موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده  در پرونده 4/0300135 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی  دادگستری گرگان   به موجب دادنامه شماره 140203390005640647    شعبه یازدهم دادگاه حقوقی  گرگان  محکوم علیهما محکومند  به تقسیم ماترک  از طریق فروش  اموال و تقسیم وجوه حاصله  از آن بین وراث  وفق گواهی  حصر وراثت  و نظریه کارشناسی  که ملکهای زیر  که  پس از کارشناسی  پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند   پرونده شماره 140203920001932310  شماره بایگانی 0300135  ابلاغیه شماره 140303100006627632   03/20/ 1403  خواهان : خانم فاطمه قریشی کهنگی و غیره      خوانده:آقای سید محمد رضا شریف موسوی و غیره قرار ارجاع امر به کارشناس: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی  نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ملک تعرفه شده از سوی محکوم علیه به این دادگاه تسلیم نماید. (1) نام و نام خانوادگی صاحب ملک (2) محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین این که ملک محل سکونت با کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت یا غیره است(3) تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خبر(4) تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره(5) تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود (6)تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند از جمله حق عبور و حق آب و غیره (7) استعلام از شهرداری  دارائی و سایر مراجع در خصوص جرایم و خلافی املاک(8) تعیین سهم هریک از وراث   ملک مسکونی واقع در گرگان بعد از بازار ماهی  بعد از مدرسه قلم چی  پلاک 9 و حق کسب و پیشه سرقفلی ملک تجاری واقع در گرگان-افتاب 23  پاساژ خراسانی  طبقه بالا  سمت چپ کد پستی 4913634551 احتراماً به استحضار آن مقام محترم قضایی می رساند   در پاسخ به پرونده شماره فوق الذکر  ضمن مطالعه پرونده و تصویر مدارک ابرازی و استماع اظهارات وکلای طرفین و شرح موضوع  در حضور وکیل خواهان و احدی از خواندگان  از ملک مورد نظر  بازدید و معاینه فنی بعمل آمد  لذا نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد: تعداد ورثه : مطابق گواهی حصر وراثت در پرونده  مرحوم عبداله شریف موسوی در تاریخ 1380/08/30 فوت نموده و ورثه حین فوت ایشان شامل یک همسر بنام خانم سکینه خاتون شریف موسوی  دو اولاد اناث ( خانمها عفت السادات  فاطمه السادات ) و سه اولاد ذکور ( آقایان حسن  محمد رضا  محمد علی ) بوده اند . پس از مدتی خانم سکینه خاتون شریف موسوی (زوجه) و آقای محمد علی نیز فوت نموده اند و گواهی حصر وراثت ایشان منضم در پرونده است.ماترک تعیین شده در پرونده شامل موارد زیر است: 1 - یک باب واحد مسکونی 2- یک باب مغازه چگونگی تقسیم :به علت ماهیت هر یک از ملکهای تعرفه شده و تعداد زیاد ورثه امکان تقسیم وجود نداشته و با ارزیابی ، حصه و سهم هر یک از ورثه  ارزش آن تعیین میگردد.ماترک شماره یک خانه مسکونی: آدرس : گرگان - بعد از بازار ماهی  بعد از مدرسه قلم چی  پلاک 9 مطابق کروکی و عکسهای پیوست مشخصات ملک:مطابق اظهارات و تصویر مستندات ابرازی و مندرج در پرونده  ملک مذکور فاقد سند ثبتی می باشد. عرصه ملک ششدانگ اوقاف بوده  که براساس سند اجاره تنظیم شده در دفتر اسناد رسمی 8 گرگان در تاریخ 1353/07/29عرصه ملک به مساحت 325 متر مربع به مورث عبداله شریف موسوی  بصورت اجاره واگذار شده تا در آن احداث بنا نماید .