موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده کلاسه اجرایی نیابتی  0201025 در خصوص دعوی آقای کارگزاری فارابی به طرفیت آقای کامبیز عظیم زاده صادقی محکوم است به پرداخت محکوم به  بر اساس توقیف مال توسط محکوم له  موضوع به کارشناس ارجاع گردیده که کارشناس منتخب طی نظریه ابرازی که مصون از اعتراض طرفین باقی ماند به شرح ذیل ارزیابی نمود:   مال مورد مزایده شامل شش دانگ   پلاک ثبتی 68 فرعی از 27 اصلی ناحیه بخش 11 دهستان ناتل کنار حوزه ثبت ملک نور استان مازندران واقع در شهرستان نور- بخش مرکزی- روستای کلین خونی حدفاصل بین کوچه ماهور و شهید ظفری- کوچه هشت متری (خاکی)، شمالاً: در سی و سه قسمت، اول بطول (13.42) سیزده متر و چهل و دو سانتیمتر اول الی سی و سوم به بیست و هفت اصلی، دوم بطول (31.95) سی و یک متر و نود و پنج سانتیمتر، سوم بطول (27.17) بیست و هفت متر و هفده سانتیمتر، چهارم بطول (33.86) سی و سه متر و هشتاد و شش سانتیمتر، پنجم بطول (30.01) سی متر و یک سانتیمتر، ششم بطول (21.60) بیست و یک متر و شصت سانتیمتر، هفتم بطول (20.34) بیست متر و سی و چهار سانتیمتر، هشتم بطول (13.47) سیزده متر و چهل و هفت سانتیمتر، نهم بطول (21.48) بیست و یک متر و چهل و هشت سانتیمتر، دهم بطول (35.66) سی و پنج متر و شصت و شش سانتیمتر، یازدهم بطول (2.11) دو متر و یازده سانتیمتر، دوازدهم بطول (33.30) سی و سه متر و سی سانتیمتر، سیزدهم بطول (3.90) سه متر و نود سانتیمتر، چهاردهم بطول (6.16) شش متر و شانزده سانتیمتر، پانزدهم بطول (13.49) سیزده متر و چهل و نه سانتیمتر، شانزدهم بطول (24.40) بیست و چهار متر و چهل سانتیمتر، هفدهم بطول (14.82) چهارده متر و هشتاد و دو سانتیمتر، هجدهم بطول (24.20) بیست و چهار متر و بیست سانتیمتر، نوزدهم بطول (23.48) بیست و سه متر و چهل و هشت سانتیمتر، بیستم بطول (2.26) دو متر و بیست و شش سانتیمتر، بیست و یکم بطول (1.59) یک متر و پنجاه و نه سانتیمتر، بیست و دوم بطول (2.03) دو متر و سه سانتیمتر، بیست و سوم بطول (3.05) سه متر و پنج سانتیمتر، بیست و چهارم بطول (10.71) ده متر و هفتاد و یک سانتیمتر، بیست و پنجم بطول (11.54) یازده متر و پنجاه و چهار سانتیمتر، بیست و ششم بطول (11.39) یازده متر و سی و نه سانتیمتر، بیست و هفتم بطول (6.40) شش متر و چهل سانتیمتر، بیست و هشتم (11.82) یازده متر و هشتاد و دو سانتیمتر، بیست و نهم بطول (7.90) هفت متر و نود سانتیمتر، سی ام بطول (28.11) بیست و هشت متر یازده سانتیمتر، سی و یکم بطول (14.10) چهارده متر و ده سانتیمتر، سی و دوم بطول (12.35) دوازده متر و سی و پنج سانتیمتر، سی و سوم بطول (53.06) پنجاه و سه متر و شش سانتیمتر. شرقاً: در دو قسمت اول فنسی است بطول (25.37) بیست و پنج متر و سی و هفت سانتیمتر به حریم نهر آب و بیست و هفت اصلی، دوم فنسی است بطول (23.11) بیست و سه متر و یازده سانتیمتر به حریم نهرآبجنوباً: در بیست و چهار قسمت اول الی بیست و چهارم فنسی است. اول بطول (1.17) یک متر و هفده سانتیمتر اول الی بیست چهارم به بیست و هفت، دوم بطول (3.21) سه متر و بیست و یک سانتیمتر، سوم بطول (26.51) بیست و شش متر و پنجاه و یک سانتیمتر، چهارم بطول (31.08) سی و یک متر و هشت سانتیمتر، پنجم (17.91) هفده متر و نود و یک سانتیمتر، ششم بطول (45.78) چهل و پنج متر و هفتاد و هشت سانتیمتر، هفتم بطول (27.42) بیست و هفت متر و چهل و دو سانتیمتر، هشتم بطول (41.75) چهل و یک متر و هفتاد و پنج سانتیمتر، نهم بطول (28.93) بیست و هشت و نود و سه سانتیمتر، دهم بطول (29.74) بیست و نه متر و هفتاد و چهار سانتیمتر، یازدهم بطول (12.64) دوازده متر و شصت و چهار سانتیمتر باقی به شرح دفتر املاک. غرباً: بطول 35.05 متر مرز بین راه عبور کشاورزی این سند از نوع تک برگ بوده و حدود و ثغور ملک در طبیعت با سند ابرازی خوانده پرونده (آقای کامبیز عظیم زاده صادقی) مطابقت داشته است. کد پستی ملک طبق مندرجات سند مالکیت از قرار 1111111111 می باشد. حقوق ارتفاقی ملک: نصب دکل برق در ملک مورد تقاضا و حق عبور سیم برق فشار قوی از فضای ملک و رعایت حریم نهر در حد شرق برای وزارت نیرو محفوظ است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی بعلت تعویض در فراخوان ابطال گردید. میزان مالکیت خوانده در سند ابرازی شش دانگ عرصه و اعیان می باشد.