موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0300203   له  آقای  بهنام محمودیه  بطرفیت آقای  محمدرضا رنجبرنوازی  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 6/215/520/100 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 310/626/005 ریال ملک متعلق به محکوم علیه توقیف شد و  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: احتراماً عطف  به  ابلاغیه  شماره  140368100017988062  مورخ  26/03/1403  شماره  بایگانی  شعبه 0300203  جهت ارزیابی  پلاک  3918/356  ،  با توجه به استعلام ثبتی وارده به شماره 140385601049004823 مورخ 1403/03/08    در  معیت  خواهان  آقای محمودیه ، از ملک به آدرس : خیابان  کارگر شمالی،  خیابان فاطمی غربی،  خیابان سیندخت شمالی ،  خیابان فتاح الجنان پلاک 9 ، طبقه دوم جنوبی ، بازدید  بعمل آمد.  پس از بررسی محلی و  میدانی،  گزارش  بازدید  در  ذیل تقدیم میگردد.مشخصات اسناد و مدارک ثبتی  : تصویر استعلام ثبت به شماره 140385601049004823 مورخ 1403/03/08  در پاسخ به نامه شماره 140368990011128531 مورخ 1403/03/07  مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 356 فرعی از 3918 اصلی بخش 03 ناحیه ندارد واقع در طبقه دو به مساحت 116/92  مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801049000718 ملک آقای محمدرضا رنجبرنوازی شماره ملی 1377851362 نام پدر اسماعیل مالک یک ممیز دو دهم دانگ و دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی  615279 سری ه سال 01 ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. در اجرای بخشنامه شماره 91/23511 -  91/01/29  ریاست عالی سازمان ثبت پلاک ثبتی 356 و 357 و 358 فرعی از 3918 اصلی به پلاک  3918/356  تغییر یافت. مشخصات منضمات ملک : مطابق اظهارات متصرف، ملک دارای پار کینگ سندی و انباری سندی به مساحت حدود 2 مترمربع میباشد.مطابق استعلام از سایت شهرداری دارای پروانه به شماره    60008687 مورخ  73/07/11  از شهرداری منطقه 6 تهران میباشد.مشخصات فنی وعمومی :  ساختمان  پنج طبقه  ، با عمر حدود 30 سال، با اسکلت فلزی و سقف تیرچه بلوک ،  شامل طبقه زیرزمین و طبقه همکف برای پارکینگ و انباری ،  و چهار طبقه مسکونی در شمال سطح اشغال و سه واحد مسکونی در جنوب آن و جمعا هفت واحد دارد  که در هر پاگرد دسترسی به واحدهای مسکونی تامین شده است. واحدهای شمالی هر کدام به مساحت 105/11  متر مربع و واحدهای جنوبی هرکدام به مساحت 116/92  مترمربع است. عرصه ملک به مساحت 445/05 مترمربع میباشد. نمایِ بنا از سنگ سفید تیشه ای است . دارای درب  بازکن تصویری بوده  و فاقد آسانسور است. کف پارکینگ مفروش به سنگ و بدنه با سنگ پوشیده شده است.کف راه پله از سنگ است و نرده فلزی دارد. آپارتمان مورد ارزیابی واقع در جنوب طبقه دو  با درب ورودی چوبی معمولی با حفاظ آکاردئونی فلزی ، شامل هال و پذیرایی و آشپزخانه اپن با کابینت های ام  دی اف ، و سه اطاق خواب و سرویس بهداشتی و حمام میباشد.  کف طبقه مفروش به سرامیک است و بدنه نقاشی دارد.تاسیسات  و  انشعابات  : برای گرمایش، شوفاژ و موتورخانه و  برای سرمایش کولر آبی و اسپلیت دارد. انشعابات آب ، برق ، گاز دارد.  نظریه کارشناسی  :وفق مدارک ابرازی و با عنایت به موارد  و مراتب مورد بررسی و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی و با فرض آنکه ملک مورد بررسی فاقد هرگونه بدهی به اشخاص (اعم از حقوقی و حقیقی) باشد و نیز با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و ابرازی و بلامعارض بودن ملک از هر حیث و  با در نظر گرفتن توضیحات متن گزارش و عوامل موثر و دخیل در انجام ارزیابی، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبقه قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، جمعاً به مبلغ  105/228/000/000    ریال ( یکصدو پنج میلیارد و دویست و بیست و هشت میلیون ریال) و  ارزش سهم خوانده به میزان 3/2  دانگ (سه و دو دهم دانگ) از ششدانگ مشاع به میزان 56/121/600/00  ریال تعیین و اعلام می گردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 6/523/146/105  ریال قدرالسهم بمیزان 0/372 دانگ مشاع از 3/2 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/06/28 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920000039138