موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0300345  له حمید امیری چیمه  بطرفیت  امیر امیری چیمه - اعظم امیری - اکرم امیری چیمه  موضوع دستور فروش  ملک مشاع  پلاک ثبتی بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: احتراما عطف به قرار کارشناسی صادره  به شماره 140368440000606169 آن شعبه محترم ارجاع شده به اینجانب  در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300345 جهت ارزیابی پلاک ثبتی  شماره 70273 فرعی از 116  اصلی به نشانی تهران-شهرک غرب- بلوار فرحزادی- خیابان شهید محمد علی صفا پلاک 49 ، به استحضار میرساند اینجانب پـس از مطالعه مدارک و مستندات موجود درپرونده، از محل ملک مورد نظر بازدید نمودم که گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی  شماره 70273 فرعی از 116  اصلی مشخصات ثبتی ملک:بر اساس رونوشت سند مالکیت ابرازی ملک مورد کارشناسی عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق) به شماره هفتادهزارو دویست و هفتاد و سه  فرعی از یکصد و شانزده اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از بیست و نه هزار و صد و چهل و شش فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک سعادت آباد استان تهران به مساحت یکصد و سیزده متر و نود و پنج دسیمتر مربع واقع در طبقه اول بانضمام پارکینگ قطعه چهار تفکیکی به مساحت یازده متر مربع واقع در سمت شرق پارکینگ 3 طبقه زیر زمین بانضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت دومتر و چهل دسیمتر مربع واقع در سمت شرق انباری 3 طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که طبق رونوشت ابرازی دودانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان طی انتقالی موروثی شماره 510/57/91 مورخ 1391/01/30 دادنامه صادره از شعبه 57 شورای حل اختلاف منطقه دو تهران و در اجرای ماده 106 قانون ثبت و با توجه به سند صلح شماره 67661 مورخ 1401/01/21 دفترخانه 165 کلارآباد طی سند تک برگ با شماره 029645 سری ب سال 1401 تاریخ 1402/04/03 به نام آقای حمید امیری چیمه صادر گردیده است. وضع موجود مورد ارزیابی :آپارتمان مورد ارزیابی واقع در طبقه اول  یک ساختمان 6 طبقه شمالی است که در زیر زمین آن  پارکینگ  ، انباری ها و موتور خانه واقع شده است  و در طبقات همکف تا چهارم هر طبقه یک واحد مسکونی مجموعا 5 واحد مسکونی واقع شده است. کف آپارتمان با سنگ پوشانده شده و دیوار ها اندود گچ و رنگ است آپارتمان دارای 3 اتاق خواب،  سرویس بهداشتی ایرانی، حمام با سرویس بهداشتی فرنگی، آشپزخانه اوپن با کابینت MDF  است  و سرمایش با کولر آبی و گرمایش  با شوفاژ و موتور خانه است و آپارتمان شومینه نیز دارد  قدمت بنا حدود 16 ساله است. آپارتمان به صورت مسکونی می باشد. واحد دارای برق مستقل و انشعاب آب و گاز ساختمان مشترک می باشد به پیوست تصاویری از وضع موجود آپارتمان تقدیم میگردد.حدود رسیدگی:نظریه کارشناسی حاضر محدود به معاینه محلی ودر چارچوب قرار صادره ، اطلاعات و مدارک موجود در پرونده و ابرازی و با فرض صحت اسناد و با شرط بلامعارض بودن و نبود هر گونه موانع قانونی و فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی تهیه گردیده چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، کارشناس حق اصلاح این گزارش را  برای خود محفوظ می داند . ضمنا مسئولیت صحت و اصالت مدارک، دلایل و اطلاعات به عهده کارشناس نمی‎باشد. نظریه کارشناسی:با توجه به موارد پیش گفته و با نگرش به شرایط بازار مسکن در زمان کارشناسی ، با فرض صحت اصل مدارک و نیزدر صورت بلامعارض بودن از هر حیث و عدم هرگونه صلح حقوق،وقف و بدون لحاظ هرگونه ودیعه، تسهیلات، وام، مالیات، عوارض، قرض الحسنه و بطور کلی هرنوع بدهی و دین به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی و فقدان هرگونه مانع دیگر از جمله موانع قضائی، ثبتی یا دولتی و غیره،  از نظر اینجانب، ارزش ششدانگ  پلاک ثبتی  شماره 70273 فرعی از 116  اصلی  به مبلغ 150،000،000،000  ریال ( معادل بحروف پانزده میلیارد تومان )  برآورد و اعلام می گردد . مزایده در تاریخ  1403/07/07 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140268920004953373