مزایده یک دانگ از آپارتمان مسکونی، انباری و پارکینگ در بخش ۱۰ تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت دوم در اجرای دستور فروش به شماره  140468390002295586 صادره از شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان ها نسرین ارسلانی و نرگس ارسلانی و شب بو ارسلانی خوانده  امیر ارسلانی به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی 9668 فرعی از 365 مفروز و مجزی از 364 اصلی بخش 10 تهران  که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0400929  موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی واصل و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید یک دانگ از پلاک ثبتی فوق الذکر از طریق مزایده به قیمت دو میلیاردو چهارصد میلیون تومان    به فروش برسد و نظریه کارشناسی به شرح ذیل است.هزینه های اجرایی و انتقال سند  نسبت به سهم هر یک  از طرفین می باشد احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره شماره 140568100024107942پرونده کلاسه بایگانی 0400929 مورخ 1405.04.02مربوطه به پلاک ثبتی 9668 فرعی از 365 اصلی واقع در بخش10تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله  به نرخ پایه مزایده مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده بهمراه خواهان به محل ملک مورد کارشناسی به آدرس تهران بلوار فردوس غرب خ بهار جنوبی شهید یعقوبی  بن بست حمید پلاک 2مراجعه و ضمن بازدید بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد.مشخصات سند مالکیت :بموجب تصویر سند یک دانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع درسمت جنوبی طبقه سوم بمساحت 60.19 مترمربع که مقدار 3 مترمربع آن بالکن است قطعه 29 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 9668 فرعی از365 اصلی مفروز از پلاک 364 فرعی  از اصلی مذکور  واقع در بخش 10تهران به انضمام ششدانگ انباری قطعه 44 تفکیکی بمساحت 1.95 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین اول و به انضمام ششدانگ پارکینگ قطعه 29 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن  و حسب سند صلح شماره 68447 مورخ 1401.02.29 دفترخانه 106 تهران با شماره چاپی 283165 سری ج سال 1400 بنام خانم شمسی خالدیان ثبت و صادر و تسلیم شده است پیشنهاد میگردد که آخرین وضعیت ثبتی ششدانگ پلاک مزبور از اداره ثبت اسناد زیبا دشت تهران استعلام گرددمورد کارشناسی : ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق در حال حاضر در یک ساختمان در 7طبقه که طبقات زیرزمین و همکف بعنوان مشاعات ساختمان کف و دیوارها سنگ و طبقات اول الی پنجم هر طبقه ده واحدی جمعا ساختمان مذکور دارای 50 واحد مسکونی اسکلت ساختمان بتنی و نمای آن سنگ دو لاین آسانسور و دارای دو راه پله کف و دیوارها سنگ و انشعابات برق مجزا و آب و گاز ساختمان اشتراکی میباشد آپارتمان مورد کارشناسی بصورت یک خوابه و دارای کمد دیواری کف سنگ و دیوار ها  نقاشی و پذیرای کف کامل سنگ و دیوار ها  نقاشی و دارای سرویس بهداشتی ایرانی وحمام کف سرامیک و دیوارها کاشی و آشپزخانه اوپن کف سنگ و دیوارها کاشی با کابینت ام دی اف و پنجره ها فلزی و دربها چوبی سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش آن شوفاژ است و درزمان بازدید واحد مورد کارشناسی حسب الظهار کسی سکونت نداشت و در اختیار مالکین قراردارد حدود رسیدگی کارشناسی :موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد این و در صورت ارائه مدارک جدید و مستندات موثر در ارزیابی که مورد تایید مقام قضایی بوده قابل بازنگری میباشد نظریه کارشناسی :با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت و موقعیت مکانی و عرصه و اعیان وقدمت ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع درسمت جنوبی طبقه سوم بمساحت 60.19 مترمربع که مقدار 3 مترمربع آن بالکن است قطعه 29 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 9668 فرعی از365 اصلی مفروز از پلاک 364 فرعی  از اصلی مذکور  واقع در بخش 10تهران به انضمام ششدانگ انباری قطعه 44 تفکیکی بمساحت 1.95 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین اول و به انضمام ششدانگ پارکینگ قطعه 29 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آندرصورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 144000000000ریال معادل چهارده میلیارد و چهار میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است  و ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن بمیزان 24000000000 ریال معادل دو میلیاردو چهارصد میلیون تومان برآورد میگردد و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی ودربازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هرگونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد .                                               با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1405/08/11 ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920001133978