موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه بایگانی 0201182 صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان فردیس محکوم له عزیزه فاضلی فرزند مرتضی و محکوم علیه سیدوحد شفیعی اویزری فرزند سیدجمال با وکالت مهدی اسد بیگی و سیدمهدی میرکمالی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 9/900/000/000 ریال بابت محکوم‌به ( بابت اجرت‌المثل پنجاه درصد از شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک مورد مناقشه از تاریخ به 1394/04/30 لغایت تاریخ 1401/09/30 مقارن با تاریخ ارائه نظریه کارشناسی) و پرداخت مبلغ 495/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی، با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له توقیف ملک قولنامه ای به آدرس کرج - رزکان نو - خیابان امیرکبیر - کوچه سورنا - ساختمان آسمان (قطعه17و18) - طبقه پنجم که 50 درصد سهم محکوم له و 50 درصد از آن سهم محکوم علیه می باشد، سهم محکوم علیه توقیف گردیده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1403/07/08 راس ساعت 12:30 ظهر در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده به نسبت 55/588 سهم از 50 درصد ملک قولنامه ای فوق الذکر ((که همان 27/794 سهم از کل 100 سهم ملک فوق الذکر می باشد)) که از قیمت 10/395/000/000 ریال (محکوم‌به+نیم عشر دولتی) شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: بررسی مدارک: 1- تصویر قرارداد "مشارکت در ساخت" عادی به شماره 912963 مورخ 1393/3/4 صادره در دفتر املاک شماره 5953 مشاور املاک کریمی، بین خانم عزیزه فاضلی فرزند مرتضی به عنوان طرف اول و آقای سید وحید شفیعی آویزری فرزند سید جمال به عنوان طرف دوم(مجری طرح) که مقرر بوده در دو قطعه زمین با پلاک ثبتی 162/1022 قطعه 17 و 18 به مساحت 264 مترمربع بنا احداث نمایند و طبق قرارداد طرف دوم موظف به پرداخت کلیه هزینه های ساخت و ساز تا سقف مبلغ 200 میلیون تومان میباشد و بعد از هزینه دویست میلیون تومان توسط طرف دوم طرفین موظف میباشند مابقی هزینه ساخت را بصورت 50-50 هزینه کنند. - سهم الشرکه هر یک از دو طرف اعم از عرصه و اعیان و همچنین حقوق مربوط به فضاها اعم از تجاری، انباری، پارکینگ و مسکونی بر اساس آورده و تعهدات آنها بصورت سهم الشرکه طرف اول(مالک) 50 درصد و سهم الشرکه طرف دوم(مجری طرح) 50 درصد است. 1- گزارش تامین دلیل آقای مهندس خزایی کارشناس رسمی دادگستری با شماره 2846/ح مورخ 1394/10/22. 2- گزارش کارشناسی آقای مهندس زرگرچی کارشناس رسمی دادگستری با کدرهگیری 1401220669165067 مورخ 1401/9/26 3- تصاویر برخی از دادنامه های مرتبط با دعوی   بررسی ملک: برابر بازدید بعمل آمده، بنای احداثی در ملک تعرفه شده عبارتست از یک ساختمان 7 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری به مساحت تقریبی 200 مترمربع، و طبقه همکف دو باب تجاری به مساحت تقریبی 50 و 120 مترمربع و راه پله ورودی، و طبقات اول تا چهارم هر طبقه 2 واحد مسکونی به مساحت تقریبی 100 و 115 مترمربع و طبقه پنجم یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی 170 مترمربع با ساختار اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک میباشد.      نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مطروحه و مشروح در متن گزارش، موارد قرار کارشناسی به شرح زیر پاسخ داده میشود: 1- محل دقیق ملک: کرج - رزکان نو - خیابان امیرکبیر - کوچه سورنا - ساختمان آسمان (قطعه17و18) - طبقه پنجم 2- در هنگام بازدید مشاهده گردید واحد مذکور(طبقه پنجم) تحت سکونت خوانده آقای سید وحید شفیعی میباشد و محل سکونت میباشد. 3- بنا براظهار خوانده گواهی پایان کار ساختمان اخذ نگردیده و همچنین مدارکی در جهت اینکه واحد مذکور در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت گردیده است ارائه نگردید. 4- واحد مذکور همانگونه که ذکر گردید تحت سکونت خوانده آقای سید وحید شفیعی میباشد و در اجاره نمی­باشد. 5- با توجه به قرارداد "مشارکت در ساخت" به شماره 912963 مورخ 1393/3/4 سهم الشرکه هر یک از دو طرف اعم از عرصه و اعیان و همچنین حقوق مربوط به فضاها اعم از تجاری، انباری، پارکینگ و مسکونی بر اساس آورده و تعهدات آنها بصورت سهم الشرکه طرف اول(مالک) 50 درصد و سهم الشرکه طرف دوم(مجری طرح) 50 درصد است. 6- قیمت عادله روز واحد آپارتمان مذکور (طبقه پنجم) فاقد پارکینگ به مساحت تقریبی 170 مترمربع از قرار هر مترمربع 220/000/000 ریال به مبلغ کل 37/400/000/000 ریال معادل سه میلیارد و هفتصد و چهل میلیون تومان می باشد./   دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس - حامد بزرگ امید

شماره پرونده: 140001920003180920