موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در خصوص پرونده اجرائی کلاسه0300487 له آقای حسین ایزدجو  بطرفیت  خانم زینب حسنی مجد با موضوع فروش ملک مشاع واقع در  رودسر،بخش مرکزی،دهستان رضامحله،آبادی کلدره علیا،خیابان شهید عیسی معینی،خیابان شهیدمحمد فتحی ،پلاک 49،عزیمت نموده و نظریه کارشناسی را اینگونه به استحضار می رساند: ( موضوع : ارزیابی ملک پلاک ثبتی شماره 916 فرعی از 69 اصلی قطعه 6 بخش 29 گیلان رودسر) ملک شامل دو سند که هر کدام سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین بایر ، پلاک ثبتی شماره 916 فرعی از 69 اصلی قطعه 6 بخش 29 گیلان رودسر ،که مساحت آن 255 مترمربع  در سند قید گردیده است و در روز بازدید مشخص شد ، دو نفری که با هم در این ملک شریک می باشند ، هر کدام بصورت جداگانه ملک را از دو نفر خریداری نمودند ، خانم زینب حسنی مجد حضور نداشتند و برادر و پسر ایشان حاضر شدند و مطابق اظهارات برادر ایشان ، ملک توسط خواهرشان از آقای وحید ابراهیمی خریداری نمودند که قولنامه و پروانه ساختمانی و سند ثبتی مدارک ایشان ارایه شد و آقای حسین ایزدجو اظهار داشتند که همه مدارک ایشان مفقود شده و فقط سند ثبتی ارایه نمودند ، ظاهرا" این قطعه زمین 255 مترمربعی از آنجاییکه دارای بر 15 متر به کوچه بوده توسط دو نفر مالک اولیه به دو قطعه زمین 127.5 مترمربعی با بر 7.5 متر بصورت توافقی تفکیک شده بود که مالک اولیه که به خانم زینب حسنی مجد فروخته است در داخل زمین یک ویلا با شماره پروانه 671/3 مورخه 89/12/7صادره از کلدره علیا ساخته و در قطعه زمین 127.5 مترمربعی که به آقای حسین ایزدجو فروخته شده هیچ بنایی وجود ندارد ،( چون زمین 255 قابلیت تفکیک به قطعه زیر 200 مترمربعی را دارا نبوده است ،در حال حاضر در داخل ویلا خانم زینب حسنی مجد به همراه خانواده سکونت داشته ، ملک مذکور دارای هال ،پذیرایی ، آشپزخانه و سرویس های بهداشتی و دارای  امتیازات لازم می باشد، واحد ویلایی بصورت دوبلکس بوده و دو اتاق خواب در  طبقه بالا قرار داشت . (عکسها به پیوست ارایه گردیده است)،درحال حاضر در اختیار خانم زینب حسنی مجد میباشد .برای بررسی رهنی و بازداشتی ملک نیاز به استعلام از مراجع ذیصلاح می باشد .با توجه به بازدید انجام شده ، اظهارات طرفین ، هر دو طرف پرونده تمایل به فروش و واگذاری ملک دارند اما خانم زینب حسنی مجد با توجه به اینکه ملک ویلایی را خریداری نمودند ، به تقسیم بصورت مساوی رضایت ندارند و اظهار داشتند که با توجه به اینکه آقای حسین ایزدجو در قیمت و مبلغ ویلا هم شریک باشند ،عادلانه نمی باشد . براساس تحقیقات محلی و بررسی های انجام شده و براساس متوسط قیمت خرید و فروش صورت گرفته در سالهای گذشته برای املاک مشابه که در مجاورت این ملک ودر منطقه انجام شده است و همچنین با در نظر گرفتن موقعیت مکانی این ملک ، نرخ تورم سالیانه وجمیع جهات مؤثردر موضوع ، ارزش نهایی شش دانگ عرصه ملک مورد ارزیابی به مبلغ پایه هجده میلیارد ریال معادل یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان و ارزش نهایی اعیان ملک مورد ارزیابی به مبلغ پایه هشت میلیارد ریال معادل هشتصد میلیون تومان و مجموع قیمت شش دانگ عرصه واعیان ملک مورد ارزیابی به مبلغ پایه بیست و شش میلیارد ریال معادل دو میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد واعلام می‌گردد. : لذا بدین منظور مزایده در مورخ 1403/8/22  روز سه شنبه  ساعت 9 الی 10 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید. اجرای احکام مدنی رودسر-  

شماره پرونده: 140334920000882206