مزایده مال غیر منقول (آپارتمان، پارکینگ، انباری) در پرونده اجرائی له فاطمه طیبی و علیه غلام حسن نظام آبادی.

موضوع آگهی:

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت  اول     درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  فوق له فاطمه طیبی     و  علیه  غلام حسن نظام آبادی  با توجه  به اجرا ئیه مر بوطه به پرداخت 15/000/000/000 ریال در حق له  و 750/000/000  ریال بابت نیم عشر در حق دو لت  و مجمو عا  مبلغ 15/750/000/000 ریال محکوم شده است    با توجه به اینکه شخص ثالث  امیر گل باف  پلاک ذیل را جهت مطالبات پرونده به شرح ذیل معرفی نموده است  پلاک مزبور تو قیف و به شرح ذیل کار شناسی گردید   *   بسمه تعالی   ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر  تهران    سلام علیکم   با احترام در اجرای دستور قرار کارشناسی صادره در پرونده بشماره 0301932 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 67906 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 تهران متعلق به آقای امیر گل باف فرزند حسین  ضمن مطالعه پرونده و بررسی اسناد و مدارک با هماهنگی طرفین از محل ملک واقع در تهران ، خ یوسف آباد ، خیابان بیستون ،خیابان 12،  پلاک 45، جنوب شرقی طبقه دوم ، واحد 4 بازدید نموده، نتیجه امر کارشناسی را تقدیم میدارد:   الف)قرار کارشناسی :   " ارزیابی پلاک ثبتی 67906 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 تهران "   ب)مشخصات ثبتی ملک:   برابر مندجات سند مالکیت بشماره چاپی 930379 سری الف 1398 عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 67906 فرعی از 3526  اصلی قطعه شش  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 66851  فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران بمساحت 96.73 مترمربع  واقع در سمت جنوب شرق طبقه دو که مقدار 5.39 متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 26 تفکیکی به مساحت 11مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک بانضمام انباری مسکونی  قطعه هفت تفکیکی به مساحت 2.08 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک  با قدرالسهم از  سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن .   ج)مشخصات فیزیکی ملک :   پلاک ثبتی مادر در عرصه ای واقع در سمت شمال خیابان دوازدهم ، با اعیانی احداثی در 9 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباریها و طبقه همکف با کاربری پارکینگها و 7 طبقه مسکونی دو واحدی جمعا به تعداد 14 واحد روی همکف با قدمت حدود 7 سال و مجهز به آسانسور،  نمای جنوبی از سنگ و آجر قزاقی میباشد. ساختمان دارای درب ورودی نفر رو و دو درب ورودی ماشین رو بصورت مستقل از سمت جنوب بوده پوشش کف و دیوار پارکینگها از سنگ میباشد. حیاط مشاعی جنوبی با کفپوش سنگ و دیوار حیاط با پوشش سنگ بوده و راه دسترسی سواره به زیرزمین از طریق رمپ احداثی در حیاط امکانپذیر است.طبقه زیرزمین با پوشش کف و دیواره از سنگ میباشد. پوشش کف پله ها و پاگردهای احداثی و دیواره آنها از سنگ میباشد.   آپارتمان مورد ارزیابی  به مساحت 96.73 مترمربع در سمت جنوب شرق طبقه دوم واقع و مشتمل بر هال و پذیرایی ودو اتاق خواب و آشپزخانه  اپن با کابینت های گلس و گاز رو میزی و هود و سینک دوقلو ،پوشش کف واحد سرامیک و دیوار با پوشش اندود گچ نقاشی شده وسرویس  بهداشتی ایرانی و فرنگی جدا از هم . نور طبیعی واحد از نمای جنوبی تامین میگردد. دربهای داخلی  اچ دی اف و درب ورودی واحد ضد سرقت ، پنجره ها یو پی وی سی  با شیشه دو جداره ، سیستم سرمایشی و سیستم گرمایشی داکت اسپیلت و دارای آیفون تصویری  و دارای انشعابات برق اختصاصی و عمومی  و گاز اختصاصی و آب مشترک و دارای یک واحد پارکینگ و یک واحد انباری میباشد.   د)حدود رسیدگی:   د- 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانون، قابل بررسی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود.   د- 2- رسیدگی های انجام شده و نظریه کارشناسی ارایه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارایه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناس است .   د- 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناس خارج است.   د- 4- این گزارش به درخواست آن شعبه محترم تنظیم گردیده و صرفا برای آن مرجع محترم قضایی دارای اعتبار و موثر است و برای سایر مراجع نافذ نخواهد بود.   د- 5- شایان ذکر است ارزیابی قیمت پیشنهادی، فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده و دور و یا نزدیک مرتبط به بازار تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل است.   د- 6- ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است؛ لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می بایستی موقعیت و مساحت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.   ه)نظریه کارشناسی:   با عنایت به موارد صدرالذکر، و در نظر گرفتن مساحت ،قدمت و موقعیت مکانی، ، نوع فعالیت کسبی ، انشعابات موجود با فرض صحت مدارک ابرازی وبدون داشتن بدهی به اشخاص حقیقی یاحقوقی وعدم منع قانونی جهت نقل وانتقال ملک و فک رهن وخلافی و صرف نظراز احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی ،و همچنین با در نظر گرفتن جمیع جوانب موثر در قضیه و تحقیقات میدانی صورت گرفته ، ارزش روز پلاک ثبتی 67906 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 تهران به مبلغ  164.400.000.000 ریال  معادل شانزده میلیارد و چهارصد و چهل  میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. *  لذا  مقرر گردید 9  سهم از 100 سهم مشاع از 6 دانگ پلاک فوق  از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1405/05/14از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920004190085