موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100013700677 مورخ 1403.03.06 مبنی بر بازدید و ارزیابی پلاک ثبتی 6718/635 بخش 2 ثبتی تهران، باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم، مطالعه و بررسی اوراق و مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره و با توجه به بازدید از ملک در معیت وکیل محترمه واقع در تهران، خیابان فرجام، مابین خیابان سراج و بزرگراه باقری، پلاک 265 و پلاک 84 از کوچه شهید محمد تجریشی، نتیجه کارشناسی با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به اقدامات و بررسیهای میدانی، کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی از جمله مساحت پلاک، قدمت ساخت، موقعیت استقرار و عرض معابر مجاور بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1.1: تصویر سند مالکیت دفترچه ای ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 248 مترمربع قطعه 64 فرعی تفکیکی به پلاک 635 فرعی از 6718 اصلی، مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور، واقع در بخش 2 تهران، اراضی دردشت، ذیل ثبت 151654 صفحه 385 دفتر املاک جلد 1008 با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت، که سند دفترچه ای بشماره چاپی 263349 بنام آقای امید محمدی مطلق فرزند علی در تاریخ 1357.02.19 ثبت، صادر و تسلیم گردیده و سپس بموجب سند قطعی شماره 15417 مورخ 1379.09.15 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 36 شهر تهران به غلامرضا، محمدرضا و علیرضا شهرت همگی سلیمی فرزندان تقی بصورت بالسویه منتقل گردیده است. 1.2): تصویر نامه شماره 140185601151006777 مورخ 1401.04.06 اداره حوزه ثبت ملک لویزان تهران مبنی بر تصمیم واحد ثبتی در خصوص تقاضای افراز  متقاضی: 1. محمد رضا سلیمی 2. غلامرضا سلیمی مالک یا مالکین مشاعی: علیرضا سلیمی بیان میدارد که سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین قطعه 64 تفکیکی بمساحت 248 مترمربع شماره پلاک 635 فرعی از 6718 اصلی مفروز از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران ذیل ثبت 151654 دفتر 1008 صفحه 385 بشماره چاپی 263349 املاک، بنام امید محمدی مطلق ثبت و سند صادر شده است و سپس تمامی مورد ثبت بموجب سند قطعی 15417 مورخ 1379.09.15 دفتر 36 تهران به غلامرضا . محمدرضا و علیرضا همگی به شهرت سلیمی ( بالسویه ) منتقل شده است. متقاضی بموجب تقاضای وارده 2583 مورخه 1401.02.11 به استناد قانون افراز و فروش ملک مشاع مصوب آبان ماه 1357 تقاضای افراز پلاک فوق الذکر را نموده است، که پس از طی مراحل قانونی و بازدید از محل و گزارش مامورین اعزامی و با توجه به وضعیت کمی و کیفی ملک مورد تقاضا و تعدد مالکین مشاعی، پلاک مورد نظر غیر قابل افراز، تشخیص و اعلام میگردد. 1.3): گواهی پایان کار ساختمان ابرازی بشماره 42123750 مورخ 1394.09.02 برای پلاک ثبتی 635 فرعی از 6718 اصلی قطعه 64 تفکیکی بخش 2 ثبتی تهران با شماره پرونده 40006890  که از طرف شهرداری منطقه 4 تهران صادره شده است بیان میدارد که مساحت عرصه طبق سند 248 مترمربع و پس از اصلاحی 238 مترمربع با اسکلت نیمه فلزی برای مساحت کل زیربنا 648 مترمربع در 3 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین بمساحت 248 مترمربع شامل انبار تجاری بمساحت 136 مترمربع و انبار مسکونی بمساحت 112 مترمربع، طبقه همکف بمساحت 248 مترمربع شامل راه پله مسکونی بمساحت 11.25 مترمربع، 2 واحد تجاری بمساحت 236.75 مترمربع، طبقه اول بمساحت 152 مترمربع شامل یک واحد مسکونی بمساحت 144 مترمربع و راه پله مسکونی بمساحت 8 مترمربع میباشد. ضمناً ملک مذکور با شماره شناسایی 005-50150 و