موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده  (مرحله اول) در پرونده 0000458 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی  دادگستری گرگان   به موجب  دادنامه شماره 1476 سال 99و582 سال 99   شعبه یازدهم  دادگاه حقوقی گرگان   محکوم علیه   مسلم صادقی نژ اد فرزند  اسکندرپرداخت   2/001/120/704 ریال در حق محکوم له  رضا صادقی نژاد  و پرداخت نیم عشر دولتی و هزینه کارشناسی محکوم و بدهکار می باشد  که ملک کارشناسی شده زیر  پس از توقیف    پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند ضمنا" ملک به صورت مشاع به لفروش می رود نظریه کارشناس :ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گرگان   موضوع : پرونده شماره بایگانی 0000458   احتراما عنایت به دستور کارشناسی در خصوص دعوی آقای رضا صادقی نژاد به طرفیت آقای مسلم صادقی نژاد  پس از مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد آن و هماهنگی های لازم با راهنمایی وهدایت آقای رضا صادقی نژاد ( محکوم له ) به محل استقرار عرصه تعرفه شده عزیمت و پس از بازدید ملک معاینه محل  بررسیها و تحقیقات انجام پذیرفته گزارش به پیوست یکبرگ کروکی و یکبرگ تصویر وضعیت فعلی عرصه به شرح ذیل به حضور ایفاد می گردد :   1  موقعیت ملک : مورد بازدید در فاصله حدود 2 کیلومتری شمال روستای نودیجه و فاصله 100 متری غرب مرغداری میرزایی در منطقه موسوم به توسکا در موقعیت جغرافیایی با مختصات میانی در سیستم UTM    WGS  1984  40S  256128    4082456  شمالاً و شرقاً وصل به جاده شن ریزی  جنوباً وصل به اراضی زراعی اشخاص و غرباً به زمین زراعی آقای رضا صادقی نژاد محدود می باشد ( کروکی پیوست است )  2  وضعیت ملک تعرفه :   دارای کاربری کشاورزی  خاک نسبتاً حاصلخیز  فاقد اشجار  بنا و مستحدثات و فاقد حصار  زمین زراعی مذکور در روز مباشرت به کارشناسی تحت کشت زراعت گندم قرار داشت  در حاشیه جنوب غربی ملک موصوف یک حلقه چاه غیر فعال مشاهده گردید  زمین زراعی یاد شده فاقد سند رسمی می باشد .   3  با توجه به مساحت زمین زراعی موصوف و عنایت به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مصوب 1385 هر گونه تفکیک و افراز زمین مذکور میسر نبوده  لذا ملک مذکور ابتدا به بهای عادله روز ارزیابی شده و پس از مزایده و فروش آن طلب محکوم له می بایستی پرداخت شود .  نتیجه و اظهار نظر : با توجه به بازدید انجام شده و عنایت به موارد فوق الذکر و در نظر گرفتن موقعیت  مساحت  وضعیت  سهولت دسترسی  فاصله تا روستا  میزان حاصلخیزی  امکان استفاده از چاه آب ( در صورت مرمت و بازسازی آن )    نوع کاربری  عرف محل  وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و نوسانات اخیر بازار املاک کشاورزی وسایر عوامل تاثیر گذار ارزش آن به ازای هر متر مربع بمبلغ 1/200/000 ریال و کل ارزش ملک به مساحت 6211 متر مربع جمعاً مبلغ 7/453/200/000  ریال معادل هفتصد و چهل و پنج میلیون و سیصد و بیست هزار تومان ارزیابی می گردد.    موضوع:گزارش تکمیلی پرونده شماره بایگانی 0000458   احتراما گزارش تکمیلی پرونده صدرالذکر دعوی آقای  رضا صادقی نژاد به طرفیت آقای مسلم صادقی نژاد به شرح ذیل به استحضار میرسد: 1-ارزیابی توسط اینجانب در تاریخ 1403،01،11 با توجه به موقعیت ملک  مساحت آن عدم امکان استفاده از چاه آب به دلیل خرابی آن عرف محل ونوع کاربری ملک انجام شده است   2- عرصه مذکور در تاریخ 1402/05/24توسط کارشناس محترم به مبلغ 6211000000ریال ارزیابی شده حال آنکه ملک موصوف حدود 7ماه بعد در تاریخ 1403،01،11توسط اینجانب به مبلغ 7453200000ریال ارزش گذاری شده است.3-ارزیابی مورد ادعای محکوم علیه زمانی صورت پذیرفته که کاربری ملک  به صورت باغ بوده در حالیکه  در زمان بازدید توسط اینجانب کاربری ملک موصوف زراعی بوده است  (عرصه مذکور تحت کشت زراعت گندم بصورت دیم بوده است)       زمان ومکان مزایده 1- زمان مزایده :روزشنبه  مورخه 1403/06/24 ساعت 08/30 الی 09/30 صبح 2- مکان مزایده: دفتر شعبه چهارم  اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان شرایط مزایده 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام ازملک  تعرفه شده    مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. -6-  ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده   10درصد  مبلغ کارشناسی شده را  در کارت بانکی آماده و قبل از شروع مزایده دراین اجرا حاضر تا به واحد تمبرمراجعه و با دریافت شناسه نسبت به واریز اقدام  تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند   مدیر دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان

شماره پرونده: 9809980059200851