نوع ملک طبق سند مزروعی بوده و سند مذکور در رهن نمی باشد. مستندات مالکیت: ماده 147 اصلاحی شماره 731 تاریخ  1383.12.18اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان نور  طبق بررسی بعمل آمده از دهیاری روستا، اهالی محل و کشاورزان منطقه مشخص گردید که ملک مورد نظر در ید تصرف آقای کامبیز عظیم زاده صادقی خوانده پرونده می باشد. طبق بازدید بعمل آمده مشاهده گردید ملکی که متعلق به خوانده پرونده آقای کامبیز عظیم زاده صادقی واقع در مازندران- شهرستان نور- بخش مرکزی- روستای کلین خونی- حدفاصل بین کوچه های ماهور و شهید ظفری- کوچه هشت متری (خاکی)، می باشد.  در داخل ملک مزروعی مورد نظر یک باب ساختمان با کاربری انباری به متراژ تقریبی 40 مترمربع بنا شده که دیوارهای آن با بلوک سیمانی و سقف آن با ورق گالوانیزه اجرا شده و دارای قدمت حدود سه سال می باشد. این بنا فاقد هرگونه امتیاز از قبیل امتیاز آب، برق و گاز و تلفن می باشد. ملک خوانده در مجاورت دکل های برق فشار قوی 63 کیلو ولت قرار داشته و حتی یکی از دکل های مذکور در داخل ملک قرار دارد که این امر در افت ارزش ریالی ملک مذکور تاثیرگذار است. لذا داشتن حریم نهر آب و کابل برق فشار قوی (برای وزارت نیرو) از عوامل موثر در کاهش ارزش ملک خوانده می باشد.ملک مذکور دارای پلاک به شماره 50 بوده و کد پستی 89924-46411 (مندرج بر دیوار غربی ملک) می باشد. طبق استعلام از دهیاری روستای کلین خونی مشخص گردید که زمین مورد نظر خارج از بافت روستا بوده و جزء املاک زراعی می باشد و در زمان بازدید کارشناس زمین آماده کاشت برنج بوده است. همچنین طبق بازدید بعمل آمده دورتا دور ملک مورد نظر با لوله و فنس فلزی محصور شده و تنها بخشی از محیط زمین که مشرف به زمین بهره بردار می باشد، فاقد لوله و فنس می باشد. با توجه به آنچه که تشریح و توصیف شده و توجه به موقعیت مکانی و محل جغرافیا و کاربری ملک (خارج از بافت روستا و کاربری زراعی) و قواره عرصه ( 21583.45 مترمربع طبق سند ابرازی و مساحی زمین توسط کارشناس)، شکل هندسی آن، کاربری مسکونی، استعلام از دهیاری روستای کلین خونی و تحقیق از خبرگان محل راجع به ارزش متعارف و معمول قیمت املاک و دخالت سایر عوامل موثر در ارزشگذاری ملک مورد نظر (از قبیل حریم برق فشار قوی و حریم نهرآب) و بدون در نظر گرفتن دیون مالی احتمالی، ارزش  مال مورد مزایده شامل شش دانگ پلاک ثبتی 68 فرعی از 27 اصلی ناحیه بخش 11 دهستان ناتل کنار حوزه ثبت ملک نور  به مبلغ 345335200000ریال برآورد و اعلام می گردد لذا برای روز شنبه تاریخ 1403/06/24ازساعت 10 الی 11 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نور مزایده حضوری برگزار می گردد و فروش از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی در روز مزایده از برنده مزایده نقداً دریافت می شود و مابقی حداکثر ظرف یک ماه باید پرداخت شود. عدم پرداخت به موقع آن موجب توقیف مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت و تجدید مزایده می باشد طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود.   مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی نور - منصوریان

شماره پرونده: 140068920000545576