مزایده و فروش آپارتمان پلاک ثبتی 10314 جهت اجرای حکم تقسیم ترکه.

موضوع آگهی:

در اجرای تقسیم ترکه به شماره دادنامه  به شماره 140468390019479072 به تاریخ 1404/10/06  صادره ازشعبه 211 دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران و موضوع  نسبت به دعوی محمد وحیدنیا و فاطمه زوارئیان و مهدیه وحیدنیا و روح اله وحیدنیا و مرضیه وحیدنیا علیه مریم وحید نیا و صغری وحید نیا و خیر النساء وحید نیا و بتول وحید نیا و فاطمه وحید نبا دائر بر تقسیم ترکه  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی  10314  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه 0301491 موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید شش دانگ  از پلاک ثبتی 10314 فرعی از 125 اصلی  قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1339 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده تهران استان تهران  از طریق مزایده به مبلغ 250/000/000/000 ریال  به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است متن نظریه کارشناسی ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران   با سلام و احترام   بازگشت به شماره قرار 140568440000772143 مورخ  02/.04/.1405 با موضوع ارزیابی آپارتمان  به پلاک ثبتی 10314 فرعی از 125 اصلی، قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1339 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده تهران استان تهران به استناد اسناد و مدارک ارائه شده در پرونده و نظریه کارشناسی در تاریخ  28/ 04/ 1404 با کد رهگیری 1404220936068164 و بر اساس بازدید میدانی انجام  شده و پس از بررسی های محلی و اطلاع از وضعیت روز بازار املاک در منطقه گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد   آدرس و موقعیت محل  تهران  خیابان اشرفی اصفهانی  کوچه شارلی  روبروی درمانگاه شهرداری منطقه 5 پلاک 16   مشخصات ثبتی   ششدانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان با وضعیت طلق به پلاک ثبتی 10314 فرعی از 125 اصلی  قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1339 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده تهران استان تهران واقع در جنوب غربی طبقه سوم قطعه 14 تفکیکی به مساحت 93.59 مترمربع که مقدار 2 58 مترمربع آن بالکن است بانضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 11 مترمربع در قطعه 14 تفکیکی واقع در شمالشرق زیرزمین و یک باب انباری به مساحت 2 03 مترمربع در قطعه 14 واقع در زیرزمین با شماره مستند مالکیت چاپی 191172 در صفحه 492 و دفتر 108 به نام منصور صالحی صادر گردیده است و سپس مع الواسطه بموجب سند قطعی 34683 مورخ 14 /04 /1390  در دفتر 193 تهران به مهدی آقا محمدی و ندا کرمی شریفی بالسویه  انتقال قطعی یافته است و سپس طی سند قطعی بشماره 2871 مورخ 22 /09 /1390  در دفترخانه 995 تهران به عباسعلی وحیدنیا انتقال قطعی یافته است   مشخصات ملک   پلاک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 14 تفکیکی واقع در طبقه سوم جنوب غربی یک مجتمع مسکونی 22 واحدی احداث گردیده است که ضلع شمالی این مجتمع در کوچه شارلی به پلاک 16 و ضلع جنوبی در کوچه شهید شهبازپور به پلاک 30 میباشد قدمت بنا حدود 25 سال بوده دارای یک عدد آسانسور 5 نفره کف واحد سنگ کف اتاق ها موزاییک  گرمایش شوفاز و سرمایش کولر آبی  کابینت از نوع mdf دو خوابه  دارای یک حمام و یک سرویس بهداشتی ایرانی  پنجره فلزی کف و دیواره راه پله سنگ و واحد فوق دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق مستقل میباشد   حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناسی:   رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر ومدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ارائه شده در کارشناسی در تاریخ  28/ 04/ 1404 با کد رهگیری 1404220936068164 می باشد و همکاری لازم توسط خواهان و خوانده برای ارائه مدارک و بازدید از داخل ملک موردنظر صورت گرفت  لذا بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدمات انجام شده میباشد   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازدشت بودن ملک  وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی به عهده اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلام های لازم می بایست اخذ گردد   نظریه کارشناسی   باالتفات به موارد مطروحه فوق الاشاره و مد نظر قرار دادن عوامل موثر در قضیه از جمله مساحت  موقعیت  کاربری مسکونی  کیفیت بنا و قدمت  ارزش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 10314 فرعی از 125 اصلی  قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1339 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده تهران استان تهران به مساحت 93 59 متر مربع ، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورتیکه منعی برای نقل انتقالات نداشته باشند و بدون در نظر گرفتن وضعیت توقیف پلاک ثبتی و هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  حقوقی و یا ارگانهای ذیربط از جمله شهرداری دارایی  ثبت  اوقاف کلیه بانک های دولتی و خصوصی و موسسات مالی اعتباری و ..... و منوط به مطابقت تصویر اسناد و مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها  به صورت تخلیه بشرح زیر است  تمامی ششدانگ ملک مذکور به مبلغ 250/000/000/000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد تومان ارزیابی و بابت قیمت پایه مزایده اعلام نظر میگردد  هزینه های مربوط به انتقال اجرائی و مزایده بر عهده وراث به اندازه سهم الارث وراث می باشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9809982163600049