در عرصه مذکور یک واحد مسکونی قدیمی با سازه بنایی  انبار و پارکینگ سرپوشیده  مجموعاً به مساحت حدود 240 متر مربع احداث بنا شده است. پوشش سقف با ایرانیت و تیرریزی آهنی  در و پنجره ها فلزی و آلومینیوم  دو اتاق خواب  هال و پذیرایی  آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی می باشد . سازه مذکور قدیمی و بصورت همکف  دارای امتیازات آب  برق و گاز  در اختیار آقای سید حسن شریف موسوی و در حال سکونت و بهره برداری می باشد. ارزیابی ملک:احتراماً با توجه به بررسیهای بعمل آمده و موارد فوق الذکر  موقعیت ملک  در نظر گرفتن وضعیت سازه  اوقافی بودن عرصه  نداشتن سند رسمی  قدمت ساخت بیش از 40 سال و عرف و کلیه عوامل موثر در ارزیابی  ارزش ملک مذکور با حفظ حقوق واقف و بدون در نظر گرفتن دیون و بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی  مبلغ  80/000/000/000ریال(هشتاد میلیارد ریال) برآورد و تعیین میگردد . تعیین سهم و حصه ورثه مرحوم عبداله شریف موسوی از ارزش ملک شماره یک : 1 - حصه و سهم هر یک از اولاد اناث/ ریال : 2- حصه و سهم هر یک از اولاد ذکور/ ریال: 10/000/000/000=8÷80/000/000/000 20/000/000/000=2×10/000/000/000 تعیین سهم و حصه ورثه مرحوم سید محمد علی شریف موسوی خواهانها ) : 1 - حصه و سهم همسر/ ریال  2/500/000/000=8÷20/000/000/000 2- باقی مانده /ریال  17/500/000/000=20/000/000/000-2/500/000/000 حصه و سهم هر یک از اولاد اناث / ریال  8،750/000/000=2÷17/500/000/000 3-  ماترک شماره 2 : مغازه (ملک تجاری) آدرس : گرگان  خیابان امام  آفتاب 23  پاساژ خراسانی  طبقه (اول)  راهرو سمت چپ  آخرین مغازه خیاطی  کدپستی 4913634551 مطابق کروکی و عکس پیوست مطابق اظهارات و تصویر مستندات ابرازی و مندرج در پرونده  سرقفلی و حق کسب و پیشه ملک متعلق به مورث می باشد  (صحت و سقم مدارک در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد) طی متراژ انجام شده  مساحت مغازه با احتساب ضخامت دیوارها 16.40متر مربع و مساحت مفید 12متر مربع می باشد . مغازه قدیمی با قدمت کل بیش از 70 سال با پوشش سقف پتک و نهایی آن سفال  در ورودی و پنجره آلومینیوم  کف سنگ و دیوارها تا 1/20 متر سنگ و الباقی اندود گچ  دارای برق مستقل  گاز مشترک با مغازه های دیگر و فاقد انشعاب آب است . ملک در تصرف مستاجر آقای سلیمان حزینی و بعنوان خیاطی در حال فعالیت و بهره برداری است . ارزیابی :احتراماً با توجه به بررسیهای بعمل آمده و موارد فوق الذکر موقعیت مکانی  وضعیت سازه  قدمت بنا  راه دسترسی پله های غیراستاندارد و قدیمی و راهروی و ورودی باریک مغازه  محل استقرار در پاساژ  محدودیت در انتخاب نوع شغل و عدم استقبال خوب مشتریان به دلیل موقعیت استقرار و عرف محل و جمیع عوامل موثر  ارزش سرقفلی و حق کسب و پیشه ملک مذکور با حفظ حقوق واقف و بدون در نظر گرفتن دیون و بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی  مبلغ 12/000/000/000ریال (دوازده میلیارد ریال)برآورد و تعیین می گردد . تعیین سهم و حصه ورثه مرحوم عبداله شریف موسوی از ارزش ملک شماره 2 : 1 - حصه و سهم هر یک از اولاد اناث (ریال) 1/500/000/000=8÷12/000/000/000 2 - حصه و سهم هر یک از اولاد ذکور (ریال) 3/000/000/000=2×1/500/000/000 تعیین سهم و حصه ورثه مرحوم سید محمد علی شریف موسوی خواهانها ) : 1-حصه و سهم همسر و باقیمانده (ریال) 375/000/000=8÷3/000/000/000 2/625/000/000=375/000/000 -3/000/000/000 حصه و سهم هر یک از اولاد اناث (ریال) 1/312/500/000=2÷2/625/000/000 زمان مزایده  دوشنبه  مورخه 1403/06/26ساعت 8/30 الی 09/30 صبح  دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی  دادگستری گرگان /شرایط مزایده 1/مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2/برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.3/طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند.4/تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد .5/مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد.6/ هزنیه انتقال دارای و شهرداری با برنده مزایده می باشد. 7/  ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده  یک  فقره چک تضمین شده (چک سبز)  بانک ملی  در وجه سپرده  موقت دادگستری  گرگان  که مبلغ  آن  می بایست 10درصد  مبلغ کارشناسی باشد و حتما" شماره پرونده  بر روی  چک قید  گردیده شود به همراه خود  داشته باشند و در ساعت  مزایده تحویل  دفتر مزایده نمایند تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند شریعتی / مدیر دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان

شماره پرونده: 140203920001932310