مزایده نوبت اول اموال غیرمنقول در راستای اجرای احکام صادره از دادگستری دماوند

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0401179  مورخ 1405/01/19 صادره از دادگستری شهرستان دماوند، محکوم له آقای علی جبارزاده دمشقی با وکالت خانم ندا شیرکوند و علیه اقای هرمز گل نراقی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 389/014/062/500 ریال و پرداخت هزینه کارشناسی به مبلغ 350/000/000ریال ونیز پرداخت خسارات دادرسی (حق‌الوکاله وکیل طبق تعرفه ارائه‌شده  به مبلغ 2/073/684/062 ریال و هزینه دادرسی معادل حق تمبر ابطال شده به مبلغ 2/738/166/937 ریال) به ‌جهت تسبیب در طرح دعوا درحق محکوم له، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف میزان 34  سهم مشاع از 600 سهم  با شماره ثبت329883 صفحه 166 عرصه ملک مذکور به شماره فرعی 418 فرعی از از 31 اصلی بخش 11 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران-اقدسیه، خیابان عزت اله انتظامی، پلاک 8 طبقه هفتم واحد 20  (طبق صورتجلسه بازجویی از محکوم علیه آقای هرمز گل نراقی به شماره بایگانی  0401292 مورخ بیست و ششم بهمن ماه 1404)، واحد آپارتمان  بدون پایانکار و سند تفکیکی است. اینجانب رضا محمدی به عنوان کارشناس انتخابی پرونده، ضمن مطالعه پرونده و مدارک و مستندات مربوطه و همچنین بررسی و ارزیابی مدارک سندی، قرارداد مشارکت و مجوزهای ساخت مجتمع مذکور به صورت حضور در ادارات ثبت اسناد و املاک شمیرانات و شهرداری منطقه 1، ضمن اعلام به طرفین پرونده جهت حضور در ملک و استماع توضیحات و بیانات ایشان متاسفانه در دونوبت مراجعه به ملک مشارالیه همکاری جهت بازدید واحد آپارتمان صورت نپذیرفت لذا طبق ابلاغیه دادگاه به شماره 140568100013962646 حسب دستور دادرس محترم اجرا، ارزیابی از طریق نمای بیرونی ساختمان و مطابق با قیمت املاک مشابه انجام گرفت.   مشخصات ثبتی و ظاهری ملک:مطابق با مندرجات  سند دفترچه ای ثبت شده به تاریخ  پنجم دیماه یکهزارو سیصد و هشتادو سه با شماره ثبت329883 صفحه 166 عرصه ملک مذکور به شماره فرعی 418 از 31 اصلی بخش 11 ثبتی به مساحت 1927 مترمربع می باشد.در آدرس فوق الاشاره ساختمان 12 طبقه 23 واحدی (سه طبقه زیر زمین شامل پارکینگ ها انباری ها فضای ورزشی سرایداری تاسیسات و ... علاوه طبقه همکف شامل لابی ورودی و 2 واحد بعلاوه طبقات اول تا پنجم هر طبقه شامل 3 واحد بعلاوه طبقات ششم هفتم و هشتم هر طبقه شامل 2 واحد) با نمای سنگ و سیمان سفید احداث شده و در حال بهره برداری می باشد. آپارتمانها شامل سالن و نشیمن و سه اتاق و .. با آشپزخانه با کابینت MDF بوده و پوشش کف سنگ و سرامیک و .... نازک کاری دیوارها گچ و رنگ و ... و سیستم سرمایش و گرمایش چیلر می باشد. ساختمان دارای دو دستگاه آسانسور بوده و شماره شناسایی آن 39844027 می باشد. در مجموع ساختمان دارای زیر بنای کل 7969/53 مترمربع شامل 23 واحد مسکونی با مجموع مساحت 4932/21 مترمربع، 25 واحد انبار و تاسیسات با مجموع مساحت 337/54 مترمربع و 38 واحد پارکینگ می باشد.طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ساختمان دارای پروانه مورخ 1387/12/05 صادره از شهرداری منطقه یک تهران می باشد. همچنین ساختمان فاقد پایانکار ساختمان می باشد.