مزایده نوبت اول زمین کشاورزی توقیف شده در دادگستری دماوند. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه 0401146  اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست مهدی نوائی و منیژه بیات  به طرفیت حمیدرضا عسجدی  به خواسته مطالبه وجه  نظر به اینکه  ذکر شده توسط کارشناس محترم  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است  مشاهدات و نظریه کارشناسی  ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند با سلام احتراماً عطف به ابلاغ الکترونیک به شماره 140491100079297723 مورخ 1404/12/06 مربوط به پرونده شماره 140091920000090375 و شماره بایگانی 0401146 در خصوص دعوی آقای مهدی نوایی به طرفیت آقای عسجدی مبنی بر مطالبه خسارت حق الوکاله، مطالبه خسارت دادرسی و ... اینجانبان کارشناسان رسمی دادگستری ضمن بررسی اسناد و مدارک ارائه شده بازدید و معاینه محل و انجام سایر بررسی های کارشناسی نظریه خود را در خصوص ارزیابی قیمت زمین معرفی شده به شرح ذیل تقدیم می نماییم. قرار صادره با عنایت به ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه / دادسرا با اجازه حاصله از مقررات قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی ظرف 10روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه اعلام نماید. وضعیت و موقعیت ملک تعرفه شده قطعه 499.08 متر مربعی یک قطعه زمین به مساحت 499.08 مترمربع مشاع واقع در پلاک  فرعی از 89 اصلی همند آبسرد به آدرس آبسرد خیابان کوهپایه نبش اولین فرعی سمت راست با مختصات جغرافیایی تقریبی 39 s 603939 3946731 تعرفه و برای آن تصویر نامه شماره 140285601058019634 مورخ 1402/11/07 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند ارائه گردید که بر اساس آن مراتب بازداشت پلاک 89 اصلی مالکیت آقای حمید رضا عسجدی با کد ملی 0430074042 طبق سند انتقال قطعی 43254 مورخ 1404/07/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 3 دماوند به میزان 499.08 متر مربع مشاع باستثنای بهای ثمنیه از 4 هکتار از اراضی پلاک 89 اصلی ثبت دفتر بازداشتی گردید.زمین تعرفه شده به صورت مزروعی با کاربری کشاورزی بوده و فاقد هرگونه ابنیه و انشعابات می باشد . بدیهی است نقشه برداری و تعیین مساحت دقیق ملک در صلاحیت این هیات کارشناسی نبوده و در صلاحیت کارشناسان امور ثبتی و نقشه برداری است  لذا ارزیابی فعلی صورت پذیرفته بر اساس مستندات و مساحت مشاع مندرج در مدارک مالکیت رسمی ارائه شده صورت می پذیرد. نظریه کارشناسی در خصوص قطعه 499.08 متر مربعی با عنایت به مطالب مشروحه فوق و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده با بازدید میدانی از محل مورد تعرفه  استخراج مختصات جغرافیایی توسط جی پی اس نسبت به یک قطعه زمین به مساحت 499.08 مترمربع مشاع واقع در پلاک  فرعی از 89 اصلی همند آبسرد به آدرس آبسرد خیابان کوهپایه نبش اولین فرعی سمت راست با مختصات جغرافیایی تقریبی 39 s 603939 3946731 با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله 1 نوع مدرک مالکیت 2 موقعیت محلی و استقرار زمین و مساحت 3 راه دسترسی 4 کاربری قانونی ملک مورد تعرفه 5 در نظر گرفتن قیمت محصول زراعی غالب منطقه 6 مدنظر قراردادن قیمت عرفی روز منطقه مورد ارزیابی و .... فارغ از صحت یا اصالت مالکیت و اینکه مالک کیست و صرف نظر از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل و در صورت بلامعارض بودن مستثنیات و غیر موات بودن و اوقاف نبودن ملک مذکور قیمت کارشناسی یک قطعه زمین به مساحت 