مزایده نوبت اول اموال غیرمنقول در اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0400941 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست آقای فرنود سوری نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :     ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند   احتراماً بازگشت به قرار ارجاعی در خصوص انجام کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0400941 به استحضار می‌رساند: حسب مفاد ابلاغ مندرج در پرونده، موضوع دعوی آقای فرنود سوری به طرفیت خانم فدرا سوری مبنی بر تقسیم ترکه مطرح گردیده است .
اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده در مرجع قضایی و بررسی اسناد و مدارک موجود در شهرداری و انجام بازدید از محل وقوع ملک به نشانی استان تهران شهرستان دماوند شهر آبسرد کوی فرهنگ بن‌بست بهار 12 پلاک 16 در تاریخ 1405/03/25 با حضور و راهنمایی خواهان نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می‌نماید .
الف- قرار کارشناسی:
متن قرار کارشناسی مورخ 1405/03/14 صادره از مقام محترم قضایی به شرح ذیل می‌باشد :
کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 2450 فرعی از 89 اصلی ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید.
ب مدارک و مستندات :
به‌موجب تصویر ابرازی یک فقره سند مالکیت تک‌برگی کاداستری به شماره سریال 161042/ج/93 مربوط به شش‌دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی طِلق پلاک ثبتی 2450 فرعی از 89 اصلی واقع در بخش ندارد حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت (2604.84) دو هزار و ششصد و چهار متر و هشتاد و چهار دسیمترمربع به نام آقای محمدحسین سوری صادر و تسلیم گردیده است. حدود ملک با بنای احداثی (طبق مندرجات پشت سند مالکیت) عبارت است از: شمالاً درب و دیوار است به طول (32/34) سی و دو متر و سی و چهار سانتیمتر به راه شرقاً دیواری است به طول (79/30) هفتاد و نه متر و سی سانتیمتر به پلاک 1599 فرعی از 89 اصلی جنوباً درب و دیوار است به طول (33/32) سی و سه متر و سی و دو سانتیمتر به راه و غرباً دیواری است به طول (79/72) هفتاد و نه متر و هفتاد و دو سانتیمتر به پلاک 69 فرعی از 89 اصلی. مستند مالکیت: قانون تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند رسمی به شماره 5936 مورخ 1393/06/20. حسب مندرجات پشت سند در قسمت محدودیت‌های دفتر املاک رهنی به شماره 7495 مورخ 1342/05/15 به نفع بانک کشاورزی ثبت شده است. همچنین در قسمت ملاحظات سند قید شده است: «این سند از نوع اصلی به شماره 161042 سری ج سال 93 صادر می‌شود.» سری دفتر: دماوند حومه .
بر اساس مندرجات پروانه ساختمانی شماره 1082 / 3 / ک مورخ 1376/03/07 صادره از شهرداری آبسرد (موجود در پرونده شهرداری) مساحت زمین پلاک ثبتی 89 پس از رعایت برِ اصلاحی (2549.35) دو هزار و پانصد و چهل و نه متر و سی و پنج دسیمترمربع و مساحت زمین طبق سند (2629.85) دو هزار و ششصد و بیست و نه متر و هشتاد و پنج دسیمترمربع درج گردیده است. همچنین مطابق مندرجات پروانه مذکور مجوز احداث بنای مسکونی یک‌طبقه دوبلکس به مساحت 250 مترمربع و بنای کارگری به مساحت 100 مترمربع به نام آقای محمدحسین سوری صادر گردیده است .
بر اساس مندرجات گزارش مأمور بازدید آقای علیپور مورخ 1401/12/25 صادره از شهرداری آبسرد (موجود در پرونده شهرداری آبسرد) اعلام شده است عرض گذر در حد شمالی ملک بین 8.5 الی 9.6 متر نوع اسکلت فلزی و نمای ساختمان سیمانی بوده و مساحت ملک قبل از اصلاحی و طبق کروکی 2604.84 مترمربع و طول دیوارکشی 214.5 متر ذکر گردیده است .
در طبقه زیرزمین مساحت‌های احداثی شامل سرویس بهداشتی به مساحت 10.7 مترمربع انباری‌ها به مساحت مجموع 22.6 مترمربع تأسیسات به مساحت 25.2 مترمربع لابی و راه‌پله به مساحت مجموع 19.9 مترمربع راهرو به مساحت 12.08 مترمربع و پارکینگ به مساحت 154.5 مترمربع با ارتفاع 2.8 متر آمده است .
در طبقه همکف مساحت زیربنای مسکونی (بدون تراس) 189.1 مترمربع بوده که دارای دو تراس سه‌طرف باز به مساحت‌های 32.6 و 24.2 مترمربع با ارتفاع طبقه 3 متر می‌باشد .
در طبقه اول (دوبلکس)، مساحت زیربنای مسکونی (بدون تراس) 192.04 مترمربع بوده که دارای یک تراس یک‌طرف باز به مساحت 17.3 مترمربع با ارتفاع 3 متر است .