ضمناً عرصه ملک زمین طلق به مساحت 1927متر مربع به شماره ثبت329883 و صفحه 166 است که مطابق اعلامیه به شماره 110411 مورخ 1383/08/07 دفتر خانه سیصدو شانزده تهران اجرای مقررات شده است.مطابق با گزارش گردش ثبتی ملک مشارالیه به شماره 140585601056000568 مورخ 1405/1/23، سند مالکیت عرصه ملک به 600 سهم شش دانگ تقسیم شده که از میزان 167/25 سهم مشاع از کل 600سهم  به خانم شهلا گل بخش نسبت داده شده و از سهم نامبرده نیز به مقدار 0/34 دانگ مشاع از شش دانگ از طرف خانم شهلا گل بخش برابر سند صلح 27349 مورخ 1399/12/23به آقای هرمز گل نراقی (محکوم علیه) صلح گردید.مطابق با بند 3 سند قرار داد مشارکت در ساخت مابین سازنده و مالکین مورخ 1387/12/10، با توافق طرفین پس از ساخت و تکمیل آپارتمان ها، 50 درصد از آپارتمان و متعلقات و پارکینگ و مشاعات به سازنده و 50 درصد سهم الشرکه به مالکین تعلق می گیرد.باتوجه به توافق طرفین در بند فوق، میزان مساحت مفید بنای سهم الشرکه مالکین  مقدار 2466/11مترمربع از مساحت زیر بنای کل می باشد. بنابراین میزان مساحت سهم الشرکه بنای محکوم علیه با 34 سهم مشاع  به میزان 154/42 مترمربع بنا می باشد.نظریه کارشناسی:با توجه به کلیه عوامل مؤثر در امر کارشناسی نظیر موقعیت، متراژ،  شکل هندسی، محل وقوع ملک، قدمت ساختمان، مصالح به کار رفته، عرض گذرها، قیمت عرف منطقه ای و امتیازاتی نظیر منضمات و انشعابات و مطمح نظر داشتن واحدهای همپایه و باتوجه به تقویم و ملاحظه جمیع معاملاتی در روز تنظیم مبایعه نامه و درصورت نداشتن معارض و منع قانونی جهت هرگونه نقل و انتقال و فارغ از احتمال وجود عقب نشینی و یاطرح های احتمالی مطابق طرح تفصیلی، هرگونه بازداشتی و بدهی احتمالی، تعهدات و دیون مربوطه ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی، شهرداری، بانک ها و واگذاری با اسناد غیررسمی و یا ارزش افزوده احتمالی و ودیعه دریافتی، میزان  قیمت فروش کارشناسی روز در اردیبهشت ماه 1405 به ازای هر متر مربع از آپارتمان مذکوربرابر دو میلیارد و هشتصد میلیون ریال (معادل دویست و هشتاد میلیون تومان) برآورد میگردد،  لذا ارزش شش دانگ آپارتمان به مساحت 154/42 مترمربع با مشخصات و پلاک ثبتی مذکور  برابر با چهارصد و سی و دو میلیاردو سیصد و هفتاد و شش میلیون ریال (معادل چهل و سه  میلیارد دویست و سی و هفت  میلیون و ششصد هزار تومان (43/237/600/000 تومان) ) برآورد می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر نمی باشد و به گفته مدیر ساختمان آقای گل نراقی در واحد 4 سکونت دارد و اکنون در ساخنمان حضور ندارند  و لابی من در تماس تلفنی با واحد گفته شد که در حال خواب است در حالی که صدای افرادی از داخل واحد به گوش می رسید و کسی در واحد پاسخگو نبود و مدیر ساختمان آقای علمی از اجرای دستور جلوگیری بعمل می آورد  لذا مقرر گردید میزان 34  سهم مشاع از 600 سهم  پلاک ثبتی به مبلغ  432/376/000/000ریال بابت محکوم به  روز دوشنبه مورخ 1405/05/26 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000107 و شماره مال:3105106302000108 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920002422919