موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی    آگهی مزایده اموال منقول(نوبت اول) درخصوص پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0300351  اجرای احکام مدنی شهرستان سرپل ذهاب  له آقای علیرضا خدامرادی و غیره...  علیه آقای  ممتاز خدامرادی پاطاقی  دایر بر محکومیت فروش زمین کشاورزی و منزل مسکونی  اجرای احکام مدنی سرپل ذهاب در نظر دارد مال منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و138 قانون اجرای احکام مدنی به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) بفروش برسانداحتراماً در اجرای  قرار کارشناسی به شماره پرونده 9909988410401035  و بایگانی 0300351 موضوع دعوای آقایان علیرضا خدامرادی  محمد سعید خدامرادی و خانم صورت خسرو بیگی به طرفیت آقای ممتاز خدامرادی پاطاقی اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و  با راهنمایی و ارائه‌ طریق احدی از خواهان‌ها به نام آقای محمد سعید خدامرادی و بدون حضور خوانده علیرغم ارسال پیامک از ملک معرفی شده توسط وی واقع در روستای پاطاق بازدید به عمل آورده و نظریه خود را به شرح ذیل در خصوص ارزیابی ملک تقدیم می‌دارم1- ملک معرفی شده توسط نماینده خواهانها آقای محمدسعید خدامرادی فاقد سند رسمی و هرگونه مدرک مالکیت بنام آقای اسدالله خدامرادی(مورث) می‌باشد ولی  بنا به اظهارات نامبرده  و تایید چند تن از اهالی و دهیار روستا  عرصه کلی ملک به مساحت حدود 600 مترمربع متعلق به مرحوم اسدالله خدامرادی می‌باشد ولی مدرک معتبری دال بر مالکیت خوانده بر ملک معرفی شده از سوی خواهان‌ها غیر از تصویر یک برگ تقسیم‌نامه عادی ارائه نشد و  اینجانب ضمن تحقیق محلی از آقایان سیروس عزیزیان و سیاوش یاری به عنوان امضا کنندگان تقسیم نامه بیان نمودند بنا به تقسیم‌نامه مذکور ملک به سه پلاک 200 متری تقسیم و به هر فرزند پسر به علاوه یکی از فرزندان دختر بدون لحاظ نمودن سهم همسر متوفی یکی از قطعات 200 متری اختصاص یافت و برابر اظهارات نامبردگان پلاک میانی از  عرصه کلی به عنوان سهم خوانده و یکی دیگر از وراث به نام خانم بتول خدامرادی در نظر گرفته شد  همچنین آقای محمدرضا قیطاسی به عنوان دهیار ضمن تایید مالکیت مرحوم اسداله خدامرادی بر عرصه کلی ملک اعلام داشتند بعد از تقسیم ملک به سه پلاک آقای اقبال خدامرادی به عنوان یکی از مالکین قطعات احتمالاپلاک میانی  جهت اخذ مجوز ساخت به دهیاری مراجعه ولی منجر به صدور مجوز ساخت نگردید لذا تشخیص صحت و سقم اظهارات در صلاحیت مقام محترم قضایی است 2- آقای محمد سعید خدامرادی احدی از خواهانها  حدودات زمین را در ضلع شرقی عرصه کلی ملک ، به عنوان قطعه متعلق به خوانده مشخص نمودند که موقعیت آن برابر پیوست شماره 1 میباشدهمچنین ایشان  ادعا می‌نمایند که سهم سایر وراث  از جمله دو فرزند ذکور و دو فرزند اناث و همسر متوفی را خریداری نموده اند لذا اثبات مالکیت خوانده بر زمین معرفی شده بر عهده خواهان‌ها می‌باشد 3- برابر تماس تلفنی با خوانده ایشان بیان کردند عرصه کلی ملک فاقد سند رسمی و  به صورت مشاع بوده و تفکیک مذکور را قبول ندارند 4-طبق گواهی انحصار وراثت به شماره ثبت کل 3594 مورخ 1386/7/10  صادره از شعبه 6 شورای حل اختلاف شهرستان سرپل ذهاب مرحوم اسدالله خدامرادی در تاریخ 1380/4/18 دار فانی را وداع و وراث حین الفوت وی عبارتند از خانم صورت خسرو بیگی همسر متوفی  سه فرزند ذکور  به اسامی ممتاز  علیرضا و  اقبال شهرتین خدامرادی  و سه فرزند اناث  به اسامی بتول  آزاده و فردوس شهرتین خدامرادی 5-توافقنامه مورخ 1400/4/16 مضبوط در پرونده بین وراث ذکور مرحوم اسدالله خدامرادی در خصوص قطعه‌بندی زمین مسکونی انجام گرفته و به امضا و اثر انگشت آقایان ممتاز ، اقبال و علیرضا خدامرادی (وراث ذکور) و با گواهی 5 نفر از اهالی روستا به اسامی سیاوش یاری  سیروس عزیزیان  بهزاد شیرخان ملکی  محمدرضا عزیزی و سیروس ساروتی رسیده و شورای اسلامی روستا نیز آنرا تایید و مهر نموده است که برابر توافقنامه مذکور  زمین متعلق به وراث  به صورت سه قطعه 200 متر مربعی تفکیک و هر فرزند دختر با یک فرزند پسر به عنوان مالک یک قطعه از  آن معرفی شده اند 6- سهم الارث خانم صورت  خسرو بیگی از کل عرصه زمین مسکونی موروثی مذکور  75 متر مربع میباشد  به عبارتی مالکین قطعات میبایست بهای  25 متر مربع از هر پلاک را به نامبرده پرداخت نمایند7-با توجه به موارد مذکور از 200 مترمربع پلاک معرفی شده توسط خواهان ها سهم خانم صورت خسروبیگی 25 مترمربع  خانم توران خدامرادی 58.33 متر مربع و سهم آقای ممتاز خدامرادی (خوانده) نیز 116.66 مترمربع میباشد8- با توجه به اینکه در توافقنامه مذکور  جانمایی قطعات سهم وراث مشخص نشده و از طرفی اظهارات طرفین دعوا و افراد صدرالذکر در خصوص جانمایی قطعه متعلق به خوانده متناقض است و تعدادی قطعه میانی و تعدای قطعه ضلع شرقی را متعلق به خوانده معرفی مینمایند  لذا با بررسی قطعات تفکیکی به استحضار میرساند  ارزش هریک از پلاکهای میانی و شرقی از عرصه کلی با هم برابر میباشدنتیجه گیری در صورت اثبات مالکیت خوانده بر پلاک معرفی شده توسط خواهانها  و احراز و تایید آن توسط مقام محترم قضایی ارزش پایه هر یک از پلاکهای میانی یا شرقی عرصه کلی به مساحت 200 مترمربع  بر اساس تحقیقات محلی و بررسی‌های انجام‌شده و همچنین با در نظر گرفتن موقعیت مکانی و جمیع جهات مؤثر در موضوع ارزیابی در صورت نداشتن هیچ‌گونه منع شرعی و قانونی جهت معامله و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی بنیاد مسکن  و ... دو میلیارد و دویست میلیون ریال معادل دویست و بیست میلیون تومان  برآورد می‌گردد.