مزایده نوبت اول ملک مسکونی در قزوین از طریق اجرای احکام مدنی.

موضوع آگهی:

دستور فروش نوبت اول     3005106653000057 در پرونده کلاسه به شماره 0301842 شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین در خصوص دادخواست اقای علیرضا محمدی قارخونی بطرفیت 1- معصومه بالاخانی 2- ابوالفضل شهسواری 3- زهرا صفری   مطابق  دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی و حقوقی قزوین از طریق مزایده که به شرح و میزان کارشناسی شده و پس از طی مراحل قانونی  این اجرا قصد دارد در روز دو شنبه مورخه  1405/5/5 رأس ساعت 8  الی 12 صبح  اموال / ملک ذیل الذکر را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند.مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir شروع می شود. س از فراهم شدن شرایط و امکان کارشناسی و معاینه محل و بررسی اسناد و مدارک، نتیجه به شرح ذیل حاصل و تقدیم می گردد: آدرس ملک: قزوین- مینودر - بلوار 22 بهمن -خیابان 12 فروردین- مجتمع مسکونی51 واحدی هواپیمایی - بلوک 5 - پلاک دو -طبقه اول 1- مستندات ارائه شده توسط اصحاب دعوی: ‌ الف- سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 944820 سری الف سال 1402 2-  موضوع کارشناسی و مشخصات ثبتی ملک:  ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 11179 فرعی از 41 اصلی مفروز و مجزی شده از 2115 فرعی از اصلی مذکور و قطعه چهل و یک تفکیکی، بخش ثبتی پنج ناحیه دو قزوین، با نوع ملک آپارتمان با کاربری مسکونی، با وضعیت خاص طلق به مالکیت آقای علیرضا محمدی قارخونی فرزند علی، به مساحت اعیانی 83.75 مترمربع به انضمام انباری قطعه پانزده تفکیکی به مساحت 4.75 مترمربع و پارکینگ واقع در همکف قطعه سی و دو تفکیکی به مساحت 12.5 مترمربع، با حدود اربعه طبق سند رسمی مالکیت تک برگ با مشخصات مندرج در سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 944820 سری الف سال 1402 و تاریخ ثبت 1403/04/04 با حدود اربعه طبق سند رسمی مالکیت با مشخصات مندرج در سند مالکیت دفترچه ای، و مشخصات جغرافیایی به مختصات ، Y= 4018986)  UTM (X= 410250 می باشد. 3- مشخصات و شرح ملک: ملک مذکور یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول از یک ساختمان سه طبقه با موقیعت شمالی جنوبی می باشد (کل مجموعه شامل سه طبقه مسکونی بر روی همکف می باشد که در هر طبقه یک واحد به یک راه پله مشرف می باشد و ورودی راه پله از همکف از طریق یک درب فلزی می باشد) و ساختمان فاقد آسانسور بوده و طبق اسناد ابرازی و اظهارات و زمان بازدید، واحد مورد تعرفه خالی از سکنه می باشد. دسترسی های ملک نیز از خیابان 12 فروردین می باشد. ملک مورد تعرفه دارای دو اتاق خواب ساده که اتاق ها دارای نورگیری مستقیم و یک پذیرایی و آشپزخانه بوده که دارای سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می باشد. همچنین یک بالکن واقع در آشپزخانه مشاهده گردید. نوع سازه ساختمان به صورت اسکلت و سقف تیرچه بلوک بوده و نمای اصلی ساختمان به صورت آجر سه سانتی می باشد. پوشش کف ها در پذیرایی، خواب ها و آشپزخانه به صورت سرامیک بوده، دیوارها به صورت اندود گچ، کاغذ و سقف گچی ساده شده می باشد و همچنین درب ورودی ملک و درب های اتاق ها چوبی معمولی بوده و واحد دارای پنجره های فلزی می باشد. آشپزخانه دارای کابینت MDF  و اتاق ها دارای کمد دیواری می باشد. ملک مورد تعرفه دارای انشعابات آب، برق و گاز مستقل بوده که سیستم گرمایش آن بخاری و سرمایش آن کولر آبی می باشد. برای ملک تعرفه شده اسنادی دال بر وجود پروانه ساختمانی و یا پایانکار ارائه نگردیده است. همچنین طبق شواهد موجود قدمت بنا بالای 20 سال می باشد. 4- حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی: 4-1- رسیدگی انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و بازدید از املاک و ساختمان های متنازع فیه و استماع اظهارت (صرف نظر از موارد حقوقی و قضایی مطروحه که بررسی آنها خارج از صلاحیت اینجانب می باشد) و استناد به تصویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آن ها صورت گرفته و لذا مسئولیت هر گونه اشکال و غیر واقعی بودن و با جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا غیر مرتبط بودن آن ها با ساختمان مورد نظر و مسائل ثبتی مرتبط و یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تایید یا رد آن نمی باشد. 4-2- چنانچه بعد از تقدیم این گزارش مدارک دیگری به دادگاه محترم ارائه شود، مدارک جدید تلقی و از شمول این رسیدگی خارج است. گزارش کارشناسی فارغ از احراز با انتساب یا نوع مالکیت و شخص مالک است. 4-3- بررسی های مربوط به صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف با یکدیگر و اسناد و مدارک مالی و محل » و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی» و «هرگونه دیون و تعهدات و بدهی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع » و احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع و هر گونه اختلافات و توافقات احتمالی گذشته و حال و آثار آتی آنها فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمی باشد. 4-4- اسناد و مدارک مبنای تهیه و تنظیم این گزارش اسناد و مدارک ابرازی به شرح موصوف در متن این گزارش می باشند که حسب مورد از سوی متقاضی ارائه و مسئولیت صحت مندرجات و بقای اعتبار و مطابقت آنها با اصول اسناد و مدارک مذکور متوجه صادر کنندگان و ابراز کنندگان مذکور می باشد و با توجه به محدودیت اختیارات و صلاحیت ها مسئولیتی از این حیث از سوی این کارشناسی تقبل نمی گردد. 4-5-  با توجه به تلاطم اقتصادی کشور در زمان تهیه و تنظیم این گزارش کارشناسی این کارشناسی در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف آتی اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت ها و آثار آن بر این نظر کارشناسی مسئولیتی ندارد. 4-6- گزارش کارشناسی در محدوده قرار صادره تدوین شده و قابل استفاده برای موارد خارج آن نمی باشد. 5- نظریه کارشناسی: با عنایت به قرار کارشناسی صادره، تصویر اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی طرفین دعوی، در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک، بررسی های به عمل آمده، معاینه فنی، موقعیت و محل، دسترسی ها، قدمت بنا وضع موجود، تحقیقات میدانی و محلی و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و با در نظرگرفتن جهات موثر در قیمت گذاری، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی ها، دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و مشکلات، بهای شش دانگ عرصه و اعیان موضوع قرار کارشناسی در مجموع برابر با  66/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و ششصد میلیون تومان، برآورد، تعیین و اعلام می گردد. شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین -محمد خلیلی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140322920001466235