با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید در پهنه M113 واقع گردیده است.  2- مشخصات ملک: ساختمان مورد تعرفه بصورت دو بّر ( دو کله ) از سمت جنوب مجاور خیابان 35 متری فرجام غربی و از سمت شمال مجاور کوچه 12 متری شهید محمد تجریشی قرار دارد، ساختمان در سه طبقه مشتمل بر زیرزمین، همکف و طبقه اول با اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی احداث گردیده است، نمای مجاور گذر شمالی سنگ و نمای مجاور گذر جنوبی کامپوزیت اجرا شده است. زیرزمین بمساحت 248 مترمربع میباشد که به دو قسمت شمالی و جنوبی تقسیم شده است، زیرزمین جنوبی دارای سالن، یک اتاق و سرویس بهداشتی بمساحت 136 مترمربع بعنوان انبار تجاری دارای دسترسی مستقل از گذر جنوبی از طریق راه پله با کف پله سنگ و نرده محافظ فلزی است، زیرزمین شمالی دارای سالن و سرویس بهداشتی بمساحت 112 مترمربع بعنوان انباری مسکونی دارای دسترسی از راه پله واحد مسکونی از گذر شمالی است. طبقه همکف بمساحت 236.75 مترمربع بصورت دو باب مغازه میباشد که با درب اتومات و کرکره برقی دارای دسترسی از گذر مجاور جنوبی ( خیابان فرجام غربی ) میباشد که در زمان بازدید بصورت یک واحد تجاری ( توسط فروشگاه افق کوروش بعنوان مستاجر ) در حال بهره برداری بود، واحد تجاری مذکور دارای کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها سنگ بوده و در قسمت شمالی یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار سنگ و سینک ظرفشویی با کابینت فلزی تعبیه شده است، واحد تجاری دارای انشعاب برق سه فاز مستقل و انشعاب گاز مستقل و انشعاب آب مشترک با بخش مسکونی بوده و فاقد پارکینگ میباشد. طبقه اول بمساحت 152 مترمربع شامل یک واحد مسکونی بمساحت 144 مترمربع و راه پله مسکونی بمساحت 8 مترمربع میباشد، که دارای دسترسی از طریق راه پله با کف پله سنگ از گذر مجاور شمالی بوده و دارای یک اتاقک انباری کوچک با درب فلزی در پاگرد میباشد، واحد مسکونی دارای درب ورودی ضد سرقت، سالن پذیرایی بعلاوه شومینه و 2 اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها اندود گچ، آشپزخانه اپن دارای کابینت ام دی اف با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی بعلاوه روشویی و حمام بعلاوه روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی و تراس جنوبی میباشد، درب های داخلی چوبی و پنجره ها آلومینیومی بوده و سیستم گرمایش شومینه، پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش از طریق کولر آبی و گازی تامین گردیده و واحد دارای انشعاب برق و گاز مستقل و انشعاب مشترک میباشد. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.  4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به بازدید میدانی، موقعیت استقرار، عرض معابر مجاور، مساحت و وضعیت موجود ملک، مبتنی و محدود به معاینه محلی از طریق پرسش و پاسخ، بررسی اطلاعات و مستندات ابرازی و موجود در پرونده، عرضه و تقاضا در منطقه و نوسانات بازار، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور و سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 635 فرعی 6718 اصلی قطعه 64 تفکیکی بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان استان تهران با زیربنای کل 648 مترمربع شامل ارزش ملکیت و سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه دو باب مغازه تجاری بانضمام انباری تجاری و یک واحد مسکونی بانضمام انباری مسکونی بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ  1.095.000.000.000 ریال معادل یکصد و نه میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000122 بتاریخ 1403/07/01راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920002234451