موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0201209  له محمد رضا ترابی  بطرفیت محسن ترابی  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 27/627/845/580 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ  1/381/830/779 ریال ملک متعلق به شخص ثالث بنام سحر عزیزیان جلیلیان و شهاب الدین تشکری رحیم زاده (مالکیت هر یک سه دانگ از شش دانگ) توقیف و بابت وثیقه ضبط  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: موضوع: احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140368100015869147 مورخ 1403/03/19 درخصوص " ارزیابی ملک " در پرونـــده شـــماره 140168920007167608 بـــه شـــماره بایگـــانی 0201209 که خواهان آن آقای "محمدرضا ترابی" به طرفیت  آقای "محسن ترابی" می‌باشد و در اجرای دستور آن مقام محترم، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند.موقعیت ملک:ملک مورد نظر به آدرس تهران، خیابان برادران قائدی، خیابان گودرزی، خیابان حاجی بابا شمیرانی، کوچه صمدی، بن بست سلیمی، پلاک 1، واحد 1 (همکف، غربی) می‌باشد. (کدپستی 1149744113)مشخصات ثبتی پلاک:مطابق دو برگ سند مالکیت تک برگی ارائه شده (3 دانگ + 3 دانگ) ملک مورد نظر عرصه و اعیان شش دانگ آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 5 فرعی از 4440 اصلی  قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 58.9 مترمربع واقع در غرب همکف با قدر السهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، که سه دانگ آن ذیل ثبت شماره 744381 سری "ب" سال 1397 به نام آقای شهاب الدین تشکری رحیم زاده و سه دانگ آن ذیل ثبت شماره 744382 سری "ب" سال 1397 به نام خانم سحر عزیزیان جلیلیان ثبت گردیده است.گزارش بازدید: در مورخه 1403/04/24 از ملک آدرس فوق بازدید صورت گرفت. ساختمان مورد نظر یک باب ساختمان مسکونی با قدمت حدود بیست سال با اسکلت فلزی است که 4 طبقه‌ی دو واحدی (مجموعاً 8 واحد) با زیرزمین دارای یک اتاق (موتورخانه) است. ساختمان در انتهای بن‌بست واقع گردیده اما ماشین‌رو می‌باشد. نمای ساختمان سیمان سفید و سنگ و کف حیاط موزائیک بوده و ساختمان دارای در گاراژی آهنی می‌باشد. واحد مورد نظر در طبقه همکف غربی واقع گردیده است و مساحت آن 58.9 مترمربع بوده که داخل آن بازسازی شده و کف آن سرامیک بوده و شامل هال و پذیرایی سرهم و دارای یک اتاق و سرویس توالت ایرانی و حمام می‌باشد و فاقد پارکینگ و  انباری است. آشپزخانه OPEN با کابینت MDF می‌باشد. پنجره‌های واحد آهنی، با شیشه تک‌ جداره است. دیوارها و سقف گچکاری با پوشش رنگ می‌باشد. در زیرزمین موتورخانه شوفاژ قرار داشت که فقط برای آب گرم مصرفی از آن استفاده می‌گردید و گرمایش از طریق بخاری گازی تأمین می‌گردد و سیستم سرمایش کولر آبی می‌باشد. واحد مذکور دارای برق اختصاصی و آب و گاز مشترک می‌باشد. حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده بر اساس مستندات ابرازی ، محتویات پرونده ، قرار کارشناسی و در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان بوده و خارج از صلاحیت کارشناسی می‌باشد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هر گونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن، پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تأیید یا رد آن نمی‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری موضوعیت ندارد.نظریه کارشناسی:با توجه به بررسی های بعمل آمده و تحقیقات انجام شده و موقعیت مکانی ملک و عوامل موثر از نظر کیفیت و قدمت اعیانی و صرف نظر از وضعیت تصرف و مالکیت آن و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی( اعم از بانک ‌ها، ارگان ها و ادارات دولتی و غیر دولتی، شهرداری و یا مراجع قضایی و انتظامی و مالیاتی ) و بلامانع بودن نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و همچنین فارغ از میزان استحکام بنا و در صورت عدم قرارگیری در طرحهای آتی دولتی اعم از مترو ، ... و با فرض بلا معارض بودن و اوقافی نبودن ، در ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ساختمان قدیمی فوق الذکر، دارای انشعابات و کلیه متعلقات و قدرالسهم از عرصه و با در نظر گرفتن قیمت عادله روز به نظر اینجانب مبلغ کل 37،000،000،000 ریال (معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان)  برآورد و حضور محترم اعلام می‌گردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی در قبال محکوم به بمبلغ 27/627/845/580 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 746/698 سهم مشاع از 1000 سهم (شش دانگ) و در قبال مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی قدرالسهم مشاعی بمیزان 784/045  سهم مشاع از 1000 سهم (شش دانگ) پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/06/25 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920007167608