موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول  در پرونده کلاسه بایگانی 0300460 در خصوص دعوی خانم رقیه بیگم اوصیاء محکوم علیه: فرساد صداقتی موضوع طلب مهریه ، محکوم علیه محکوم است به:  پرداخت  مهریه به پرداخت 95 عدد سکه بهار آزادی  بابت اصل دین از اموال آن مرحوم به نسبت سهم الارث آنها  و مبلغ  قابل محاسبه در واحد اجرای احکام  بابت هزینه دادرسی پرداخت شده و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه  به مبلغ 100000000ریال در حق خواهان و پرداخت 1188450000ریال بابت نیم عشر دولتی ، کارشناس منتخب ضمن حضور در دفتر شعبه ، مطالعه پرونده و اطلاع از تصمیم اتخاذی مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی ملک توقیفی ، طی هماهنگی بعمل آمده با اصحاب دعوی، در تاریخ 1403/04/06  به همراهی وکیل محکوم له به محل اجرای قرار عزیمت که به دلیل مهیا نبودن شرایط انجام کار مجددا" به تاریخ 1403/04/08 روز جمعه ، به همراهی وکیل محترم محکوم له و در معیت و تعرفه ایشان از محل ملک توقیفی واقع در قائم شهر ، میدان امام ، پشت ترمینال ، اخلاص 17 بازدید که نتیجه بررسی و اقدامات انجام پذیرفته  به شرح ذیل به استحضار میرساند.توضیحات : ( اظهارات طرفین ) 1 - در محل مذکور وکیل محکوم له به استناد  صورتجلسه توقیف ملک مورخ 1403/03/08 تنظیمی واحد اجراییات قائم شهر و بر اساس فروشنامه عادی (مبایعه نامه) تنظیمی به شماره سریال 10885 مورخ 1386/05/25 ابرازی ضم پرونده ، نسبت به تعرفه قطعه زمین توقیفی موروثی به شرح حدود اربعه و مساحت 197 مترمربع  مندرج در مبایعه نامه  که شمالا" به طول 18/8 متر وصل به ساختمان های مسکونی آقایان وکیلی و احمدی، شرقا" به طول 9 متر وصل به ساختمان مسکونی آقای محمودیان، جنوبا" به طول 16/1 متر وصل به زمین فروشنده و کوچه 10 متری و غربا" به طول 14 متر وصل به  ساختمان مسکونی هوتن 19 محدود میباشد اقدام ( تصویر پیوست ) و در ادامه اظهار نموده اند قطعه زمین توقیفی تعرفه شده موروثی و سهم الارث محکوم علیه و سایر وراث میباشد.2 - محکوم علیه آقای فرساد صداقتی به دلیل عدم  پاسخگویی به تماس تلفنی و پیامک ارسالی به تلفن همراه ثبت شده در پرونده ، در زمان اجرای قرار کارشناسی در محل ملک توقیفی حضور نداشته اند. بررسی و مشاهدات : همزمان با تعرفه ابرازی وکیل محکوم له از قطعه زمین مورد ارزیابی ، به کمک  GPS  دستی مختصات جغرافیایی UTM میانی آن به شرح  39 S  664008  4037401  تعیین ، سپس با تهیه عکس هوایی منطقه از سایت گوگل ارث ، نسبت به استعلام  نوع کاربری آن از شهرداری منطقه اقدام که با توجه به جانمایی آن در نقشه طرح تفصیلی ( تصویر پیوست ) کاربری آن مسکونی اعلام گردید.ضمن آنکه در محل اجرای قرار مساحت ، ابعاد و اضلاع زمین توقیفی با مساحت ، ابعاد و اضلاع زمین مندرج درمبایعه نامه استنادی با متر دستی و با خطای متعارف بررسی گردید.( تعیین مساحت دقیق قطعه زمین توقیفی موروثی تعرفه شده مورد ارزیابی با تجهیزات پیشرفته نقشه برداری مستلزم دستور مقام محترم قضایی همراه با پرداخت هزینه مربوطه اقدام میگردد) . قطعه زمین توقیفی موروثی تعرفه شده (ملک مورد ارزیابی) به شرح حدود اربعه ، موقعیت و مختصات میانی فوق الذکر و تصویر پیوست ، به مساحت تقریبی 197 مترمربع (مبَایعه نامه ابرازی ضم پرونده) ، فاقد هرگونه اعیانی و بنا احداثی و امتیازات رفاهی آب ، برق و گاز ، دارای کاربری مسکونی که جزء در بخش دوم ضلع جنوبی وصل به کوچه 10 متری در سایر اضلاع و بخش اول ضلع جنوبی به ساختمان مسکونی اشخاص و دیوار احداثی آنها محصور میباشد.نظریه کارشناسی :با عنایت به اظهارات ، توضیحات و تعرفه ابرازی وکیل محترم محکوم له از قطعه زمین توقیفی موروثی به شرح حدود اربعه و به مساحت تقریبی 197 مترمربع  مندرج در مبایعه نامه استنادی به شماره سریال 10885 مورخ  1386/05/25  و با توجه به مشاهده عینی و بررسی همه جانبه  انجام پذیرفته در محل و استعلام نوع کاربری زمین (مسکونی) ، تحقیق از مجاورین و مطلعین منطقه و با لحاظ قرار دادن کلیه عوامل تاثیر گذار در قیمت گذاری ملک (موقعیت مکانی و منطقه ای ، راه دسترسی ، مساحت و شکل هندسی ، نوع کاربری و بهره برداری ، دسترسی به خدمات و امکانات رفاهی آب ، برق ، گاز و . . . ) ، ارزش ریالی قطعه زمین توقیفی موروثی تعرفه شده با شرایط موجود و عرف منطقه و با فرض عدم هرگونه دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی از قرار هر مترمربع به مبلغ 90 میلیون ریال ، کلا" به مبلغ 17.730.000.000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و هفتاد و سه میلیون تومان برآورد و اعلام نظر میگردد. این اجرا در نظر دارد ملک فوق را بمیزان سهم الارث محکوم علیه از طریق مزایده حضوری راس ساعت 11 صبح روز یک شنبه مورخ 1403/06/25 در دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . (شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا ، کپی کارت ملی می باشد.) عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140247920002560293