوب ملک قرار دارد که به صورت فضای سبز و باغچه بندی است در بخشی از حیاط نیز یک استخر روباز وجود دارد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی میسر است. پوشش کف، پاگرد و پیشانی پله ها سنگ و نرده های آن چوبی می باشد. طبقه زیرزمین به مساحت 282 متر مربع شامل 142 متر مربع انباری و تاسیسات و 140 متر مربع پارکینگ می باشد. کف زیرزمین موزائیک و دیوارهای آن سیمان سفید است ، تجهیزات موتورخانه ناقص است بطوریکه در حال حاضر قابل استفاده نیست و نیاز به بازسازی و نصب تجهیزات و ادوات دارد یک منبع دو جداره آب و یک عدد پمپ خطی نیز در زیرزمین وجود دارد. طبقات همکف و اول هردو دارای کف پارکت در سالن مرکزی هستند.  کف سالن و اتاق ها با موکت پوشیده شده است. سرویس بهداشتی ها بعضاً فاقد شیر آلات هستند. پوشش دیوارها و سقف ها اندود گچ با رویه رنگ است. جنس پنجره ها فلزی مشبک با شیشه های تک جداره وکف سازی ساختمان ترکیبی از موزائیک ، پارکت و سرامیک و موکت است.  آشپزخانه ها بسته و جنس کابینت MDF است. سرویس های بهداشتی و حمام ها کاشی کاری است.  درب های اصلی ورودی آهنی مشبک با رنگ روغنی و درب های داخلی چوبی و رنگ نمای چوبی با چارچوب آهنی است که بعضاً فاقد قفل و تعدادی نیز با قفل شکسته می باشند. سیستم گرمایش واحدها از طریق موتورخانه و رادیاتور فراهم می شود که در سالن و اتاقها از فن کویل زمینی استفاده شده، بعضی از سرویسها فاقد سیستم گرمایش و در بعضی دیگر دارای رادیاتور است. سرمایش با کولر آبی  تامین می شود. ملک دارای انشعابات گاز و آب شهری  و برق می باشد. ملک در زمان بازدید تخلیه بوده و برای سکونت نیاز به بازسازی دارد. 5. حدود و شمول کارشناسی       این نظریه کارشناسی صرفاً در راستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی در شرایط زمان بازدید و بر اساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن، تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و... خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد. 6.  نظریه کارشناسی       با عنایت به مفاد قرار کارشناسی، بازدید میدانی به عمل آمده از ملک، بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری، موقعیت مکانی، مساحت، نوع کاربری، پهنه بندی، شرایط دسترسی، عرض گذر، مجاورت ها، وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان زمین به همراه یک ساختمان 3 طبقه به پلاک ثبتی شماره 81 فرعی از 38 اصلی قطعه 31 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 81 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران ، با جمیع منضمات، امتیازات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 2/550/000/000/000 ریال (دویست و پنجاه و پنج میلیارد تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106424000086 بتاریخ 1405/06/18 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920001335488