499.08 مترمربع مشاع واقع در پلاک  فرعی از 89 اصلی همند آبسرد به آدرس آبسرد خیابان کوهپایه نبش اولین فرعی سمت راست با مختصات جغرافیایی تقریبی 39 s 603939 3946731 از قرار هر متر مربع 32000000 ریال (سه میلیون و دویست هزار تومان) و جمعا به مبلغ 15970560000 ریال (معادل یک میلیارد و پانصد و نود و هفت میلیون و پنجاه و شش هزار تومان) ارزیابی و اعلام نظر می گردد. وضعیت و موقعیت ملک تعرفه شده قطعه 835 متر مربعی یک قطعه زمین به مساحت 835 مترمربع مشاع واقع در پلاک فرعی از 89 اصلی همند آبسرد به آدرس آبسرد خیابان بنفشه اولین فرعی سمت راست داخل کوچه سمت راست با مختصات جغرافیایی تقریبی 39 s 604541 3946613 تعرفه و برای آن تصویر نامه شماره 140285601058019635 مورخ 1402/11/07 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند ارائه گردید که بر اساس آن مراتب بازداشت پلاک 89 اصلی مالکیت آقای حمید رضا عسجدی با کد ملی 0430074042 طبق سند انتقال قطعی 26628 مورخ 1400/03/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 30 آبسرد به میزان 835 متر مربع مشاع از 14627 متر مربع مشاع از 4 هکتار از اراضی پلاک 89 اصلی ثبت دفتر بازداشتی گردید.زمین تعرفه شده با کاربری کشاورزی بوده و فاقد هرگونه ابنیه و انشعابات می باشد . بدیهی است نقشه برداری و تعیین مساحت دقیق ملک در صلاحیت این هیات کارشناسی نبوده و در صلاحیت کارشناسان امور ثبتی و نقشه برداری است  لذا ارزیابی فعلی صورت پذیرفته بر اساس مستندات و مساحت مشاع مندرج در مدارک مالکیت رسمی ارائه شده صورت می پذیرد. نظریه کارشناسی در خصوص قطعه 835 متر مربعی با عنایت به مطالب مشروحه فوق و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده با بازدید میدانی از محل مورد تعرفه  استخراج مختصات جغرافیایی توسط جی پی اس نسبت به یک قطعه زمین به مساحت 835 مترمربع مشاع واقع در پلاک  فرعی از 89 اصلی همند آبسرد به آدرس آبسرد خیابان بنفشه اولین فرعی سمت راست داخل کوچه سمت راست با مختصات جغرافیایی تقریبی 39 s 604541 3946613 با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله 1 نوع مدرک مالکیت 2 موقعیت محلی و استقرار زمین و مساحت 3 راه دسترسی 4 کاربری قانونی ملک مورد تعرفه 5 در نظر گرفتن قیمت محصول زراعی غالب منطقه 6 مدنظر قراردادن قیمت عرفی روز منطقه مورد ارزیابی و ....  فارغ از صحت یا اصالت مالکیت و اینکه مالک کیست و صرف نظر از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل و در صورت بلامعارض بودن مستثنیات و غیر موات بودن و اوقاف نبودن ملک مذکور قیمت کارشناسی یک قطعه زمین به مساحت 835 مترمربع مشاع واقع در پلاک  فرعی از 89 اصلی همند آبسرد به آدرس آبسرد خیابان بنفشه اولین فرعی سمت راست داخل کوچه سمت راست با مختصات جغرافیایی تقریبی 39 s 604541 3946613 از قرار هر متر مربع 30000000 ریال (سه میلیون تومان) و جمعا به مبلغ 25050000000ریال (معادل دو میلیارد و پانصد و پنج میلیون تومان) ارزیابی و اعلام نظر می گردد.با عنایت به ارزیابی های صورت پذیرفته که مشروح آن به استحضار رسید ارزش کارشناسی دو قطعه زمین تعرفه شده به مساحت مجموعاً 1334.08 متر مربع جمعاً مبلغ 41020560000 ریال( معادل چهار میلیارد و یکصد و دو میلیون و پنجاه و شش هزار تومان) تعیین می گردد. بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1405/07/29 ساعت 08:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دماوند    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140091920000090375