بنای کارگری (سرایداری) به مساحت 40.2 مترمربع به انضمام تراس دوطرف باز به مساحت 36.4 مترمربع دو باب انباری مجموعاً به مساحت 19.9 مترمربع با ارتفاع 2.3 متر اتاقک پمپ آب به مساحت 3.3 مترمربع با ارتفاع 2.5 متر آلاچیق به مساحت 5.3 مترمربع با ارتفاع 2.8 متر و استخر به مساحت 12.5 مترمربع با عمق 2 متر در ملک موجود می‌باشد .
در گزارش مذکور قید شده است که ملک به صورت مشجر و در حریم شهر واقع بوده و دارای بنا و مستحدثات بوده و نسبت به پروانه ساختمانی دارای تغییرات به شرح فوق است .
ج  وضعیت موجود و شرح بازدید :
حسب بازدید به‌عمل‌آمده از محل دسترسی به ملک از طریق معبر آسفالته فراهم بوده و درب‌های ورود نفررو و خودرو در ضلع شمالی ملک مجاور کنج شمال‌غربی مشاهده گردید. در کنج شمال‌غربی و از سمت داخل ملک تعداد چهار انشعاب برق (کنتور برق) ملاحظه شد. همچنین علمک گاز در ضلع شمالی ملک مجاور کنج شمال‌شرقی از خارج ملک مشاهده و در داخل ملک نیز دو کنتور گاز یک استخر مورد استفاده به‌عنوان آب‌انبار یک اتاقک پمپ آب یک منبع آب زمینی یک منبع آب هوایی و یک آلاچیق در همان محدوده ملاحظه گردید. دیوار پیرامونی محوطه نیز به‌صورت سنگی اجرا شده و قابل مشاهده بود .
در نزدیکی حد شمالی ملک یک ساختمان سه‌طبقه مشاهده گردید و در دو سمت آن مسیرهای عبوری به سمت بخش جنوبی ملک وجود داشته که کف آن‌ها به‌صورت سنگ‌فرش اجرا شده است. پس از انتهای ساختمان سه‌طبقه این دو مسیر به یک مسیر سنگ‌فرش در بخش میانی محوطه منتهی گردیده که در ابتدای آن یک دستگاه پرگولای فلزی اجرا شده و در طرفین آن فضای سبز و تعدادی پایه‌چراغ پارکی ملاحظه گردیده است. این مسیر سنگ‌فرش تا حد جنوبی ملک امتداد دارد. در انتهای حد جنوبی ملک نیز یک بنای کارگری (سرایداری) و دو باب انباری مشاهده گردید .
ساختمان اصلی سه‌طبقه دارای نمای سیمانی بوده و پنجره‌های آن در طبقه زیرزمین از نوع آهنی و در طبقات مسکونی از نوع  UPVC می‌باشد. بام ساختمان دارای پوشش سبک شیروانی است. طبقه زیرزمین شامل پارکینگ لابی سرویس بهداشتی انباری‌ها راهرو موتورخانه (تأسیسات) و راه‌پله بوده که کف فضاها با سنگ و موزاییک پوشیده شده و بدنه و سقف اغلب فضاها دارای پوشش رنگ می‌باشد .
طبقه همکف شامل سالن (پذیرایی و نشیمن) آشپزخانه اُپن یک اتاق (دارای کمد دیواری و کتابخانه) و سرویس بهداشتی می‌باشد. آشپزخانه مجهز به کابینت کانتر سینک و هود بوده و سرویس بهداشتی دارای کف سرامیک و دیوار کاشی است. کف سایر فضاها سنگ بوده و سیستم گرمایش ساختمان از طریق موتورخانه مرکزی و رادیاتور (شوفاژ) تأمین می‌گردد. همچنین دیوارها و سقف فضاها دارای پوشش رنگ می‌باشد. در ضلع شمالی این طبقه یک راه‌پله دو بازویی متقارن مشاهده گردید که از سمت حیاط به‌صورت جداگانه آغاز و در ارتفاع به یک پاگرد مشترک در جلوی ورودی همکف منتهی می‌شود. این فضا دارای پوشش سقف شیبدار بوده و در مندرجات گزارش مأمور شهرداری به عنوان «تراس سه‌طرف باز» قید شده است. دسترسی به طبقه همکف علاوه بر مسیر مذکور از طریق راه‌پله ارتباطی از زیرزمین نیز فراهم می‌باشد. همچنین در ضلع جنوب‌غربی این طبقه فضای نیمه‌باز مسقف مشاهده گردید که در مندرجات گزارش مأمور شهرداری به عنوان «تراس سه‌طرف باز» ذکر شده است .