ضمناً لازم به ذکر است با توجه به اینکه قطعات 200 متری تفکیکی به استناد توافقنامه مذکور غیر قابل تقسیم میباشند و ارزشگذاری فوق الذکر برای یک قطعه 200 متری انجام شده است  لذا به استحضار میرساند  116.66 مترمربع از این پلاک  سهم خوانده ( ممتاز خدامرادی )  58.33 متر مربع سهم خانم توران خدامرادی و 25 مترمربع سهم خانم صورت خسروبیگی میباشد وبسمه تعالی قاضی محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان سرپل ذهاب سلام علیکم احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0300351 آن شعبه محترم موضوع اجرائیه شماره 140350420000069666مورخه 1403/3/17 اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه ومطالعه پرونده تشکیلی و تفهیم قرار کارشناسی مبنی بر جانمایی ملک محکوم علیه وقیمت گذاری آن واقع در روستای پاطاق جنب تلمبه خانه مربوط به سهم الارث محکوم علیه از ماترک مرحوم اسدالله خدامرادی با راهنمایی و ارائه طریق محکوم له آقای محمد سعید خدامرادی به محل اراضی متنازع فیه مراجعه واز زمین کشاورزی مورد ترافع بازدید میدانی ومعاینه به عمل آمد. لذا پس از بررسی‌های لازم گزارش خود را به شرح ذیل به حضور تقدیم میدارم. ملاحظه می‌گردد بر اساس دادنامه شماره 140150390000093083 مورخه 1401/1/20 حکم به محکومیت آقای ممتاز خدامرادی به مبلغ 2851369776 ریال در حق آقای علیرضا خدامرادی و به مبلغ 1833024000 ریال در حق آقای محمد سعید خدامرادی صادر گردیده. لذا حکم به توقیف وفروش سهم الارث نامبرده ازیک قطعه زمین کشاورزی دیم به مساحت دو ونیم هکتار مربوط به ماترک مرحوم اسدالله خدامرادی که محکوم علیه احدی از وراث ذکور او میباشد صادر گردیده. ونهایتا منجر به اجرائیه فوق‌الذکر گردیده است. لذا مراتب قیمت گذاری زمین کشاورزی دیم مورد بازدید بر اساس مشاهدات فعلی وکارشناسی منجر به صدور رای و با توجه به نوع کاربری، نزدیکی به روستا وجاده های دسترسی، شیب بافت خاک سنگلاخی بودن وداشتن هزینه جهت تسطیح واصلاح بافت  خاک و لحاظ کلیه آیتم های موثر در قیمت گذاری از قرار هر متر مربع 100/000ریال وبرای کل ملک به مساحت دو و نیم هکتار به مبلغ 2/500/000/000ریال معادل دویست و پنجاه میلیون تومان بعنوان قیمت پایه مزایده تعیین وبرآورد می‌گردد. . در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ  24/ 04/ 1403  کارشناسی و ارزیابی شده است و مزایده برای مورخ 19/ 07/ 1403 ساعت 09:00 الی 11:00 تعیین گردیده است. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز 10% درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان (به استثنای برنده) ظرفت مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر اینصورت 10% درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال می توانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس شهرستان سرپل ذهاب خیابان راه کربلا خیابان نیروی انتظامی خیابان دادگستری  ساختمان دادگستری  طبقه اول دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه نمایند. پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناً هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار می باشد. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه فضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضائیه) در سایت مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان سرپل ذهاب  محسن ایوانی تاریخ برگزاری مزایده : 1403/06/10            ساعت: 09:00 الی 11:00          در خصوص دعوی علیرضاخدامرادی غیره... به طرفیت شما مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به مطالبه در وقت مقرر فوق مزایده به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) برگزار می گردد لذا در صورت تمایل جهت شرکت در مزایده به نشانی اینترنتی  SETADIRAN.IR  مراجعه نمایید.ضمناً با توجه به الکترونیکی بودن مزایده، نیازی به مراجعه به شعبه نمی باشد. لازم به ذکر است برای مشاهده روند کار پرونده با مراجعه به نشانی my.adliran.ir از گزینه اطلاع رسانی پرونده می توانید استفاده نمایید.  

شماره پرونده: 9909988410401035