طبقه اول مشتمل بر نشیمن و پنج اتاق بوده که یکی از آن‌ها دارای سرویس بهداشتی اختصاصی (مستر) می‌باشد. همچنین یک سرویس بهداشتی عمومی نیز در این طبقه مشاهده گردید. سرویس‌های بهداشتی دارای روشویی توالت فرنگی و دوش بوده و کف آن‌ها سرامیک و دیوارها کاشی می‌باشد. کف نشیمن و اتاق‌ها موکت بوده و دیوارها و سقف فضاها دارای پوشش رنگ می‌باشد. همچنین کلیه اتاق‌ها دارای کمد دیواری هستند. در ضلع جنوب‌غربی این طبقه نیز یک فضای نیمه‌باز مسقف مشاهده گردید که در گزارش مأمور شهرداری به عنوان تراس یک‌طرف باز قید شده است .
بنای کارگری (سرایداری) یک‌طبقه بوده و دارای پوشش سقف سبک شیروانی می‌باشد. این بنا مشتمل بر یک فضای لابی یک فضای سوئیت‌مانند (شامل آشپزخانه) و یک سرویس بهداشتی است. کف فضای سوئیت موکت بوده و سقف فضاها دارای پوشش رنگ می‌باشد. سرویس بهداشتی نیز دارای روشویی توالت ایرانی و دوش بوده و کف آن سرامیک و دیوارها کاشی می‌باشد .
د - ملاحظات و ضوابط ناظر بر گزارش و نظر کارشناسی حاضر :
رسیدگی انجام‌شده صرفاً در محدوده موضوع قرار کارشناسی مدارک ارائه‌شده و بازدید از محل بوده و کارشناس خارج از این محدوده اظهارنظر نمی‌کنند. صحت اعتبار و اصالت مدارک ارائه‌شده بر عهده ارائه‌دهنده مدارک است و هرگونه اشکال جعل مخدوش بودن یا مغایرت مدارک با واقعیت متوجه ارائه‌کننده می‌باشد. مدارکی که پس از تنظیم گزارش ارائه شوند یا در پرونده موجود نباشند از شمول این گزارش خارج بوده و کارشناس مسئولیتی نسبت به آن‌ها ندارند. انعکاس اظهارات افراد در گزارش به منزله تأیید یا رد آن‌ها نبوده و نظریه کارشناسی صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند معتبر است و نسبت به سایر دعاوی یا موضوعات خارج از قرار کارشناسی فاقد اعتبار و مسئولیت می‌باشد. کارشناس اطلاعی از واگذاری‌ها مبایعه‌نامه‌ها یا روابط حقوقی میان مالکین و اشخاص ثالث نداشته و تشخیص صحت ادعاها و روابط حقوقی صرفاً بر عهده مرجع قضایی است. این نظریه کارشناسی هیچ نظر حقوقی ندارد و هرگونه برداشت حقوقی از متن گزارش فاقد اعتبار است و تحلیل قضایی صرفاً در صلاحیت مقام قضایی می‌باشد. گزارش یک کلیت به هم پیوسته است و نقل‌قول یا استفاده جزئی از آن ممکن است باعث برداشت نادرست شود. چنانچه مدارک جدید ارائه گردد یا دستور مقام محترم قضایی صادر شود ارائه نظریه تکمیلی در محدوده دستور کارشناسی امکان‌پذیر خواهد بود. لازم به ذکر است که مبلغ برآورد اعلامی ذیل با در نظر گرفتن مطالب عنوان‌شده و کلیه موارد فنی و مهندسی بوده و بررسی اینکه چه فرد نهاد حقیقی یا حقوقی باید مبلغ مزبور را بپردازد و آیا کدام‌یک از طرفین پرونده مستحق دریافت قسمتی یا تمام آن می‌باشند یا خیر و سایر موارد حقوقی مطروحه از حدود رسیدگی و صلاحیت این کارشناسی و گزارش تقدیمی خارج بوده و در حدود صلاحیت آن مرجع محترم قضایی می‌باشد.
ه نظریه کارشناسی :
با عنایت به موارد فوق‌الذکر بازدید میدانی و بررسی‌های فنی از محل پلاک ثبتی مذکور و با توجه به مدارک و مستندات ارائه‌شده موقعیت جغرافیایی وضعیت ملک و منطقه ابعاد و مساحت عرصه ملک مشخصات فنی و معماری ساختمان شکل زمین نحوه دسترسی تراکم ساختمانی موجود و تحقیقات محلی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی تعهد یا تکلیف قانونی احتمالی به هر یک از سازمان‌ها ارگان‌ها بانک‌ها شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی یا موانع حقوقی و شرعی و با توجه به اینکه پلاک مورد نظر از نظر قوانین و مقررات جاریه بلامانع و قابل نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی می‌باشد ارزش شش‌دانگ پلاک ثبتی موصوف در زمان تنظیم گزارش به مبلغ 500/000/000/000 ریال (معادل پنجاه میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می‌گردد . نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/07/04 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920001370415